هذا الصباح: هل نشهد طرحا أوليا قريبا؟

صباح الخير قراءنا الأعزاء. لا يزال الصراع الإقليمي يتصدر المشهد في معظم أخبارنا اليوم، إذ تلقي تداعياته بظلالها على شتى الأصعدة، بدءا من محفظة الاستثمارات الإماراتية في مصر وحتى الانكماش الأخير الذي شهده اقتصاد دبي.

ففي ظل حالة عدم الاستقرار الإقليمي، لم تعد الاستثمارات المدعومة من الحكومة الإماراتية في مصر على مدار نحو عقد من الزمان مجرد رهانات على الأسواق الناشئة، بل باتت أقرب إلى أداة تحوطية ضد أي اضطرابات مستقبلية. ونستعرض اليوم كيف تحولت هذه الاستثمارات، التي تشمل حقول الغاز والبتروكيماويات ومحطات الوقود والموانئ، إلى شبكة أمان استراتيجية للإمارات في ظل استمرار الاضطرابات في مضيق هرمز.

وسجل الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لدبي أول انكماش له منذ الجائحة، إذ تراجع بنسبة 2.3% على أساس سنوي خلال النصف الأول من العام ليصل إلى 473 مليار درهم. ورغم نمو قطاعات أخرى مثل الأنشطة المالية بنسبة 8.8%، فإن الاضطرابات الإقليمية ألقت بثقلها على قطاعي التجارة والنقل الحيويين لاقتصاد الإمارة.

لكن الطرح العام الأولي المحتمل لمجمع دبي للاستثمار يشكل بارقة أمل في أخبار اليوم؛ إذ ورد أن مسؤولي المجمع التنفيذيين يعقدون اجتماعات مع المستثمرين لاستطلاع مدى استعدادهم للمشاركة في الطرح المرتقب، وهو ما قد ينهي حالة الجمود التي شهدناها في طروحات هذا العام حتى الآن. وفي خبر إيجابي آخر، يستعد المجلس التنفيذي لصندوق النقد الدولي لضم أول عضو إماراتي.

هل يكسر مجمع دبي للاستثمار جمود الطروحات في الإمارات؟

يستطلع مجمع دبي للاستثمار مدى استعداد المستثمرين للمشاركة في طرح عام أولي قد يكون الأول في الإمارات هذا العام، إذ يعقد المسؤولون التنفيذيون بالمجمع اجتماعات مع المستثمرين بهذا الشأن خلال الفترة من 19 إلى 26 أكتوبر، وفقا لما نقلته وكالة بلومبرغ عن مصادر وصفتها بالمطلعة. وكانت الشركة الأم دبي للاستثمار قد أشارت في وقت سابق إلى أنها تتطلع للتخارج من حصة تبلغ 24% في مجمع دبي للاستثمار، الذي يدير مشروعا متعدد الاستخدامات مساحته نحو 2,300 هكتار يضم مستودعات وفنادق ومدارس ومرافق أخرى.

طرح طال انتظاره: كانت دبي للاستثمار قد أكدت مجددا خططها للإدراج هذا العام بعد تأجيلات سابقة، فيما قدرت الإدارة قيمة المجمع في وقت سابق بما يتراوح بين 10.8 و11 مليار درهم، وبمعدل إشغال يقارب 90%. ويتولى كل من سيتي بنك والإمارات دبي الوطني كابيتال و"إتش إس بي سي" إدارة الطرح، وفق ما أفادت به وكالة بلومبرغ سابقا.

أهمية الخطوة تتجاوز مجمع دبي للاستثمار: لم تشهد الإمارات أي طرح عام أولي خلال العام الجاري حتى الآن، بعدما أرجأت عدة شركات خطط الإدراج أو صرفت النظر عنها مع تفاقم التباطؤ الذي كانت تشهده السوق بالفعل جراء ظروف الحرب. ومن المرجح أن تكشف اجتماعات المستثمرين ما إذا كانت لديهم الاستعدادات لدعم إدراج إماراتي جديد، أو ما إذا كان مجمع دبي للاستثمار سيضطر للانتظار لفترة أطول قليلا. ولم يتأكد حتى الآن سعر الطرح أو موعده الرسمي.

توسعات جديدة في مركز دبي المالي العالمي

يشهد مركز دبي المالي العالمي مشروعا تطويريا جديدا بقيمة 1.4 مليار دولار؛ إذ دشنت شركة "إتش آند إتش" للتطوير مشروع ووتر غاردنز، وهو مجمع يضم أربعة مبان تشمل مكاتب ووحدات سكنية وفنادق ومساحات تجارية، وفقا لبيان للشركة. وسيوفر المشروع نحو 22 ألف متر مربع من المساحات المكتبية من الفئة الأولى، و132 شقة مخصصة للإيجار، إلى جانب وحدات سكنية فاخرة تحمل علامات تجارية. وقد بدأت أعمال البناء بالفعل، على أن يُنجز المشروع بحلول عام 2028. وأوردت وكالة بلومبرغ التكلفة الاستثمارية للمشروع وعدد الشقق في تقرير منفصل.

لكن السوق لم تعد كسابق عهدها؛ فقد صرح رئيس مجلس إدارة "إتش آند إتش" شهاب لطفي لوكالة بلومبرغ بأن المبيعات العقارية للشركة تراجعت بنسبة 50% على الأقل بين شهري مارس وسبتمبر مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، في حين ارتفعت تكاليف مواد البناء بنحو 15%. ورغم ذلك، لم يتلاش إقبال المشترين تماما؛ إذ بيعت بالفعل نحو 85% من الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في المشروع، بأسعار تجاوزت 8 آلاف درهم للقدم المربعة.

ولا تزال هناك المزيد من المشروعات قيد التنفيذ؛ إذ أضاف مركز دبي المالي العالمي بالفعل 600 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية المؤجرة بالكامل في "دي آي إف سي سكوير"، في حين يُتوقع أن يضيف مشروع زعبيل ديستركت البالغة تكلفته 100 مليار درهم نحو 17.7 مليون قدم مربعة من المساحات متعددة الاستخدامات بحلول عام 2040. ويمثل هذا حجما كبيرا من المعروض الجديد في سوق توقف فيها نمو إيجارات المساحات المكتبية خلال الربع الثاني للمرة الأولى منذ 5 سنوات، وإن ظل الطلب على المكاتب المتميزة عند مستويات أفضل من السوق العقارية عموما.

مؤشرات جديدة على تقارب العلاقات الإماراتية السعودية...

استضافت العاصمة أبوظبي أمس لقاء جديدا جمع بين مسؤولين إماراتيين وسعوديين رفيعي المستوى؛ إذ استقبل نائب رئيس مجلس الوزراء الشيخ منصور بن زايد آل نهيان وزير الدفاع السعودي الأمير خالد بن سلمان بن عبد العزيز آل سعود، وفق ما نقلته وكالة وام. وبحث الجانبان خلال اللقاء "العلاقات الأخوية الراسخة" التي تجمع البلدين، كما شددا على حرصهما المشترك على مواصلة تعزيز التعاون والتنسيق في مختلف المجالات، بحسب الوكالة.

وعلى صعيد المشهد الجيوسياسي الإقليمي، أكد المسؤولان أهمية العمل على تعزيز التعاون بما يسهم في دعم جهود "ترسيخ الأمن والاستقرار الإقليميين"، وفقا لوام. ويأتي هذا التوافق متماشيا مع التصريحات الأخيرة للمستشار الدبلوماسي لرئيس الدولة أنور قرقاش، التي دعا فيها إلى ضرورة "إحياء العمل الخليجي المشترك" ردا على الهجمات التي استهدفت السعودية.

تقرير بريطاني يجدد الخلاف حول صفقة الاستحواذ على التليغراف

عبرت الشركة العالمية للاستثمارات الإعلامية (آي إم آي) التابعة لأبوظبي عن رفضها القاطع لتقرير هيئة تنظيم الاتصالات البريطانية (أوفكوم) الذي خلص إلى أن عرض الشركة للاستحواذ على صحيفة التليغراف كان ليهدد حرية الصحافة. وقالت الشركة في بيان لها إنها ترفض تماما تقرير الهيئة، وكذا "الأسس التي استند إليها، والاستنتاجات التي توصل إليها قبل فحص الأدلة". وخلصت أوفكوم إلى أن صفقة الاستحواذ كان من الممكن أن تقوض حرية التعبير ودقة نقل الأخبار بسبب صلات الجهة مقدمة العرض بحكومة الإمارات، وفقا لما نقلته شبكة "آي تي في نيوز".

توقيت حرج: تعود ملكية الشركة العالمية للاستثمارات الإعلامية إلى نائب رئيس الدولة الشيخ منصور بن زايد آل نهيان، مالك نادي مانشستر سيتي أيضا. ويأتي هذا التقرير في أعقاب إدانة لجنة مستقلة للنادي بارتكاب 114 مخالفة مالية من أصل 115 مخالفة وجهتها إليه رابطة الدوري الإنجليزي الممتاز، تضمنت ارتكاب مخالفات مالية على مدار تسعة مواسم وعدم التعاون مع الجهات المسؤولة عن التحقيقات، وهي اتهامات ينفيها النادي تماما وتقدم باستئناف ضدها.

موقف الشركة: أكدت العالمية للاستثمارات الإعلامية أن تقرير أوفكوم خلا من أي إثباتات على تدخلها في القرارات التحريرية، مشيرة إلى أن تقييم العرض استند إلى "بلد منشأ المجموعة وليس ممارساتها". وشددت أيضا أن الهيئة البريطانية "لم تُعطِ أي وزن للتعهدات الدائمة والملزمة قانونيا التي قدمتها، بما فيها ضمان مؤكد بعدم التدخل في القرارات التحريرية للتليغراف، إلى جانب تأسيس مجلس أمناء مستقل يتمتع بالحق المطلق في قرارات تعيين رئيس التحرير أو إقالته".

خلفية: يتناول تقرير أوفكوم العرض الأصلي المقدم في عام 2023 للشراء صحيفة التليغراف ومجلة "ذا سبيكتاتور" من جانب صندوق "ريدبيرد آي إم آي"، وهو مشروع مشترك بين شركة الاستثمار المباشر الأمريكية ريدبيرد كابيتال والشركة العالمية للاستثمارات الإعلامية. ورفعت أوفكوم وهيئة المنافسة والأسواق نتائجهما إلى حكومة المحافظين آنذاك في أوائل عام 2024، لتمضي الحكومة حينها في حظر ملكية الدول الأجنبية للصحف البريطانية. وأقدمت ريدبيرد كابيتال حينها على محاولة ثانية عبر عرض بلغت قيمته نحو 500 مليون جنيه إسترليني، بعد إعادة هيكلته ليتوافق مع القواعد الجديدة التي تقيد حصص ملكية الدول الأجنبية عند 15%، مما خفض حصة الشركة العالمية للاستثمارات الإعلامية لتصل إلى هذا الحد. لكن الشركة انسحبت من الصفقة في نوفمبر الماضي وسط حالة من عدم اليقين التنظيمي والمعارضة من داخل غرفة أخبار التليغراف. وهكذا آلت ملكية الصحيفة في النهاية إلى مجموعة أكسل شبرينغر الألمانية مقابل 575 مليون جنيه إسترليني، فيما بيعت "ذا سبيكتاتور" إلى مدير صندوق التحوط البريطاني بول مارشال مقابل 100 مليون جنيه إسترليني.

أبوظبي العالمي يتجه لتشديد قبضته التنظيمية على شركات خدمات مراكز الأعمال

يسعى أبوظبي العالمي إلى ترخيص وتنظيم نشاط الكيانات المتخصصة في تقديم خدمات مراكز الأعمال، وهي الجهات التي تؤجر مكاتب مفروشة ومجهزة تتخذها الشركات غالبا كمقرات مسجلة لها. وتهدف المقترحات التي طرحتها سلطة التسجيل في أبوظبي العالمي إلى حماية مستخدمي تلك المراكز من فقدان مقارهم ومكاتبهم المسجلة فجأة في حال إغلاق المركز أو إلغاء عقد إيجاره. وتتضاعف هذه المخاطر عندما يكون المستأجر نفسه مزودا لخدمات الشركات ويشترك عملاؤه في العنوان ذاته، وفقا لبيان وورقة استشارية (بي دي إف).

أبرز الضوابط المقترحة: بموجب الإطار التنظيمي المقترح، لن يسمح لمشغلي مراكز الأعمال بإبرام اتفاقيات مع العملاء تتجاوز مدة عقود إيجارهم الأصلية، كما سيتعين عليهم الإفصاح كتابة وبوضوح عن الأسعار والاستثناءات بشكل مسبق. كما يتعين على مقدمي الخدمات الالتزام بمتطلبات الإخطار وإبلاغ سلطة التسجيل بأي تهديد يعوق قدرتهم على مواصلة العمل، مع وضع خطط للطوارئ وإنهاء الأعمال بصورة منظمة. وعلى الصعيد المالي، يشترط الإطار الجديد توافر حد أدنى لرأس المال التنظيمي يبلغ 50 ألف دولار كسيولة فورية، وتوفير غطاء تأميني ضد المسؤولية العامة بحد أدنى مليون دولار لكل مطالبة، فضلا عن حظر قبول المبالغ النقدية التي تتجاوز 3 آلاف دولار.

جزء من جهود تنظيمية أوسع: يأتي الإطار المقترح ضمن سلسلة من الإجراءات التنظيمية؛ إذ سبق أن اقترح أبوظبي العالمي مؤخرا قواعد أكثر صرامة لمقدمي الخدمات القانونية والضريبية وخدمات الشركات، في حين أدى توسعه في جزيرة الريم إلى إخضاع المزيد من الشركات لولايته التنظيمية. وفي حال إقرار الإطار الجديد نهائيا، سيُمنح المشغلون الحاليون مهلة 6 أشهر للامتثال لعدد من الاشتراطات، علما بأن فترة التشاور ستستمر حتى 6 نوفمبر المقبل.

📢 تنويهات عامة

⛅ الطقس — من المتوقع أن تسجل درجات الحرارة 37 درجة مئوية في كل من أبوظبي ودبي اليوم، قبل أن تتراجع ليلا إلى 27 درجة مئوية، وفقا لتوقعات تطبيقات الطقس.

📌 يحدث اليوم

1#- حاكم رأس الخيمة يزور الصين هذا الأسبوع لحشد الاستثمارات: وصل حاكم إمارة رأس الخيمة الشيخ سعود بن صقر القاسمي إلى مدينة شنجن يوم السبت في مستهل زيارة عمل إلى الصين تشمل مقاطعتي قوانغدونغ وفوجيان وتستمر حتى يوم الجمعة 23 أكتوبر، وفق ما ذكرته وكالة وام. ويتضمن جدول أعمال الزيارة: المشاركة في "قمة رأس الخيمة - الصين للأعمال" في شنجن، وافتتاح مكتب تمثيلي للإمارة في مدينة قوانغتشو، فضلا عن زيارة مدينة فوتشو لتوقيع اتفاقية تؤسس لعلاقات رسمية مع مقاطعة فوجيان.

ويعد افتتاح مكتب قوانغتشو الحدث الأبرز في هذه الزيارة؛ إذ يمنح رأس الخيمة حضورا دائما في أكبر اقتصاد إقليمي بالصين، بدلا من الاعتماد على الزيارات المتقطعة. كما أنه يأتي استكمالا لجهود الزيارتين اللتين أجراهما الشيخ سعود للصين في عام 2024؛ ففي نوفمبر من ذلك العام، وقعت رأس الخيمة اتفاقية تعاون مع مقاطعة غوانغدونغ، وفي سبتمبر، ألقى حاكم الإمارة الكلمة الرئيسية في معرض الصين الدولي للاستثمار والتجارة بمدينة شيامن في مقاطعة فوجيان.

2#- كذلك تبدأ بعثة تجارية من غرفة تجارة وصناعة الشارقة اليوم زيارة مدتها ثلاثة أيام إلى العاصمة الإثيوبية أديس أبابا، وفق بيان صحفي. وسيتخلل الزيارة عقد منتدى الأعمال الشارقة - إثيوبيا في العاصمة غدا، في إطار مساعي الإمارة لتسهيل وصول المنتجات الإماراتية إلى الأسواق الأفريقية وفتح أسواق جديدة أمامها.

وعلى جدول الأعمال أيضا: سيبحث الجانبان الفرص الاستثمارية المتاحة في القطاعات ذات الاهتمام المشترك، وسبل التعاون بين القطاع الخاص في البلدين، فضلا عن عقد شراكات تجارية واستثمارية ثنائية.

🌍 الخبر الأبرز عالميا

غضب شعبي في شوارع أوروبا: اندلعت احتجاجات واسعة في أنحاء القارة العجوز، بدءا من إسبانيا وفرنسا والبرتغال وصولا إلى إيطاليا وبلجيكا وألبانيا، مدفوعة بحالة من الإحباط إزاء الأوضاع الاجتماعية والاقتصادية، نظرا إلى تردي أوضاع المدارس وارتفاع تكلفة المعيشة، لا سيما تكاليف الإسكان.

أكسنتشر تدرس بيع أعمالها في الصين: كلفت شركة أكسنتشر بنك "جيه بي مورغان" بإجراء مراجعة استراتيجية لأعمالها في الصين، في خطوة قد تمهد لبيع تلك الأعمال مقابل مبلغ يصل إلى 1.5 مليار دولار. وتسعى الشركة المتخصصة في استشارات تكنولوجيا المعلومات من خلال هذه الخطوة إلى التركيز على عملياتها الأسرع نموا، وإثبات قدرتها للمستثمرين على التكيف مع ثورة الذكاء الاصطناعي. ومن المتوقع أن تجذب هذه الأصول اهتمام عدد من شركات الاستثمار المباشر والمشترين الاستراتيجيين، في حين قد تحتفظ أكسنتشر بحصة أقلية مؤثرة لضمان استمرارية الخدمات المقدمة لعملائها.

قدمت مجموعة دايتشي لايف عرضا للاستحواذ على الحصة المتبقية البالغة 79.5% من أسهم شركة تشالنجر مقابل نحو 7.9 مليار دولار أسترالي (5.5 مليار دولار). وعرضت شركة التأمين اليابانية دفع 11.80 دولار أسترالي للسهم الواحد، بعلاوة تبلغ نحو 20% فوق سعر إغلاق السهم في ختام تداولات يوم الجمعة الماضي.

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر [email protected].

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.