مساء الخير قراءنا الأعزاء، وأهلا بكم في عدد اليوم من نشرة إنتربرايز المسائية. يسود الهدوء الساحة المحلية مساء اليوم، بينما نحاور بدير رزق، الرئيس التنفيذي لشركة باراجون للتطوير العقاري، والذي يقدم رؤية جريئة للمساحات المشتركة تبتعد تماما عن مجتمعات الأسوار المغلقة عبر مشروع سمو بوليفارد بالقاهرة الجديدة.

وداعا هاني شنودة: رحل عن عالمنا صباح اليوم الموسيقار المصري هاني شنودة عن عمر ناهز 83 عاما، بعد أيام من تدهور حالته الصحية ودخوله في غيبوبة، ليغلق واحدا من أهم فصول الموسيقى المصرية الحديثة. ولد شنودة في طنطا عام 1943، وأسس فرقة المصريين عام 1977 التي أثرت المشهد الموسيقي المحلي والعربي عبر إدخال ألوان جديدة من المزيكا تمزج بين الغربي والشرقي، لتفتح الباب أمام جيل كامل من المبدعين. كما عرف عن شنودة كذلك حسه الفني الذي يميز المواهب الحقيقية أينما كانت، فكان له الفضل في اكتشاف أسماء كبيرة في عالم الموسيقى العربية وعلى رأسها محمد منير وعمرو دياب.

الحريف.. أنا بعشق البحر.. زحمة يا دنيا زحمة: امتد أثر شنودة إلى الشاشة الكبيرة، إذ ارتبط اسمه بالموسيقى التصويرية لعدد من الأفلام الخالدة، من بينها المشبوه والحريف وشمس الزناتي وغريب في بيتي. كما لحن لكبار المطربين، فقدم لنجاة أنا بعشق البحر، ولأحمد عدوية زحمة يا دنيا زحمة، وعرف عنه كذلك اهتمامه ودعمه للأجيال الجديدة، فكانت من آخر أعماله إعادة توزيع أغنية بحلم معاك، في مسعى لتقديم كلاسيكيات الأغنية العربية لجيل جديد.

🌎 الخبر الأبرز عالميا -

شهد الصراع المستمر بين الولايات المتحدة وإيران تصعيدا جديدا، بعدما شنت الولايات المتحدة سلسلة غارات استهدفت البنية التحتية العسكرية الإيرانية لليوم التاسع على التوالي، وذلك في أعقاب أنباء أكدت مقتل جندي أمريكي ثالث. ومن جهتها، واصلت إيران توجيه ضربات استهدفت قواعد عسكرية في الكويت والأردن والبحرين.

بالتزامن مع ذلك، فقدت أسعار النفط مكاسبها الصباحية عقب تداول أنباء إيرانية تشير إلى إمكانية استئناف المفاوضات مع الولايات المتحدة. كانت الأسعار قد تجاوزت لفترة وجيزة مستوى 90 دولارا للبرميل للمرة الأولى منذ شهر، قبل أن يتراجع خام برنت إلى 88.1 دولارا للبرميل، وينخفض خام غرب تكساس الوسيط إلى 82.2 دولارا للبرميل، حتى وقت إرسال النشرة.

في سياق آخر — يستعد أندي بورنم لخلافة كير ستارمر في رئاسة وزراء بريطانيا، ليصبح بذلك سابع من يتولى المنصب خلال عقد واحد. وكان ستارمر قد ألقى خطابه الوداعي أمام مقر رئاسة الوزراء في داونينج ستريت، قبل أن يتوجه بورنم إلى قصر باكنجهام للقاء الملك تشارلز، حيث سيكلف رسميا بتشكيل الحكومة وتولي منصب رئيس الوزراء.

📌 أهم ما جاء في نشرة إنتربرايز الصباحية اليوم الاثنين:

• بدأت مصر ضخ التيار الكهربائي إلى الشبكة الليبية عبر خط الربط المشترك بين البلدين، وذلك عقب انهيار مفاجئ أدى إلى انقطاع التيار عن معظم أرجاء ليبيا، إذ تسبب عطل في خط النقل البالغ جهده 400 كيلوفولت، والذي يربط بين محطتي الكهرباء في مدينتي مصراتة والخمس الساحليتين، في ارتداد نحو 350 ميجاوات من التيار الكهربائي تسبب في انهيار تردد الشبكة بالكامل.
• تأهل تحالف يضم شركتي بتروجت وإنبي للمنافسة على اتفاقية تمتد لـ 6 سنوات لتنفيذ حزمة مشروعات تابعة لشركة تنمية نفط عمان بقيمة تتجاوز 6 مليارات دولار، واختير التحالف المصري ضمن أربعة مقاولين وتحالفات عالمية مؤهلة للتنافس على تنفيذ أعمال الهندسة والتوريد والإنشاء بموجب إطار عمل طويل الأجل مع الشركة العمانية.
• الرقابة المالية تقر استثناء من قاعدة تغيير مراقبي الحسابات لتيسير إجراءات قيد الشركات: أقرت الهيئة العامة للرقابة المالية تعديلات جديدة تتيح لمدققي الحسابات، الذين أمضوا 5 سنوات على الأقل في مراجعة القوائم المالية للشركات وقت قيدها بالبورصة، مواصلة مراقبة حسابات تلك الشركة لمدة لا تتجاوز سنتين ماليتين إضافيتين بعد الطرح العام الأولي. يهدف هذا التعديل إلى الإبقاء على مدقق الحسابات الأكثر دراية بالوضع المالي للشركة خلال الفترة الانتقالية للطرح، ما يزيل عقبة رئيسية أمام الشركات التي تدرس خيار الطرح العام.

☀️ طقس الغد -

تستمر الأجواء الحارة على القاهرة غدا، إذ تسجل العظمى 39 درجة مئوية فيما تبلغ الصغرى 25 درجة. أما في الساحل الشمالي، فتستقر درجات الحرارة عند 33 درجة للعظمى و25 درجة للصغرى، بحسب توقعات تطبيقات الطقس.

🏘️ عودة إلى الأصل؟ لا يشبه بدير رزق، الرئيس التنفيذي لشركة باراجون للتطوير العقاري، أقرانه في القطاع العقاري المصري، سواء عبر رؤيته المبتكرة لمساحات العمل والمعيشة، أو من خلال نجاحه في استقطاب رؤوس الأموال الخليجية إلى السوق المحلية بدلا من الاكتفاء بالتوسع خارجها. ويبرز مشروع سمو بوليفارد، الذي تبلغ تكلفته 70 مليار جنيه ويقام بالشراكة مع شركة أدير إنترناشيونال السعودية — الذراع الاستثمارية لشركة سمو القابضة السعودية — كأحد أضخم الاستثمارات الأجنبية المباشرة للقطاع الخاص في العقارات المصرية، ليضع أفكار رزق غير التقليدية أمام اختبار حقيقي لإثبات جدارتها على نطاق واسع.

من الذكاء الاصطناعي إلى العقارات

كان رزق بالأساس باحثا في مجال الذكاء الاصطناعي، حتى قادته الظروف لدخول قطاع العقارات خلال جائحة كوفيد. أسس رزق شركة متخصصة في الذكاء الاصطناعي والروبوتات في فرنسا وباعها، وأتم صفقة التخارج في فبراير 2020، قبل أسابيع من بدء الجائحة. قبل أن يتمكن من التفكير في خطوته التالية، وجد نفسه عالقا في القاهرة، حسبما أوضح لإنتربرايز. في الوقت ذاته، كان والده يعمل على مشروع مبنى باراجون 1 في العاصمة الجديدة، فتدخل في مشروع المبنى المكتبي التابع لوالده وحوله إلى الشركة الحالية.

لطالما شغلت مساحات المعيشة والعمل المشتركة تفكير رزق، فبعد إتمام دراساته العليا في كلية فرانكفورت للإدارة والدراسات المالية وكلية كولومبيا للأعمال، اختبر بيئة العمل المشترك في برلين داخل مبنى ضم شركات مثل أوبر وتويتر وساوند كلاود كمستأجرين، حسبما أضاف، مشيرا إلى أن فكرة المساحات متعددة الاستخدامات أثارت اهتمامه.

تجلت تلك القناعة في هيكل اتفاقية سمو بوليفارد، إذ صمم رزق المشروع المشترك على غرار الاتفاقيات المؤسسية في المملكة المتحدة والولايات المتحدة، إذ جرى فصل الكيان الذي يمتلك ويمول الأصل عن الكيان الذي يتولى تطويره. تمتلك أدير حصة الأغلبية في شركة الاستثمار العقاري بأكثر من 70% حيث يتركز رأس المال والمخاطر، بينما تمتلك باراجون حصة أقلية لكنها تحتفظ بنسبة 51% من شركة التطوير العقاري المسؤولة عن الإدارة اليومية للمشروع، بحسب رزق. يعد هذا الهيكل قابل للاستنساخ، فهو نموذج يمكن لشركة أدير استخدامه لتوجيه المزيد من رؤوس الأموال نحو مشروعات مصرية، بالتعاون مع مشغل محلي، حسبما أضاف، مشيرا إلى أن سمو حاولت دخول السوق المصرية لنحو عشر سنوات، لكن ما كان ينقصها هو الهيكل الاستثماري المناسب.

بلا أسوار

يسوق رزق مشروع سمو بوليفارد باعتباره أول مشروع ضخم متعدد الاستخدامات بلا أسوار في مصر، ويعد هذا تحولا كبيرا في سوق قضت عقدين من الزمن في إتقان بناء المجمعات السكنية المغلقة، إذ تعزل المناطق السكنية والتجارية والإدارية خلف أسوار وبوابات إلكترونية. ووضعت شركة جينسلر — التي صممت مركز دبي المالي العالمي ومشيرب في الدوحة — المخطط الرئيسي للمشروع الذي يمتد على مساحة نصف مليون متر مربع تقريبا. يطلق رزق على ذلك مفهوم الشامل الحصري، فهو يوفر الخصوصية للسكان ويضمن كثافة الإقبال على المحال التجارية ويسهل الوصول للمكاتب، كل ذلك في أرض واحدة بلا أسوار، ليحاكي أسلوب أحياء الزمالك ووسط البلد حيث تتجاور مختلف الأنشطة في شارع واحد.

المؤشرات الأولية مبشرة: ذكر رزق أن مرحلة نيكسس التي أطلقوها مؤخرا، والتي تستهدف المهنيين الشباب بين 18 و45 عاما، وتضم وحدات كاملة التشطيب تتراوح بين استوديوهات بمساحة 30 مترا مربعا فيما أكبر، بيعت بالكامل خلال 48 ساعة، محققة مبيعات بلغت 150 مليون دولار. ومن وجهة نظر رزق، فإن تلك الشريحة تعرضت للتجاهل شبه التام من قبل قطاع يركز بالأساس على المنتجات الفاخرة داخل مجمعات مغلقة، إذ تشير سرعة نفاد الوحدات إلى طلب حقيقي غير ملبى، وليس مجرد طفرة تسويقية.

يعمل رزق على بناء منظومة متكاملة حول القلب السكني للمشروع تشمل عناصر للابتكار والثقافة والصحة، موضحا أن ذلك يتضمن إنشاء منطقة ابتكار تضم حرما للذكاء الاصطناعي تديره شركة بلاج أند بلاي، بشراكة مع شنايدر إلكتريك وأورانج، بالإضافة إلى ثلاثة فنادق عالمية هي كانوبي باي هيلتون وأنانتارا التابع لمجموعة ماينور، إلى جانب تأسيس مركز ثقافي بالتعاون مع الفنان معتز نصر مؤسس درب 1718.

فكر جديد

يعبر هذا المشروع تماما عن رؤية رزق لجعل قطاع العقارات مساحة للإبداع والإلهام، حسبما أكد لإنتربرايز، إذ تعتمد منهجيته على إشراك المشغلين في التصميم منذ اليوم الأول بدلا من التعاقد معهم كمستأجرين في النهاية. وقد وصل رزق بالفعل إلى مراحل متقدمة من المفاوضات مع أبرز الكفاءات المصرية في مجال مساحات العمل المشتركة وبيئات العمل المتجددة، وهو توجه يدعمه منذ فترة طويلة.

تستند تلك الرؤية إلى قناعة خاصة حول مستقبل العمل، وهي أننا لا نزال بحاجة إلى مساحات فعلية، إذ يراهن رزق على أنه كلما أدت الأتمتة إلى تقليص فرق العمل وإنهاء عصر الوظائف التقليدية، سيزداد توق الأفراد إلى التجمعات الفعلية والتواصل معا على أرض الواقع، مستشهدا بشراء شركة إير بي إن بي مقرا رئيسيا لها في نيويورك، كأدلة على حتمية العودة للتواجد الفعلي. وقد تعمدت شركة باراجون تصميم مكتبها الجديد ليخصص نصفه للمكاتب والنصف الآخر كاستراحة ومقهى وتراس ليصبح المكتب أشبه بناد اجتماعي، وفقا لرزق، الذي أكد أن مشروع سمو بوليفارد هو تطبيق لهذه القناعة على مستوى مدينة كاملة.

رغم طموح هذه الرؤية وابتكارها، فإنها لم تثبت نجاحها التجاري بعد، خاصة وأن تسليم مشروع سمو بوليفارد مجدول على مرحلتين في عامي 2030 و2033. ويبقى التحدي الأكبر هو مدى تقبل السوق المصرية لنموذج المجتمعات المفتوحة المتكاملة على هذا النطاق الضخم، في بيئة عقارية اعتاد فيها المشترون على دفع علاوات سعرية لضمان العزلة والخصوصية خلف أسوار المجمعات السكنية المغلقة.

📺 إذا كان هناك ما تتقنه الدراما الإسبانية، فهو تحويل الوجهات الحالمة إلى مسرح للأسرار والجرائم. لا يبتعد مسلسل Oasis عن هذا الاتجاه، إذ تدور أحداثه داخل منتجع فاخر تنقلب أجواؤه المثالية رأسا على عقب بعد اختفاء غامض. على مدار ثماني حلقات، يخلق العمل حالة من الغموض والإثارة بإيقاع سريع، على الطريقة التي اشتهرت بها الدراما الإسبانية.

الحبكة: سيليا (فيكتوريا كانتش) ابنة مدير المنتجع، تختفي في ظروف غامضة، لتتحول الإجازة الهادئة إلى تحقيق واسع، إذ يغلق المنتجع بالكامل بحثا عن الفتاة الضائعة. ومع دخول جميع النزلاء والعاملين إلى دائرة الاشتباه، يتعاون داني (تومي أجيليرا) أحد نزلاء المنتجع، مع هيلينا (آنا جارفيس)، موظفة في المنتجع وأقرب أصدقاء سيليا، لكشف ملابسات اختفائها. لكن كلما تقدم التحقيق، تبدأ الأسرار القديمة والعلاقات المحرمة والتحالفات المتقلبة في الظهور، لنكتشف أن القضية أعقد بكثير مما تبدو عليه.

ما أعجبنا: ينجح المسلسل في خلق أجواء مشحونة بالتوتر منذ الحلقة الأولى، تهيمن عليها الدراما والإثارة الجنائية، بسرد يحافظ على إيقاعه حتى النهاية. ولا يكتفي صناع العمل بالاعتماد على اللغز الرئيسي، إنما يتطرقون إلى قضايا مثل الفجوة بين الطبقات الاجتماعية والصراع بين العاملين وأصحاب الامتيازات، ما يمنح الأحداث بعدا إضافيا. وعلى مستوى الأداء، تقدم جارفيس أداء مقنعا في دور هيلينا، بينما يجعل أجيليرا من شخصية داني بطلا يسهل التعاطف معه، كما أضفت الكيمياء بين الثنائي بعدا إنسانيا على التحقيق.

رأينا النهائي: رغم حفاظ المسلسل على عنصر التشويق حتى النهاية، إلا أنه وقع في فخ القوالب المألوفة لأعمال الغموض، خاصة فيما يتعلق بصراع الطبقات والعلاقات بين الأغنياء والفقراء. كما تبدو بعض التحولات الدرامية متوقعة، إذ تتخذ بعض الشخصيات قرارات هدفها رفع مستوى التوتر أكثر من كونها منطقية. مع ذلك، يقدم المسلسل تجربة مسلية بفضل إيقاعه السريع وأداء أبطاله ما يجعله خيارا جيدا لعشاق مسلسلات الجريمة.

أين تشاهدونه: عبر منصة نتفليكس. (شاهد التريلر، 1:49 دقيقة).

⚽ كأس العالم إسباني هذه المرة: توجت إسبانيا بلقب كأس العالم للمرة الثانية في تاريخها منذ ساعات، بعد تغلبها على حامل اللقب منتخب الأرجنتين بهدف نظيف، أحرزه فيران توريس النهائي المتوتر في الدقيقة 106، بعد لحظات من تحول المباراة بشكل حاسم لصالح إسبانيا إثر طرد مستحق لإنزو فرنانديز لحصوله على البطاقة الصفراء الثانية في الوقت بدل الضائع من الشوط الثاني، لتلعب الأرجنتين الوقت الإضافي بعشرة لاعبين. وشهدت المباراة تألق منتخب لاروخا وسط تراجع كبير في مستوى لاعبي الأرجنتين الذين حصدوا خمسة إنذارات وطرد.

سيطرة إسبانية كاملة: وصلت الأرجنتين بصعوبة بالغة إلى الوقت الإضافي بفضل حارسها إيميليانو مارتينيز، الذي حافظ على التعادل بسلسلة من التصديات قبل أن يخترق توريس شباكه. ولم يقدم فريق الأرجنتين — الذي سعى لحصد لقبين متتاليين — أي خطورة هجومية تذكر، بل على العكس، أصبح أول منتخب في تاريخ المونديال يبلغ المباراة النهائية ولا يسدد أي كرة على شباك المنافس طوال 90 دقيقة.

مباراة للتاريخ: سددت إسبانيا 20 مرة مقابل 2 للأرجنتين، و12 تسديدة على المرمى مقابل صفر للأرجنتين، التي فشلت في تسديد أي كرة على المرمى طوال 120 دقيقة. ويكمل هذا اللقب مسيرة دفاعية إسبانية استثنائية، إذ استقبلت شباكها هدفا واحدا فقط طوال البطولة، لتحصد ثاني ألقابها منذ 2010، والذي يأتي تتويجا لسلسلة امتدت إلى 38 مباراة دون هزيمة. ومن المتوقع أن يحصل منتخب الماتادور على جائزة مالية قدرها 50 مليون دولار.

الرقصة الأخيرة: بالنسبة للأرجنتين، تعد المباراة بشكل شبه مؤكد الظهور الأخير لميسي في كأس العالم، إذ سيبلغ من العمر 43 عاما بحلول نسخة 2030. وفي مفارقة مؤثرة، فإن ملعب نيوجيرسي هو ذاته الذي أعلن فيه اعتزاله الدولي في 2016 قبل تراجعه عنه لاحقا.

🏆 حصاد كأس العالم

اقتنص رودري هيرنانديز جائزة الكرة الذهبية كأفضل لاعب في البطولة، إذ قاد المدافع والفائز بجائزة الكرة الذهبية لعام 2024، دفاع خط وسط منتخب إسبانيا القوي. كما حصد الفرنسي نجم ريال مدريد كيليان مبابي جائزة الحذاء الذهبي كهداف البطولة للمرة الثانية على التوالي، برصيد 10 أهداف.

وفي تكريم مستحق، نال أوناي سيمون حارس شباك إسبانيا جائزة القفاز الذهبي كأفضل حراس البطولة، إذ أنهى سيمون البطولة برقم قياسي بلغ 7 مباريات بشباك نظيفة، في حين استقبلت شباكه هدفا واحدا فقط خلال 8 مباريات. كما توج باو كوبارسي قلب دفاع لاروخا، بجائزة أفضل لاعب شاب، بعد أن قدم أداء دفاعيا صلبا طوال البطولة، ليصبح ثاني لاعب مراهق يفوز بالجائزة بعد مبابي في عام 2018، فيما ذهبت جائزة الفيفا للعب النظيف إلى منتخب هولندا.

🌅 إذا كنتم تخططون لقضاء الويك إند في الساحل الشمالي، فلا تفوتوا النسخة الثالثة من الحدث الموسيقي هاني دروب، الذي يعود إلى بيتش هاوس وان سيشيل بطابع مكسيكي. يحيي الحفل فريق ديسكو مصر في أمسية من الموسيقى المميزة والأجواء الشاطئية التي لا تعوض. يبدأ الحفل في الساعة 3 عصرا يوم الخميس 23 يوليو، والتذاكر متاحة عبر منصة تيكتس مارشيه.