تراجع نشاط سوق المكاتب في دبي في شهر مارس، لتتباطأ وتيرة النمو القوي الذي حققه خلال الأرباع الأولى من الأعوام السابقة. إذ سجلت حركة المبيعات والتأجير تباطؤا ملحوظا خلال الشهر، بسبب التوترات الإقليمية وتزامنه مع شهر رمضان، وسيطرة حالة الترقب والحذر على قطاع الأعمال، ما دفع بعض المستأجرين والمستثمرين إلى تأجيل صفقاتهم المرتقبة، حسب بيانات صادرة عن شركة كافنديش ماكسويل.

شهدت أحجام المعاملات تراجعا ملحوظا في مارس، لتسجل 266 معاملة، مقارنة بـ 679 معاملة في يناير و621 معاملة في فبراير، متأثرة بتداعيات الحرب الإقليمية والتباطؤ المعتاد خلال شهر رمضان. ويمثل ذلك انخفاضا بنسبة 13.4% على أساس سنوي مقارنة بمعدلات نمو قياسية خلال أول شهرين من العام.

تأثير الفجوة الزمنية: صرح علي صديقي، رئيس قسم الأبحاث في شركة كافنديش ماكسويل، لنشرة إنتربرايز، بأن "المعاملات المسجلة في شهر مارس هي نتاج مجموعة من [الاتفاقيات] المتفق عليها قبل وأثناء تصاعد التوترات الإقليمية على الأرجح". ورغم سيطرة حالة من الحذر على السوق خلال ذلك الشهر بسبب الحرب، يرى صديقي أن الأرباع القادمة من المرجح أن ترسم صورة أوضح لاتجاه السوق الفعلي، وحجم تأثير التطورات الخارجية على سلوك المستأجرين والمستثمرين.

أظهر أداء السوق في شهر أبريل بوادر تعافٍ في أحجام المعاملات، وهو ما يعتبره صديقي مؤشرا على "عدم توقف النشاط تماما"، رغم تباطؤ وتيرته مجددا خلال شهر مايو. ويضيف قائلا "ما زال المستثمرون والمستأجرون يتعاملون بحذر في ظل حالة الضبابية المتزايدة".

ولم يكن الأمر مفاجئا: فكما أوردنا سابقا، صرح آدم وين الشريك في شركة نايت فرانك، أن الاستفسارات عن التأجير شهدت انخفاضا ملحوظا منذ شهر فبراير.

قراءة في الأرقام

كان للمكاتب الجاهزة النصيب الأكبر من هذا التراجع، إذ انخفضت معاملاتها بنسبة 63%، فيما ارتفعت المعاملات الخاصة بالوحدات قيد الإنشاء بنسبة 127.5%. وتشير شركة كافنديش ماكسويل إلى أن تأخر تسجيل المعاملات ضمن هذا القطاع يؤثر على دقة تحليل هذه البيانات.

ساهم شهرا يناير وفبراير بحوالي 83% من حجم معاملات الربع الأول وأكثر من 81% من قيمتها الإجمالية، بفضل استمرار تأسيس الشركات وتوسع الشركات العالمية. ورغم زيادة إجمالي المعاملات بنسبة 74.6% مقارنة بالعام الماضي، وارتفاع قيمة المبيعات بنسبة 203.5% لتسجل 8.2 مليار درهم، فإن الجزء الأكبر من هذا النمو جاء في فترة ما قبل الحرب.

ارتفعت أسعار مبيعات المكاتب بنسبة 22.9% على أساس سنوي لتبلغ ألفي درهم للقدم المربع في الربع الأول من العام، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 20% لتسجل 191.9 درهم للقدم المربع. وجاء هذا النمو مدفوعا بقلة الوحدات الشاغرة في مباني الدرجة الأولى، واستمرارية الطلب على الوحدات المكتبية المتميزة، إذ ارتفعت إيجارات مركز دبي المالي العالمي بنسبة 28.2% على أساس سنوي وزادت الأسعار في منطقة داون تاون دبي بنسبة 27%.

المواقع القديمة تفقد بريقها: يوضح صديقي أن "الأسواق الفرعية التي تضم عددا كبيرا من مباني الدرجة الأولى، وقاعدة ثابتة من المستأجرين سيكون وضعها أفضل لتجاوز حالة الضبابية على المدى القريب." ويضيف قائلا "أن الوحدات الشاغرة في هذه المواقع محدودة، لكن طلب المستأجرين عليها ما زال مستمرا. أما المواقع الأقدم والأبعد عن المركز، التي كانت تسجل بالفعل نموا متواضعا في الإيجارات قبل شهر مارس، فتواجه العبء الأكبر مع احتدام الضغوط التنافسية في ظل تزايد انتقائية المستأجرين."

وجذبت معاملات الوحدات قيد الإنشاء النسبة الأكبر من إقبال المستثمرين؛ إذ قفزت بنسبة 490.7% على أساس سنوي خلال الربع الأول، وساهمت بنسبة 60.7% من إجمالي المبيعات، لتسجل بذلك المرة الأولى منذ عام 2010 التي يتفوق فيها أداء العقارات قيد الإنشاء على العقارات الجاهزة خلال ربع سنوي واحد.

نظرة مستقبلية

يبقى الأمر مرهونا بتطورات الحرب خلال الفترة المقبلة. إذ يشير صديقي إلى أن "أي تصعيد جديد في الأحداث سيؤثر سلبا على ثقة قطاع الأعمال، في وقت أصبح فيه اتخاذ القرارات يتطلب وقتا طويلا بالفعل". ويضيف: "من المرجح أن تكون فئة معاملات الوحدات الجاهزة، التي شهدت تباطؤا خلال الأشهر الأخيرة، هي أولى الفئات التي تعكس أي تراجع جديد في معنويات المستثمرين".

ورغم حالة الحذر المسيطرة على السوق، واصل مركز دبي المالي العالمي استقطاب الشركات الدولية خلال الربع الأول وبعده، إذ انضمت شركات جديدة مثل "آي سي آي سي آي برودنشال" لإدارة الأصولوفينريون إلى السوق بعد الحرب.

وتتوقع شركة كافنديش ماكسويل أن يبقى السوق مدعوما بالبيئة التنظيمية في دبي والمزايا الضريبية التنافسية: إذ يدرس مركز دبي المالي العالمي بالفعل إجراء تغييرات تنظيمية قد تساعد في جذب أنواع جديدة من الشركات، بما في ذلك إتاحة نظام الشركات المحددة لشريحة أوسع من المتقدمين من خلال إلغاء المتطلبات الحالية المتعلقة بالأهلية. ويتزامن ذلك مع مخاوف من نزوح رؤوس الأموال نتيجة الاضطرابات الجيوسياسية في المنطقة. ويشير صديقي إلى أن حزمة الدعم المالي التي قدمتها دبي بقيمة 2.5 مليار دولار تؤكد جاهزية الحكومة لتقديم الدعم اللازم وسط الأحداث الراهنة.

أما على صعيد المعروض، فلا يزال محدودا في الوقت الحالي، رغم توقع انفراجة قريبة. إذ شهد الربع الأول تسليم حوالي 73.3 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، مع توقع تسليم مساحات إضافية تبلغ 240 ألف متر مربع خلال العام الجاري، ليصل إجمالي المساحات المكتبية إلى 9.7 مليون متر مربع بحلول نهاية العام. ومع ذلك، لم يتم تسليم سوى 23.6% من الوحدات الجديدة حتى الآن، لا سيما وأن سوق العقارات المكتبية عادة ما يشهد تأخر التسليم عن المواعيد المقررة.

وقد يساهم ذلك في اعتدال وتيرة النمو بالسوق، في ظل توقعات باستمرار الإقبال القوي على الأصول من الدرجة الأولى في المناطق الحيوية، في حين ستواجه العقارات القديمة الثانوية ضغوطا تنافسية أشد.

تخطط مجموعة جيمس للتعليم المتخصصة في تشغيل المدارس ومقرها دبي لاستثمار ملياري درهم خلال السنوات الثلاث المقبلة، لإضافة 20 ألف مقعد دراسي جديد في دبي وأبوظبي، وفقا لما صرح به دينو فاركي، الرئيس التنفيذي للمجموعة، للمكتب الإعلامي لحكومة دبي (شاهد 4:36 دقيقة). ويمثل هذا الرقم تقريبا ضعف ما أعلنته الشركة العام الماضي حين ذكرت أنها تعتزم استثمار 1.1 مليار درهم. ويشير فاركي إلى أن الشركة ستخصص 75% من المقاعد الجديدة لقطاع التعليم الميسّر.

وكانت الشركة قداستثمرت مؤخرا 100 مليون دولار لبناء أغلى مدرسة في دبي، تحت اسم مدرسة جيمس للأبحاث والابتكار، والتي فتحت أبوابها للطلاب مطلع العام الدراسي الجاري.

وفي نبرة متفائلة بشأن مستويات الطلب، أكد فاركي أن الشركة "تواصل تسجيل طلب متزايد من الأسر من مختلف أنحاء العالم"، مشيرا إلى أنها تواصل أداءها القوي هذا العام. وتأتي هذه التصريحات بعد تقارير سابقة عن مغادرة بعض المقيمين في الإمارات في بداية الحرب، رغم عودة العديد منهم على الأرجح بعدئذ.

تعديلات في الإدارة العليا لشركة بروج: عينت شركة بروج سيغفريد وينغلر (لينكد إن) رئيسا تنفيذيا للشؤون المالية بدءا من 1 يوليو، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). ويحظى وينغلر بخبرة تمتد لنحو 22 عاما، كما أنه ليس غريبا على الشركة، إذ قضى السنوات الثماني الماضية في عدة مناصب مالية عليا ضمن إدارتها، كان آخرها منصب نائب رئيس الشؤون المالية للمجموعة. كما شغل قبل ذلك مناصب قيادية في شركات بورياليس وفايزر وديلويت.

كذلك يتولى سالم البوسعيدي (لينكد إن) منصب مدير العمليات على أن يتسلم مهام عمله فورا. وشغل البوسعيدي سابقا منصب النائب الأول لرئيس العمليات خلال مسيرته المهنية التي امتدت 25 عاما في الشركة.

السياق: تأتي هذه الخطوة عقب تأسيس مجموعة بروج الدولية لتضم شركات بروج وبورياليس ونوفا للكيماويات تحت مظلة كيان ضخم بقيمة 60 مليار دولار، وذلك في وقت سابق من شهر أبريل بعد إتمام عملية الاندماج بين الشركات الثلاثة.

شركة تبريد لخدمات تبريد المناطق ترقي عاطف البريكي (لينكد إن) إلى منصب رئيس قطاع إدارة الأصول، لينضم بذلك إلى فريق الإدارة التنفيذية للشركة بعدما شغل مؤخرا منصب نائب الرئيس التنفيذي للعمليات والصيانة، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). أمضى البريكي السنوات الثماني الماضية في الشركة، وسيشرف في منصبه الجديد على مهام إدارة الأصول بالشركة، مع التركيز على أداء المحفظة وتعزيز قيمتها على المدى الطويل وتخصيص رأس المال.

بنك أبوظبي الأول يدعم الأمن المائي

بنك أبوظبي الأول يستثمر في الأمن المائي: يعتزم بنك أبوظبي الأول الاستثمار في صندوق يهدف إلى تعزيز فرص الأسواق الناشئة في الحصول على المياه النظيفة، وذلك بموجب شراكة استراتيجية مع منظمة ووتر دوت أورغ وشركتها التابعة ووتر إكويتي لإدارة الاستثمارات التنموية، وفقا لوكالة وام. ويوجه الصندوق التمويلات عبر مؤسسات مالية محلية، لمساعدة الأسر منخفضة الدخل والشركات في الحصول على خدمات المياه النظيفة والصرف الصحي.

"كونتكست إيه آي" تستحوذ على أكشوالايز

استحوذت شركة الذكاء الاصطناعي الإماراتية الناشئة "كونتكست إيه آي" على شركة أكشوالايز المتخصصة في نماذج الذكاء الاصطناعي الناطقة باللغة العربية في دبي، لتضيف بذلك نماذج صوتية تدعم اللهجات الخليجية إلى محفظة منتجاتها، حسب بيان صحفي. وبموجب هذا الاستحواذ، ستدمج الشركة تقنيات وفريق أكشوالايز ضمن منظومتها، لتعزيز قدراتها في الأتمتة الصوتية باللغة العربية والذكاء الاصطناعي التحاوري. وستشمل محفظة الخدمات المدمجة وكلاء رقميين قادرين على إنجاز مهام متعددة مثل الحجوزات والتحديثات والمعاملات، من خلال القنوات الصوتية والمحادثات والأنظمة التشغيلية الداعمة.

عن الشركتين الناشئتين: تعمل "كونتكست إيه آي" في مجال البنية التحتية السيادية للذكاء الاصطناعي والنماذج اللغوية باللغة العربية وبيانات التدريب والأدوات المتخصصة للاختبار والنشر. في حين تتخصص شركة أكشوالايز، التي تأسست عام 2023، في الأتمتة الصوتية باللغة العربية والذكاء الاصطناعي التحاوري، معتمدة على نماذج صوتية طورت خصيصا لتناسب اللهجات الخليجية.

ميشكون دي ريا يفتتح مكتبه في دبي

أعلن مكتب المحاماة الدولي ميشكون دي ريا عن افتتاح مكتب له في المنطقة الحرة لمركز دبي التجاري العالمي، حسب بيان صحفي. وأرجع المكتب هذه الخطوة إلى تنامي تدفقات رؤوس الأموال في دول الخليج وزيادة الطلب على الاستشارات القانونية الخاصة بالمعاملات العابرة للحدود، فضلا عن التوسع الملحوظ للشركات العالمية في المنطقة الحرة التابعة للمركز.