مبادلة والدار تدشنان مشروعا بقيمة تتجاوز 60 مليار درهم لتوسيع جزيرة المارية: تستعد أبوظبي لمضاعفة المساحات المكتبية من الفئة الممتازة في جزيرة المارية، بموجب مشروع مشترك جديد بين شركة مبادلة للاستثمار وشركة الدار العقارية، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). وسيضيف المشروع 1.5 مليون متر مربع من المساحات متعددة الاستخدامات إلى الحي المالي، ومن المقرر أن تبدأ الأعمال الإنشائية في العام المقبل.

المخطط: يستهدف التوسع الذي تتجاوز قيمته 60 مليار درهم تطوير آخر قطعة أرض متبقية في الجانب الشمالي من الجزيرة بمساحة تقارب 500 ألف متر مربع. سيطور المشروع المشترك 450 ألف متر مربع من المساحات المكتبية من الفئة الممتازة — أي ضعف المعروض الحالي تقريبا — بالإضافة إلى 3 آلاف وحدة سكنية على الواجهة المائية، و40 ألف متر مربع مخصصة لمتاجر التجزئة والمراسي والضيافة. وتشمل الميزات الأخرى 2.5 كيلومتر من ممرات المشاة المكيفة، وفنادق، ومساحات خضراء، و12 ألف موقف للسيارات، وثلاثة جسور تربط جزيرة المارية بجزيرة الريم والبر الرئيسي لأبوظبي.

تفاصيل الملكية: تمتلك الدار حصة 60% في المشروع المشترك الجديد، بينما تمتلك مبادلة 40%. علما بأن مساهما رئيسيا في الدار العقارية هي وحدة تابعة لمبادلة. وقد تعاون الطرفان مؤخرا لتدشين منصة للاستثمار العقاري مقرها أبوظبي العالمي، تستهدف جمع مليار دولار في صندوقها الأول. كما دخلا سابقا في شراكة مع آريس في صندوق عقاري بقيمة مليار دولار يستهدف المملكة المتحدة وأوروبا.

يأتي هذا التوسع في وقت تشتد فيه الحاجة إلى المساحات في أبوظبي العالمي أكثر من أي وقت مضى، مع تسجيل طلب قياسي على المساحات المكتبية المالية. ووصل عدد الكيانات العاملة في المنطقة إلى 3227 كيان في الربع الثالث، بزيادة 43% على أساس سنوي، كما ارتفع عدد التراخيص النشطة إلى 11900، وقوة عاملة تقترب من 40 ألف موظف. وعلى مستوى المدينة، بلغ معدل شغور المكاتب في أبوظبي 1.5% في الربع الثالث، في حين كانت نسبة توفر المساحات الفاخرة 0.1% وقطع الأراضي من الفئة الممتازة 1%، مما يبقي الإيجارات مرتفعة. ومن ناحية الطلب، ارتفع الطلب على المساحات المكتبية بنسبة 110% على أساس سنوي خلال النصف الأول.

وصل معدل الإشغال 97% في وقت سابق من هذا العام، مما جعل الشركات تكافح لتأمين مساحات كافية رغم توسع نطاق أبوظبي العالمي ليشمل جزيرة الريم المجاورة. وأعلن مديرون كبار، بمن فيهم كيه كيه آر ومان غروب، مؤخرا عن افتتاح مكاتب لهم في أبوظبي.

ارتفاع الطلب كان ملموسا على أرض الواقع: قالت شركة بريفان هوارد للحضور في أسبوع أبوظبي المالي قائلة: "لقد نفدت المساحة لدينا ولدينا قائمة انتظار لأشخاص يريدون القدوم إلى هنا، لذا سنحتاج إلى مساحة أكبر"، وفقا لرويترز. وتتوسع شركة التحوط، التي افتتحت مكتبها في الإمارات عام 2023 بخمسة موظفين، من خلال منصة مشتركة معلونيت مدعومة بالتزام مبدئي قدره 2 مليار دولار.

المزيد من القادمين الجدد -

يستعد صندوق التحوط الأمريكي بالياسني لإدارة الأصول لافتتاح مكتب له في أبوظبي العالمي، وذلك بعد نحو عامين من تدشين عملياته في دبي، وفقا لما نقلته بلومبرغ عن مصدر مطلع. وتقدم الصندوق الذي يدير أصولا بقيمة 29 مليار دولار بطلب للحصول على التصاريح اللازمة، ويتطلع لبدء عملياته في النصف الثاني من العام المقبل.

وبهذه الخطوة تنضم بالياسني إلى قائمة الشركات التي اختارت الحضور في أبوظبي ودبي معا، إلى جانب هدسون باي كابيتال مانجمنت وبريفان هوارد لإدارة الأصول، سعيا للاستفادة من صناديق الثروة السيادية في أبوظبي ومجمعات رأس المال الخاص في دبي.

كانتور تؤسس مقرا في أبوظبي العالمي أيضا: يفتتح بنك كانتور فيتزجيرالد الاستثماري الأمريكي مكتبا جديدا في أبوظبي العالمي بعد حصوله على موافقة مبدئية لتصريح الخدمات المالية، وفقا لبيان صحفي. ومن المتوقع صدور الموافقة النهائية في الربع الأول من العام المقبل.

ويقود صديقنا علي خالبي التوسع الإقليمي للشركة، حيث انضم إليها في وقت سابق من هذا العام رئيسا للخدمات المصرفية الاستثمارية وأسواق رأس المال في الشرق الأوسط — بعد أن شغل منصب رئيس وحدة أسواق رأس المال في مجموعة "إي إف جي هيرميس" — لقيادة توسع الشركة في دول مجلس التعاون الخليجي، مع التركيز على أسواق المال والخدمات الاستشارية.

العلامات: