صباح الخير قراءنا الأعزاء. يعيش قطاع العقارات الإماراتي اليوم وضعا مليئا بالتناقضات، تحاول الأسواق فيه التقاط أنفاسها في ظل التوترات الحالية، بينما تستمر فيه الشركات في تدشين المشروعات العملاقة.

يتصدر نشرتنا اليوم تباطؤ نشاط أسواق المساحات المكتبية في دبي وأبوظبي خلال الربع الثاني، والذي يعود لأسباب مختلفة؛ ففي دبي، توقف نمو الإيجارات للمرة الأولى منذ النصف الأول من عام 2021، في حين تراجعت صفقات التأجير في أبوظبي للمرة الأولى خلال الدورة الحالية.

غير أن المطورين ما زالوا يضعون في اعتبارهم آفاق النمو طويلة الأجل بدلا من التركيز على التحديات قصيرة الأجل؛ إذ دشنت شركة الدار العقارية مشروع مرسى السعديات بتكلفة 100 مليار درهم، والذي يمثل المرحلة الأخيرة من تطوير جزيرة السعديات، ومن المقرر أن يستوعب أكثر من 58 ألف ساكن.

وعلى الصعيد اللوجستي، تعزز الإمارات خيارات التصدير على ساحلها الشرقي، إذ أبرمت موانئ دبي العالمية اتفاقية مع هيئة ميناء الفجيرة لإنشاء محطتين جديدتين في المياه العميقة، في ظل استمرار الاضطرابات في مضيق هرمز. وفي سياق آخر، تتواصل جهود الدبلوماسية التجارية للإمارات بخطى حثيثة، مع تطلع الحكومة إلى إبرام 5-7 اتفاقيات شراكة اقتصادية شاملة إضافية قبل نهاية العام.

منتدى إنتربرايز مصر يعود من جديد. وهذا العام، نخصص الأجندة بالكامل لمناقشة السؤال الأهم لكل قادة المال والأعمال: ما هو التأثير الحقيقي للذكاء الاصطناعي على الشركات والموظفين والوظائف نفسها؟

يطرح قادة الأعمال في نيويورك ولندن وسنغافورة الأسئلة ذاتها، لكن حتى الآن لا توجد خطة واضحة للتعامل مع هذا الواقع الجديد. فما زال الجميع حول العالم يتعلمون ويستكشفون تلك التقنيات الآخذة في التطور، ولكن في مصر، تبدو الفرص والمخاطر أكبر من أي وقت مضى.

إما أن نقتنص هذه الطفرة التكنولوجية لننطلق بمصر إلى آفاق مستقبلية واعدة، أو نترك الذكاء الاصطناعي يهدد قطاعات ووظائف أساسية في سوق العمل، والقادة الذين سيتبنون الذكاء الاصطناعي مبكرا هم وحدهم من سيقودون ذلك التغيير.

لذا، كل جلسة في المنتدى هدفها الإجابة عن سؤال واحد محدد: ما هي الخطوة التالية، وكيف تبدأ فورا.

انضم إلينا في القاهرة يوم 5 أكتوبر. المقاعد محدودة والحضور يقتصر على الدعوات فقط. اطلب دعوتك من هنا.

تحضير لإبرام المزيد من اتفاقيات الشراكة الاقتصادية الشاملة

تخطط الإمارات لإبرام من 5 إلى 7 اتفاقيات شراكة اقتصادية شاملة أخرى بحلول نهاية العام الجاري، حسبما صرح وزير التجارة الخارجية ثاني بن أحمد الزيودي لوكالة وام. ووقعت الدولة حتى الآن 37 اتفاقية للشراكة الاقتصادية الشاملة، بدأ سريان 18 منها بالفعل، وما زالت الجهود متواصلة لإنجاز اتفاقيات أخرى.

المزيد في الأفق: تُجري الدولة حاليا مفاوضات مع نحو 20 دولة، وتشير التوقعات إلى بدء تطبيق الاتفاقيات المبرمة مع الاتحاد الاقتصادي الأوراسي والفلبين خلال الشهرين أو الأشهر الثلاثة المقبلة. كما أشار الزيودي إلى أن المفاوضات مع رواندا وغانا وزامبيا وصلت إلى مراحلها النهائية، في حين شارفت المفاوضات مع كندا على الانتهاء، كما أحرزت المفاوضات مع بنغلاديش تقدما جيدا.

بعض المفاوضات تستغرق وقتا أطول: أشار الزيودي إلى أن المفاوضات بشأن الاتفاقية بين الاتحاد الأوروبي والإمارات تتقدم بوتيرة أبطأ من المتوقع. وكان الوزير قد صرح في يناير الماضي بأن المفاوضات قد وصلت إلى مراحلها النهائية، بعدما بدأت في أبريل من العام السابق.

طموحات أوسع: تتطلع الإمارات إلى إبرام اتفاقية تجارية ثنائية خاصة بها مع لندن، تتجاوز نطاق الاتفاقية المبرمة مع دول الخليج. وتسعى الدولة كذلك للانضمام إلى أحد أكبر التكتلات التجارية في العالم، من خلال اتفاقية الشراكة العابرة للمحيط الهادئ، التي وافق أعضاؤها الشهر الماضي على بدء محادثات انضمام الإمارات.

المفوضية الأوروبية تمنح الضوء الأخضر لصفقة استحواذ باراماونت المدعومة من العماد

حصلت صفقة استحواذ باراماونت على وورنر برذرز ديسكفري البالغة قيمتها 110 مليارات دولار والمدعومة من العماد القابضة على موافقة بروكسل، إذ أقرت المفوضية الأوروبية صفقة الاستحواذ هذا الأسبوع، بشرط إنهاء باراماونت لشراكتها التوزيعية مع يونيفرسال في أوروبا خلال 13 شهرا من إتمام الصفقة، وفقا لبيان المفوضية، التي صارت بذلك أحدث جهة تنظيمية توافق على الصفقة، إذ أفادت بلومبرغ بأن الهيئات التنظيمية في نحو 65 منطقة وافقت بالفعل على الاندماج أو امتنعت عن الطعن فيه.

تأتي هذه الخطوة في الأسبوع ذاته الذي أصدر فيه قاض فيدرالي أمريكي قرارا بتعليق الصفقة المدعومة خليجيا، والتي يمولها صندوق الاستثمارات العامة السعودي وجهاز قطر للاستثمار عبر العماد القابضة، بناء على "أدلة قوية" تثبت إضرارها بالمنافسة، وذلك بعدما رفعت 12 ولاية دعوى قضائية لحظرها.

الخطوة التالية: ستقرر جلسة الاستماع المقررة أمام القضاء الأمريكي في 3 أغسطس ما إذا كان قرار التعليق سيستمر حتى موعد المحاكمة، إلا أن كل يوم تأخير بعد شهر سبتمبر دون إتمام الصفقة سيكبد باراماونت رسوما متصاعدة لصالح مساهمي وورنر برذرز ديسكفري، كما أن حظر المحكمة للصفقة قد يفرض عليها دفع رسوم فسخ بقيمة 7 مليارات دولار، يضاف إليها 2.8 مليار دولار دفعتها بالفعل لشركة نتفليكس للانسحاب من المنافسة.

📢 تنويهات عامة

بات بإمكان المقيمين في دبي حصد مكافآت عند استضافة أصدقائهم وعائلاتهم؛ إذ تسعى الإمارة لتحويل الأعداد الكبيرة من الوافدين المقيمين فيها إلى سفراء سياحيين لها من خلال برنامج تحفيزي جديد يكافئهم على استضافة الزوار، وفقا لما ذكرته وكالة وام. وكانت الإمارة قد طرحت بالفعل حزمتي تحفيز مالي لدعم قطاع السياحة والقطاع الخاص بوجه عام منذ اندلاع الحرب.

التفاصيل: يحمل البرنامج اسم "دعوة من دبي"، ويستمر حتى 31 أكتوبر 2026، ليقدم للمقيمين من حوالي 200 جنسية خصومات فندقية تصل إلى 45%، وأرصدة فندقية في عدد من الفنادق المشاركة، إلى جانب مزايا حصرية عند استخدام بعض تطبيقات النقل. ويمكن للمقيمين تسجيل ضيوفهم حتى 30 سبتمبر، على أن تتولى الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي التحقق من بيانات الزوار، علما بأن كل مقيم يحق له الاستفادة من المزايا عن 3 مجموعات من الضيوف.

⛅ الطقس — تستمر اليوم الأجواء الحارة والرطبة المعتادة، وتسجل درجات الحرارة العظمى 42 درجة مئوية في دبي و41 درجة مئوية في أبوظبي، قبل أن تنخفض ليلا لتصل إلى 31 درجة مئوية، وفقا لتطبيقات الطقس.

🌍 الخبر الأبرز عالميا

تركز تغطية الصحف على التوترات المتصاعدة في البحر الأحمر وغيرها من الأخبار الجيوسياسية الإقليمية وموسم أرباح الشركات. إذ أعلن الحوثيون استهداف ناقلتي نفط في البحر الأحمر، في حين أكدت هيئة عمليات التجارة البحرية البريطانية تعرض ناقلة لضربة قبالة سواحل مدينة الشقيق السعودية.

وفي غضون دقائق من تلك الأنباء قفزت أسعار خام برنت لتتجاوز 95 دولارا للبرميل، نظرا للدور الحيوي الذي يلعبه البحر الأحمر كمسار بديل لصادرات الخام الخليجية في ظل استمرار الاضطرابات بمضيق هرمز. كما أكدت القيادة المركزية الأمريكية شن ضربات على إيران لليلة الثانية عشرة على التوالي في المساء، بينما أعلنت الكويت تصديها لطائرة مسيرة إيرانية اخترقت أجواءها.

وعلى صعيد آخر، وقعت الولايات المتحدة والسعودية اتفاقية للتعاون النووي المدني يوم الأربعاء، تمهد الطريق أمام المملكة لتخصيب اليورانيوم على أراضيها، وهو امتياز طالما رفضت واشنطن منحه لشركائها الآخرين في الخليج. وأوضحت وزارة الطاقة الأمريكية أن الوزير كريس رايت ونظيره السعودي الأمير عبد العزيز بن سلمان وقعا الميثاق المسمى "اتفاق 123" بموجب قانون الطاقة الذرية الأمريكي، إلى جانب اتفاقية ثنائية للضمانات. تمتد الاتفاقية لمدة 30 عاما، وتتضمن تزويد الشركات الأمريكية للسعودية بالتكنولوجيا والخبرات اللازمة لبناء برنامجها النووي.

وبعيدا عن منطقتنا: رفعت شركة ألفابت توقعاتها للإنفاق الرأسمالي لعام 2026 إلى ما يتراوح بين 195 و205 مليارات دولار، ارتفاعا من 190 مليار دولار، وهو ما يتجاوز بكثير تقديرات وول ستريت البالغة نحو 186 مليار دولار، رغم قفزة إيرادات الخدمات السحابية للشركة. ولم يلق هذا ترحيبا من الأسواق، إذ هبطت أسهم الشركة بنسبة 4% في تداولات ما بعد الإغلاق. من ناحية أخرى، سجلت شركة تسلا أرباحا معدلة قدرها 0.33 دولار للسهم، لتخفق في تلبية توقعات وول ستريت البالغة 0.51 دولار، واستنزفت الشركة تدفقات نقدية بقيمة 1.1 مليار دولار، لتسجل أول ربع سلبي لها منذ عامين، إذ تجاوز الإنفاق على الذكاء الاصطناعي والروبوتات ومشروع سايبر كاب المكاسب التي حققها قطاع السيارات.

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر [email protected].

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

تعمل الإمارات على تعزيز مساراتها البديلة عبر ساحلها الشرقي خارج مضيق هرمز، إذ وقعت مجموعة موانئ دبي العالمية اتفاقية مبدئية مع هيئة ميناء الفجيرة لتطوير محطتين جديدتين في المياه العميقة على ساحل الإمارات الشرقي، بموجب امتياز مدته 50 عاما، وفقا لبيان صحفي، ستُنفذ أعمال الإنشاء على مراحل، ومن المتوقع أن تستغرق ما بين 24 و30 شهرا من تاريخ بدء العمل.

عند بدء تشغيل المحطتين سيرفعان إجمالي سعة مناولة الحاويات لدى موانئ دبي العالمية في الإمارات من 19.4 مليون إلى نحو 22 مليون حاوية نمطية، ما يمثل زيادة قدرها 13%. فمن المقرر أن تستوعب محطة الرغيلات متعددة الأغراض ما يصل إلى 2.5 مليون حاوية نمطية سنويا، إلى جانب 1.7 مليون طن من البضائع العامة، بالإضافة إلى 190 ألف مركبة. كما ستضيف محطة دبا ما يصل إلى 3.6 مليون طن من الطاقة الاستيعابية السنوية للبضائع العامة.

الربط الاستراتيجي: ستقع المحطتان على خليج عمان خارج المضيق، وستتصلان بميناء جبل علي عبر شبكة الخدمات اللوجستية البرية التابعة لموانئ دبي العالمية، كما ستعملان بالتكامل مع المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا)، مما سيوسع شبكة الخدمات اللوجستية للشركة في جميع أنحاء الإمارات.

السياق

تمنح هذه الخطوة موانئ دبي العالمية بوابة تجارية جديدة خارج جبل علي، في ظل تواصل الاضطرابات في مضيق هرمز واستمرارها في عرقلة مسارات التصدير عبر الموانئ الغربية. وقد كثفت الإمارات اعتمادها على المرافق المطلة على الساحل الشرقي خلال الأشهر الماضية، في إطار سعيها للوصول إلى مرحلة الاستغناء التام عن مضيق هرمز. وصرح وزير التجارة الخارجية ثاني بن أحمد الزيودي الشهر الماضي بأن الدولة تعمل على إنشاء ميناء جديد ليكون مكملا لموانئها الشرقية الحالية، بالإضافة إلى إنشاء خطوط أنابيب جديدة، وتوسيع شبكات السكك الحديدية والطرق لتجنب الاعتماد على المضيق.

تضم هذه المساعي عدة مشروعات حتى الآن؛ إذ تتجه أدنوك لتسريع وتيرة بناء خط أنابيب ثانٍ لمضاعفة صادرات الخام عبر الفجيرة، بينما تدرس شركتا بروج ومجموعة موانئ أبوظبي إمكانية إنشاء مركز تصدير بديل لشحنات البتروكيماويات على الساحل الشرقي.

شهد سوق المكاتب في كل من دبي وأبوظبي تباطؤا في النمو خلال الربع الثاني من عام 2026، وإن اختلفت ملامح هذا التباطؤ في كلتا الإمارتين. ففي دبي، استقرت الإيجارات للمرة الأولى منذ النصف الأول من عام 2021، بينما تراجع حجم معاملات التأجير في أبوظبي للمرة الأولى في الدورة الحالية الممتدة لخمس سنوات. ورغم ذلك التباين فهذا التباطؤ في الإمارتين يعود إلى سبب واحد: مخاوف المستأجرين حيال الصراع الإقليمي واستمرار حالة الضبابية، والتي دفعتهم إلى التريث وإرجاء توقيع أي عقود جديدة، بخلاف تجديد العقود القائمة بالفعل.

المشهد في دبي

توقف نمو إيجارات المساحات المكتبية في دبي للمرة الأولى منذ 5 سنوات، إذ استقر متوسط الإيجارات بالسوق خلال الربع الثاني من عام 2026، وفقا لأحدث تقارير شركة سافيلز حول سوق المكاتب في دبي (بي دي إف)، والذي وصف هذا التوجه بأنه حالة من الاستقرار وليس حركة تصحيحية.

وبحسب التقرير، أدت حالة الضبابية الجيوسياسية المستمرة والتغطية الإعلامية العالمية المكثفة للصراع الإقليمي إلى إطالة أمد اتخاذ القرارات بالنسبة للمستأجرين، لا سيما فيما يخص قرارات الانتقال إلى مقرات جديدة، والتوسعات التي تتطلب موافقات إقليمية أو عالمية.

اتجه بعض المستأجرين الدوليين ممن يخططون لاستئجار مكاتب جديدة إلى التريث والترقب، في حين فضل أغلب المستأجرين الحاليين البقاء في مقراتهم، مع التركيز في المقام الأول على تجديد عقود الإيجار، وإجراء توسعات محدودة، واختيار مساحات مرنة، بدلا من الانتقال إلى مقرات جديدة بتكاليف باهظة مثلما يحدث عادة في فترات ازدهار النشاط خلال العام.

الوضع ازداد سوءا في الربع الثاني: أظهرت بيانات سافيلز أن المستأجرين تبنوا نهجا حذرا خلال الربع الأول مع بداية اندلاع الصراع، لكنهم لم يكونوا يتراجعون فعليا عن إتمام المعاملات؛ إذ ارتفعت تجديدات العقود بنحو 18% على أساس ربع سنوي، بينما استقر عدد العقود الجديدة، وارتفعت الإيجارات "في مناطق متفرقة" بحسب وصف سافيلز. لكن بحلول الربع الثاني، وظهور التأثير الفعلي للأحداث، انعكس هذا النمط تماما؛ إذ قفزت العقود الجديدة بنسبة 16%، في حين انخفضت تجديدات العقود بنسبة 16%، وتوقف بالكامل نمو الإيجارات الذي شهده الربع الأول.

ومع ذلك، لم تتأثر القيم الرأسمالية: أشار تقرير فاليوسترات للربع الثاني من عام 2026 (بي دي إف) إلى أن مؤشر القيم الرأسمالية للمكاتب في دبي سجل مستوى قياسيا بلغ 299.5 نقطة، بزيادة قدرها 3.7% على أساس ربع سنوي و13.9% على أساس سنوي، حتى مع انخفاض القيمة الوسطى للإيجارات المطلوبة بنسبة 6.6% خلال الأشهر الثلاثة ذاتها. ويعكس ذلك استمرار المستثمرين في دفع مبالغ أكبر لشراء هذه المباني، رغم توقف حركة التأجير فيها مؤقتا.

وتأتي تفاصيل صفقات التأجير لتثبت أن النشاط يشهد "تباطؤا وليس توقفا تاما"؛ إذ ارتفع إجمالي عدد الصفقات بنسبة متواضعة بلغت 4% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 38 ألف صفقة، مدفوعا بالعقود الجديدة التي قفزت بنسبة 16% لتصل إلى 27 ألف صفقة، بينما انخفضت تجديدات العقود بنسبة 16% لتصل إلى 11 ألف صفقة. وبالنسبة لصفقات تأجير المساحات التي تقل عن 500 قدم مربع، وهي الشريحة الخاصة بالشركات الصغيرة والمتوسطة والناشئة، فشكلت نحو 66% من إجمالي نشاط التأجير، بعدما بلغت تلك النسبة أقل من 60% في الربع السابق.

ماذا بعد؟ ترجح سافيلز أن يشهد النصف الثاني من عام 2026 تحسنا تدريجيا وليس انتعاشا قويا، بالتزامن مع تحسن مستويات الثقة في المنطقة، وعودة الشركات الجديدة إلى السوق تدريجيا، لا سيما في قطاعات الخدمات المالية والتكنولوجيا والتجارة والخدمات المهنية. ومن المقرر إنجاز 1.9 مليون قدم مربع فقط من المساحات المكتبية خلال عام 2026، قبل أن ترتفع تلك المساحة إلى 4.2 مليون قدم مربع بحلول عام 2030.

الوضع في أبوظبي

سجل سوق تأجير المساحات المكتبية في أبوظبي انكماشا كذلك مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، إذ انخفض عدد الصفقات بنسبة 13% ليصل إلى 23,600 صفقة خلال النصف الأول من عام 2026، وفقا لأحدث تقارير نايت فرانك عن سوق العقارات السكنية والمكتبية في أبوظبي (بي دي إف).

لكن تباين هذا التباطؤ في النشاط بين منطقة وأخرى في الإمارة؛ إذ سجلت منطقة البطين تراجعا بنسبة 35%، تلتها الحصن بنسبة 32%، ثم مدينة محمد بن زايد بنسبة 16%، لتكون هذه المناطق الثلاث هي الأكبر في وتيرة التراجع منذ بداية العام وحتى يونيو. أما منطقتا مصفح والدانة، واللتان ما زالتا في صدارة أنشط المناطق من حيث حجم حركة التأجير، فشهدتا تراجعا أقل بلغ 12% و20% على التوالي. وبالنسبة لجزيرة الريم فخالفت هذا التوجه تماما، محققة قفزة تجاوزت 148%، مع استمرار سوق أبوظبي العالمي في جذب مجموعة جديدة من صناديق التحوط وكيانات إدارة الأصول. وعلى مستوى الإمارة ككل، انخفض عدد العقود الجديدة بنسبة 15% على أساس سنوي، بينما تراجعت التجديدات بنسبة 8%.

لكن الإيجارات في أفضل مباني أبوظبي تواصل الارتفاع: شهدت أسعار تأجير المكاتب من الفئة "أ" ارتفاعا حادا في أقوى الأسواق الفرعية؛ إذ قفزت في جزيرة المارية بنسبة 82% على أساس سنوي، وفي جزيرة الريم بنسبة 33%، وفي منطقة الكورنيش ووسط المدينة بنسبة 17%. وكان مركز أدنيك هو الاستثناء الوحيد بين الأسواق الفرعية، بعدما سجل تراجعا بنسبة 9%. واستقرت معدلات الإشغال الإجمالية في السوق عموما عند حوالي 98%.

المشروعات الضخمة ما زالت تتوالى بغض النظر عن الحرب: أعلنت شركة الدار العقارية في أبوظبي هذا الأسبوع عن تدشين مشروع مرسى السعديات على الواجهة البحرية بتكلفة 100 مليار درهم، وفقا لبيان صحفي. يعد هذا ثالث مشروع ضخم تعلن عنه الشركة منذ مايو الماضي، وهو واحد من عدة مشروعات عملاقة دشنها المطورون العقاريون في الإمارات في ظل التوترات التي تشهدها المنطقة.

يمثل المشروع المرحلة الأخيرة من تطوير جزيرة السعديات، ومن المقرر أن يستوعب أكثر من 58 ألف مقيم على مساحة 6.4 مليون متر مربع. وسيضم المشروع واجهة بحرية بطول 8 كيلومترات، إلى جانب أكبر مرسى في أبوظبي. كما سيشمل شواطئ طبيعية بطول 5.6 كيلومترات، و140 كيلومترا من مسارات المشي، ومسارا مخصصا للدراجات الهوائية بطول 46 كيلومترا، وفندقين فاخرين، و3 مدارس، ومرافق للرعاية الصحية، وممشى يضم متاجر ومرافق للضيافة.

الوجهة الثقافية بالمشروع: سيضم المشروع منطقة للمسارح تتوسطها دار الفنون، كما سيتيح للسكان الوصول مباشرة إلى المنطقة الثقافية في السعديات عبر ممشى على الواجهة البحرية، يربط المشروع بأبرز المعالم الثقافية، ومنها متحف اللوفر أبوظبي، ومتحف غوغنهايم أبوظبي المرتقب، ومتحف زايد الوطني، ومتحف التاريخ الطبيعي.

كذلك يتميز المشروع بشبكة مواصلات جيدة؛ إذ يتضمن مخططه الرئيسي محطة تحت الأرض لقطارات الاتحاد فائقة السرعة، إلى جانب شبكة متكاملة جديدة من الطرق والأنفاق ستربطه بجزيرتي الريم وأم يفينة، وجسرا جديدا يربط المجمع السكني بجزيرة جديدة تخطط الدار لتطويرها لاحقا.

الجدول الزمني: أوضحت الدار أن أعمال البنية التحتية ستبدأ في الربع الثالث من العام الحالي، على أن تطرح أولى الوحدات السكنية للبيع خلال النصف الثاني من العام.

خلفية: تخطط شركة التطوير العقاري الكبرى في أبوظبي لتنفيذ حزمة من المشاريع التطويرية على مساحة 20 مليون متر مربع في أنحاء الإمارة، كما أعلنت في وقت سابق من هذا الشهر عن مشروع ياس بوينت المطل على الواجهة البحرية بقيمة 6 مليارات درهم. وإلى جانب حزمة مشروعات شركة إعمار في دبي التي تبلغ قيمتها 200 مليار درهم، تشير تلك الخطط إلى أن المسؤولين عن توظيف رؤوس الأموال ما زالوا يؤمنون بالجدوى طويلة المدى لمشروعات البناء التي تمتد لعقود رغم الأوضاع الراهنة.

دو تواصل النمو في الربع الثاني

أعلنت شركة الإمارات للاتصالات المتكاملة (دو) ارتفاع صافي أرباحها بنسبة 9.8% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2026، ليصل إلى 797.8 مليون درهم، كما ارتفعت الإيرادات بنسبة 4.6% لتصل إلى 4.1 مليار درهم، وفقا للقوائم المالية (بي دي إف). وأوضحت الشركة أن نمو إيرادات الخدمات والانضباط في إدارة التكاليف ساهما في تعويض التأثر بتحديات الظروف التشغيلية، بحسب تقرير مناقشة وتحليل الإدارة (بي دي إف).

ويعكس أداء النصف الأول صورة مشابهة؛ إذ نما صافي الأرباح بنسبة 12.6% على أساس سنوي ليصل إلى 1.6 مليار درهم، مدفوعا بارتفاع الإيرادات بنسبة 5.8% لتصل إلى 8.2 مليار درهم. ووافق مجلس الإدارة على توزيع أرباح مرحلية بقيمة 0.26 درهم للسهم الواحد عن النصف الأول، بزيادة 8.3% على أساس سنوي.

وتيرة نمو المشتركين تتراجع، لكن الأنشطة الرئيسية تواصل أداءها القوي: ارتفع عدد مشتركي خدمات الهاتف المتحرك خلال الربع الثاني بنسبة 1.6% على أساس سنوي، ليصل إلى 9.3 مليون مشترك، بينما نمت قاعدة مشتركي خدمات الهاتف الثابت بنسبة 5.5% لتصل إلى 744 ألف عميل. وزادت إيرادات خدمات الهاتف المتحرك بنسبة 3.7%، كما قفزت إيرادات خدمات الهاتف الثابت بنسبة 11.6%، في حين تراجعت إيرادات المبيعات.

الشركة تواصل ضخ الاستثمارات: أوضحت الشركة أن عمليات توظيف رأس المال تسير وفق الخطة الموضوعة، مع تسارع وتيرة العمل في مشاريع مراكز البيانات لاقتراب موعد طرح الخدمات بموجب اتفاقيتها مع مزود عالمي للخدمات السحابية الفائقة. وتعمل شركة دو حاليا على بناء مركز بيانات فائق النطاق في الإمارات بتكلفة ملياري درهم لصالح شركة مايكروسوفت، التي ستكون المستأجر الرئيسي له، على أن يجري تسليم المشروع على مراحل.

أرباح قوية لبنك دبي التجاري

ساهم نمو القروض في ارتفاع صافي أرباح بنك دبي التجاري خلال الربع الثاني من عام 2026 بنسبة 2.1% على أساس سنوي، ليصل إلى 885.6 مليون دره، وفقا للقوائم المالية (بي دي إف). وفي المقابل، تراجع إجمالي الدخل التشغيلي بنسبة 0.9% على أساس سنوي ليصل إلى 1.4 مليار درهم. وساعد انخفاض تكاليف الائتمان في دعم الأرباح؛ إذ انخفض صافي خسائر تدني القيمة بنسبة 27.9% على أساس سنوي ليصل إلى 87.6 مليون درهم، مما عوض التراجع الطفيف في الدخل التشغيلي، وفقا لتقرير مناقشة وتحليل الإدارة (بي دي إف). وأسهمت قاعدة الدخل المتنوعة والنمو القوي للأعمال في تعزيز الأرباح الإجمالية.

وخلال النصف الأول من العام، سجل البنك صافي أرباح بلغ 1.7 مليار درهم، بزيادة قدرها 1.2% على أساس سنوي. كما ارتفع الدخل التشغيلي بنسبة 2.7% ليصل إلى 2.9 مليار درهم، مدفوعا بزيادة بنسبة 10.9% في الدخل غير الممول، ما عوض تراجعا بنسبة 0.6% في صافي دخل الفوائد.

وحافظت الميزانية العمومية على صمودها؛ إذ ارتفع صافي القروض والسلف بنسبة 4.4% على أساس سنوي ليصل إلى 104.2 مليار درهم، في حين زادت ودائع العملاء بنسبة طفيفة بلغت 0.6% لتصل إلى 107.7 مليار درهم. ونما إجمالي الأصول بنسبة 2.6% ليبلغ 154.5 مليار درهم بنهاية النصف الأول.

مبادلة تسعى للارتقاء بشركة ستراتا إلى أعلى فئات الموردين

أبرم صندوق مبادلة السيادي شراكة جديدة لتعزيز قطاع الطيران في الإمارات؛ إذ وقع مع شركة إمبراير البرازيلية لتصنيع الطائرات اتفاقية إطارية تمهد للتوسع في أعمال الصيانة والإصلاح والعَمرة، والتعاون في مجال البحث والتطوير، وتتيح لاثنتين من الشركات التابعة لمبادلة فرصة الارتقاء إلى مرتبة الموردين من الفئة الأولى في قطاع الطيران، وفقا لبيان صحفي.

بموجب الاتفاقية، سيمكن لشركة سند في أبوظبي أن تقدم خدمات الصيانة والإصلاح والعَمرة لطائرات إمبراير، مع إمكانية التوسع في أسواق دول مجلس التعاون الخليجي ومنطقة جنوب آسيا والشرق الأوسط وشمال أفريقيا، علما بأنها تخدم أكثر من 40 شركة طيران عالمية بالفعل. كما ستحظى شركة ستراتا للتصنيع — التي يقع مقرها في مدينة العين ويمثل الإماراتيون 68% من قواها العاملة — بفرصة الارتقاء إلى مرتبة الموردين من الفئة الأولى لبرامج طائرات إمبراير، إلى جانب المشاركة في عمليات البحث والتطوير في مجالات المواد المركبة والتصنيع التجميعي والسبائك المقاومة للحرارة العالية.

وتجري ستراتا أيضا محادثات لتصنيع هياكل متقدمة من المواد المركبة لمجموعة طائرات إمبراير من طراز "إي 2"، بموجب مذكرة تفاهم منفصلة وقعها الجانبان في اليوم ذاته. وسيعمل الطرفان على إنجاز المتطلبات الفنية والتجارية والتعاقدية قبل اعتماد أي حزم عمل.

أهمية الخطوة: تحذو إمبراير حذو منافسيها الأكبر بالعمل على تقليص قاعدة مورديها، والاعتماد على عدد أقل من الشركاء القادرين على تقديم خدمات شاملة. وتحظى ستراتا بسجل حافل في هذا الصدد بالفعل؛ لا سيما وأنها أول شركة عربية تصبح موردا مباشرا للمواد المركبة لشركة بوينغ، كما تولت لاحقا التجميع الكامل للزعانف الرأسية للطائرات من طراز 787.

خلفية: أبرمت الإمارات شراكات مع كيانات دولية أخرى، بما في ذلك شركة الطيران الفرنسية سافران، لإنشاء مرافق لتصنيع مكونات الطائرات داخل الدولة، ضمن توجه أوسع نحو توطين عمليات التصنيع.

شركة مدعومة من مبادلة تغلق أول صناديقها للاستثمارات الثانوية بجمع مبلغ قياسي

جمعت شركة كليب واي المدعومة من مبادلة والمتخصصة في الاستثمارات الثانوية 6.4 مليار دولار لصالح صندوقها الثانوي الأول، ليصبح بذلك أكبر صندوق افتتاحي من نوعه، وفقا لبيان صحفي أصدرته شركة الاستثمار المباشر الواقع مقرها في المملكة المتحدة. وتركز كليب واي على الصفقات الثانوية في أسواق أوروبا الغربية وأمريكا الشمالية، إذ أتمت حتى الآن صفقات تجاوزت قيمتها الإجمالية 6 مليارات دولار.

السياق: تتجه أحجام التداولات في الأسواق الثانوية نحو الاقتراب من 200 مليار دولار بحلول نهاية العام الجاري، في ظل تزايد إقبال صغار المستثمرين والمشاركين الجدد في الأسواق الخاصة على هذه الفئة من الاستثمارات، فضلا عن ارتفاع الطلب على الخيارات التي تتيح التخارج بوتيرة أسرع وسهولة أكبر. وقد لجأت عدة كيانات إماراتية أخرى إلى ساحة الاستثمارات الثانوية مؤخرا، أبرزها جهاز أبوظبي للاستثمار وشعاع وستيك.

قد يؤدي تجدد الصراع بين الولايات المتحدة وإيران إلى تأجيج التضخم وخفض معدل النمو العالمي بأكثر من النصف. إذ نقلت رويترز عن إندرميت جيل، رئيس الخبراء الاقتصاديين في البنك الدولي، أن عودة الضغوط التضخمية قد تدفع أسعار الفائدة للارتفاع، وتهبط بمعدل النمو العالمي إلى 1.3%، مقارنة بنحو 2.9% العام الماضي. وأوضح جيل أن توقعات البنك الصادرة في شهر يونيو تضمنت 3 سيناريوهات، أسوأها يقترب بالفعل من التحقق، وهو استمرار الصراع لستة أشهر.

في ظل هذا السيناريو، سيقفز معدل التضخم العام العالمي إلى 4.5%. كما أن استمرار الصراع لفترة أطول وتضرر البنية التحتية النفطية في المنطقة من شأنه أن يعطل إمدادات الأسمدة والهيليوم والكبريت، ويضر بالأمن الغذائي، ويعرض الاقتصاد العالمي لعدة صدمات، من بينها ارتفاع أسعار الفائدة.

والأكثر تضررا من هذا الوضع سيكون الدول النامية التي لم تتعافى بعد من تداعيات الجائحة. فارتفاع التضخم سيجعل الاقتصادات المثقلة بالديون تكافح لسداد التزاماتها في غضون أشهر، كما سيؤدي ارتفاع أسعار الغذاء وتكاليف الاقتراض إلى الضغط على الإنفاق في قطاعات الرعاية الصحية والتعليم وغيرها من الخدمات الأساسية.

وبدأت بالفعل بوادر الأزمة في الظهور؛ فعدد من الدول التي تعاني ضغوطا مالية طلبت من صندوق النقد الدولي توسيع برامج الإقراض الحالية، في حين طلبت باكستان هذا الأسبوع تسهيلات لدعم استقرار أسعار الصرف بقيمة 10 مليارات دولار من الولايات المتحدة، وفقا لما نقلته الوكالة عن مصدر مطلع. وأظهرت توقعات البنك الدولي الصادرة في يونيو أن 32 دولة من الدول منخفضة ومتوسطة الدخول تعاني بالفعل لسداد التزامات ديونها أو معرضة بدرجة كبيرة للتعثر، وهو رقم حذر جيل من احتمالية ارتفاعه إذا زادت أسعار الفائدة.

ووصف جيل الوضع بأنه "كارثة تتحقق ببطء"، مضيفا أنه حتى الدول التي ستتمكن من سداد التزاماتها ستضطر إلى التضحية بالإنفاق على التعليم والرعاية الصحية والأولويات طويلة الأجل من أجل مواصلة سداد الديون. وقد أظهرت بيانات البنك الدولي أن متوسط نسبة الدين إلى الناتج المحلي الإجمالي للاقتصادات النامية ارتفع إلى 74% عام 2025، مقارنة بنحو 50-55% قبل جائحة "كوفيد-19". كما زادت النسبة إلى 67% مقارنة بنحو 40% بالنسبة للاقتصادات منخفضة الدخول.

ولا يُستثنى من ذلك الخطر سوى الولايات المتحدة والصين والهند، التي لا تزال بمنأى عن تداعيات الصراع بفضل هوامش المرونة الاقتصادية لديها، في حين تواجه الدول النامية مخاطر أكبر وأصعب. وقد بذلت دول مجموعة العشرين جهودا لتحسين إطار العمل العالمي لإعادة هيكلة الديون، لكن وتيرة الإصلاحات بطيئة حتى الآن.

وبالنظر إلى المستقبل، فإن الذكاء الاصطناعي يمكن أن يصبح أداة رئيسية لمساعدة الاقتصادات النامية على تعزيز مرونتها، مما سيدعم تطورها بدرجة تفوق الاقتصادات المتقدمة، وفقا لجيل. إذ خلص تحليل أجراه البنك الدولي إلى أن الذكاء الاصطناعي من المرجح أن يؤثر سلبا على نحو 10% فقط من سكان الدول الأفقر، مقارنة بنحو 30-40% في الاقتصادات الأغنى. ويرى جيل أن "الذكاء الاصطناعي يمكن أن يحقق لتلك الاقتصادات مكاسب هائلة"، مضيفا أنه ينبغي على الدول النامية أن تكون أكثر تفاؤلا بشأن إمكانات هذه التكنولوجيا مقارنة بالاقتصادات المتقدمة، حتى وإن استغرق ظهور أي تأثير إيجابي على النمو الاقتصادي أكثر من عقد من الزمن.

📈 الأسواق هذا الصباح

تباين أداء الأسواق الآسيوية صباح اليوم، إذ سجل مؤشر نيكاي الياباني ارتفاعا بنسبة 0.9%، في حين تراجع مؤشر هانغ سينغ التابع لهونغ كونغ بنسبة 0.1%، وانخفض مؤشر شنغهاي المركب بنسبة 0.2%. وبالنسبة لوول ستريت فتتجه العقود الآجلة نحو الصعود، في ظل ترقب المستثمرين لصدور نتائج الأعمال وتقييمهم لمسار أسعار النفط.

🔔 جرس الإغلاق

أغلق مؤشر سوق أبوظبي على انخفاض بنسبة 0.1% بنهاية تعاملات أمس، مع إجمالي تداولات بقيمة 809.6 مليون درهم. وانخفض المؤشر بنسبة 2.2% منذ بداية العام.

🟩 في المنطقة الخضراء: بنك الاستثمار (+3.6%)، وبرجيل القابضة (+1.7%)، وأبوظبي للموانئ (+1.6%).

🟥 في المنطقة الحمراء: فينكس كروب (-4.9%)، والإمارات للتنقل (-4.6%)، ودار التأمين (-3.9%).

وفي سوق دبي، هبط المؤشر بنسبة 0.5%، مع إجمالي تداولات بقيمة 402.6 مليون درهم. كما سجل مؤشر ناسداك دبي انخفاضا بنسبة 0.2%.