هل ستحل أزمة قانون الإيجار القديم؟

صباح الخير قراءنا الأعزاء، ومرحبا بكم في بداية أسبوع عمل جديد. لدينا عدد حافل بأخبار الاستثمار هذا الصباح، مع الإعلان عن عدد من المشروعات الكبرى، إلى جانب تمويلات كبيرة لمشاريع الطاقة المتجددة، ولكن الخبر الأبرز هو الحكم الصادر عن المحكمة الدستورية العليا بشأن قانون الإيجار القديم.

تنويهات -

حالة الطقس - إنه يوم خريفي معتدل آخر في العاصمة، حيث تسجل درجة الحرارة العظمى 24 درجة مئوية والصغرى 16 درجة، وفق توقعات تطبيق الطقس. هناك أيضا فرصة لسقوط أمطار خفيفة إلى متوسطة بالعاصمة وأجزاء عديدة في مختلف أنحاء البلاد.

وتسود أجواء أكثر برودة في الإسكندرية، حيث تصل درجة الحرارة العظمى إلى 23 درجة والصغرى 15 درجة، مع فرصة لسقوط أمطار متوسطة إلى غزيرة.

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار الإمارات باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرات متخصصة في قطاعي المناخ واللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

إذا كانت هذه النشرة قد وصلتك من أحد أصدقائك، اضغط هنا للاشتراك لكي تصلك نسختك اليومية من نشرة مصر الصباحية.

هل تنتهي أزمة "الإيجار القديم" قريبا؟ أصدرت المحكمة الدستورية العليا أمس حكما تاريخيا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين الأولى والثانية في قانون الإيجار القديم الصادر عام 1981، فيما تضمنتاه من ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى، ودعت مجلس النواب إلى تعديلهما قبل انتهاء الفصل التشريعي الحالي. وقالت المحكمة في حيثياتها إن "ثبات القيمة الإيجارية عند لحظة من الزمان ثباتا لا يزايله مضي عقود على التاريخ الذي تحددت فيه، ولا تؤثر فيه زيادة معدلات التضخم وانخفاض القوة الشرائية لقيمة الأجرة السنوية… يشكل عدوانا على قيمة العدل وإهدارا لحق الملكية". ويحدد القانون سقفا لزيادة الإيجار السنوي عند 7% من قيمة الأرض عند الترخيص، والمباني طبقا للتكلفة الفعلية وقت البناء.

البرلمان بدأ التحرك بالفعل: أعدت لجنة الإسكان بمجلس النواب بالفعل تقريرا مبدئيا حول قانون الإيجار القديم، ومن المقرر عرضه على المجلس في جلساته العامة المقبلة، بحسب البيان الصادر عن المجلس أمس (بي دي إف).

القانون ظل في مرمى نيران الدولة منذ فترة: بعد سنوات من الحديث عن إلغاء القانون، اكتسبت جهود الحكومة في هذا الصدد زخما العام الماضي بعد أن دعا الرئيس عبد الفتاح السيسي إلى حل مشكلة الإيجارات القديمة، داعيا إلى وجود قانون قوي وحاسم وسريع لحماية ثروة عقارية تقدر بمليوني وحدة سكنية بقيمة تصل إلى تريليون جنيه. وقال رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب محمد عطية الفيومي في وقت سابق إن تعديل قانون الإيجار القديم سيتصدر جدول أعمال اللجنة في الفصل التشريعي الجديد.

** لدينا المزيد حول الموضوع في فقرة "توك شو" أدناه.

رقم اليوم -

تتوقع مصر ارتفاع أعداد السائحين الوافدين إلى البلاد إلى مستوى قياسي عند 15.3 مليون سائح بنهاية عام 2024، بزيادة 5% عن العام السابق، وفق بيان صادر عن وزارة السياحة. تأتي التوقعات الأخيرة أقل من المستهدفات الأولية التي وضعتها الوزارة في وقت سابق من هذا العام البالغة 15.7 مليون سائح.

الوزارة تستهدف زيادة أعداد السياح بنحو 10 ملايين في 5 سنوات: تتوقع الحكومة استقبال 25 مليون سائح بحلول عام 2030، في تراجع عن المستهدف المحدد مسبقا بجذب 30 مليون سائح بحلول عام 2028.

يحدث اليوم -

1#- إنه يوم التضخم: يصدر الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء والبنك المركزي المصري بيانات التضخم لشهر أكتوبر اليوم الأحد.

رجح 17 محللا في استطلاع رأي أجرته رويترز تسارع معدل التضخم الرئيسي في مصر بمقدار 0.6 نقطة مئوية إلى 27% على أساس سنوي خلال أكتوبر، مدفوعا بزياداتأسعار الوقود التي دخلت حيز التنفيذ خلال الشهر إلى جانب ارتفاع تكاليف التعليم.

سيكون هذا الارتفاع الشهري الثالث على التوالي للتضخم في البلاد، حيث تستمر تكاليف النقل والطاقة في دفع الرقم الرئيسيللصعود على الرغم من استمرار تراجع تضخم أسعار المواد الغذائية والمشروبات على أساس سنوي.

.. لكن لا يزال هناك تفاؤل بأن التضخم سيبدأ في التباطؤ قبل نهاية العام: قال جيمس سوانستون من كابيتال إيكونوميكس إنهم "يتوقعون تباطؤ التضخم خلال الفترة المتبقية من الربع الرابع، على أن يواصل التباطؤ بشكل أكثر حدة في الربع الأول من عام 2025، الأمر الذي سيسمح للبنك المركزي بدء دورة التيسير النقدي".

#2- وصل رئيس الوزراء الماليزي أنور إبراهيم إلى القاهرة في زيارة تستغرق أربعة أيام لبحث العلاقات الثنائية، بحسب ما نقلته وكالة الأنباء الماليزية الرسمية "برناما". ستركز الزيارة، التي بدأت أمس، على تطوير العلاقات بين البلدين في مجالات التجارة والاستثمار والدفاع والأمن والسياحة والتعليم والعلاقات الدينية والطاقة المتجددة والمياه.

جدول الأعمال: من المقرر أن يدشن إبراهيم مركز عمليات تجميع لشركة صناعة السيارات الماليزية "بروتون" خلال زيارته، بالإضافة إلى توقيع مذكرات تفاهم بين ماليزيا والأزهر الشريف للتعاون في مجال الدراسات الإسلامية والشؤون الدينية.

3#- تدشن مسرعة الأعمال فلك ستارت أبس دورتها التدريبية لمديري الصناديق اليوم الأحد في القاهرة. وتستهدف الدورة - المدعومة من البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية والتي تستمر لمدة ثلاثة أيام، مديري الصناديق الناشئين ورواد الأعمال والمستثمرين الملائكيين. وتقدم الدورة للمشاركين كل ما يحتاجون إلى معرفته حول صناديق رأس المال المغامر، بدءا من جمع التمويلات وحتى التخارج الناجح من الشركات.

الخبر الأبرز عالميا -

سلطت الصحف العالمية الضوء على عدة موضوعات متنوعة هذا الصباح، بما في ذلك المستجدات على الساحة السياسة في الولايات المتحدة ومحادثات التهدئة بين إسرائيل وحماس.

علقت قطر جهود الوساطة بين إسرائيل وحماس للتوصل لاتفاق لوقف إطلاق النار وإطلاق سراح الأسرى، وقالت إنها ستستأنف جهودها "عند توافر الجدية اللازمة" لإنهاء الحرب، بحسب ما ذكرته وزارة الخارجية القطرية. وقالت الوزارة إن "دولة قطر لن تقبل أن تكون الوساطة سببا في ابتزازها، إذ شهدنا منذ انهيار الهدنة الأولى وصفقة تبادل النساء والأطفال تلاعبا، خصوصا في التراجع من التزامات تم الاتفاق عليها من خلال الوساطة، واستغلال استمرار المفاوضات في تبرير استمرار الحرب لخدمة أغراض سياسية ضيقة".

مع تعثر المفاوضات، أشارت تقارير إلى أن قطر طلبت من قادة حماس مغادرة البلاد، رغم أن وزارة الخارجية قالت في بيانها إن "التقارير المتعلقة بمكتب حماس في الدوحة غير دقيقة"، دون تقديم مزيد من التفاصيل. للمزيد يمكنكم مطالعة رويترز، وبلومبرج، وفايننشالتايمز.

وفي سياق متصل، أسفرت الغارات الجوية الإسرائيلية عن مقتل 40 شخصا في لبنان خلال اليوم الماضي، بما في ذلك في صور وبعلبك، ليصل إجمالي عدد القتلى جراء الهجمات الإسرائيلية منذ العام الماضي إلى 3136 شخصا، من بينهم 619 امرأة و194 طفلا، وفقا لما ذكرته رويترز.

وفي الولايات المتحدة - الجمهوريون في طريقهم لتأمين السيطرة على الكونجرس. نجح الحزب بالفعل في الحصول على ما يكفي من الأصوات للسيطرة على مجلس الشيوخ، بينما يبدو من المرجح أن تنهي انتخابات مجلس النواب بأغلبية جمهورية. لدى أكسيوس ورويترز المزيد.