السعودية تستأنف تشغيل خط أنابيب "شرق-غرب" جزئيا.. والتجار يوجهون ناقلاتهم إلى بورسعيد وسيدي كرير

صباح الخير قراءنا الأعزاء. ونحن على أعتاب عطلة نهاية الأسبوع، نسلط الضوء على موضوعين رئيسيين هذا الصباح: الأول يرصد ملامح شراكة جديدة بقطاع الاستثمار العقاري الجزئي، فيما يسلط الثاني الضوء على الزخم الدولي الذي تحظى به آلية ضمان تمويل البنية التحتية في مصر.

أولا، تتعاون شركتا ناوي شيرز و"سي آي كابيتال" لإطلاق صناديق استثمار عقاري تحت إشراف الهيئة العامة للرقابة المالية، في خطوة ستنقل منصة الاستثمار العقاري الجزئي التابعة لشركة ناوي، والبالغة قيمتها 10 مليارات جنيه، من مظلة العقود الخاضعة للقانون المدني لتندرج ضمن هيكل تنظيمي رسمي لوثائق الاستثمار. ومن المستهدف فتح باب الاكتتاب الأول في أوائل العام المقبل.

ولدينا أيضا أخبار سارة من شركاء التنمية؛ فقد انضمت 10 مؤسسات تمويل تنموية — بما فيها البنك الأفريقي للتنمية، وبنك الاستثمار الأوروبي، والبنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية، والبنك الآسيوي للاستثمار في البنية التحتية — إلى "آلية ضمان تمويل البنية التحتية" في مصر البالغة قيمتها 520 مليون دولار. وتهدف هذه الآلية إلى استبدال الضمانات السيادية الشاملة لتحل محلها ضمانات أخرى مخصصة لكل مشروع من مشروعات البنية التحتية الخاصة. ويعد هذا التوقيع مؤشرا إيجابيا يسبق التصويت المرتقب لمجلس إدارة البنك الدولي والمراجعة النهائية لصندوق النقد الدولي قبل نهاية العام الجاري.

يسرنا انضمام أحمد علي عبد الرحمن كضيف شرف ليشاركنا خبراته العريقة في منتدى إنتربرايز مصر 2026 - نسخة الذكاء الاصطناعي.

على مدار أكثر من 30 عاما، شغل أحمد علي عبد الرحمن مناصب تنفيذية مرموقة في مجالي الاستثمار الخاص والخدمات المصرفية الاستثمارية في مصر ودول مجلس التعاون الخليجي، حيث يمتلك سجلا حافلا يشمل اقتناص الفرص الاستثمارية الواعدة وإتمام صفقات الطرح العام الأولي والدمج والاستحواذ وبناء منصات الاستثمار المباشر. يشغل عبد الرحمن حاليا منصب العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة البريد للاستثمار، حيث يتولى إدارة محفظة استثمار مباشر تبلغ قيمتها نحو 17 مليار جنيه (ما يعادل 340 مليون دولار)، كما أشرف على هيكلة أول صفقة تخارج كبرى للشركة في عام 2024. وقبل ذلك، وخلال عمله كنائب الرئيس التنفيذي والرئيس التنفيذي للاستثمارات في شركة بلتون المالية القابضة، أطلق 3 قطاعات جديدة للإقراض، مما أثمر عن بناء محفظة بقيمة إجمالية للقروض تصل إلى 2 مليار جنيه خلال 3 سنوات.

انضموا إلينا في 5 أكتوبر بالقاهرة. الحضور مقتصر على حاملي الدعوات، والمقاعد المتبقية محدودة.

اطلب دعوتك من هنا.

عودة خط "شرق-غرب" تشعل سباق ناقلات النفط

يوجه التجار ناقلاتهم نحو بورسعيد لنقل النفط من سفينة إلى أخرى، وإلى ميناء سيدي كرير لتحميل الخام السعودي، بعدما أعادت السعودية تشغيل خط أنابيب "شرق-غرب" جزئيا، مع احتمالية استئناف الصادرات عبر ميناء ينبع على البحر الأحمر. وكان هجوم بطائرات مسيرة قد تسبب في خروج الخط عن الخدمة الأسبوع الماضي، وفقا لما نقلته رويترز عن تجار مطلعين.

تذكر: منذ أن عطلت الحرب الأمريكية الإيرانية تدفقات النفط في مضيق هرمز، لجأت السعودية إلى توجيه نحو 4 ملايين برميل يوميا (تعادل نحو 4% من الإمدادات العالمية) عبر هذا الخط إلى ميناء ينبع. ويتجه جزء من هذه الكميات شمالا عبر البحر الأحمر إلى العين السخنة، لتمر عبر خط أنابيب سوميد، ثم تُحمل من ميناء سيدي كرير على البحر المتوسط؛ إذ تضاعفت كميات الخام السعودي المارة عبر سيدي كرير بأكثر من الضعف لتصل إلى نحو 2.3 مليون برميل يوميا في أغسطس. ولكن بمجرد تعطل خط أنابيب "شرق-غرب"، توقفت هذه السلسلة اللوجستية بأكملها.

أهمية الخطوة: عاد الخط للعمل بالفعل، لكن بخطى وئيدة. فالضخ يجري حاليا بمعدلات منخفضة نتيجة تضرر ثلاث من محطات الضخ الإحدى عشرة جراء الهجوم. وتضع شركة أرامكو نصب عينيها العودة بمعدلات الضخ إلى نحو 4 ملايين برميل يوميا، وسط توقعات باستعادة 40% من الطاقة الاستيعابية للخط في غضون أيام، غير أن استئناف التشغيل بكامل طاقته سيستغرق ما بين ستة إلى ثمانية أسابيع.

صفقة بيع قريبة لأصول "بي بي"؟

يُجري جوردون بيرل، نائب الرئيس التنفيذي للإنتاج والعمليات في شركة "بي بي"، زيارة إلى مصر اليوم، مما يشير إلى اقتراب الشركة من اختيار العرض الفائز بصفقة الاستحواذ على أصولها المحلية للغاز، وفق ما نقله موقع الطاقة الإخباري عن مصادر لم يسمها.

السياق: تواترت الأنباء في مايو الماضي حول دراسة "بي بي" التخارج من بعض أصولها للغاز الطبيعي في مصر، ضمن خطة لإعادة الهيكلة تستهدف تقليص ديونها وإعطاء الأولوية للمشروعات الأكثر ربحية. وتستقطب الأصول المطروحة للبيع اهتمام عدة جهات، وتحديدا شركة دراجون أويل الإماراتية، ومجموعة كارلايل الأمريكية للاستثمار المباشر، وشركة إنرجيان التي تركز أعمالها في منطقة البحر المتوسط، إلى جانب شركة أرتيميس إنرجي، ومقرها لندن. كما تشمل هذه الأصول حتى الآن حقول غرب الدلتا البحرية التابعة للشركة.

حصة لـ "تحلية" المحفظة

يتأهب البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية لاقتناص حصة في أعمال تحلية المياه التابعة لشركة حسن علام للمرافق، بعدما وافق على ضخ استثمارات رأسمالية قدرها 32.1 مليون دولار مقابل حصة أقلية في شركة "آر دبليو دي إنفستمنتس"، وفق إفصاح خاص بالمشروع. وتدير هذه الأداة الاستثمارية الواقع مقرها في هولندا 79 محطة لتحلية المياه على طول السواحل المصرية من خلال شركاتها التابعة.

وتُقسم هذه الاستثمارات إلى شقين: شريحة مُلزمة مخصصة لإنشاء محطات جديدة موجهة للشركات وتحديث المحطات القائمة، وشريحة غير مُلزمة مرتبطة بثلاثة مشروعات كبرى للمياه بنظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص لا تزال قيد الإعداد. وقدر الإفصاح التكلفة الإجمالية للمشروع بنحو 92.9 مليون دولار، دون أن يسمي أيا من مشاريع الشراكة المرتقبة.

أهمية الصفقة: تعاني مشروعات المياه في مصر من شح الاستثمارات الرأسمالية، وهي فجوة يرى البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية أن الأسواق المحلية تعجز عن سدها بمفردها، مشيرا إلى أن وجوده كمستثمر رأسمالي طويل الأجل سيساهم في استيعاب المخاطر بشقيها المالي وغير المالي، وهو الدعم الذي يمنح حسن علام للمرافق الثقة اللازمة لاقتناص مشروعات أضخم بنظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص.

علاقة ممتدة: تعود علاقات البنك بأعمال المياه التابعة للمجموعة إلى قرض بقيمة 20 مليون دولار تلقته شركة حسن علام القابضة في عام 2019 من المقرض الأوروبي لمساعدتها في الاستحواذ على شركات هندسية متخصصة في معالجة وتحلية المياه. وفي يناير 2026، قدم البنك قرضا بقيمة 350 مليون جنيه لشركة ريدجوود لتحلية المياه، وهي شركة التشغيل الرئيسية التابعة لـ "آر دبليو دي". ويأتي هذا في وقت أفادت فيه تقارير في وقت سابق من هذا الأسبوع أن وزارة المالية تجهز لطرح مشاريع بنظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص بقيمة تتجاوز 3 مليارات دولار، تشمل مجالات تحلية المياه ومعالجة مياه الصرف الصحي والكهرباء، إلى جانب أربع محطات لتحلية المياه في السويس وبورسعيد والعلمين والعين السخنة.

تخصيص أول طرح للأراضي الصناعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك

خصصت الهيئة العامة للتنمية الصناعية أكثر من 300 ألف متر مربع من الأراضي الصناعية لعدد من المستثمرين في أول طرح بنظام الإيجار المنتهي بالتملك في البلاد، والذي شمل 8 مناطق صناعية، وفق بيان صادر عن وزارة الصناعة. وتتوزع الأراضي المخصصة على مناطق: برج العرب الجديدة، ووادي النطرون، والقطامية، والعاشر من رمضان، والسادس من أكتوبر الجديدة، والسادات، وطيبة الجديدة، وأخميم الجديدة. وكان الطرح قد تضمن 540 قطعة أرض تمتد على مساحة تتجاوز 5.7 مليون متر مربع في 20 منطقة صناعية عبر 15 محافظة. ولم يوضح البيان عدد القطع التي جرت ترسيتها، أو عدد العروض التي تلقتها الهيئة، أو ما إذا كانت هناك خطط لطروحات مماثلة مستقبلا.

ما الخطوة التالية للفائزين؟ يلتزم المستثمرون ببرنامج زمني صارم مدته 24 شهرا من تاريخ تسليم الأرض لبدء الإنتاج، مقسم إلى أربع مراحل رئيسية تتمثل في: استخراج رخصة البناء في غضون 6 أشهر، والانتهاء من أساسات المنشأة الصناعية خلال 12 شهرا، واستكمال جميع أعمال البناء المحددة بالرخصة خلال 18 شهرا، وصولا إلى استخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي بحلول الشهر الرابع والعشرين. وحذرت الهيئة من أن الإخلال بأي مرحلة من مراحل هذا البرنامج الزمني سيؤدي إلى إلغاء التخصيص وسحب الأرض.

تذكر: أُعلن عن نظام الإيجار المنتهي بالتملك الشهر الماضي بهدف تخفيف الأعباء الرأسمالية المبدئية التي يتحملها المصنعون للحصول على الأراضي قبل بدء الإنتاج. ويتيح النظام للمستثمرين استئجار الأراضي لمدد تتراوح بين 7 و21 عاما، بإيجار سنوي يبدأ من 5% من قيمة الأرض، مع إمكانية التقدم بطلب لشرائها بعد مرور عام من بدء التشغيل الفعلي، على أن تُخصم القيمة الإيجارية المسددة من إجمالي ثمن الشراء.

إعادة ضبط قواعد السوق العقارية

تعتزم غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية عقد اجتماع مع البنك المركزي والهيئة العامة للرقابة المالية لبحث قواعد تنظيم السوق العقارية وتطوير آليات التمويل، وفق ما نقلته جريدة البورصة عن رئيس الغرفة طارق شكري. وتتضمن أجندة الاجتماع المرتقب ملف التمويل العقاري، وتنويع قنوات التمويل للمطورين، إلى جانب وضع قواعد أكثر وضوحا لتنظيم العلاقة بين المطورين والمقاولين والبنوك والمشترين والدولة. وأوضح شكري أن ارتفاع تكاليف المشروعات يدفع المطورين للبحث عن بدائل للقروض المصرفية التقليدية، مشيرا إلى حاجة السوق إلى قواعد واضحة تحدد مسؤوليات كل طرف. ولم يُحدد بعد موعد للاجتماع أو تُطرح مقترحات ملموسة.

السياق: تأتي هذه المحادثات في الوقت الذي تسعى فيه الجهات التنظيمية لمعالجة ثغرة قائمة في السوق. إذ صرح شريف سامي، الرئيس الأسبق للهيئة العامة للرقابة المالية، لنشرة إنتربرايز الصباحية في يونيو الماضي بأن أنظمة أقساط العقارات طويلة الأجل لا تُسجل في تقارير الشركة المصرية للاستعلام الائتماني (آي سكور)، نظرا لأن المطورين العقاريين لا يصنفوا كجهات إقراض مالي. ودعا سامي حينها وزارة الإسكان وهيئة الرقابة المالية والبنك المركزي للاتفاق على إطار عمل لدمج هذه الأقساط ضمن الإطار الائتماني الوطني. وبدأت هذه الفجوة في الانحسار بالفعل مع اتجاه المطورين لإحالة محافظ مستحقاتهم لشركات التمويل العقاري، والتي تلتزم بدورها بإبلاغ آي سكور عن التزامات المشترين القائمة. ويشهد القطاع العقاري حاليا دفعة تنظيمية جديدة تتعلق بتصنيف المطورين وضوابط حسابات الضمان وتوحيد صيغ العقود.

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار الإمارات باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرة متخصصة في قطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

إذا كانت هذه النشرة قد وصلتك من أحد أصدقائك، اضغط هنا للاشتراك لكي تصلك نسختك اليومية من نشرة مصر الصباحية.

📌 يحدث اليوم

#1- تجتمع لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي المصري مساء اليوم، وسط توقعات ترجح تثبيت أسعار الفائدة للمرة الخامسة على التوالي دون تغيير عند مستوى 19.00%. غير أن هذا السيناريو لم يعد يحظى بالإجماع نفسه الذي سبق الاجتماعات الأربعة الماضية؛ إذ خالفت هبة منير، محللة الاقتصاد الكلي بشركة "إتش سي" لتداول الأوراق المالية، هذه التوقعات مرجحة رفع أسعار الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس، استنادا إلى الضغوط المرتقبة في الربع الأخير من العام والتي قد تجبر اللجنة على اتخاذ هذه الخطوة. في المقابل، لا تزال أغلبية السوق ترجح أن توقف اللجنة مؤقتا دورة التيسير النقدي التي بدأتها في فبراير الماضي.

وتستند التوقعات المؤيدة لتثبيت أسعار الفائدة إلى المفاجأة التي شهدها شهر أغسطس؛ إذ تباطأ التضخم في مدن مصر إلى 14.5%، وهو مستوى يقل عن توقعات المحللين البالغة 15.5%، ويخالف توجيهات البنك المركزي نفسها التي رجحت ارتفاع التضخم في الربع الثالث. وفي ظل استقرار سقف الكوريدور عند 20% مقابل معدل التضخم الحالي، فإن ذلك يمنح البنك المركزي عائدا حقيقيا إيجابيا يبلغ نحو 5.5%، وهو هامش يرى معظم المحللين أنه لا حاجة لتقليصه حاليا. في حين ارتفع التضخم الأساسي ارتفاعا طفيفا إلى 14.9% مقارنة بنحو 14.7%.

التثبيت رغم ارتفاع التضخم الأساسي: قال الخبير الاقتصادي هاني أبو الفتوح لنشرتنا الصباحية "إن تباين المسارين [تباطؤ التضخم العام مقابل ارتفاع التضخم الأساسي] يشير إلى أن جزءا من الهدوء الظاهري يرجع إلى السلع ذات الأسعار المتقلبة، بينما تتسع دائرة الضغوط داخل هيكل الأسعار". ورغم ذلك، يرجح أبو الفتوح إبقاء البنك المركزي على أسعار الفائدة دون تغيير، باعتباره السيناريو الأقرب للواقع، إذ ترى اللجنة أن "تثبيت الفائدة هو الأنسب في ظل بقاء التضخم العام عند مستويات مرتفعة وارتفاع معدل التضخم الأساسي".

ويواصل البنك المركزي اتباع سياسة التشديد النقدي دون المساس بأسعار الكوريدور. ففي عطاء الودائع ذات العائد الثابت يوم الثلاثاء، سحب البنك سيولة بلغت 536.95 مليار جنيه من البنوك في ودائع لأجل 7 أيام بفائدة 19.5%، ليتجاوز بذلك قيمة الودائع المستحقة منذ الأسبوع الماضي والبالغة 499.84 مليار جنيه (أي بصافي سحب بلغ نحو 37 مليار جنيه). وتزيد هذه الخطوة من وتيرة سحب السيولة التي يعتبرها بعض المحللين بديلا لرفع الفائدة. وكان البنك قد سحب نحو 500 مليار جنيه في العملية السابقة قبل أسبوع، ما يعني أن وتيرة السحب تتزايد أسبوعيا، لتصل القيمة الإجمالية للسيولة المسحوبة إلى 1.52 تريليون جنيه في سبتمبر.

وتتزامن اجتماعات اللجنة مع عودة تجارة الفائدة إلى السوق المصرية؛ فقد سجل المستثمرون الأجانب والعرب صافي شراء بنحو 244 مليون دولار في أدوات الدين الحكومية بالسوق الثانوية يوم أمس، بعد أن سجلوا صافي بيع بقيمة 513 مليون دولار الأسبوع الماضي، وفي غضون ذلك، تراجع سعر صرف الدولار إلى ما دون 52 جنيها (51.37 جنيه للشراء و51.47 جنيه للبيع)، بعدما بلغ هذا المستوى الأسبوع الماضي للمرة الأولى منذ ثلاثة أشهر.

#2- تختتم اليوم فعاليات المؤتمر الاستثماري السنوي الثاني عشر لـ "إي إف جي هيرميس" في استاد الإمارات بالعاصمة البريطانية لندن، والمنعقد تحت شعار "في معقل الأبطال: قادة أسواق الشرق الأوسط وشمال أفريقيا يلتقون برؤوس الأموال العالمية". ويجمع الحدث أكثر من 830 مشاركا من جميع أنحاء العالم، من بينهم أكثر من 420 مستثمرا يمثلون 181 مؤسسة عالمية، إلى جانب 125 شركة من سبع دول بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

📢 تنويهات

⛅ حالة الطقس - ترتفع درجات الحرارة قليلا في القاهرة اليوم، لتسجل العظمى 33 درجة مئوية والصغرى 23 درجة مئوية، وفقا لتطبيقات الطقس.

أما في الإسكندرية، فيسود طقس ألطف نسبيا، مع وصول العظمى إلى 29 درجة مئوية والصغرى إلى 22 درجة مئوية.

وخلال عطلة نهاية الأسبوع، يُتوقع أن تشهد العاصمة أجواء أكثر اعتدالا (العظمى 32 درجة)، وكذلك في المناطق الشمالية من البلاد (العظمى 28 درجة)، مع احتمالية تساقط أمطار خفيفة هناك.

🌍 الخبر الأبرز عالميا

مددت الولايات المتحدة والصين الهدنة التجارية بينهما لمدة شهرين حتى 10 يناير، بالتزامن مع وصول الرئيس الصيني شي جين بينغ إلى الولايات المتحدة في أول زيارة له منذ 11 عاما لحضور قمة تستغرق ثلاثة أيام. وتتضمن الهدنة — التي اتفق الطرفان سابقا أن تمتد لمدة عام والتي كان من المقرر أن تنتهي في نوفمبر المقبل — الإبقاء على تعليق رسوم جمركية أمريكية محددة مقابل استمرار بكين في توريد المعادن الأرضية النادرة، مما يمنح الجانبين مزيدا من الوقت للتفاوض.

الحرب الإقليمية تقطع مسارات السفر: علقت عمان وأذربيجان جميع رحلات الخطوط الجوية الإيرانية المتجهة إلى أراضيهما بعد إعلان وزير الخزانة الأمريكي سكوت بيسنت عن إيقاف جميع شركات الطيران الإيرانية على مستوى العالم اعتبارا من يوم الأربعاء. وفي غضون ذلك، حظر العراق الرحلات الجوية الإيرانية المتجهة إلى بغداد بعد أن فرضت واشنطن عقوبات على الخدمات المقدمة لقطاع الطيران الإيراني.

المزيد من المخاوف حول سلامة الذكاء الاصطناعي: اخترق وكيل ذكاء اصطناعي طورته شركة "أوبن إيه آي" بوابة بيانات صحية تديرها الحكومة الأسترالية في يونيو الماضي، مما زاد من المخاوف المتعلقة بسلامة هذه التكنولوجيا واحتمالية خروجها عن السيطرة. ورغم إقرار الشركة الناشئة بأن نماذجها اتخذت إجراءات غير مقصودة أثرت على عدة مواقع إلكترونية وخدمات حكومية، فإنها لم تعثر على أي دليل يشير إلى الوصول لسجلات المرضى.

خيبة أمل أخرى لـ "أوبن إيه آي": سجلت خطوة دمج "تشات جي بي تي" في أجهزة آيفون عام 2024 "أداء دون المستوى بشكل كبير"، وأعربت "أوبن إيه آي" عن إحباطها إزاء التفاعل الضعيف والمفاجئ للمستخدمين مع ميزات الذكاء الاصطناعي، وفقا لما أظهرته مستندات قانونية للشركة الناشئة. وتأتي هذه التطورات في أعقاب مواجهة تجارية متوترة منذ أن اتهمت الشركة المصنعة لهواتف آيفون شركة "أوبن إيه آي" بسرقة أسرار تجارية على نطاق واسع.