أستيكو تحلل اتجاهات الإيجارات والمبيعات في دبي والإمارات الشمالية في الربع الثاني

معدلات النمو السنوية للإيجارات في دبي تسجل أرقاما مفردة خلال الربع الثاني من العام الجاري، إذ نمت أسعار إيجارات الفيلات بنسبة 4% على أساس سنوي، والشقق بنسبة 8%، بحسب تقرير صادر عن شركة أستيكو للخدمات العقارية نقلته زاوية. ويرجع السبب في النمو إلى مؤشر بدل الإيجار الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري، الذي يتيح للملاك زيادة الإيجارات عند التجديد، فضلا عن خيارات التمويل الجذابة للعقارات قيد الإنشاء.

متوسط أسعار المبيعات حقق نموا ثابتا خلال الربع مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي، مسجلا ارتفاعا بنسبة 2% على أساس سنوي، بحسب التقرير. وشهدت مناطق مثل قرية جميرا ومنطقة الخليج التجاري نموا أعلى من المتوسط في أسعار المبيعات، مدفوعا بالزيادة العامة في الطلب و”ارتفاع كبير” في عمليات إطلاق المشروعات قيد الإنشاء والمشروعات المكتملة حديثا.

من المتوقع تسليم 25 ألف وحدة سكنية في النصف الثاني من العام الجاري، مع احتمالية حدوث تأخيرات إلى عام 2025، بحسب أستيكو. وقد سلمت دبي نحو 6750 وحدة سكنية في الربع الثاني من العام الجاري.

تذكر 1#- أشارت شركة الخدمات العقارية “سي بي أر إي الشرق الأوسط” إلى نمو متوسط أسعار الوحدات السكنية في دبي بنسبة 21.3% على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2024، مع زيادة أسعار الشقق بنسبة 20.7%، والفيلات بنسبة 24.3%، دون تفصيل زيادات الأسعار في الربعين الأول والثاني من العام الجاري. وتوقع التقرير تسليم نحو 40600 وحدة خلال النصف الثاني من العام.

تذكر 2#- وصلت صفقات العقارات في دبي إلى مستوى قياسي جديد في الربع الثاني من العام الجاري بنحو 48 ألف صفقة، بحسب تقرير لشركة سبرينغفيلد. وقدرت عدة تقارير القيمة الإجمالية للصفقات في هذا الربع بنحو 124.4 مليار درهم.

العين والإمارات الشمالية –

استقبلت الإمارات الشمالية المزيد من المستأجرين القادمين من دبي خلال الربع الثاني من عام 2024، بسبب انخفاض أسعار الإيجارات والارتقاء بمعايير التطوير العقاري والبنية التحتية بالإضافة إلى اعتماد نظم عمل مرنة، بحسب التقرير. وحافظ سوق المبيعات في هذه المنطقة على نشاط مرتفع خلال هذا الربع، مع تدفق ثابت لإطلاق المشروعات. وجاء النصيب الأكبر من النمو في الإيجارات من نصيب الشقق النموذجية مقارنة بالعقارات الفاخرة.

في مدينة العين، سجلت معدلات إيجارات الشقق المجهزة نموا خلال هذا الربع، وارتفعت أسعار الفيلات بنسبة 2% على أساس سنوي، فيما حافظت الشقق على استقرارها مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.