إصدار مصر 
إصدار الشرق الأوسط 
إصدار الإمارات 
إصدار السعودية 
لوجستيات (الشرق الاوسط و شمال افريقيا) 
شارك
اقرأ العدد كاملاً 
صباح الخير قراءنا الأعزاء. نقترب من ذروة موسم الساحل، لكن عجلة الأخبار لا تتباطأ على ما يبدو في هذا الصيف المزدحم بشكل غير معتاد. ينتظرنا هذا الصباح عدد حافل بأخبار الاقتصاد الكلي، إذ نتعمق في كيفية إعادة الحكومة هيكلة منظومتها في محاولة لضمان جذب رؤوس الأموال والاحتفاظ بها وتوجيهها بشكل أكثر كفاءة.
ولكن أولا، لدينا تنويه قبل أن نبدأ نشرتنا: يسعدنا أن نعلن هذا الصباح عن شراكة متعددة المنصات لمدة ثلاث سنوات مع شركة "مراكز"، إحدى الشركات الرائدة في تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات في المنطقة.
تتمثل هذه الشراكة في تقديم منصة لشركة "مراكز" لإبراز وجهاتها الحالية والمستقبلية في مصر وخارجها، وسرد قصص المجتمعات التي تبنيها، ونقل هذا المجهود إلى صناع القرار في جميع أنحاء العالم العربي. كانت "مراكز"، التابعة لمجموعة فواز الحكير السعودية، راعيا رئيسيا لسلسلة إنتربرايز "هنا الساحل" في نسختها الافتتاحية عام 2025، وعادت لترعى نسخة 2026. وتوسع اتفاقيتنا الجديدة هذا التعاون الموسمي، ليصبح بذلك منصة مستمرة ومتعددة الأشكال لدعم محفظة مشروعات "مراكز" في مصر وخارجها.
قد تكون علاقتنا التجارية مع "مراكز" جديدة، لكننا نعرف الفريق الذي يقود الشركة منذ قرابة 20 عاما. داشا (الذي يعد واحدا من أوائل قراء نشرتنا ومن أوائل الداعمين لنا) وباسل أيضا تجمعنا بهما علاقة وطيدة حتى قبل أن تُعرف إنتربرايز. وعملنا كذلك مع أشرف وماسة لسنوات. وأنجزنا أعمالا تجارية معا. غطينا أيضا في إنتربرايز أخبار المسؤولين التنفيذيين في "مراكز"، واستضفناهم للحديث خلال منتدى إنتربرايز مصر، وأجرينا أيضا معهم مقابلات في البودكاست الخاص بنا. وأكثر من ذلك.
تعمل "مراكز" وإنتربرايز من أجل نفس الهدف: بناء المجتمعات، وهذا يشمل المؤسسين وأصحاب الأعمال والقادة والسكان الذين يشكلون المجتمعات في ديستريكت 5، و"رملة"، وأيون ، وغيرها من الوجهات المستقبلية.
وتنظر "مراكز" إلى منطقتنا بنفس النظرة: إذ إن أفضل وأنجح حكايات الأعمال هنا، نادرا ما تتوقف عند حدود دولة واحدة، فتكون مصحوبة بحركة مستمرة لرؤوس الأموال والمواهب بين القاهرة والرياض، وبين أبو ظبي والدوحة، وغيرها. كما نتشارك نفس القيم ونفس الطموح؛ فجذورنا في مصر، لكن برؤية تتوسع لتشمل المنطقة بأسرها.
نأمل أن تشاركونا هذا الصباح في الترحيب بـ "مراكز" في عائلتنا؛ إذ إن الدعم الذي يقدمه رعاتنا الرئيسيين هو ما يضمن استمرار تقديم نشرة إنتربرايز لقرائها الأعزاء دون مقابل لما يقرب من 12 عاما. يمكنكم قراءة المزيد حول شراكتنا مع "مراكز" من هنا (بي دي إف).
منتدى إنتربرايز مصر يعود من جديد. وهذا العام، نخصص الأجندة بالكامل لمناقشة مجموعة محددة من الأسئلة التي تمثل محور اهتمام الجميع في الوقت الراهن: ما هو التأثير الحقيقي لأدوات الذكاء الاصطناعي على الشركات، والموظفين، واقتصاديات الدول، والوظائف نفسها، ومستقبل الجيل الصاعد؟
لذا، كل جلسة في المنتدى هدفها الإجابة عن سؤال واحد محدد: ما هي الخطوة التالية، وكيف تبدأ فورا.
انضم إلينا في القاهرة يوم 5 أكتوبر. المقاعد محدودة والحضور يقتصر على الدعوات فقط.
اطلب دعوتك من هنا.
ضوابط جديدة للتصرف في الأراضي الصناعية وتسعيرها
اعتمدت الحكومة استراتيجيتها لتسعير الأراضي الصناعية والتصرف فيها حتى يونيو 2027، لتواصل بذلك سياسة ربط التسهيلات على أصول الدولة بالجداول الزمنية المحددة لتشغيل المشروعات، وفق بيان صادر عن مجلس الوزراء. وسيعمل بقوائم الأسعار الجديد، التي تتفاوت من محافظة لأخرى، على جميع العقود الصناعية الموقعة اعتبارا من أول يوليو 2026 وحتى 30 يونيو 2027، إلا أن الحكومة لم تنشر بعد تلك القوائم.
ولن يُطبق السعر المخفض للمطور الصناعي إلا على قطع الأراضي المتصلة والموحدة التي تزيد مساحتها عن 500 ألف متر مربع للقطعة. وفي حال قام المطور لاحقا بتقسيم الأرض إلى قطع أصغر، فستخضع تلك القطع فورا للتسعير القياسي الأعلى المحدد للمشاريع الصناعية الفردية، مما يمنع المطورين من تحقيق أرباح من إعادة بيع الأراضي الصناعية بالتجزئة.
مهلة للتشغيل مدتها 3 سنوات: بموجب الضوابط الموحدة، لا يزال لزاما على المستثمرين الانتهاء من الأعمال الإنشائية للمصنع، والحصول على رخصة التشغيل، واستخراج السجل الصناعي خلال ثلاث سنوات من تاريخ تسلم قطعة الأرض. ولتخفيف أعباء السيولة، يمكن للمستثمرين القدامى الذين سددوا بالفعل 25% من قيمة أراضيهم التقدم بطلب للانتقال إلى نظام السداد الميسر المعتمد حديثا.
تذكر: أدت عملية إعادة هيكلة تسعير الأراضي الصناعية في العام الماضي إلى رفع الأسعار بنسبة تصل إلى 250% في بعض المناطق، مما أثار اعتراضات من جانب المصنعين. ولا نزال نترقب قائمة أسعار العام المالي 2027/2026 لتقييم مستويات الأسعار الجديدة مقارنة بسابقتها.
السياق: تتبنى الحكومة نهجا يجمع بين إبداء مرونة أكبر في تسعير الأراضي الصناعية، وجداول زمنية أكثر صرامة لتشغيل المصانع. وكشفت الأسبوع الماضي النقاب عن نظام الإيجار المنتهي بالتملك لخفض التكاليف المبدئية للأراضي، قبل أن تمنح المشاريع الصناعية المتأخرة مهلة إضافية تصل إلى 18 شهرا لاستكمال الإنشاءات، في حين منحت المستثمرين الذين استنفدوا المهل الممنوحة لهم بموجب قرارات سابقة، ولم يتمكنوا من استكمال التنفيذ، مهلة أخيرة مدتها ثلاثة أشهر قبل سحب الأراضي المخصصة لهم.
تأمين احتياجات مصافي التكرير من النفط
تعاقدت الحكومة على شراء 11.5 مليون برميل من النفط الخام لشهري أغسطس وسبتمبر، بزيادة قدرها 15% مقارنة بالشحنات المتعاقد عليها خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، وفق ما نقلته قناة العربية عن مسؤول حكومي لم تسمه. وتبلغ القيمة التقديرية للشحنات نحو 920 مليون دولار، وستسدد الهيئة المصرية العامة للبترول قيمتها للموردين الأجانب عبر تسهيلات ائتمانية قصيرة إلى متوسطة الأجل لتخفيف الضغوط الفورية على ميزان المدفوعات. ومن المقرر أن يصل نحو 6 ملايين برميل خلال الشهر الجاري لتلبية الطلب المتزايد تزامنا مع أشهر الصيف الأشد حرارة، في حين ستصل الكمية المتبقية البالغة 5.5 مليون برميل في سبتمبر.
أهمية ذلك: ستساعد شحنات الخام الإضافية في استمرار تشغيل مصافي التكرير المحلية خلال فترة ذروة الطلب الصيفي، مما يتيح للبلاد إنتاج المزيد من الوقود محليا بدلا من الاعتماد الكثيف على واردات المنتجات النهائية الأعلى تكلفة. ويغطي الإنتاج المحلي حاليا نحو 60-65% من الطلب على المنتجات البترولية، وفقا للمسؤول. وتعمل مصافي التكرير المصرية حاليا بنحو 80% من طاقتها الإنتاجية، ارتفاعا من 60%، في ظل توجه الحكومة نحو الاعتماد على التكرير المحلي للحد من استيراد الوقود الجاهز.
عرض غير مجزي
قال مجلس إدارة شركة الإسكندرية للغزل والنسيج (سبينالكس) إن العرض البالغ 15 جنيها للسهم المقدم من تحالف شركتي نيوكونستراكشن كيميكال وأسكوم للاستثمار العقاري "غير مجزي"، وذلك بعد أن حددت شركة فاكت للاستشارات المالية (المستشار المالي المستقل) القيمة العادلة للسهم عند 17.51 جنيه، وفقا لإفصاح الشركة للبورصة المصرية (بي دي إف). ويقل العرض بنحو 14.3% تقريبا عن القيمة العادلة للسهم، إلا أن مجلس الإدارة أشار إلى أنه يظل أعلى من متوسط أسعار تداول السهم خلال الأشهر الثلاثة والستة الماضية. وأوضح المجلس أن "القرار الاستثماري الخاص ببيع الأسهم من عدمه يتعلق في المقام الأول بكل مساهم وفقا لتقديره المباشر"، حسبما ورد في البيان.
يعزو هذا التباين في التقييم بالأساس إلى الأصول العقارية التي تملكها سبينالكس. فقد قدر تقييم المستشار المالي المستقل المبني على التدفقات النقدية المخصومة (بي دي إف) السهم عند 14.09 جنيه، في حين بلغ التقييم المعدل لصافي الأصول 18.97 جنيه. ومنحت فاكت وزنا نسبيا يبلغ 70% للتقييم الثاني، مقابل 30% لتقييم التدفقات النقدية المخصومة، لأن معظم القيمة الاقتصادية لشركة سبينالكس ترتبط بأراضيها وأصولها العقارية الأخرى، وليس بنشاطها التشغيلي.
تذكر: يسعى تحالف نيوكونستراكشن كيميكال وأسكوم للاستثمار العقاري إلى الاستحواذ على حصة قدرها 13.42% من سبينالكس، مما سيرفع ملكيته إلى 33% في حال استجابة جميع الأسهم المستهدفة للعرض. وتقف هذه النسبة عند حد يقل قليلا عن نسبة الـ 33.33% التي تستوجب تقديم عرض شراء إجباري للأسهم المتبقية.
ابدأ رحلتك مع إنتربرايز الآن
نوفرلك تقريرا موجزا عن الأخبار والقصص التي تحرك أسواق المال وتشكل أجندات المؤسسات الكبرى، مباشرة إلى بريدك الإلكتروني كل يوم.
هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار الإمارات باللغة العربية؟
ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.
كما نصدر نشرة متخصصة في قطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.
إذا كانت هذه النشرة قد وصلتك من أحد أصدقائك، اضغط هنا للاشتراك لكي تصلك نسختك اليومية من نشرة مصر الصباحية.
📊 أرقام اليوم
5.8% — هذا هو معدل البطالة في مصر خلال الربع الثاني من العام الجاري، بانخفاض من 6.0% في الربع السابق. وجاء هذا التراجع مدفوعا بارتفاع عدد المشتغلين إلى 33.56 مليون شخص، من 33.28 مليون شخص، وفقا لأحدث بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء. وهبط معدل البطالة بين الذكور إلى 3.4% مقابل 3.6% في الربع الأول من العام، في حين ارتفع معدل البطالة بين الإناث ارتفاعا طفيفا ليسجل 14.4% مقارنة بنحو 14.3%.
تسلط سلسلة "هنا الساحل"، في نسختها الثالثة، الضوء على الآليات التي جعلت الساحل الشمالي يتكيف مع مقومات السوق دائمة التغير.
تعيد شركات التطوير العقاري صياغة استراتيجيتها، في ظل التحول في سلوكيات المستثمرين، وزيادة إقبال قطاع التجزئة الفاخرة لاقتناص حصة متنامية من اقتصاد الساحل، فضلا عن تحول قطاعات العناية بالصحة والأنشطة الرياضية إلى وجهات مستقلة للعطلات الصيفية.
نستعرض معكم في هذا العدد أبرز التطورات التي طرأت في الساحل، بداية من التعديلات التي تجريها شركات التطوير العقاري على عروضهم الترويجية، وصولا إلى أبرز وجهات التسوق ووسائل الحفاظ على لياقتكم البدنية خلال هذا الموسم.
ترقبوا العدد الثالث يوم الأربعاء الموافق 12 أغسطس.
📢 تنويهات
⛅ حالة الطقس - تستمر الأجواء الحارة اليوم في القاهرة، مع ارتفاع درجة الحرارة العظمى إلى 36 درجة مئوية والصغرى إلى 25 درجة مئوية، وفق توقعات تطبيقات الطقس.
الأجواء ستكون ألطف نسبيا في الإسكندرية، حيث تسجل العظمى 32 درجة والصغرى 23 درجة.
🌍 الخبر الأبرز عالميا
تواترت الأنباء حول مستجدات الحرب الإقليمية خلال عطلة نهاية الأسبوع. إذ أفادت تقارير بأن وزير الخارجية الإيراني عباس عراقجي قال إن إيران وسلطنة عمان "قريبتان جدا" من الاتفاق على مسار شحن جديد عبر مضيق هرمز، غير أن إعادة فتح المضيق لا تزال مرهونة بعدة شروط. وأوضح محمد باقر ذو القدر، أمين المجلس الأعلى للأمن القومي الإيراني، أن التوصل إلى هذا الاتفاق يستوجب من واشنطن إنهاء حصارها البحري وعقوباتها، وسحب قواتها من المنطقة، فضلا عن دفع تعويضات الحرب، وإلغاء تجميد الأصول الإيرانية.
مزيد من الهجمات في المضيق: أعلنت الإمارات أن طهران شنت هجوما على ناقلة تابعة لشركة أدنوك للنفط، المملوكة للدولة، أثناء عبورها مضيق هرمز، دون الإبلاغ عن وقوع أي إصابات.
وفي سياق آخر، تعود بيركشاير هاثاواي للاستثمار؛ لتنهي بذلك موجة بيع استمرت ثلاث سنوات قادها وارن بافيت. فقد ضخ الرئيس التنفيذي الجديد لشركة بيركشاير هاثاواي جريج أبيل استثمارات صافية بقيمة 19.8 مليار دولار في سوق الأسهم خلال الربع الثاني من العام. وبدأ أبيل في استغلال الاحتياطيات النقدية الضخمة للشركة، التي تتخذ من أوماها مقرا لها، وكان أبرز خطواته الاستحواذ على حصة بقيمة 10 مليارات دولار في شركة ألفابت، إلى جانب تخصيص 4.5 مليار دولار لبرنامج إعادة شراء الأسهم.
سويتش إنك تتقدم بطلب لطرح عام أولي: تقدمت شركة سويتش إنك، المطورة والمشغلة لمراكز البيانات ومقرها لاس فيجاس، بطلب سري لطرح أسهمها للاكتتاب العام في الولايات المتحدة. وتستهدف الشركة الإدراج في وقت مبكر من نوفمبر، للاستفادة من الطلب المتزايد على قدرات حوسبة الذكاء الاصطناعي. وتأتي هذه الأنباء بعد نحو شهر من مساعي الشركة لجمع ملياري دولار في جولة تمويل خاصة، قادها صندوق رأس المال المغامر أندريسن هوروفيتز.
ومن الأخبار الأخرى حول الطروحات في عالم الذكاء الاصطناعي: أعادت شركة الذكاء الاصطناعي الصينية الناشئة مونشوت هيكلة أعمالها وضمت مستثمرين رئيسيين مدعومين من الدولة، وذلك لضمان الحصول على موافقة بكين على إجراء طرح عام أولي في بورصة هونج كونج. وترجح المصادر تنفيذ هذا الطرح العام المقبل. كذلك ربما تتطلب عملية الإدراج المحتملة تفكيك الهيكل المؤسسي الخارجي للشركة، الذي أنشئ سابقا لجمع التمويلات بالدولار.
