هذا الصباح: الشارقة تضاعف إنتاجها من الغاز + إندونيسيا تلجأ إلى الإمارات للحصول على إمدادات من الوقود

صباح الخير قراءنا الأعزاء. انتهت فترة الأشهر العجاف التي شهدتها سوق الطروحات العامة الأولية في الإمارات بنطاق تسعيري أقل مما كان مأمولا في البداية، إلا أن الطلب ما زال قويا للغاية. إذ خفضت شركة دبي للاستثمار النطاق السعري لطرح الشركة المالكة لمجمع دبي للاستثمار، ليتراوح بذلك تقييمها بين 9.5 و10 مليارات درهم. وصحيح أن هذا التقييم أقل بنحو 13% عن تقييم الإدارة السابق الذي تراوح بين 10.8 و11 مليار درهم، لكنه ساعد في تغطية سجلات الأوامر في غضون دقائق من فتح باب الاكتتاب. ويبقى أن نراقب أداء السهم عند بدء التداول عليه في 11 نوفمبر تقريبا.

وتحفل نشرة اليوم بأخبار قطاع الطاقة؛ إذ تعتزم الدائرة الخاصة للشيخ محمد بن خالد آل نهيان في أبوظبي جمع 1.2 مليار دولار لصالح صندوق جديد للغاز الطبيعي المسال، بهدف استثمار هذه الأموال في الإمارات وأسواق أخرى في المنطقة. كما تضاعف إنتاج الشارقة من الغاز بعد أن أتمت مؤسسة نفط الشارقة الوطنية المرحلة الأولى من تطوير حقل هديبة للغاز والمكثفات، في حين تلجأ إندونيسيا إلى الإمارات للحصول على إمدادات من الوقود وسط تعطل الإمدادات المحلية لديها.

كذلك حاورنا ندى حسن، رئيسة منطقة الشرق الأوسط في شركة فينريون السويسرية المتخصصة في إدارة الأصول الكمية، لاستعراض الأسباب التي تجعل المنطقة "أكثر جاذبية من أي وقت مضى" رغم حالة عدم الاستقرار الجيوسياسي.

هل ينتهي عصر النقل المتكرر للمديونيات بين البنوك؟

قد تخضع عمليات نقل المديونيات بين البنوك الإماراتية قريبا لضوابط جديدة. واعتبارا من يناير 2027، ستلزم الضوابط المرتقبة المقترضين بالبقاء لدى البنك الذي حصلوا منه على التمويل لفترة زمنية محددة وسداد حد معين من الأقساط، قبل السماح لهم بنقل مديونياتهم إلى بنك آخر، وفقا لما نقلته صحيفة الإمارات اليوم عن مصدر مصرفي لم تسمه، والذي توقع "أن تسهم هذه الإجراءات في الحد من الممارسات التي قد تؤدي إلى تكرار عمليات إغلاق التمويلات، وإعادة منحها خلال مدد زمنية قصيرة، وما يرتبط بها من إجراءات إدارية وتكاليف تمويلية".

ما لا نعرفه: مدة فترة الانتظار، والحد الأدنى لعدد الأقساط المطلوبة، والاستثناءات المحتملة، وكذا ما إذا كانت القواعد ستقتصر على القروض الشخصية أم ستشمل التزامات مصرفية أخرى أيضا. كما لم يوضح المصدر ما إذا كانت هذه القواعد ستصدر عن مصرف الإمارات المركزي.

سنوك تضاعف إنتاج الشارقة من الغاز في زمن قياسي

من الاكتشاف إلى الإنتاج في عام واحد: نجحت مؤسسة نفط الشارقة الوطنية (سنوك) في مضاعفة إنتاج الإمارة من الغاز بأكثر من مثليه بعد استكمالها المرحلة الأولى من تطوير حقل هديبة للغاز والمكثفات، وفق بيان المؤسسة. وشملت هذه المرحلة حفر آبار التقييم وتطوير البنية التحتية لتجميع الغاز ومد خطوط الأنابيب وأعمال التشغيل التجريبي. ويعد الحقل المكتشف الحقل في مايو 2024، ثاني كشف غازي كبير في الشارقة منذ عام 2020 بعد حقل محاني الذي تطوره المؤسسة بالشراكة مع شركة إيني الإيطالية. وقد أكدت بئر ثانية في نوفمبر 2025 وجود مناطق إضافية حاملة للغاز.

أهمية الخطوة: تلبي الشارقة احتياجاتها من الغاز عبر مزيج من الإنتاج المحلي والواردات المتعاقد عليها والتخزين تحت الأرض. ويرجح حقل هديبة كفة الإمدادات المحلية في هذا المزيج، رغم أن سنوك لم توضح ما إذا كانت كميات الغاز الإضافية ستسهم في خفض الواردات. وتلعب مرافق التخزين دورا حيويا في امتصاص تقلبات الطلب، إذ تتيح المرحلة الثانية من مشروع مويعيد للتخزين التابع للمؤسسة، التي اكتملت في نوفمبر 2024، تخزين الغاز في أوقات انخفاض الطلب وسحبه خلال فترات الذروة.

الخطوة التالية: تسارع سنوك الخطى لتنفيذ المرحلة الثانية بهدف رفع الإنتاج مجددا في عام 2027، على أن يصل الحقل إلى مرحلة استقرار معدلات الإنتاج بحلول عام 2028. غير أن المؤسسة لم تفصح عن حجم الإنتاج الحالي أو ذروة الإنتاج المتوقعة أو تكلفة المرحلة الأولى، ولا عما إذا كان مجمع الصجعة وشبكة خطوط الأنابيب سيحتاجان إلى تطوير مع زيادة إنتاج الحقل.

قد يأتي جزء من العائد من السوائل: إذ قال المدير التنفيذي لمؤسسة سنوك خميس المزروعي العام الماضي إنه من المتوقع أن يحتوي حقل هديبة على كميات كبيرة من سوائل الغاز الطبيعي إلى جانب الغاز، مما قد يرفع حجم المكثفات القابلة للاستخراج وغيرها من المنتجات القابلة للبيع. علما بأن البنية التحتية اللازمة لتصديرها جاهزة بالفعل، إذ تضم شبكة المؤسسة منشآت لتصدير المكثفات وغاز البترول المسال في ميناء الحمرية.

يعتمد غاز حقل هديبة على مجمع الصجعة لمعالجة الغاز بطاقة 700 مليون قدم مكعبة يوميا، وعلى شبكة خطوط الأنابيب الممتدة بطول 500 كيلومتر التي تدعمه؛ إذ يغذي الحقل هذا المجمع، وفقا لتقرير الاستدامة 2026 الصادر عن المؤسسة (بي دي إف). وتشمل المنظومة الأوسع نطاقا منشأة التخزين تحت الأرض في مويعيد والبنية التحتية لتصدير المكثفات وغاز البترول المسال في ميناء الحمرية.

اتفاقية شراكة اقتصادية شاملة بين الإمارات وكندا

وصلت مساعي الإمارات لتوسيع شبكة اتفاقياتها التجارية إلى كندا؛ إذ وقع البلدان أمس اتفاقية شراكة اقتصادية شاملة، عقب محادثات اختتمت في زمن قياسي في شهر يوليو الماضي، وزيارة أجراها مؤخرا ولي عهد أبوظبي الشيخ خالد بن محمد آل نهيان إلى كندا.

ماذا ستجني الإمارات من تلك الشراكة؟ تتيح الاتفاقية تسهيل وصول المصدرين الإماراتيين إلى الأسواق الكندية، وتفتح الباب أمام الاستثمارات الإماراتية في القطاعات الكندية سريعة النمو مثل الخدمات اللوجستية والاتصالات والتكنولوجيا المتقدمة والتصنيع، وفقا لما ذكره وزير التجارة الخارجية ثاني الزيودي. كما تستهدف الاتفاقية أيضا الحواجز غير الجمركية، و"تهدف إلى خلق بيئة أكثر استقرارا" للتجارة والاستثمار. وعلى الجانب الآخر، ستُخفض أو تُلغى الرسوم الجمركية المفروضة على أكثر من 99% من الصادرات الكندية الحالية إلى الإمارات فور تطبيق الاتفاقية بالكامل، وسط توقعات ببدء سريانها في العام المقبل.

السياق: تشهد التجارة الثنائية بين البلدين نموا مستمرا؛ إذ ارتفعت بنسبة 21% على أساس سنوي لتصل إلى 4.2 مليار دولار خلال العام الماضي. وعلى صعيد الموانئ، ورد في وقت سابق من هذا الأسبوع أن مجموعة موانئ دبي العالمية بصدد المشاركة في خطة كندا الرامية إلى تحويل ميناء تشرشل القطبي النائي إلى بوابة تصدير إلى أوروبا والشرق الأوسط.

سيلكهاوس تتجه للخروج من سوق الإيجارات قصيرة الأجل في الإمارات

تستعد شركة سيلكهاوس الناشئة للإيجارات قصيرة الأجل ومقرها دبي لتصفية عملياتها في الإمارات في 11 نوفمبر، وفقا لما ذكره موقع "إف دبليو دي ستارت" نقلا عن تصريحات موظفين وروايات ملاك عقارات يقولون إنهم تلقوا إخطارات بإنهاء التعاقد. ووجد الموقع أيضا أن الحجوزات في عقارات سيلكهاوس بدبي وأبوظبي لا يمكن تمديدها إلى ما بعد هذا التاريخ. ويعزو أحد الإخطارات المرسلة إلى الملاك ذلك القرار إلى تأثير الصراع الإقليمي على قطاع السياحة، ويعرض عليهم نقل عقاراتهم إلى شركة فيرست كلاس لإدارة العقارات، غير أن فريق الموقع لم يتمكن من التحقق من صحة الإخطار بنفسه.

تحول لافت: تأسست سيلكهاوس عام 2021 لإدارة الشقق المفروشة المخصصة للإقامات القصيرة، إذ تتولى الحجوزات والصيانة وخدمات النزلاء نيابة عن ملاك العقارات. وجمعت الشركة أكثر من 10 ملايين دولار في صورة تمويلات مقابل أسهم وديون، قبل أن تتم جولة تمويلية أخرى بجمع مبلغ ضخم بالملايين في يناير 2025 للتوسع في السعودية. ويبدو أن هذا التوسع تعثر هو الآخر، إذ لم تعد الرياض مدرجة ضمن وجهات الشركة، رغم أن سيلكهاوس لم تؤكد انسحابها منها.

أوضاع سوق الإقامات القصيرة زادت الطين بلة: تراجع معدل الإشغال في وحدات الإقامات الترفيهية القصيرة بدبي إلى 47.7% في الربع الثاني بعدما أثرت الحرب على حجوزات السفر الترفيهي، في حين حققت الشركات التي تركز على الإقامات الطويلة أداء أفضل، كما أشرنا في سبتمبر الماضي. إذ سجلت فيرست كلاس، وهي الشركة المذكورة في الإخطارات، معدل إشغال بلغ 87.1% بفضل الطلب على الإقامات الشهرية.

"إيه إتش إس العقارية" تحول فندق شانغريلا دبي إلى مشروع مكتبي بقيمة 1.3 مليار دولار

تعتزم شركة التطوير العقاري "إيه إتش إس العقارية" ومقرها الإمارات تحويل فندق شانغريلا الواقع على شارع الشيخ زايد في دبي إلى مشروع مكاتب من الفئة "أ" بقيمة 1.3 مليار دولار، وفقا لبيان صادر عن الشركة (بي دي إف). وسيمتد المشروع المكون من مبنين متلاصقين من 50 طابقا على مساحة تبلغ نحو مليون قدم مربعة، حيث سيشمل أكثر من 30 ألف قدم مربعة من مرافق الاهتمام بالصحة واللياقة البدنية و12 ألف قدم مربعة من المطاعم، على أن يكتمل بحلول منتصف عام 2028، حسبما قال عباس ساجواني، مؤسس الشركة ورئيسها التنفيذي، لوكالة بلومبرغ.

وماذا عن الأسعار؟ ستباع الطوابق قبل إتمام تجهيزها بأسعار تبدأ من أكثر من 4 آلاف درهم للقدم المربعة، مع إمكانية تملكها بنظام التملك الحر، فيما تخطط الشركة للاحتفاظ بنحو 20% من المشروع لتحقيق دخل من الإيجارات، وفقا لما قاله ساجواني لبلومبرغ. وكانت الشركة قد استحوذت على الفندق مقابل 1.1 مليار درهم (300 مليون دولار) في وقت سابق من العام الجاري، وتخطط لتنفيذ أعمال تجديد بتكلفة تتجاوز 100 مليون دولار. يأتي هذا بعدما بيعت جميع وحدات أول مشروع تجاري للشركة خلال فترة الإنشاء مقابل أكثر من 700 مليون دولار، وفقا للشركة.

غير أن الكثير يتوقف على الطلب على المكاتب: يراهن ساجواني على اهتمام مكاتب المحاماة وشركات الخدمات المالية، إذ سجلت شركة "سي بي آر إي" معدل إشغال بلغ 94% وارتفاعا في إيجارات المكاتب بدبي بنسبة 13% على أساس سنوي في الربع الثاني، وفقا لبلومبرغ. لكن هذا الزخم ليس متساويا، إذ وجدت شركة سافيلز أن متوسط الإيجارات توقف عن الارتفاع على أساس ربع سنوي في الربع الثاني مع تأجيل الشركات اتخاذ قرارات الاستئجار، كما ذكرنا سابقا. كذلك تستعد السوق لاستقبال المزيد من المساحات المكتبية الفاخرة، ومنها مشروع ووتر غاردنز التابع لشركة "إتش آند إتش" للتطوير في مركز دبي المالي العالمي. ويبقى السؤال: هل سيواكب الطلب المعروض المتزايد من المكاتب الراقية؟

الإمارات تتعهد بتزويد إندونيسيا بنحو 30 مليون برميل نفط

إندونيسيا تلجأ إلى الإمارات مع اتساع رقعة اضطرابات إمدادات الوقود محليا: ستزود الإمارات إندونيسيا بما يصل إلى 30 مليون برميل من النفط الخام، وفق تصريحات نقلتها رويترز عن جوكو سيسوانتو، رئيس هيئة "إس كيه كيه ميغاس" المعنية بتنظيم قطاع التنقيب والإنتاج في قطاع النفط والغاز بإندونيسيا، عقب اجتماعه مع السفير الإماراتي في جاكرتا عبد الله سالم الظاهري. وأوضح سيسوانتو أن بلاده يمكنها السحب من هذه الإمدادات في أي وقت، دون أن يحدد جدولا زمنيا للتسليم. ويأتي هذا الإعلان في وقت أشار فيه ديوان المظالم الإندونيسي في وقت سابق من الشهر الجاري بوقوع اضطرابات في إمدادات الوقود في عدة أقاليم، من بينها بالي وبابوا الغربية، حيث امتدت طوابير الانتظار لنحو كيلومتر في بعض المناطق.

فتحت جاكرتا مسارا أسرع للإمدادات بين الحكومات بالفعل: ففي ظل صعوبة التنبؤ بالمدة التي ستستغرقها التوترات في الشرق الأوسط، تتيح لائحة تنظيمية صدرت مؤخرا لجهة حكومية استيراد النفط الخام والوقود وغاز البترول المسال بموجب اتفاقيات مباشرة بين الحكومة الإندونيسية والدول أو الموردين الأجانب، وفقا لما ذكره وزير الطاقة الإندونيسي بهليل لهاداليا. وستمر الواردات عبر هيئة ليميغاس الحكومية إلى شركة الطاقة الحكومية بيرتامينا، بما يضمن تجاوز إجراءات المناقصات الطويلة.

وفي المقابل، تحرص الإمارات على مواصلة تأمين الإمدادات للمشترين الآسيويين، إذ باعت أدنوك ما لا يقل عن 14 مليون برميل من النفط الخام لمصافٍ تكرير في الصين واليابان وكوريا الجنوبية والهند عبر مناقصة فورية، كما ذكرنا في يونيو الماضي. كما عرضت الشركة خيارات لتسليم الشحنات من مرافق التخزين في الفجيرة وعمليات نقل من سفينة إلى أخرى بين الفجيرة وصحار، مما أتاح لبعض المشترين شحن النفط دون الحاجة إلى إرسال ناقلاتهم عبر مضيق هرمز.

تخزن أدنوك النفط الخام داخل الأسواق الآسيوية أيضا، فقد اتفقت في مايو الماضي على زيادة سعة تخزين النفط الخام في الهند لتصل إلى 30 مليون برميل. كما حصلت اليابان على تعهد من الإمارات بتوسيع مخزونات النفط الخام المشتركة التي تحتفظ بها الشركات الإماراتية هناك. أما في كوريا الجنوبية تسمح المؤسسة الوطنية الكورية للنفط لأدنوك بتخزين النفط الخام في الاحتياطيات الاستراتيجية للبلاد، مع منح سيول أولوية الحصول على هذه الإمدادات.

📢 تنويهات عامة

⛅ الطقس — من المتوقع أن تسجل درجات الحرارة 35 درجة مئوية نهارا في كل من أبوظبي ودبي، قبل أن تتراجع ليلا إلى 26 درجة مئوية، وفقا لتوقعات تطبيقات الطقس.

🌍 الخبر الأبرز عالميا

تناقش الولايات المتحدة تقديم حوافز لقطاعي الأعمال في روسيا وأوكرانيا للتعجيل بإنهاء الحرب. فربما تشهد روسيا عودة شركات الطاقة الأمريكية إليها من خلال مشروع بحري بالقرب من سخالين، فضلا عن اضطلاع الشركات بدور في استئناف صادرات النفط الروسي إلى أوروبا عبر خط أنابيب دروجبا. كما تتضمن المقترحات الأخرى إعادة فتح المجال الجوي الروسي أمام شركات الطيران الأمريكية، والتعاون المشترك في مجال التيتانيوم الذي يعد عنصرا أساسيا في صناعة الطيران. وفي المقابل، ستحصل أوكرانيا على خطة لجذب استثمارات طويلة الأجل. وتهدف الولايات المتحدة إلى المضي قدما في طرح هذه الأفكار، إلى جانب ضمانات أمنية لكلا البلدين في فترة ما بعد الحرب، خلال محادثات ثلاثية تستضيفها أبوظبي الشهر المقبل، في أول لقاء من نوعه منذ شهر فبراير. ويؤكد المسؤولون الأمريكيون أن أيا من هذه المقترحات لن يدخل حيز التنفيذ ما دامت الحرب مستمرة.

أجرى القائدان الفنلندي والنرويجي أمس مكالمة هاتفية بنظيرهما الروسي في خطوة نادرة، ما كشف عن انقسامات أوروبية حول الجهة التي يحق لها التفاوض مع الكرملين. واستمرت المكالمة 90 دقيقة بدلا من 20 دقيقة كما كان مخططا لها، واستغلها الجانبان الفنلندي والنرويجي لتمرير رسائل إلى بوتين حول محادثات السلام المستقبلية، في ظل مساعي أوروبا لأداء دور في عملية السلام. لكن رئيسة الوزراء الدنماركية ميته فريدريكسن قالت إن هذه الخطوة "لم تحدث بالتنسيق مع بقيتنا"، في حين حذر رئيس الوزراء السويدي أولف كريسترسون من أن التحرك الفردي يهدد بتفكيك وحدة الصف الأوروبي.

تقدم فرنسا تنازلات للطلاب لإنهاء الاضطرابات المستمرة منذ أسابيع. إذ تعهدت الحكومة بإجراء تعديلات جذرية على منصة القبول الجامعي باركورسوب قبل استبدالها بالكامل بحلول عام 2028. كما وعدت بتقديم قروض تصل قيمتها إلى 4 مليارات يورو لتجديد المدارس، وتوفير 15 ألف مكان إضافي في مؤسسات التعليم العالي، وتقليل كثافة الفصول الدراسية، واستحداث 500 وظيفة تدريس جديدة، إلى جانب زيادة المنح الدراسية. ورغم ذلك، خطط المتظاهرون لتنظيم المزيد من الاحتجاجات، في حين سيقع العبء الأكبر لتنفيذ معظم هذه الخطة على عاتق خليفة إيمانويل ماكرون عقب الانتخابات المقررة العام المقبل.

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر [email protected].

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.