حقق قطاع الضيافة في الإمارات عاما قويا آخر، مع ارتفاع الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 11.9% على أساس سنوي في العام المنتهي في أغسطس 2025، وارتفاع متوسط الإشغال 4% ليصل إلى 78.5%، وفقا لتقرير نايت فرانك الأخير عن سوق الضيافة في الإمارات (بي دي إف).

أبوظبي تتصدر المكاسب: سجلت العاصمة النمو الأكبر على مستوى الدولة، مع ارتفاع الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 24% ومتوسط السعر اليومي بنسبة 20.2%، تليها دبي (+10.1%) ورأس الخيمة (+10%).

نمو قياسي في أعداد زوار جزيرتي ياس والسعديات هذا الصيف: ارتفعت أعداد زوار جزيرة ياس بنسبة 15% وجزيرة السعديات بنسبة 14% هذا الصيف، ليصبح أقوى موسم لهما على الإطلاق، وفقا لبيان صادر عن مكتب أبوظبي الإعلامي. وبلغ متوسط إشغال فنادق جزيرة ياس 85%، ووصل الإشغال إلى ذروته متجاوزا 90% في أغسطس، وارتفع متوسط السعر اليومي للغرفة في فندق وارنر براذرز أبوظبي إلى 1500 درهم. أما فنادق جزيرة السعديات فسجلت متوسط إشغال يبلغ 66%، ووصل متوسط السعر اليومي لغرفها إلى نحو ألف درهم.

أبرز الوجهات: شهدت مدن ياس الترفيهية ارتفاعا في عدد الزيارات بنسبة 9% على أساس سنوي، وزاد عدد الزيارات بنسبة 16% في أغسطس وحده، مع ارتفاع عدد الزوار الدوليين بنسبة 50%، بقيادة روسيا (+86%)، والمملكة المتحدة (+47%)، ودول مجلس التعاون الخليجي (+31%)، والصين (+31%). وارتفعت أعداد زوار ياس مارينا وياس باي ووترفرونت بنسبة 27%.

ظلت نسبة الإشغال ونمو الزوار مرتفعة في دبي كذلك: استقبلت الإمارة 11.2 مليون زائر دولي بين يناير ويوليو من هذا العام (+5.2% على أساس سنوي)، مما أدى إلى تسجيل 25.5 مليون ليلة فندقية مشغولة ومتوسط معدل إشغال 79.1%، ارتفاعا من 75.9% في العام السابق. وسجلت الشقق الفندقية الفاخرة والشقق الفندقية أعلى نسبة إشغال، كلاهما عند 82%، بينما بلغ متوسط إشغال فنادق الخمس نجوم 79% وشهدت فنادق الأربع نجوم إشغالا بنسبة 78%.

ارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 10.1% على أساس سنوي خلال الفترة حتى أغسطس، مقابل نمو بنسبة 2.8% على أساس سنوي في الفترة ذاتها من العام الماضي، بحسب التقرير.

الفنادق الفاخرة وذات العلامات التجارية تهيمن على المعروض في الإمارات: من بين 213.9 ألف غرفة فندقية حاليا في الإمارات، تبلغ نسبة الغرف الراقية 26%، والفاخرة 22%، وبالغة الفخامة 21%. ومن حيث المشغلين، تنتمي 51% من الوجهات إلى علامات تجارية عالمية، و37% لعلامات تجارية محلية، و12% بدون علامة تجارية. ويتركز المتاح من الغرف في دبي (165.3 ألف غرفة)، تليها أبوظبي (37 ألف)، والشارقة (14.5 ألف)، ورأس الخيمة (11.9 ألف).

المزيد من الغرف في الطريق: من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض إلى 217.9 ألف غرفة بنهاية 2025 (+3% على أساس سنوي)، قبل أن يواصل الارتفاع ليصل إلى 235.7 ألف غرفة عبر 1184 فندق بحلول عام 2030، مع وجود 43% من المعروض المرتقب في فئة "الفاخرة". وتستحوذ دبي على 55.9% من إجمالي المعروض الفندقي المرتقب وتظل مركزا للضيافة في الإمارات، مدعومة بأجندة دبي الاقتصادية D33 وخطة دبي الحضرية 2040.

يدخل سوق الفنادق في الإمارات مرحلة أكثر نضجا يقودها الاستثمار — خاصة في دبي — مع تحول المشترين من التطوير إلى الاستحواذ وإعادة التموضع نظرا لزيادة توفر رأس المال، بحسب التقرير. وتشمل الصفقات الأخيرة شراء مجموعة سيليكت لفندق راديسون بلو دبي ميديا سيتي واستحواذ مجموعة أرزان لإدارة الاستثمارات على فيرمونت النخلة، وكلاهما يستهدف التجديد وتحقيق عوائد أعلى.

الزخم يحضر في رأس الخيمة وأبوظبي: تبرز الإمارتين كأهداف استثمارية تكميلية، مما يجذب الاهتمام بالمشروعات الترفيهية والمنتجعات. وتخطط أبوظبي لإنشاء منتجع ديزني في جزيرة ياس، في حين أدى منتجع وين جزيرة المرجان في رأس الخيمة البالغة تكلفته 4 مليارات دولار والمقرر افتتاحه في أوائل 2027 إلى طفرة بناء واسعة وتنامي قائمة المشاريع.

العلامات: