إصدار الإمارات 
إصدار الشرق الأوسط 
إصدار مصر 
إصدار السعودية 
لوجستيات (الشرق الاوسط و شمال افريقيا) 
شارك
اقرأ العدد كاملاً 
شوبا تخطط لاستثمار 600 مليون دولار في الولايات المتحدة: تعتزم شركة شوبا العقارية بدبي استثمار 600 مليون دولار لبناء نحو 700 منزل مستقل في منطقة دالاس فورت وورث على 5 مراحل خلال 5 سنوات، وفقا لما قاله فيبين داس، الرئيس التنفيذي للشركة بالولايات المتحدة، لصحيفة ذا ناشيونال. واشترت الشركة أراضي بمساحة إجمالية 105 هكتارات، موزعة بين مدينتي سيلينا (64 هكتارا) وفريسكو (40 هكتارا). ومن المقرر أن تبدأ العام المقبل بيع أول 34 منزلا في سيلينا، بأسعار تتراوح بين مليون و1.5 مليون دولار للمنزل الواحد.
كيف ستمول المشروعات؟ سبق أن أشرنا إلى أن الشركة ستمول شراء الأراضي من خلال أسهمها. لكن داس يقول الآن إن المشاريع ستمول عبر مزيج من الديون والأسهم، إذ حصلت الشركة بالفعل الأسبوع الماضي على أول قرض لتمويل أعمال التطوير من "بنك 7" و"سي سي بي"، رغم عدم الكشف عن حجم التسهيل. ولم يتسن لإنتربرايز الوصول إلى شوبا العقارية للحصول على تعليق قبل موعد النشر.
وجهتها التالية: تولي شوبا "اهتماما كبيرا" لدخول أسواق هيوستن وأوستن، وتضع على قائمتها أيضا ناشفيل وفينيكس وفلوريدا في إطار سعيها "لتوسيع حضورها في الولايات المتحدة". كما اشترت الشركة أراضي في بريسبان وغولد كوست بأستراليا، حيث من المقرر بدء أعمال البناء العام المقبل.
هل تقلصت طموحات الشركة؟ صرح "بي إن سي مينون" مؤسس الشركة لصحيفة ذا ناشيونال العام الماضي بأن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات بقيمة مليار دولار في الولايات المتحدة خلال عامها الأول و10 مليارات دولار على مدى عقد زمني، مشيرا إلى أن ولاية فرجينيا ستكون وجهتها التالية بعد دالاس. ووفقا لحساباتنا، فإن بيع المنازل البالغ عددها 700 منزل في تكساس بمتوسط الأسعار المذكورة سيحقق إجمالي مبيعات يتراوح بين 700 مليون و1.05 مليار دولار فقط على مدى 5 سنوات؛ وهو ما يعادل تقريبا ما كانت تستهدفه الشركة لعامها الأول فقط. وللتوضيح، تستهدف شوبا بمنازلها الفاخرة المشترين الراغبين في الانتقال إلى مساكن أفضل، بأسعار تعادل نحو 3 إلى 4 أمثال متوسط سعر البيع في تكساس والبالغ 342.9 ألف دولار في يونيو الماضي، بحسب تقديراتنا.
تأتي خطوة دخول السوق الأمريكية في توقيت صعب؛ فإلي جانب الأسعار المستهدفة التي تعادل نحو 3 إلى 4 أمثال متوسط سعر البيع في تكساس، ستُطرح منازل شوبا في ضاحية تشهد تراجعا في الأسعار بالفعل. فقد انخفض متوسط سعر البيع في مدينة سيلينا بنسبة 9.3% على أساس سنوي في الأشهر الثلاثة الأخيرة المنتهية في أغسطس، وفقا لمنصة ريدفين. كما يشهد قطاع المنازل الفاخرة تباطؤا أيضا؛ إذ يستغرق بيع المنازل في منطقة موستانغ ليكس الراقية حاليا نحو 100 يوم، مقارنة بنحو 64 يوما قبل عام. غير أن الجانب الإيجابي يتمثل في الطلب الناتج من نقل بعض الشركات لمقارها إلى شمال دالاس، بما في ذلك شركتي غولدمان ساكس و"إيه تي آند تي".
فلماذا اختارت الشركة هذا التوقيت إذن؟ يبدو واضحا أن الإيرادات المقومة بالدولار تمثل وسيلة تحوطية في وقت يشهد فيه السوق المحلي تباطؤا. فقد تراجعت قيمة العقارات السكنية في دبي بنحو 10% منذ أواخر فبراير، بحسب بيانات فاليو سترات، وانخفضت التعاملات في الربع الثاني بنسبة 19% على أساس ربع سنوي مع تسليم وحدات جديدة بأعداد تقترب من مستوياتها القياسية، وفقا لشركة سافيلز. وانعكس هذا التباطؤ على نتائج شوبا، إذ تراجع صافي الأرباح في النصف الأول بنسبة 8% على أساس سنوي ليصل إلى 1.8 مليار درهم، في حين تراجعت إيراداتها بنسبة 8.9% لتسجل 6.6 مليار درهم. ورغم ذلك، تواصل الشركة المضي قدما في خططها التوسعية، وتعمل على مشروعات جديدة في دبي وأبوظبي بقيمة 90 مليار درهم.
