صباح الخير قراءنا الأعزاء. نلقي نظرة اليوم على قطاع تكنولوجيا العقارات المزدهر في الإمارات، والذي من المتوقع أن يحقق قيمة اقتصادية تصل إلى 53 مليار درهم، إلا أن وتيرة تبني خدماته تتسم بالسرعة الشديدة، رغم عدم الاتفاق على أي معايير لقياس مدى قدرتها على تحقيق المكاسب.

وعلى أرض الواقع، أصبح سوق عقارات التجزئة والمستودعات في دبي أكثر انتقائية؛ إذ تراجعت عقود الإيجار الجديدة لمساحات التجزئة والمستودعات بحدة في النصف الأول، رغم ارتفاع معدلات تجديد العقود وقيمة الإيجارات، ما يعني أن ملاك العقارات المتميزة يحتفظون بقدرتهم على التحكم في الأسعار، مع تراجع رغبة الشركات في الانتقال أو التوسع.

وعلى صعيد آخر، استحوذت شركة "إكس آر جي" على حصة في ممر الغاز الجنوبي، بينما عززت شركة مصدر حضورها في قطاع طاقة الرياح بصربيا.

ونترقب اليوم إعلان نتيجة عرض استحواذ العماد على حصة الأقلية المتبقية من مجموعة موانئ أبوظبي، مع انتهاء مدة عرض الشراء الذي قدمته الشركة السيادية. ونترقب أيضا قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بشأن أسعار الفائدة في وقت لاحق اليوم، وما قد يعقبه من تغيير لأسعار الفائدة محليا وفي بقية دول الخليج.

يفصلنا أقل من شهر عن منتدى إنتربرايز مصر، وهذه لمحة عن بعض الموضوعات التي تتضمنها الأجندة حتى الآن:

• موقع الذكاء الاصطناعي من القضايا التي تؤرق الرؤساء التنفيذيين.
• أثر الذكاء الاصطناعي على الشركات وفرق العمل والوظائف المختلفة، وعلى الحياة الأسرية والاجتماعية.
• الفرص التي يتيحها الذكاء الاصطناعي للاقتصاد المصري.
• تطوير البنية التحتية للذكاء الاصطناعي.

وغير ذلك من الجلسات النقاشية سنعلن عنها قريبا.

انضم إلينا في القاهرة يوم 5 أكتوبر. الحضور يقتصر على المدعوين، والمقاعد المتاحة تنفد سريعا.

اطلب دعوتك من هنا.

دبي تستقبل قريبا محطة لقطارات الاتحاد

تستعد دبي لافتتاح أول محطة ركاب لقطارات الاتحاد في منطقة اليلايس بجوار جميرا غولف إستيتس في 30 سبتمبر الجاري، مما سيوفر خيارا جديدا للمتنقلين بين دبي وأبوظبي، وفق ما نقلته صحيفة ذا ناشونال. وكانت الخدمة قد بدأ تشغيله مبدئيا في نهاية يونيو الماضي برحلات بين محطة ركاب مدينة محمد بن زايد في أبوظبي والفجيرة. ومن المقرر إضافة 7 محطات أخرى لاحقا إلى المحطات الإحدى عشر المخطط لها.

خطوة قد تغير مشهد التنقل: ستستغرق الرحلة إلى محطة مدينة محمد بن زايد في أبوظبي 57 دقيقة، لتكون بذلك خيارا أفضل من القيادة التي قد تستغرق وقتا أطول بكثير خلال أوقات الذروة. لكن نجاح هذه الخطوة لا يزال مرهونا بسهولة الوصول إلى المحطات نفسها.

أيضا — من المقرر أن تضم دبي محطة ركاب ثانية لقطارات الاتحاد في منطقة ميدان، على أن تُربط بالخط الذهبي المخطط لمترو دبي، وفق ما قاله مسؤول في هيئة الطرق والمواصلات بدبي لصحيفة ذا ناشيونال.

تذكر: من المرتقب افتتاح الخط الذهبي للمترو في عام 2032، مع تأجيل الموعد النهائي لتحديد شركات المقاولات المؤهلة إلى 9 أكتوبر، بينما يُتوقع افتتاح الخط الأزرق في عام 2029.

العماد القابضة تفتح جبهة استثمارية جديدة في أذربيجان

تعتزم شركة العماد السيادية التابعة لأبوظبي التعاون مع شركة أذربيجان القابضة في الفرص الاستثمارية بأذربيجان وآسيا الوسطى. وتستهدف الشراكة قطاعات الصناعة، والمعادن الحيوية، وسلاسل التوريد، والبنية التحتية للنقل، والطاقة، والربط الرقمي، وفق بيان صادر عن المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي لم يشر إلى حجم الاستثمارات المستهدفة أو إطارها الزمني.

جبهة استثمارية جديدة للصندوق السيادي: توسعت أعمال العماد القابضة خلال العام الجاري بعدما ضمت شركة القابضة (إيه دي كيو) تحت مظلتها، لتجمع بذلك محفظة ضخمة من الأصول المحلية والدولية. ومنذ ذلك الحين، تركزت أغلب أنشطة الصندوق على إحكام السيطرة على أصوله المحلية، بما في ذلك ضم شركتي طاقة ومجموعة موانئ أبوظبي بالكامل.

أذربيجان تتناسب بالفعل مع محفظة العماد: وقعت مجموعة موانئ أبوظبي مذكرة تفاهم مع شركة أزكون القابضة الأذربيجانية في مايو الماضي، لاستكشاف فرص الاستثمار المشترك في الموانئ وعمليات الشحن والمراكز التجارية الرقمية على امتداد الممر الأوسط. كما دخلت اتفاقية الشراكة الاقتصادية الشاملة بين الإمارات وأذربيجان حيز التنفيذ في أبريل الماضي، في حين تضاعفت التجارة غير النفطية بين البلدين أكثر من مرتين لتقفز من 980 مليون دولار في عام 2022 إلى 2.16 مليار دولار في عام 2025. وترى العماد أن أذربيجان تمثل بوابة نحو أسواق آسيا الوسطى.

ميرال تستثمر 12 مليار درهم لتطوير جزيرة ياس

تعتزم شركة ميرال الرائدة في تطوير الوجهات الترفيهية استثمار أكثر من 12 مليار درهم خلال السنوات الخمس المقبلة لتوسعة وتطوير جزيرة ياس، عبر تقديم وجهات وألعاب وتجارب جديدة، إلى جانب رفع الطاقة الاستيعابية للفنادق، في ظل مساعي أبوظبي لتعزيز حضورها على خريطة السياحة العالمية، وفقا لما ذكره مكتب أبوظبي الإعلامي.

تأتي هذه الاستثمارات منفصلة عن مشروع ديزني لاند المعلن عنه سابقا، وستوجه لتمويل سلسلة من التوسعات في المدن الترفيهية والوجهات الترفيهية القائمة، فضلا عن تقديم تجارب جديدة مصممة لتلائم تفضيلات الزوار.

السياق: أعلنت الشركة مؤخرا أيضا عن خطط لإضافة 3 مناطق ترفيهية جديدة مستوحاة من عالم هاري بوتر في جزيرة ياس، على مساحة تبلغ نحو 63 ألف متر مربع، وتخطط الشركة لإتمام أعمال بنائها بحلول عام 2029. وبذلك تنضم هذه المناطق إلى معلمين أُعلن عنهما سابقا مستوحَيَين من عالم "دي سي"، ضمن خطة توسعة شاملة ستزيد من مساحة عالم وارنر براذرز بأكثر من 50%. وتضم جزيرة ياس أيضا وجهات ترفيهية بارزة تشمل سي وورلد أبوظبي، وياس ووتروورلد، وتوب غولف جزيرة ياس، وعالم فيراري.

خزنة تتعاون مع سيمنز لتطوير البنية التحتية للذكاء الاصطناعي

وقعت شركتا خزنة وسيمنز مذكرة تفاهم في ميونيخ لتطوير المنظومة التكنولوجية للجيل التالي من مراكز بيانات الذكاء الاصطناعي، في واحدة من أبرز الشراكات التي أُعلن عنها خلال منتدى الأعمال الألماني الإماراتي المنعقد هذا الأسبوع، ضمن الزيارة الرسمية لرئيس الدولة الشيخ محمد بن زايد إلى ألمانيا، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). تجمع الشراكة بين خزنة، أكبر مشغل لمراكز البيانات في الإمارات، وبين خبرات سيمنز في مجالات الكهرباء والأتمتة والرقمنة، لتتعاون الشركتان عبر 4 مسارات رئيسية: استراتيجية البنية التحتية لتقنيات الذكاء الاصطناعي، وتقنية التوأمة الرقمية، والجيل التالي من البنى التحتية للطاقة، وتطوير المهارات الهندسية للإماراتيين.

يمثل مسار التوأمة الرقمية الجانب الأكثر طموحا من الناحية التقنية؛ إذ ستستفيد الشركتان من خبرات سيمنز في مجالات المحاكاة ومراجعة التصاميم وتكامل الأنظمة والتشغيل وتحسين العمليات، وذلك لإنشاء نماذج افتراضية تتيح لشركة خزنة اختبار تصميمات مراكز البيانات وتطويرها. أما على صعيد الطاقة، فستواصل الشركتان تطوير بنية تعمل بالتيار المستمر بجهد 800 فولت، وهو المعيار الذي يتجه إليه القطاع حاليا لتلبية استهلاك رقاقات الذكاء الاصطناعي من الكهرباء بكفاءة تفوق أنظمة التيار المتردد التقليدية.

وإلى جانب ذلك سترعى سيمنز برامج تدريب داخلية في ألمانيا لعدد من المهندسين الإماراتيين المرشحين، ما يتيح لهم اكتساب خبرة عملية مباشرة في تقنيات الجيل التالي وتطبيقاتها في مراكز البيانات.

ما نترقبه: ستبحث الشركتان أيضا إمكانية الاستعانة بتقنيات سيمنز في منشآت خزنة حول العالم، والتي تشمل الدمام في السعودية، إلى جانب مشروع لتطوير مجمع لمراكز بيانات الذكاء الاصطناعي بقدرة 500 ميغاوات في إيطاليا بالشراكة مع إيني، في خطوة تعكس انتقال العلاقة من مرحلة المباحثات التقنية إلى تنفيذ مشاريع محددة.

وفيما يتعلق بالشراكات الإماراتية الألمانية أيضا — وقعت مبادرة محمد بن زايد للماء مذكرة تفاهم في ميونيخ اليوم مع شراكة المياه الألمانية، للتعاون في مجالات تحلية المياه وإعادة استخدامها، إلى جانب الحلول الرقمية لمراقبة المياه وإدراتها. وتعد هذه الشراكة الثانية التي تعلنها المبادرة خلال اليوم، بعد اتفاقية مماثلة عقدتها مع المنتدى الاقتصادي العالمي، وفقا لما ذكرته وكالة وام.

تذكر: تأتي مذكرتا التفاهم بعد أن تعهدت الإمارات باستثمار نحو 40 مليار يورو في ألمانيا، وقرر البلدان تأسيس مجلس استثماري مشترك لدعم تنفيذ المشاريع.

أمازون ويب سيرفسز ما زالت لديها منشأة معطلة في الإمارات

ما زالت إحدى المنشآت الثلاث لاستضافة البيانات التابعة لشركة أمازون ويب سيرفسز معطلة في الإمارات، إثر تضررها في الأشهر الأولى من الصراع الإقليمي، وفقا لما نقلته وكالة رويترز عن البيانات الحديثة لحالة المنشأة. وفي البحرين، لم تعد خدمات منشأة الحوسبة السحابية التابعة للشركة للعمل حتى الآن.

خلفية: تعرضت المنشأة لضربة في مارس الماضي، أدت إلى تعطل خدمات التخزين الأساسية وغيرها من الخدمات التي تعتمد عليها الشركات بمختلف أحجامها لإدارة أعمالها الرئيسية ومواقعها الإلكترونية وتطبيقاتها. ووصفت أمازون ويب سيرفسز الظروف التشغيلية حينها بأنها "غير متوقعة"، بينما صرح خبراء لنشرتنا بأن هذه الأحداث أضفت حالة من عدم اليقين على المنطقة وزادت مخاطرها في ظل مساعيها لاستضافة البنى التحتية الحيوية للذكاء الاصطناعي.

الوضع الحالي: أوضحت أمازون ويب سيرفسز أن حجم الأضرار في البحرين تجاوز قدرة خدماتها الإقليمية على التحمل، في حين لا تزال غير قادرة على الوصول إلى البيانات والموارد المخزنة في منشأتها بالإمارات، لكنها قدمت الدعم لعملائها لاستئناف عملياتهم في أماكن أخرى. ومن المنتظر صدور تحديث جديد بخصوص وضع المنشأة في الإمارات خلال الأشهر القليلة المقبلة، بينما سيتعين على العملاء في البحرين الانتظار حتى العام المقبل.

موانئ أبوظبي أمام لحظة الحسم في صفقة شراء أسهم الأقلية

انتهت أمس في الثالثة عصرا فترة العرض النقدي الذي قدمته شركة العماد للاستحواذ على الحصة المتبقية البالغة 24.58% من مجموعة موانئ أبوظبي، ومن المقرر إعلان النتيجة اليوم ما لم يُمدد العرض لمدة 14 يوما. وكنا قد أشرنا عند بدء فترة العرض إلى أن شركة العماد السيادية تعرض 6.25 درهم للسهم، ما يجعل قيمة صفقة الاستحواذ على حصة الأقلية تبلغ نحو 7.8 مليار درهم.

أحد المساهمين البارزين تخارج بالفعل: أعلنت شركة الصير مارين التابعة للعالمية القابضة أمس إتمام بيع أسهمها في مجموعة موانئ أبوظبي للقابضة (إيه دي كيو) التابعة للعماد، وذلك بسعر العرض، وفقا لإفصاح لسوق أبوظبي (بي دي إف). ونُقلت الأسهم بالفعل إلى شركة القابضة (إيه دي كيو)، لكن لم تفصح الصير مارين عن حجم الحصة التي باعتها أو القيمة الإجمالية للصفقة.

يتبقى الآن سؤال حول نسبة التداول الحر من أسهم الشركة، إذ يظهر التقرير السنوي لمجموعة موانئ أبوظبي لعام 2025 أن حصة القابضة (إيه دي كيو) في بداية العام بلغت 75.4% من الشركة، في حين امتلكت الصير مارين نسبة 7.3%، ولم يفصح التقرير عن أي مساهمين آخرين يمتلكون نسبة 5% أو أكثر. بهذا يتبقى نحو 17.3% من الأسهم في أيدي بقية المستثمرين قبل احتساب الأسهم التي باعتها الصير مارين؛ لكن في ظل عدم الإفصاح الدقيق عن حجم الحصة التي باعتها الصير مارين، لا تزال النسبة الدقيقة المتبقية للتداول الحر غير واضحة.

وقد تجاوزت العماد بالفعل معظم المخاطر المتعلقة بالصفقة، إذ كنا قد أشرنا الأسبوع الماضي إلى أن شركة العماد استوفت كافة الشروط الجوهرية المرتبطة بالعرض، باستثناء الإخطارات الرقابية الروتينية، ومن المقرر إتمام التسوية في موعد أقصاه 9 أكتوبر.

ما نترقبه اليوم: من المنتظر أن تكشف حصيلة الموافقات عن عدد مساهمي الأقلية الذين حذوا حذو شركة الصير مارين وقرروا التخارج من موانئ أبوظبي، وسيوضح ذلك مدى اقتراب شركة العماد من الاستحواذ الكامل على المجموعة. وبحسب الجدول الزمني المعلن من جانب موانئ أبوظبي، من المقرر إعلان النتيجة اليوم ما لم تُمدد فترة العرض.

طرح عام أولي مرتقب لشركة مدعومة من أبوظبي

تقدمت شركة ألتيرا لتصنيع الرقاقات المدعومة من شركة "إم جي إكس" بطلب سري لطرح أسهمها للاكتتاب العام، في خطوة رجحت تقارير سابقة أن تجمع أكثر من ملياري دولار خلال العام الجاري، بحسب وكالة رويترز. تعد الشركة أحدث الوافدين إلى قطاع صناعة الرقاقات، وتطمح إلى الاستفادة من الإقبال المتزايد في وول ستريت على الاستثمارات في مجال الذكاء الاصطناعي، إذ تسعى لتقديم رقاقاتها القابلة لإعادة الضبط كحل مكمل لوحدات معالجة الرسوم، لتوفر دعما مخصصا لشبكات مراكز البيانات ومهام الاستدلال الخفيفة القائمة على تقنيات الذكاء الاصطناعي. ولم تحدد ألتيرا عدد الأسهم التي ستطرحها أو النطاق السعري للإدراج.

خلفية: انضمت شركة "إم جي إكس" للاستثمار في الذكاء الاصطناعي التابعة لأبوظبي إلى شركة الاستثمار المباشر سيلفر ليك العام الماضي للاستحواذ على حصة أغلبية في ألتيرا، التي كانت تشكل سابقا وحدة الرقاقات القابلة للبرمجة التابعة لشركة إنتل، وتعود نشأتها إلى عام 1983، وفقا لموقعها الإلكتروني.

أدنوك تتجه لشراء الخام العراقي بأسعار مخفضة

كانت شركة أدنوك التجارية أكبر مشتر للنفط الخام العراقي خلال شهري أغسطس وسبتمبر، إذ اقتنصت شحنات بأسعار مخفضة للغاية في ظل تغير مسارات تدفقات النفط الإقليمية جراء الحرب الإيرانية، وفقا لما نقلته وكالة رويترز عن مصادر مطلعة. وقد وافقت أدنوك على شراء 32 مليون برميل في شهر أغسطس و40 مليون برميل أخرى في شهر سبتمبر، بخصومات تتراوح بين 18 و27 دولارا للبرميل، رغم أن قيود التصدير حالت دون تسلمها كامل شحنات شهر أغسطس.

هذه الخطوة مفيدة لأدنوك من ناحيتين، إذ تعتزم تكرير معظم الخام الذي تستورده من منطقة الخليج في مصفاة الرويس، لتوفير المزيد من براميلها وتبيعها في الأسواق العالمية، بحسب أحد المصادر. ويتماشى هذا التوجه مع استراتيجية الشركة الأوسع خلال الحرب التي أشرنا إليها سابقا، إذ وسعت أسطول ناقلاتها، واعتمدت على الفجيرة وعمليات النقل فيما بين السفن، واستخدمت خط أنابيب الساحل الشرقي لضمان استمرار تدفق الخام وتجاوز الاضطرابات في مضيق هرمز.

السياق: أصبحت الحلول البديلة التي تعتمدها الإمارات أكثر تطورا مع استمرار الحرب؛ إذ استأجرت أدنوك نحو 15 ناقلة نفط خام وخصصت مليارات الدولارات لشراء سفن جديدة، بينما تسعى الحكومة "للاستغناء التام عن مضيق هرمز" من خلال تعزيز البنية التحتية للتصدير على الساحل الشرقي.

وتضيف مشتريات النفط العراقي أداة أخرى لهذه الاستراتيجية، تتمثل في شراء النفط الخليجي الأرخص لمصفاة الرويس، وتوجيه المزيد من البراميل الإماراتية إلى قنوات التصدير ذات القيمة الأعلى. ويبقى السؤال حول مدى قابلية هذه التجارة للتوسع إذا استمرت اضطرابات التصدير بالنسبة للعراق، وما إذا كانت أدنوك ستواصل الاعتماد على الخام المستورد لحماية أحجام صادراتها.

📢 تنويهات عامة

تبدأ طيران الإمارات اعتبارا من اليوم قبول بطاقات جيون لإتمام حجوزات الرحلات داخل الإمارات، وفقا لوكالة وام. سيمكن للعملاء استخدام بطاقات جيون عبر الموقع الإلكتروني لطيران الإمارات وفي متاجرها، كما سيحصل حاملو البطاقات المؤهلون على أسعار مخفضة عبر جميع درجات السفر ومعظم فئات التذاكر للرحلات المنطلقة من دبي. ويسري هذا العرض الترويجي على الحجوزات التي تتم حتى 31 أغسطس 2027 من أجل السفر حتى 29 فبراير 2028.

السياق: تمثل هذه الاتفاقية بالنسبة لطيران الإمارات خطوة جديدة في مساعيها لتوسيع خيارات الدفع غير النقدي. وكانت الناقلة قد طرحت خدمة الدفع عبر كريبتو دوت كوم للمقيمين المؤهلين في الإمارات خلال شهر يوليو، في حين دعمت اتفاقية سابقة مع دائرة المالية بدبي استراتيجية الإمارة للتعاملات غير النقدية.

⛅ الطقس: تسجل درجات الحرارة العظمى اليوم 40 درجة مئوية في كل من دبي وأبوظبي، في حين تبلغ الصغرى 31 درجة مئوية في كلتا الإمارتين، وفقا لتطبيقات الطقس.

🌍 الخبر الأبرز عالميا

تترقب الأسواق العالمية قرارا وشيكا من مجلس الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة؛ إذ يتوقع معظم الاقتصاديين الذين شملهم استطلاع لوكالة رويترز إقرار زيادة في الفائدة اليوم، تليها زيادة أخرى واحدة على الأقل قبل أبريل 2027. ويمثل هذا تحولا حادا عن التوقعات السابقة بتثبيت أسعار الفائدة، والتي تبددت حالما أظهرت البيانات الرسمية الصادرة يوم الجمعة الماضي استمرار معدلات التضخم المرتفعة. وسنراقب عن كثب تداعيات قرار اليوم، بالنظر إلى أن واضعي السياسات النقدية في مصر والخليج يعتمدون اعتمادا كبيرا على تحركات الاحتياطي الفيدرالي لتوجيه سياساتهم.

تمهيد لطرح عام أولي ضخم؟ تسعى شركة "أوبن إيه آي" لجذب كبار المستثمرين لجمع تمويلات ضخمة من شأنها أن تقفز بتقييم الشركة الناشئة إلى 1.2 تريليون دولار قبيل طرح أسهمها للاكتتاب العام، في محاولة لاستغلال النجاح الذي حققه أحدث نماذجها للذكاء الاصطناعي. غير أن هذه المحادثات مع المستثمرين ما زالت في مراحلها الأولية، وقد يتغير التقييم المستهدف مع تقدم المفاوضات خلال الأشهر المقبلة. وكان الرئيس التنفيذي للشركة سام ألتمان قد صرح الأسبوع الماضي بأنه من المستبعد تنفيذ الطرح قبل العام المقبل.

وعلى صعيد الحرب الإقليمية، تكبدت الولايات المتحدة فاتورة بلغت قيمتها 38 مليار دولار إثر صراعها المستمر منذ ستة أشهر مع إيران، ومن المتوقع أن تتضخم هذه التكلفة بواقع 3 مليارات دولار شهريا، وفقا لبيانات مكتب الميزانية في الكونغرس. وتستحوذ الذخائر التي تستنفد سريعا على الجانب الأكبر من هذه التكاليف، في حين يتوقع المكتب استغراق خمس سنوات لإعادة ملء المخزونات من هذه الذخائر.

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر [email protected].

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

قد يحقق قطاع العقارات الإماراتي قيمة اقتصادية إضافية تصل إلى 53 مليار درهم بفضل تكنولوجيا العقارات، وفقا لورقة بحثية جديدة (بي دي إف) صادرة عن مركز دبي المالي العالمي ودائرة الأراضي والأملاك بدبي، إلا أن الإقبال المتزايد على تبني هذه التقنيات لم ينتظر إثبات جدواها المالية. وينطبق ذلك على فئة واسعة من التقنيات، تشمل برمجيات إدارة علاقات العملاء، والمباني المتصلة بتقنيات إنترنت الأشياء، وأدوات التكنولوجيا المالية، وصولا إلى التقنية الأحدث والأكثر إثارة للاهتمام، ألا وهي الذكاء الاصطناعي. وتختلف سبل تحقيق العوائد من تقنية إلى أخرى، إلا أن القطاع لم يتفق بعد على معيار لقياس العائد الذي تحققه أي منها.

السياق: تتطلع الحكومة إلى مضاعفة حجم سوق تكنولوجيا العقارات لتتجاوز 4.5 مليار درهم خلال السنوات الخمس المقبلة، ما يمثل معدل نمو سنويا مركبا يبلغ 13.2%. وقد بلغت قيمة المبيعات العقارية في دبي وحدها 225.7 مليار درهم في النصف الأول من العام، فيما اقترب عدد المعاملات من 82 ألف معاملة، وفقا لبيانات شركة ريدين. وفي ظل هذه المعاملات الهائلة، فإنَّ تحقيق أي مكاسب إضافية في المعاملات حتى لو كانت طفيفة يعد مسألة تستحق السعي؛ إذ سيسفر ذلك عن مكاسب مالية كبيرة في المجمل.

عقلية الشراء تغيرت من التساؤل عن الجدوى إلى التركيز على السرعة: حين انطلقت منصة بروب سبيس في عام 2012، كان السؤال الجوهري حينها يدور حول مدى حاجة الوكالات العقارية لبرمجيات من الأساس، إذ كانت قوائم الوحدات لا تزال تُدار عبر جداول البيانات والملفات الورقية، وفق ما قاله الرئيس التنفيذي باتريك كولفيلد في تصريحات لنشرة إنتربرايز الصباحية. لكنه أشار إلى أن الوضع تغير اليوم؛ فالوسطاء يبحثون عن وسائل أسرع لتوجيه العملاء المحتملين، ويرغب المطورون في متابعة الوحدات المطروحة عبر قنوات البيع المختلفة، فيما يعتمد الملاك على الأدوات الرقمية لحماية إيراداتهم من خلال متابعة مواعيد تجديد العقود والمتأخرات.

أين تتركز المكاسب الأكبر؟

تتركز معظم المكاسب التي يمكن قياسها حتى الآن في ثلاثة جوانب: استقرار التدفقات النقدية، وكفاءة تشغيل المباني، وخفض الأعباء الإدارية.

بالنسبة للتدفقات النقدية، تتمثل المكاسب في ضمان الإيجارات وحماية المدفوعات، حسبما أوضح راكيش مافاث، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لمنصة تاكيم لإدارة الإيجارات. فهذه التقنيات توفر تدفقات نقدية متوقعة وأكثر استقرارا للملاك، لأنها تتيح لفريق واحد إدارة محفظة عقارية أكبر بفضل الأتمتة، وبالتالي فإن التكاليف الإدارية لا ترتفع بصورة طردية مع حجم المحفظة.

أما على صعيد كفاءة تشغيل المباني، فيوضح سانديب جادواني، رئيس الاستشارات الاستثمارية في شركة إتش كابيتال ليمتد، أن أحد المطورين في الإمارات يعتمد على أكثر من 75 تقنية متصلة عبر 2.5 مليون سجل للمشاريع شهريا، مما ساهم في الحد من أخطاء التصميم وتجنب إعادة تنفيذ أعمال البناء، فضلا عن متابعة استهلاك الطاقة وأعطال المعدات. كما أن الأنظمة الذكية للتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وأجهزة كشف التسرب، وإنترنت الأشياء الصناعي، والصيانة التنبؤية، كل هذا يسهم في خفض استهلاك الطاقة، والإصلاحات الطارئة، وفترات التوقف، إلى جانب تقليل العبء الإداري. وتعد تكاليف التبريد والمياه والصيانة من بين أعلى تكاليف التشغيل في الإمارات، وهو المجال الذي يرى فيه جادواني الفرصة الأفضل لتوظيف الصيانة التنبؤية.

وعلى مستوى الوساطة العقارية، يرى كولفيلد أن التأثير المالي الأبرز يتجلى في التعامل مع العملاء المحتملين وعمليات التأجير. ويوضح أن الاستجابة السريعة تحسن العائد على الأموال المنفقة بالفعل في جذب العملاء، كما تساعد المتابعة المبكرة للمتأخرات ومواعيد تجديد العقود مديري العقارات على التدخل قبل خسارة الإيرادات.

لكن المشكلة الأكبر أمام قطاع تكنولوجيا العقارات لا تزال غياب معيار النجاح: فمعدلات التحميل والاستخدام والنشاط على لوحات المتابعة لا تكشف وحدها ما إذا كانت التكنولوجيا تحقق عائدا أفضل وتخفض تكاليف العقارات فعليا. ويرى جادواني أنه ينبغي التركيز على مؤشرات مثل إعادة تنفيذ الأعمال وطلب التعديلات وتكاليف البناء ومدى الالتزام بالجداول الزمنية، بينما يجب على الملاك قياس استهلاك الطاقة والصيانة الطارئة ونسب الإشغال ومعدلات الاحتفاظ بالمستأجرين وصافي الدخل التشغيلي. وفي هذا السياق، يؤكد كولفيلد أن الاختبار الأبسط هو الأفضل دائما، قائلا: "المهم ليس ما ينجزه البرنامج، بل التكلفة التي أتكبدها اليوم لإنجاز هذه المهمة يدويا".

الذكاء الاصطناعي قد يرفع إنتاجية الوسطاء.. لكنه لا يقلل التكاليف بالضرورة

عند تقييم جدوى الذكاء الاصطناعي بشكل منفصل عن بقية تقنيات العقارات تصبح الصورة أكثر ضبابية. فقد كشف مسح تكنولوجي أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لعام 2025 أن 68% من أعضائها يستخدمون الذكاء الاصطناعي بشكل ما، إلا أن 17% فقط منهم أبلغوا عن ملاحظة تأثير إيجابي كبير، بينما أشار 46% إلى عدم وجود فرق ملحوظ. ورغم أن هذه البيانات مأخوذة من السوق الأمريكية، فإنها توفر معيارا مفيدا في ظل غياب الدراسات المماثلة في الإمارات.

ما المهام التي يمكن للذكاء الاصطناعي أن يتولاها؟ يمكنه التعامل مع تأهيل العملاء المحتملين والرد على استفساراتهم وترشيح العقارات المناسبة وغير ذلك من المهام الإدارية، مما يتيح للوسطاء التعامل مع حجم أكبر من الأعمال دون زيادة أعبائهم. ويفسر كولفيلد ذلك بقوله: "يستطيع الوسيط التعامل مع عدد أكبر من الاستفسارات بكفاءة، مع تقليل فرص فقدان العملاء بسبب بطء الاستجابة". ويضيف أن النتيجة تتمثل في انخفاض تكلفة إتمام الصفقة الواحدة، وليس بالضرورة انخفاض تكلفة جذب العميل المحتمل من الأساس، خاصة في دبي، حيث ما زال الوسطاء يعتمدون بكثافة على منصات العقارات ذات الخدمات المدفوعة.

أما على المدى الأبعد، فسيواجه الوسطاء الذين يقتصر دورهم بالأساس على إتاحة قوائم العقارات ضغوطا متزايدة. فمع اتجاه عمليات البحث والمطابقة نحو الأتمتة، يتوقع جادواني أن تتحول القيمة البشرية نحو تقديم المشورة والتفاوض وتوفير الخبرة المتخصصة. بعبارة أخرى، قد يقضي الوسطاء مستقبلا وقتا أقل في البحث عن المعلومات ووقتا أطول في تحليلها.

الذكاء الاصطناعي يحسن دقة التقييمات لكنه لا يلغي دور العنصر البشري

الأتمتة لها حدودها: توفر قواعد البيانات المتطورة للمعاملات العقارية في دبي أساسا أقوى للذكاء الاصطناعي في إجراء التقييمات العقارية مقارنة بمعظم الأسواق العالمية، إلا أن التنوع الكبير في المعروض العقاري بالمدينة يحد من المدى الذي يمكن أن تصله الأتمتة. ويشير كولفيلد إلى أن "عوامل مثل مستوى الطابق وإطلالات العقارات والتصميم الداخلي والتجهيزات وخطط السداد يمكن أن تحدث فروقا جوهرية في قيمة عقارين قد يبدوان متشابهين في قاعدة البيانات". كما تفتقر العقارات قيد الإنشاء غالبا إلى ما يكفي من المعاملات لإجراء مقارنات دقيقة.

ويتمثل الدور الأكثر واقعية للذكاء الاصطناعي في "الوصول إلى تقديرات سعرية أدق من خلال تحليل بيانات المعاملات والإيجارات والمواقع والمباني بشكل أسرع وأكثر اتساقا"، وفقا لما يراه جادواني. ويضيف قائلا: "لكن يجب أن يقدم الذكاء الاصطناعي نطاقا سعريا للتقييم، وليس رقما لا يعكس الواقع بدقة".

دبي تواكب الركب بالفعل: طرحت دائرة الأراضي والأملاك منصتها الجديدة للتسجيل المبدئي هذا الشهر، مستعينة بالذكاء الاصطناعي لقراءة المستندات واستخلاص البيانات ودعم معالجة المعاملات المستوفية للمتطلبات.

ماذا يحمل المستقبل؟

مع نضوج السوق، ستنجح شركات تكنولوجيا العقارات التي تصبح خدماتها جزءا من البنية التحتية الأساسية للقطاع؛ مثل خدمات المدفوعات الرقمية، وضمان الإيجارات، والتمويل، والتحقق من الهوية، وبيانات المعاملات، وأنظمة إدارة العقارات، حسبما يرى مافاث، أما الأدوات الأبسط، مثل القوائم المولدة بالذكاء الاصطناعي وبرامج الدردشة الآلية والمنصات الافتراضية والتحليلات الأساسية، فمن المرجح أن تُدمج ضمن المنصات الأكبر.

ويؤكد كولفيلد أن العامل الحاسم لاستمرار هذه التقنيات لا يتعلق بمدى تطورها، بل ما إذا كان الاستغناء عنها سيعرقل العمل أو يعطله تماما. وجدير بالذكر أن معظم الأدوات المذكورة هنا لم تُختبر بعد خلال دورة سوق كاملة حتى الآن. ومع استمرار ارتفاع أحجام المعاملات في دبي، ستكون الشهور الاثني عشر أو الثماني عشر المقبلة أول اختبار حقيقي لتحديد التقنيات التي ستنجح، وتلك التي ستُدمج أو تُستبعد. واختتم جادواني حديثه قائلا: "يتمثل الاختبار الحقيقي في ما إذا كانت التقنيات تحقق مكاسب ملموسة يمكن تكرارها باختلاف الأصول ودورات السوق".

استثمرت شركة شروق وصندوق الإمارات للنمو مبلغا لم يُكشف عنه في شركة (إف إم إس آي) الإماراتية المتخصصة في تكنولوجيا إدارة الأساطيل، لتمويل استحواذات الشركة وتوسيع نطاق أعمالها في الخليج، وبالأخص السعودية، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). قادت شروق الصفقة وتولت ترتيبها من خلال استراتيجيتها للاستثمار المباشر، إلى جانب مجموعة من المستثمرين المشاركين، في أول استثمار لها بالشراكة مع صندوق الإمارات للنمو.

لن تتوسع "إف إم إس آي" في السوق السعودية من الصفر؛ إذ يعتمد على تقنياتها بالفعل أكثر من 25 شريكا سعوديا لتقديم خدمات إدارة الأساطيل لعملائهم. وتتمثل الخطوة التالية في تعزيز حضور الشركة من خلال التوسع العضوي والاندماج الانتقائي، وفق ما قاله الرئيس التنفيذي للشركة وسيم مراد لنشرة إنتربرايز الصباحية. وتمارس الشركة أعمالها أيضا في الإمارات وعُمان والعراق.

وتعد عمليات الدمج والاستحواذ بمثابة المحرك، وليست الاستراتيجية بأكملها. فقال مراد إن "النمو العضوي يظل حجر الأساس للشركة"، إلا أن الاستحواذات من شأنها تسريع وتيرة التوسع الجغرافي، وإضافة قدرات تقنية ومنتجات جديدة، والاستعانة بخبرات مكملة، وبناء حضور واسع في الأسواق ذات الأولوية.

لماذا الاستحواذ بدلا من بناء الأعمال من الصفر؟ بالنسبة للأساطيل، تتحول تقنيات الاتصال والمتابعة عن بعد بوتيرة متزايدة إلى بنية تحتية للامتثال بدلا من أن تظل مجرد أداة تشغيلية. وأوضحت شروق أن القواعد الإلزامية وأنظمة مراقبة الإرهاق وتشتت الانتباه الأكثر تطورا ترفع سقف المعايير التقنية أمام المشغلين. وترى أن هذه العوامل التنظيمية الداعمة تمهد الطريق لعمليات الدمج في منطقة الخليج. ومن جانبه، أشار مراد إلى أن "التحدي لا يكمن في حجم الطلب"، بل في القدرة على التوسع المستمر عبر أسواق تتباين فيها اللوائح التنظيمية، واحتياجات العملاء، وديناميكيات التشغيل، وهو ما يجعل الاستحواذات طريقا مختصرا محتملا لاكتساب القدرات المحلية، أو دخول الأسواق، أو زيادة حجم الأعمال.

ماذا تقدم شركة "إف إم إس آي": تتخصص الشركة في إدارة الأساطيل، وتمتلك خبرة تشغيلية تتجاوز 20 عاما، وهي تقدم حلولا لتتبع الأساطيل، وتقنيات الفيديو والاتصال عن بعد المدعومة بالذكاء الاصطناعي، ومراقبة السائقين، والتحكم في الوقود، وإدارة الرحلات، وتستخدمها الأساطيل التجارية لإدارة السلامة والامتثال والعمليات. وأكد مراد لإنتربرايز أن المنصة تخدم أكثر من 1,500 عميل من المؤسسات وتحقق أرباحا بالفعل.

الخطوة التالية: تعتزم الشركة خلال 12-24 شهرا تعزيز حضورها في السعودية، ومواصلة الاستثمار في التكنولوجيا والموظفين وقدرات العملاء، واقتناص صفقات الاستحواذ متى لاحت الفرص المناسبة.

وبالنسبة لشركة شروق، يمثل هذا الاستثمار خطوة إضافية في مساعيها لتجاوز نطاق الاستثمار المغامر التقليدي. إذ يستهدف ذراع الاستثمار المباشر التابع لشروق الشركات الإقليمية الراسخة التي لديها فرصة لضم الكيانات في أسواقها، وتتيح "إف إم إس آي" لتلك الاستراتيجية منصة أخرى للانطلاق منها. كما تمكنت شروق من زيادة رؤوس الأموال المتوفرة لديها خلال العام الجاري، إذ أسست صندوق نمو بقيمة 200 مليون دولار مدعوما من جهاز قطر للاستثمار وتولت إدارة صندوق رأس المال المغامر التابع لشركة دو بقيمة 50 مليون دولار.

سوق التجزئة والمستودعات في دبي تكافئ من يحافظ على موقعه: تراجع عدد عقود إيجار مساحات التجزئة الجديدة بنسبة 26.3% على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2026، كما هوت العقود الجديدة لإيجار المستودعات بنسبة 51.8%، رغم استمرار ارتفاع الإيجارات وتجديد العقود، وفق تقرير أداء سوق التجزئة والمستودعات في دبي (بي دي إف) الصادر عن شركة كافنديش ماكسويل. وارتفعت عمليات تجديد عقود مساحات التجزئة بنسبة 1.5%، بينما قفزت تجديدات المستودعات لمستوى قياسي بلغ 21.6%. وعلى صعيد الأسعار، زادت إيجارات مساحات التجزئة بنسبة 4.4%، فيما صعدت إيجارات المستودعات بنسبة 12.4%.

تباين واضح: لا يزال المستثمرون يشترون، ويحتفظ ملاك الوحدات ذات الرواج بقدرتهم على التحكم في الأسعار، وفي المقابل يتمسك المستأجرون الحاليون بمواقع وحداتهم المستأجرة، التي تلبي احتياجاتهم بنجاح. لكن التراجع هنا يكمن في الرغبة في الانتقال أو التوسع، إذ أدى ارتفاع تكاليف التشغيل والإشغال وحالة عدم اليقين الناتجة عن التوترات الإقليمية إلى دفع السوق نحو ما تصفه كافنديش ماكسويل بمرحلة "أكثر انتقائية".

عقارات التجزئة لا تزال تجذب المشترين وسط تراجع طلب المستأجرين

الطلب الاستثماري يسجل نصفا أول قويا: سُجلت نحو 850 صفقة بيع لعقارات التجزئة في النصف الأول، بزيادة قدرها 56% على أساس سنوي، في حين قفزت قيمة الصفقات بنسبة 176.7% لتصل إلى 3.8 مليار درهم. وأدى هذا الارتفاع السريع في القيمة الإجمالية إلى زيادة متوسط قيمة الصفقة الواحدة بنسبة 77.3% ليصل إلى 4.4 مليون درهم.

العقارات قيد الإنشاء تتصدر المشهد: ارتفعت مبيعات العقارات قيد الإنشاء بنسبة 109.6% على أساس سنوي لتصل إلى نحو 500 صفقة، ما يمثل 58.8% من إجمالي عدد الصفقات و68.3% من قيمتها، في حين حققت صفقات العقارات الجاهزة نموا أكثر تواضعا بنسبة 14.3%. ويحذر التقرير من أن بيانات صفقات العقارات قيد الإنشاء قد تتأثر في حالة التأخر في تسجيل العقود.

هذا النمو الإجمالي يغطي على التراجع في الربع الثاني: انخفض عدد صفقات بيع مساحات التجزئة بنسبة 25.4% على أساس ربع سنوي في الربع الثاني، ليبلغ نحو 360 صفقة مقابل نحو 490 صفقة في الربع الأول. صحيح أن هذا الرقم لا يزال أعلى بنسبة 61.1% مقارنة بالربع الثاني من عام 2025، غير أنه يمثل تراجعا واضحا عن وتيرة المبيعات المشهودة في الربع الأول، التي جعلت النصف الأول من العام يبدو قويا بهذا الشكل.

بيانات الإيجار تعكس صورة أكثر حذرا: سُجل نحو 33,300 عقد إيجار لمساحات التجزئة في النصف الأول، بانخفاض قدره 5.8% على أساس سنوي، وارتفعت عمليات التجديد بنسبة 1.5% مع استمرار تراجع أعداد عقود الإيجار الجديدة. وارتفعت قيمة الإيجارات بنسبة 4.4% على أساس سنوي، لكنها تراجعت بنسبة 0.8% على أساس ربع سنوي في الربع الثاني، في إشارة مبكرة على فقدان نمو الإيجارات لزخمه.

وتتمتع المراكز التجارية الفاخرة بميزة كبرى، تتمثل في محدودية المساحات الشاغرة. إذ قالت فيدي شاه، رئيسة التقييم التجاري في كافنديش ماكسويل: "يبلغ متوسط الإشغال في المراكز التجارية الفاخرة في دبي وبعض مراكز التجزئة المجتمعية نحو 98%". وتتوقع شاه أن تحافظ هذه الوجهات البارزة على مرونتها النسبية، في ظل تحول نشاط التأجير على النطاق الأوسع ليصبح أكثر انتقائية.

تباين أكثر حدة في أرقام فئة المستودعات

المستأجرون متمسكون بمساحاتهم الحالية: سُجل نحو 10 آلاف عقد إيجار في النصف الأول، بانخفاض قدره 4.5% على أساس سنوي. وتراجعت العقود الجديدة تراجعا حادا بنسبة 51.8% لتبلغ نحو 1,800 عقد، بينما قفزت عمليات التجديد بنسبة 21.6% لتصل إلى نحو 8,200 عقد، وهو أعلى مستوى لها بحسب بيانات السلسلة الزمنية للتقرير. ورغم ذلك، زاد إجمالي القيمة الإيجارية بنسبة 9.9% ليصل إلى 1.8 مليار درهم.

ودفعت ندرة المعروض الإيجارات للارتفاع في جميع المناطق التي تقع على رادار كافنديش ماكسويل. إذ ارتفعت قيمة إيجارات المستودعات بنسبة 12.4% على أساس سنوي رغم تباطؤ الزخم ربع السنوي؛ وسجلت جميع المواقع التي يتتبعها التقرير مستويات أعلى مما كانت عليه قبل عام.

كما تشير بيانات بنك الإمارات دبي الوطني إلى الاتجاه ذاته: يوضح البنك أن المستأجرين الحاليين يتمسكون بمواقعهم ويعيدون تقييم خططهم التوسعية، في حين يتباطأ إقبال المستأجرين الجدد وسط حالة عدم اليقين الجيوسياسي، رغم استقرار مستويات الاستفسار عن المساحات. ولا يزال البنك يتوقع أن تحظى مستويات الطلب بدعم من نمو قطاع اللوجستيات والتصنيع وتوطين سلاسل التوريد، مع استمرار المستثمرين من المؤسسسات في البحث عن صفقات بقطاع المستودعات، لا سيما بالنظر إلى خضوع عدة صفقات بالفعل للفحص النافي للجهالة.

صفقات أكثر انتقائية.. وليس ضعفا مفاجئا

الضغوط كانت حاضرة بالفعل قبل الاضطرابات الأخيرة: في يناير الماضي، أشرنا استنادا لبيانات سابقة من كافنديش ماكسويل إلى أن عقود الإيجار الجديدة لمساحات التجزئة انخفضت في الربع الثالث من عام 2025 بنسبة 32.2% على أساس سنوي، وتراجعت عقود المستودعات الجديدة بنسبة 60.2%، في حين ارتفعت معدلات التجديد جراء صعوبة العثور على مساحات بديلة عالية الجودة. ولذا تبدو حالة عدم اليقين المشهودة مؤخرا أقرب إلى عامل محفز، وليست السبب الأساسي لهذا التوجه.

الخطوة التالية: تتوقع كافنديش ماكسويل أن يظل اهتمام المستأجرين بوجهات التجزئة والمستودعات قويا في أفضل المواقع، حتى مع استمرار الحذر بالسوق تجاه الانتقال أو التوسع. وسيكمن الاختبار الأوضح في معرفة مصير صفقات المستودعات التي أشار بنك الإمارات دبي الوطني إلى خضوعها للفحص النافي للجهالة، وما إذا كانت ستتم فعليا في النصف الثاني، وأيضا ما إذا كان تباطؤ قطاع التجزئة في الربع الثاني (المتمثل في انخفاض المبيعات بنسبة 25.4% على أساس ربع سنوي وتراجع الإيجارات بنسبة 0.8%) سيمتد إلى الربع الثالث، أم سيكون مجرد تذبذب لربع واحد في عام يتسم بالقوة بوجه عام.

عين بنك أبوظبي الأول الخبير المخضرم في سيتي غروب فيتالي فاغانوف (لينكد إن) في منصب العضو المنتدب والرئيس المشارك لاستشارات الدمج والاستحواذ، وفقا لما أعلنه عبر حسابه على لينكد إن. ينضم فاغانوف إلى البنك قادما من فريق الخدمات المصرفية الاستثمارية لقطاع الطاقة في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا التابع لمجموعة سيتي غروب في لندن، حيث تركزت أحدث مهامه على تقديم الاستشارات في ذلك القطاع.

سيركز فاغانوف في منصبه الجديد على "إبرام وتنفيذ صفقات الدمج والاستحواذ في قطاعي الطاقة والموارد الطبيعية، معتمدا على خبرته في تقديم الاستشارات للعملاء في الشرق الأوسط وأفريقيا وآسيا الوسطى، وغيرها من الأسواق الناشئة".

"إكس آر جي" تستحوذ على حصة في ممر الغاز الجنوبي

أتمت شركة "إكس آر جي" العالمية للاستثمار التابعة لأدنوك استحواذها على حصة في مشروع ممر الغاز الجنوبي في أذربيجان، بعد شرائها من وزارة الطاقة في البلاد وحصولها على الموافقات التنظيمية اللازمة، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). ولم تفصح الشركة عن حجم الحصة أو قيمتها، إلا أن موقعي تريند وإيجيبت أويل آند غاز أشارا إلى أنها تبلغ 12.5%.

تمنح هذه الحصة شركة "إكس آر جي" موطئ قدم في المسار الرئيسي لنقل الغاز الأذربيجاني إلى أوروبا. تبلغ تكلفة المشروع 40 مليار دولار، ويمتد عبر شبكة يبلغ طولها 3,500 كيلومتر، تمر عبر جورجيا وتركيا وصولا إلى جنوب أوروبا، وتتضمن أصولا في حقل شاه دنيز للغاز، وخط أنابيب جنوب القوقاز، وخط الأنابيب العابر للأناضول، وخط الأنابيب العابر للبحر الأدرياتيكي. ويستطيع هذا الممر نقل ما يصل إلى 26 مليار متر مكعب من الغاز سنويا.

ولا تقتصر طموحات "إكس آر جي" على مجرد الاستخراج؛ إذ تمتلك بالفعل حصة 30% في حقل أبشيرون للغاز والمكثفات في أذربيجان، وحصة 38% في منطقة الامتياز البحرية "بلوك 1" في تركمانستان، التي تنتج نحو 400 مليون قدم مكعبة من الغاز يوميا، وتحتوي على موارد غاز تتجاوز 7 تريليونات قدم مكعبة. وسيمنحها مشروع ممر الغاز الجنوبي البنية التحتية اللازمة لنقل هذا الإنتاج ومعه الإمدادات المستقبلية من بحر قزوين إلى الأسواق الإقليمية والأوروبية الراسخة، بدلا من الاكتفاء بحقوق استخراج الموارد من باطن الأرض.

خلفية: وقعت "إكس آر جي" اتفاقية الاستحواذ في فبراير، وذلك بعد توصلها إلى اتفاق مبدئي في نوفمبر 2025.

مصدر تعزز حضورها في قطاع طاقة الرياح بصربيا

افتتحت شركة مصدر وشركة تاليري إنرجيا الفنلندية المتخصصة في إدارة صناديق الاستثمار في الطاقة المتجددة محطة "شيبوك 2" لطاقة الرياح بقدرة 154 ميغاوات، لتصبح بذلك مع محطة "شيبوك 1" جزءا من أكبر مجمع لطاقة الرياح في صربيا وغرب البلقان، وفق ما ورد في بيان صحفي. وتبلغ القدرة الإنتاجية الإجمالية للمشروعين معا 312 ميغاوات، ما يكفي لتزويد نحو 178,800 منزل بالكهرباء، وقد جذب المشروعان استثمارات أجنبية مباشرة تتجاوز إجمالا 500 مليون يورو لدعم البنية التحتية للطاقة بصربيا.

مصدر تسعى لتوسيع حضورها: تعكف شركة الطاقة الإماراتية على تطوير مشاريع إضافية في صربيا بقدرة تتجاوز 200 ميغاوات، في مجالات الطاقة الشمسية وطاقة الرياح وأنظمة تخزين الطاقة بالبطاريات. وبذلك، يعد مشروع شيبوك خطوة نحو توسيع حضور مصدر في المنطقة، ضمن مساعيها للوصول بقدراتها الإنتاجية العالمية إلى 100 غيغاوات بحلول عام 2030.

السياق: تولى تطوير محطة طاقة الرياح البرية التي أعلن عنها في سبتمبر 2024 مشروع مشترك يحمل اسم مصدر تاليري جينيريشن، ليكون بمثابة ذراعا لتطوير مشاريع الطاقة المتجددة في صربيا والجبل الأسود.

أنظمة تخزين الطاقة إماراتية الصنع في طريقها إلى ألمانيا

تتجه شركة ايبيكس للاستثمار المدرجة في سوق أبوظبي إلى تصدير تكنولوجيا تخزين الطاقة إماراتية الصنع إلى ألمانيا، بعدما وقع المشروع المشترك بين شركتها التابعة ايبيكس إنرجي وإنركاب اتفاقية شراكة استراتيجية مع شركة نيو لودد إنرجي الألمانية للتطوير، وفقا لإفصاح لسوق أبوظبي (بي دي إف). وستبدأ الشراكة بمشروعين متصلين بشبكة الكهرباء في ألمانيا بقدرة إجمالية تبلغ 100 ميغاواط ساعة. وسيعتمد النظامان، اللذان تبلغ قدرتهما 30 و70 ميغاواط ساعة، على تكنولوجيا تخزين الطاقة فائقة المكثفات التابعة لشركة إنركاب، والتي ستُورد من منشأة التصنيع التابعة لها في دبي.

يعد هذا المشروع أول استخدام لتكنولوجيا إنركاب على نطاق الشبكة الكهربائية في ألمانيا، كما يمثل إحدى أكبر عمليات تصدير معدات تخزين الطاقة المصنعة في الإمارات إلى الاتحاد الأوروبي حتى الآن. وتخطط ايبيكس إنرجي ونيو لودد إنرجي لتنفيذ مجموعة من المشاريع الإضافية لتخزين الطاقة على نطاق الشبكة الكهربائية في ألمانيا ومختلف أنحاء أوروبا حتى عام 2028، إلى جانب التعاون لاستيفاء متطلبات شهادات مطابقة الشبكة والامتثال، فضلا عن تطوير قدرات محلية للتركيب والتشغيل والصيانة.

إعمار تسند عقود إنشاءات في مصر ضمن مشروع مراسي البحر الأحمر

أسندت شركة إعمار مصر عقود إنشاءات بقيمة 14 مليار جنيه إلى شركتي رواد الهندسة الحديثة ومجموعة إنوفو، لبناء وحدات سكنية ضمن المرحلة الأولى من مشروع مراسي البحر الأحمر، حسبما ورد في بيان صحفي (بي دي إف). ستتولى رواد الهندسة بناء 675 فيلا وتاون هاوس على مساحة تقارب 150 ألف متر مربع في مشروع إنفينيتي بيتش، في حين ستنفذ إنوفو نحو 220 فيلا على مساحة تبلغ نحو 100 ألف متر مربع في مشروع آيلاند ليفينغ. ومن المقرر تشييد هذه الوحدات ضمن المرحلة الأولى من المشروع، على أن تُسلم في عام 2029.

تفاصيل المرحلة الأولى: تنضم هاتان المجموعتان من الفيلات إلى عقد سابق بقيمة 5.7 مليار جنيه (بي دي إف) أسندته إعمار بالفعل إلى شركة الإنشاءات العربية لبناء 32 مبنى سكنيا (تضم 750 وحدة سكنية) حول المارينا الخاصة بالمشروع. وبذلك يرتفع إجمالي العقود الموقعة للمرحلة الأولى إلى نحو 20 مليار جنيه حتى الآن.

نبذة عن المشروع: يضم مراسي البحر الأحمر منتجعا متكاملا يمتد على مساحة 2,400 فدان على ساحل البحر الأحمر، ويبعد نحو 30 دقيقة عن مطار الغردقة الدولي. وكانت إعمار مصر قد وقعت اتفاقية تطوير بقيمة 900 مليار جنيه مع سيتي ستارز العقارية السعودية (عبر شركتها التابعة جولدن كوست) في سبتمبر 2025. ويتضمن المخطط العام للمشروع (بي دي إف) إنشاء 12 فندقا فاخرا، وثلاثة مراسٍ لليخوت، وأكثر من 500 مطعم ومنفذ للبيع بالتجزئة، وبحيرات صالحة للسباحة، إلى جانب منطقة مراسي وندرز الترفيهية. وقد تجاوزت مبيعات المرحلة الأولى بالفعل 80 مليار جنيه، وفق ما قاله رئيس مجلس إدارة الشركة محمد العبار، فيما تُطرح وحدات المرحلة الثانية حاليا في السوق.

بيور هيلث توسع نطاق عملياتها في المملكة المتحدة

ستستحوذ شركة بيور هيلث على عمليات محددة لمختبرات يوني لابز في المملكة المتحدة من خلال شركتها التابعة سيركل هيلث جروب، لتضيف بذلك مختبرين رئيسيين في لندن وشبكة مرخصة أوسع تخدم أكثر من 90 عميلا خارجيا في قطاع الرعاية الصحية، وفقا لبيان. وستدعم هذه المختبرات مستشفيات سيركل التي يتجاوز عددها 50 مستشفى في المملكة المتحدة في مجالات علم الأمراض وعلوم الدم وعلم الأحياء الدقيقة وغيرها من التخصصات التشخيصية.

تستهدف الشركة من هذه الخطوة تحقيق التكامل وتوسيع أعمالها في آن واحد؛ إذ تخطط بيور هيلث لدمج هذه الشبكة ضمن منصتها بيور لاب، التي تدير أكثر من 150 مختبرا في الإمارات وتجري ما يزيد عن 25 مليون فحصا سنويا. وستستفيد الشبكة من حجم أعمال مستشفيات سيركل الحالية منذ اليوم الأول، مع توقعات بانتقال المزيد من الأعمال إليها بمرور الوقت.

السياق: تستند هذه الخطوة إلى مساعي بيور هيلث نحو التوسع الخارجي عبر شركة سيركل هيلث، التي استحوذت عليها مقابل 1.2 مليار دولار في عام 2024، ومجموعة هيلينيك هيلث كير جروب. وبدأت ثمار هذا التوجه تنعكس بالفعل على الأرقام، إذ قفزت إيرادات محفظة الرعاية الصحية الخارجية بنسبة 56% على أساس سنوي لتصل إلى 5 مليارات درهم في النصف الأول من عام 2026.

تتجه البنوك الخليجية التي وسعت فرقها لأسواق المال للاستفادة من فورة الطروحات في المنطقة إلى توظيف تلك الفرق في أسواق أخرى هذا العام. إذ تراجعت قيمة الطروحات العامة الأولية في الخليج إلى أقل من 1.1 مليار دولار منذ بداية العام الجاري، لتنخفض بذلك لأول مرة عن قيمة طروحات منطقة أفريقيا جنوب الصحراء البالغة 1.37 مليار دولار. ومن المتوقع أن تتسع هذه الفجوة بمجرد تسعير طرح مصفاة دانغوتي للنفط المرتقب في لاغوس بقيمة 1.6 مليار دولار، والذي يعد أكبر طرح عام أولي في تاريخ القارة، وفقا لما ذكرته وكالة بلومبرغ. ويدفع هذا التحول البنوك الخليجية لمحاولة جني إيرادات الرسوم من أسواق أخرى، مثل القاهرة وإسطنبول وحتى مومباي.

وجهات الفرق الجديدة: بالنسبة لبنك "إتش إس بي سي"، والذي يتصدر عادة تصنيفات أسواق المال في الخليج، فقاد البنك طروحات ثانوية في تركيا هذا العام بدلا من الطروحات الخليجية، ليجني 552 مليون دولار من خلال 7 صفقات، أي قرابة ضعف حجم أعماله في عام 2025. ورغم أن البنك ما زال لديه أكثر من 50 تفويضا نشطا في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وتركيا، فإنه لم يتم أي طرح عام أولي في الخليج خلال العام الجاري، بحسب محمد فنوش، الرئيس المشارك لأسواق رأس المال الإقليمية بالبنك. أما "إي إف جي هيرميس" فتركز على السوق المصرية؛ إذ تتعاون مع سيتي غروب في إدراج الذراع المصرية لـ "إم إن تي-حالا" في البورصة المصرية، كما تتولى إدارة الطروحات العامة الأولية لكل من بنك القاهرة وشركة مصر لتأمينات الحياة. واتجه بنك الإمارات دبي الوطني إلى أبعد من ذلك، إذ استحوذ على حصة أغلبية في بنك "آر بي إل" الهندي، ضمن خططه لتوسيع عملياته المصرفية الاستثمارية في الهند، إلى جانب مشاركته في ترتيب إدراج شركة إيرتل ماني في لندن بالتعاون مع بنك أبوظبي الأول.

وتتخذ بعض البنوك المدعومة من الدول مسارا مختلفا، يتمثل في الاستفادة من العلاقات بين الحكومات. إذ تولى بنك أبوظبي التجاري مؤخرا إدارة سجل اكتتاب الإدراج المزدوج لصندوق الاستثمار الوطني الأوزبكي في بورصتي لندن وطشقند، وهي خطوة تتوج سلسلة الشراكات الاستثمارية بين أبوظبي وطشقند خلال العام الماضي.

تذكر: أشرنا في أوائل سبتمبر إلى أن وتيرة الطروحات العامة الأولية في الإمارات توقفت تماما منذ بداية العام الجاري، بعد تعليق أو تأجيل إدراجات شركات دبي القابضة والإمارات العالمية للألمنيوم وبن غاطي. أما في السعودية فيبدو أن ملاك الشركات لا يرغبون في طرح شركاتهم بالتقييمات السائدة في السوق حاليا. وبعد العام السابق الذي تكبدت فيه أغلب الشركات المدرجة مؤخرا خسائر بالبورصة، صار المستثمرون غير مستعدين لرفع التقييمات.

ومن المتوقع أن يتعافى السوق في وقت لاحق من العام الجاري وخلال عام 2027، رغم أن استئناف النشاط في الإمارات ستقوده على الأرجح الطروحات الثانوية وليس الطروحات الأولية الجديدة، حسبما علق المحللون لنشرتنا. وفي السعودية، يقول كريستوفر لاينغ، المسؤول في "إي إف جي هيرميس"، إنه يعقد "الكثير من الصفقات الجديدة" في المملكة، لكنه يتوقع تنفيذ معظمها في عام 2027. ومن الإدراجات المرتقبة هناك الطرح المحتمل لشركة هيومين، رغم عدم كشفها عن إطار زمني محدد لذلك، كما خططت شركتا تبريد وريتشارد أتياس وشركاه أيضا لإدراج أسهمهما خلال عام 2026 في وقت سابق من العام.

📈 الأسواق هذا الصباح

تباين أداء الأسواق الآسيوية في مستهل تعاملاتها صباح اليوم؛ إذ ارتفع مؤشر كوسبي الكوري الجنوبي بنحو 0.5%، في حين استقر مؤشر نيكي الياباني. وعلى الجانب الآخر، واصلت بورصة وول ستريت خسائرها التي تكبدتها يوم الاثنين، في ظل تأثر جميع القطاعات تقريبا بحالة العزوف الواسع عن المخاطرة.

🔔 جرس الإغلاق

أغلق مؤشر سوق دبي على انخفاض بنسبة 0.8% بنهاية تعاملات الأمس، مع إجمالي تداولات بقيمة 921.7 مليون درهم. وانخفض المؤشر بنسبة 0.2% منذ بداية العام.

🟩 في المنطقة الخضراء: شركة الإسمنت الوطنية (+4.8%)، ودبي الإٍسلامية للتأمين وإعادة التأمين - أمان (+4.8%)، وصندوق لونيت ستاندرد اند بورز الامارات يوسيتس المتداول - الشريحة (أ) - ذات العائد المتراكم (+2.7%).

🟥 في المنطقة الحمراء: سكون تكافل (-4.9%)، وشركة المزايا القابضة (-4.8%)، والشركة الوطنية للتأمينات العامة (-4.8%).

وفي سوق أبوظبي، ارتفع المؤشر بنسبة 0.2%، مع إجمالي تداولات بقيمة 974 مليون درهم. بينما سجل مؤشر ناسداك دبي انخفاضا بنسبة 0.3%.