آلية جديدة للمجتمعات العمرانية: إعفاء مشتري الأراضي بالدولار من الخارج من قوائم الانتظار والمزايدات بدءا من نوفمبر

صباح الخير قراءنا الأعزاء. نسلط في عددنا اليوم الضوء على ثلاثة تحركات حكومية متزامنة؛ تتمثل في طرح حصة من بنك حكومي، واقتراض 4.3 تريليون جنيه من السوق المحلية، وإعادة رسم السياسات الضريبية.

يقرع بنك القاهرة اليوم جرس البورصة المصرية إيذانا ببدء تداول أسهمه تحت الرمز BQDC. وسنتابع من كثب أداء أول طرح حكومي في البورصة منذ إدراج المصرف المتحد في ديسمبر 2024. وقد شهد الطرح إقبالا هائلا، إذ جذب طلبات بلغت قيمتها 205.8 مليار جنيه، وهو أعلى مستوى يسجله طرح خاص في البورصة على الإطلاق. وسنراقب كيف سيتفاعل السوق في الجلسة الأولى مع السعر النهائي للطرح الذي لم يتضمن أي خصم على قيمته العادلة المحددة من قبل المستشار المالي.

وفي خبرنا الأبرز هذا الصباح: اقترضت الحكومة نحو 4.3 تريليون جنيه من السوق المحلية خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام المالي 2026-2027، وفقا لوثيقة رسمية اطلعت عليها إنتربرايز، ووجهت وزارة المالية الجزء الأكبر من هذه الحصيلة لإعادة تمويل ديون مستحقة. ورغم أن الزيادة الأخيرة في أسعار الفائدة ستفاقم تكلفة تلك الديون، إلا أن مسؤولا بارزا بوزارة المالية أكد لنا أن الاقتراض المحلي لا يزال الخيار الأرخص مقارنة بالبدائل المتاحة.

التقينا أيضا مع رامي يوسف، مساعد وزير المالية للسياسات والتطوير الضريبي، تزامنا مع تأهب المالية لطرح استراتيجيتها الجديدة للسياسات الضريبية للحوار المجتمعي قبل نهاية العام. وأوضح يوسف لإنتربرايز أن مقترح فرض ضريبة مقطوعة تصل إلى 4% على البضائع المبيعة في السوق المحلية القادمة من المناطق الحرة لن يُطبق قبل انتهاء المراجعة الثامنة لصندوق النقد الدولي، إذ ما زال قيد الدراسة. وعلى الجانب الآخر، أكد يوسف على استمرار بعض السياسات الضريبية في الوقت الحالي؛ فلا نية لتطبيق الحد الأدنى العالمي للضريبة، أو تعديل حد التسجيل في ضريبة القيمة المضافة البالغ 500 ألف جنيه، كما لا توجد خطط لفرض ضريبة كربون أو ضريبة رقمية منفردة. لكن الجديد يتمثل في طرح تطبيق إلكتروني جديد للضريبة العقارية هذا الشهر، ونشر خريطة رقمية لأسعار العقارات وفقا لكل منطقة جغرافية، وذلك قبل 90 يوما من بدء المحاسبة الضريبية بناء عليها.

وعلى أرفف جورميه: يُصنع نحو 40% من المنتجات التي تبيعها سلسلة متاجر جورميه حاليا داخل مصنعها الخاص، وفقا لما صرحت به رئيسة قطاع الابتكار بالشركة داليا سلطان في أحدث حلقات بودكاست Making It، مشيرة إلى أن الشركة تستهدف رفع هذه النسبة لتصل إلى 60%. وكانت البداية مع الزبادي اليوناني نظرا لعدم تصنيعه محليا آنذاك واستحالة استيراده بسعر مقبول، لتطبق المعادلة ذاتها لاحقا على الطماطم المعلبة وجبن الموتزاريلا المحلي.

الأولوية لمن يسدد بالدولار أولا

تحصل الشركات المصرية والأجنبية المؤهلة التي تلتزم بسداد كامل سعر قطعة الأرض بالدولار عبر تحويل من الخارج على أولوية لحجز أي قطعة مطروحة بنظام التقسيط، دون الدخول في مزايدة على السعر، وذلك وفق آلية جديدة استحدثتها وزارة الإسكان تحت مسمى "التخصيص بأسبقية الحجز" لطروحات الأراضي بدءا من نوفمبر الجاري.

شروط التقدم: تسجل الشركة عبر بوابة الاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتحول 100 ألف دولار على الأقل من الخارج عبر نظام سويفت، إضافة إلى 5500 دولار. وفور وصول التحويل، تحجز الهيئة قطعة الأرض فورا وتتوقف عن تلقي طلبات الشركات الأخرى على الأرض ذاتها، حتى لو تقدمت بطلباتها أولا. لكن هذا الحجز سيكون مبدئيا وليس تخصيصا نهائيا، إذ تُمنح الشركة مهلة مدتها شهر واحد من تاريخ إخطارها لتحويل كامل السعر بالدولار، وإلا يلغى الحجز، مع مصادرة 100 ألف دولار مما سددته الشركة. كذلك تطرح الوزارة مسارا ثانيا يضم مجموعة مختارة من قطع الأراضي "شديدة التميز"، لا تباع إلا بسداد 100% من قيمتها بالدولار من الخارج، دون إمكانية التقسيط.

كما ستحظى شركات التطوير العقاري العاملة حاليا في السوق بنصيب من الحوافز؛ إذ تعمل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية على إعداد حزمة حوافز تمنح المطورين الجادين في العاصمة الجديدة مهلة إضافية في الحالات التي أنجزوا فيها جزءا كبيرا من أعمال الإنشاء لكنهم يواجهون صعوبات في تمويل ما تبقى، وفقا لما صرح به مسؤول حكومي بارز لنشرة إنتربرايز الصباحية. وتأتي هذه الحزمة بديلا عن سحب الأراضي وإعادة طرحها، لا سيما وأن ذلك الإجراء يستغرق وقتا أطول ويعرض حقوق المشترين للخطر. كما تستعد الشركة لإعادة طرح الأراضي المسحوبة من المستثمرين المتعثرين، مستهدفة بها المستثمرين الأجانب عبر التخصيص المباشر أو المزايدة.

أهمية الخطوتين: يتمثل الدافع المشترك لكلتا الخطوتين في جذب العملة الصعب. فقد قدر تقرير ميزان المدفوعات الصادر عن البنك المركزي صافي الاستثمارات الأجنبية في العقارات المصرية بنحو 2.8 مليار دولار خلال العام المالي 2025-2026، بزيادة قدرها 47% عن 1.9 مليار دولار. وسبق أن جربت مصر هذا النهج، إذ وافق مجلس الوزراء في يوليو 2023 على تعديل قانون تملك الأجانب لإلغاء الحد الأقصى المحدد بعقارين، بشرط أن يسدد المشتري الثمن بالعملة الصعبة من الخارج. كما سبق أن منح قرار هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 في أغسطس الماضي الأولوية لكبار المطورين في قائمة أسبقية التخصيص لدى الهيئة، مع تصنيف المشترين بالعملة الأجنبية في المرتبة الثالثة.

اندماج مرتقب

تتوقع شركة أوراسكوم كونستراكشون إتمام اندماجها مع شركة "أو سي آي" المدرجة في بورصة يورونكست خلال ديسمبر المقبل، وفقا لإفصاح صادر عن الشركة (بي دي إف)، وذلك بعدما وافق مساهمو "أو سي آي" على الصفقة في 30 أكتوبر الماضي، عقب حصولها على موافقة مساهمي أوراسكوم كونستراكشون في يناير. لكن الشركة أشارت إلى أن الجدول الزمني قد يتغير، نظرا إلى ارتباط بعض الخطوات بأطراف خارجية وبتوقيتات الحصول على الموافقات التنظيمية.

الخطوة التالية: يجتمع مجلس إدارة أوراسكوم كونستراكشون يوم الخميس المقبل للموافقة على زيادة رأس المال وتخصيص 97.2 مليون سهم جديد لشركة "أو سي آي"، رهنا باستيفاء الشروط المتبقية في الاتفاقية. وبهذه الزيادة سيتضاعف رأس المال المدفوع للشركة تقريبا ليصل إلى 207.4 مليون دولار. ومن المستهدف إصدار الأسهم الجديدة وإدراجها في سوق أبوظبي للأوراق المالية والبورصة المصرية في 24 نوفمبر، على أن يتسلم مساهمو "أو سي آي" المؤهلون أسهمهم في 8 ديسمبر أو نحو هذا التاريخ. وبعد ذلك، تُشطب "أو سي آي" من بورصة يورونكست أمستردام مع تصفيتها، وفقا لمذكرة العرض الصادرة عن شركة "إن إن إس" القابضة (بي دي إف).

ما زال العرض قائما: تعرض شركة "إن إن إس" القابضة، ذراع الاستثمار العائلية لناصف ساويرس التي كانت تمتلك نحو 57.3% من "أو سي آي" حتى منتصف سبتمبر، 4.10 يورو للسهم على مساهمي "أو سي آي" الذين يفضلون التخارج بدلا من الحصول على أسهم أوراسكوم، على أن ينتهي هذا العرض في 17 نوفمبر ما لم يمدد. وعلى صعيد آخر، كانت الدعوى التي أقامتها شركة الاستثمار الهولندية "فاليو 8" أمام غرفة المؤسسات للمطالبة بوقف التصويت على الاندماج والتحقيق في كيفية إدارة شركة "أو سي آي" لا تزال منظورة حتى منتصف أكتوبر، علما بأن الموعد النهائي لإتمام اتفاقية الاندماج في 30 ديسمبر.

تذكر: منعت غرفة المؤسسات "أو سي آي" من التصويت على الاندماج في يناير الماضي، بسبب مخاوف من وجود ساويرس ضمن قائمة المساهمين في طرفي الصفقة. ووافق أعضاء مجلس الإدارة المعينون من المحكمة في يوليو على السماح بالتصويت، بشرط أن تعلن "إن إن إس" أن عرضها غير مشروط وتنفذه بالكامل.

محطات نووية عائمة

تجري شركة روساتوم الروسية محادثات لتزويد مصر بمحطات نووية عائمة، حسبما نقلت رويترز عن رئيس الشركة التنفيذي أليكسي ليخاتشيف، مضيفا أن المباحثات وصلت إلى مراحل متقدمة وتشمل توجو وناميبيا وتنزانيا أيضا. وتعرض روساتوم وحدات بقدرة 100 ميجاوات مع تنفيذ هذه المشروعات وفق نموذج على غرار اتفاقيات ​شراء الطاقة، على أن تجرى أعمال الصيانة وإعادة التزود بالوقود في روسيا، مما يسمح بإطالة العمر التشغيلي لكل وحدة إلى 60 عاما. ولم تكشف أي تفاصيل أخرى عن القدرة أو عدد الوحدات أو الشروط الخاصة بمصر.

أهمية الخطوة: تستخدم المحطات العائمة مفاعلات أصغر وتتطلب قدرا أقل من البنية التحتية البرية، مما يتيح إضافة قدرات كهربائية بسرعة وبتكلفة أقل، وفقا لوكالة رويترز، غير أن ذلك يأتي على حساب القدرة؛ إذ تبلغ قدرة كل وحدة عائمة 100 ميجاوات فقط، مقابل 1.2 جيجاوات لكل مفاعل من مفاعلات الضبعة الأربعة. ولا تعمل في العالم حاليا سوى محطة نووية عائمة واحدة، هي محطة أكاديميك لومونوسوف التابعة لروساتوم، والتي تمد منطقة تشوكوتكا النائية في روسيا بالكهرباء منذ عام 2020. وتكمن جاذبية هذه المحطات لمصر في توفير الغاز، لا سيما وأن البلاد باتت تستورد نحو نصف الغاز المستخدم في توليد الكهرباء وقت الذروة، كما تناولنا في إحدى مقالات سلسلة طاقات في سبتمبر الماضي. وكان وزير الكهرباء محمود عصمت قد صرح في أغسطس الماضي بأن محطة الضبعة وحدها قد توفر نحو 8 مليارات متر مكعب من الغاز سنويا.

تذكر- تدرس وزارة الكهرباء إضافة مفاعلين آخرين على الأقل في الضبعة، وفقا لما صرح به عصمت في أغسطس الماضي، دون الإعلان عن قرار الاستثمار النهائي أو التكلفة أو الجدول الزمني. وتقدر تكلفة المحطة الحالية البالغة قدرتها 4.8 جيجاوات بنحو 28.75 مليار دولار، علما بأن الدولة تدبر 85% من تلك التكلفة بفضل قرض روسي بقيمة 25 مليار دولار، وفقا لتقارير. ومن المقرر أن تتسلم المحطة الوقود النووي في مايو 2027، على أن ترتبط أول وحدتين بالشبكة القومية عام 2028، والوحدتان الأخريان عام 2029.

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار الإمارات باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرة متخصصة في قطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

إذا كانت هذه النشرة قد وصلتك من أحد أصدقائك، اضغط هنا للاشتراك لكي تصلك نسختك اليومية من نشرة مصر الصباحية.

📌 يحدث اليوم

يقرع بنك القاهرة جرس البورصة المصرية في غضون ساعات قليلة ليبدأ تداول أسهمه تحت الرمز BQDC، ليكون بذلك أول طرح حكومي في البورصة منذ إدراج المصرف المتحد في ديسمبر 2024. واقتصرت الإدراجات الثلاثة الأخرى التي سبقته إلى البورصة هذا العام على شركات خاصة (وهي جورميه وقرة لمشروعات الطاقة وإم إن تي حالا)، في حين قيدت نحو 20 شركة حكومية أخرى أسهمها قيدا مؤقتا في البورصة خلال الفترة ذاتها، دون أن تتاح أسهمها للتداول في السوق فعليا. وباع بنك مصر 45% من حصته في بنك القاهرة بسعر 5.30 جنيه للسهم، وهو الحد الأقصى للنطاق السعري، ليجمع 36.37 مليار جنيه (نحو 658 مليون دولار)، ما يضع تقييم البنك عند 80.83 مليار جنيه (نحو 1.46 مليار دولار).

الطلب القوي أسهم في إنجاح الطرح: فُتح باب الاكتتاب في 19 أكتوبر على حصة تبلغ 30% بنطاق سعري يتراوح بين 4.82 و5.30 جنيه للسهم. وسرعان ما تمت تغطية شريحة الطرح الخاص بالكامل في غضون ساعات، جاذبة طلبات بقيمة 205.8 مليار جنيه، أي بمعدل تغطية بلغ 6 مرات، أو 19.8 مرة باستبعاد الحصص المخصصة مسبقا للمستثمرين الرئيسيين، وهو أعلى مستوى يسجله طرح خاص في البورصة المصرية على الإطلاق. إثر ذلك، وافقت الهيئة العامة للرقابة المالية على زيادة الحصة المطروحة إلى 45%، وضخ كل من البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية ومؤسسة التمويل الدولية 100 مليون دولار لكل منهما في الطرح. واستحوذت المؤسستان إلى جانب أربعة مؤسسات أخرى على نحو ثلاثة أرباع الطرح الخاص.

سنتابع من كثب أداء السهم وحجم التداول. يستحوذ المستثمرون الأفراد على 343.1 مليون سهم، ويحق لهم خلال أول 30 يوما من بدء التداول بيعها مجددا بسعر 5.30 جنيه من خلال صندوق استقرار الأسعار الذي تديره شركة "سي آي كابيتال" ويمول من حصيلة شريحة الطرح العام. في المقابل، يحتفظ بنك مصر بحصة قدرها 55% وهو ملزم بفترة حظر بيع، إذ تشترط قواعد البورصة تجميد 51% من أسهم البنك لمدة عامين. وعلى صعيد التسعير، لم يتضمن السعر النهائي للطرح أي خصم على قيمته العادلة المحددة من قبل المستشار المالي المستقل (إذ يطابق سعر 5.30 جنيه تماما القيمة العادلة التي حددتها شركة بيكر تيلي، بحسب ما قاله المحلل المصرفي هاني أبو الفتوح لإنتربرايز الأسبوع الماضي)، رغم أن شركتي وساطة حددتا القيمة العادلة للسهم عند 6.55 جنيه و7.80 جنيه. ويقول أبو الفتوح: "الاختبار الحقيقي يبدأ مع بدء تداول السهم".

📢 تنويهات

مصلحة الضرائب تدعو المستثمرين للمشاركة في تصميم الإصدار الأول للصكوك الضريبية في البلاد. إذ طرحت المصلحة الإصدار للحوار المجتمعي، ومنحت الشركات والممولين 10 أيام لإرسال آرائهم ومقترحاتهم إليها عبر البريد الإلكتروني قبل استكمال الإجراءات التنفيذية المنظمة له، التي قالت إنها ستنشرها فور الانتهاء منها.

التفاصيل: تستند هذه الآلية إلى مادة ظلت معطلة في قانون الضريبة على الدخل منذ عام 2005 وجرى تفعيلها العام الجاري. ووفقا لقواعد الطرح النهائية التي اطلعت عليها نشرة إنتربرايز الصباحية، ستُجمع طلبات الاكتتاب في فروع البنوك بمشاركة البنك المركزي والبورصة المصرية، ثم ستصدر وزارة المالية الصكوك بناء على هذه الطلبات. وسيقتصر الاكتتاب على ما بين 20% و25% من ضريبة الدخل المستحقة في إقرار العام الماضي، على أن يصرف العائد المتغير والمعفى من كافة الضرائب عند الاستحقاق، ويعادل متوسط سعر الإيداع لدى البنك المركزي خلال فترة الاحتفاظ بالصك مطروحا منه 1%، أي نحو 19% مقارنة بسعر الإيداع البالغ 20% في أكتوبر الماضي. وترتبط الآجال بمواعيد تقديم الإقرارات، إذ تمتد من نوفمبر 2026 حتى أبريل 2027 للشركات، ومن ديسمبر 2026 حتى مارس 2027 للأفراد.

⛅ حالة الطقس - من المتوقع أن ترتفع درجات الحرارة في القاهرة خلال النهار قبل أن تتراجع ليلا؛ إذ تسجل العظمى 32 درجة مئوية والصغرى 20 درجة مئوية، أي أعلى بدرجتين نهارا وأقل بدرجتين ليلا مقارنة بأمس الأحد، وفقا لتطبيقات الطقس.

وتشهد الإسكندرية أيضا أجواء مشابهة، إذ تسجل العظمى 31 درجة مئوية والصغرى 19 درجة مئوية.

🌍 الخبر الأبرز عالميا

التحوط ضد رهانات الذكاء الاصطناعي: تتجه الشركات بصورة متزايدة إلى الاعتماد على المشتقات المالية، مثل عقود الخيارات وعقود المقايضة، لحماية نفسها من أي تراجع محتمل في أسهم قطاع الذكاء الاصطناعي، تزامنا مع قفزة في تكلفة التأمين ضد التخلف عن السداد لشركات أمازون وألفابت ومايكروسوفت وميتا وأوراكل لتسجل أعلى مستوى لها منذ عام 2021. وفي الوقت ذاته، تبحث شركات الحوسبة السحابية الناشئة ومراكز البيانات شراء مشتقات مالية، تحديدا عقود خيارات، مرتبطة بأسعار قدرات الحوسبة ومؤشراتها، للتحوط من خطر تراجع أسعار خدماتها.

توعد وزراء ألمان بفرض عقوبات صارمة على مرتكبي أعمال الشغب والنهب التي ألحقت أضرارا بالعديد من المتاجر وأسفرت عن إصابة أكثر من 100 شرطي في مدينة فرانكفورت الليلة الماضية، مشيدين في الوقت ذاته بجهود قوات الأمن في احتواء أعمال العنف ومنع توسع نطاقها. وتركزت أعمال العنف في فرانكفورت يوم السبت، تزامنا مع خروج عشرات الآلاف في مسيرات جابت عشرات المدن الألمانية للمطالبة بتحسين نظام التعليم وخفض تكاليف المعيشة. وقادت هذه الاحتجاجات مجموعة "جين زي ريجلت"، أو "الجيل زد يتولى زمام القيادة". وألحق خلالها ملثمون أضرارا بنحو 17 متجرا ونهبوا 5 متاجر أخرى في فرانكفورت، العاصمة المالية للبلاد.

أسفرت هجمات روسية ليلية عن تضرر منشآت للطاقة في أربع مناطق أوكرانية وانقطاع التيار الكهربائي عن مئات الآلاف من المنازل، وفق ما أعلنه الرئيس الأوكراني فولوديمير زيلينسكي. وعادت الكهرباء جزئيا يوم الأحد مع انتهاء هدنة إنسانية استثنائية في منطقة خيرسون، والتي سمحت للمدنيين بمغادرة مدينة أوليشكي الخاضعة لسيطرة القوات الروسية.

نقدم لكم هذا الصباح مرة أخرى بلاكبورد، النشرة المتخصصة من إنتربرايز والتي تركز على التعليم في مصر، بدءا من مرحلة ما قبل التعليم الأساسي وحتى التعليم العالي، وتحتوي على مزيج من الأخبار والتحليلات والبيانات والأرقام، لإثراء الحوار بين المتخصصين في هذا القطاع، وإطلاع غير المتخصصين على أهم تطوراته. تصدر بلاكبورد كل يوم اثنين، وتجدونها في نهاية النشرة.

في عدد اليوم: نستعرض كيف تتسبب أزمة نقص الأراضي في تعطيل خطط إحياء المرحلة الثانية من برنامج إنشاء مدارس اللغات بالشراكة مع القطاع الخاص.