هذا الصباح: هل بدأت تظهر بوادر لتصحيح الأسعار في سوق عقارات دبي؟ + نشاط كبير في سوق الديون بإصدارات من بن غاطي والدار

صباح الخير قراءنا الأعزاء، نشرتنا حافلة اليوم بالصفقات الكبرى، ففيها العديد من عمليات الاندماج والاستحواذ الهامة، إلى جانب تقارير عن تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى دبي خلال النصف الأول من عام 2025، ومستجدات المشاريع الإنشائية قيد التنفيذ في الإمارات. ويهيمن القطاع العقاري على نشرة اليوم أيضا، مع استحواذ شركة أرادَ على شركة تطوير عقاري في لندن، واستعداد شركتي بن غاطي والدار العقارية لإصدارات ديون جديدة، والمزيد.

وأيضا: مصدر ستقود ائتلافا لتطوير محطة طاقة شمسية جديدة في سلطنة عمان، وستفتتح إنفيديا أول مركز لها لتقنيات الذكاء الاصطناعي في الشرق الأوسط بالإمارات، بالشراكة مع معهد الابتكار التكنولوجي.

لكن أولا – مع اقترابنا من نهاية العام، تكثر التكهنات بشأن مسار أسعار العقارات في دبي. يتوقع كثيرون حدوث تصحيح متواضع في الأسعار هذا العام، وهناك دلائل على أن السوق العقاري بدأ يظهر بوادر على ذلك بالفعل.

يواجه المستثمرون المضاربون صعوبة في بيع الوحدات السكنية قيد الإنشاء التي اشتروها بهدف إعادة بيعها سريعا، حسبما قال وسطاء لصحيفة فايننشال تايمز. إذ تراجعت نسبة إعادة بيع الوحدات غير المكتملة إلى 20% من إجمالي عمليات إعادة البيع في يوليو، بعدما كانت تبلغ الثلث تقريبا في وقت سابق من العام الجاري، وفقا لبيانات بروبرتي مونيتور التي نقلتها الصحيفة. ولم يتلق بعض المستثمرين أي عروض شراء منذ أشهر، ويحذر المحللون من أن الكثيرين منهم قد وقعوا ضحية “وعود زائفة بتحقيق أرباح سهلة”.

أصبحت الأسعار حاليا أعلى بنسبة 25% من ذروتها التي بلغتها عام 2014، وتستعد دبي لتجاوز أطول موجة صعود لها على الإطلاق خلال أسابيع قليلة — إذ ترتفع الأسعار باطراد منذ 57 شهرا — وذلك إذا أظهرت البيانات الصادرة في أكتوبر المزيد من علامات النمو. لكن المعروض يتزايد بسرعة أيضا؛ إذ شهد السوق إضافة نحو 93 ألف وحدة جديدة خلال العام الجاري، معظمها من الشقق، وتشير التوقعات إلى إضافة 250 ألف وحدة أخرى بحلول عام 2027. كما ترجح وكالة فيتش انخفاض الأسعار بنسبة 15%، بينما تتوقع موديز تصحيحا معتدلا يبدأ في العام المقبل.

أيضا – شهد سوق أبوظبي للأوراق المالية بالأمس إدراج لونيت لأول صندوق متداول متخصص في المنطقة، وهو صندوق بورياس سولاكتيف للحوسبة الكمومية يوستس المتداول، تحت الرمز QUANTM، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). وبهذا يصبح الصندوق، الذي أسسته شركة لونيت لإدارة الأصول في أبوظبي العالمي، أول صندوق استثماري متداول ذي طابع خاص في المنطقة، إذ يضم 25 شركة عالمية في مجال الحوسبة الكمومية، من بينها ألفابت وأمازون و”آي بي إم” ومايكروسوفت وإنفيديا. وقد حقق المؤشر نموا سنويا مركبا بنسبة 29.4% منذ عام 2017.

بالأرقام: يرفع هذا الإدراج إجمالي عدد صناديق المؤشرات المتداولة في سوق أبوظبي إلى 17 صندوقا، وهو ثاني إدراج في السوق خلال هذا العام. وقد تضاعفت القيمة السوقية لصناديق المؤشرات المتداولة المدرجة في سوق أبوظبي على أساس سنوي لتصل إلى نحو 1.7 مليار درهم بنهاية أغسطس.

⛅ الطقس – تتجه درجات الحرارة نحو الانخفاض، إذ ستبلغ درجة الحرارة العظمى في دبي 36 درجة مئوية، ثم تنخفض ليلا إلى 30 درجة مئوية، بينما لن تتراجع الحرارة بنفس الوتيرة في أبوظبي، إذ ستبلغ العظمى 40 درجة مئوية، ثم تنخفض ليلا إلى 29 درجة مئوية.

📰 تابع معنا –

1#- بن غاطي تستعين ببنوك لإصدار صكوك خضراء جديدة: كلفت شركة بن غاطي القابضة للتطوير العقاري التي يقع مقرها في دبي — والتي تتطلع لإجراء طرح عام أولي — عددا من البنوك للتحضير لإصدار صكوك خضراء ممتازة غير مضمونة مقومة بالدولار ومتوافقة مع اللائحة “إس” لأجل ثلاث سنوات، وفقا لموقع زاوية. ستصدر الصكوك ضمن برنامج الشركة البالغة قيمته 1.5 مليار دولار، وقد بدأت بن غاطي في التواصل مع المستثمرين للترويج للطرح.

تذكر: نجحت الشركة الحاصلة على تصنيف “Ba3” من موديز وتصنيف “-BB” من فيتش في بيع صكوك لأجل 5 سنوات بقيمة 500 مليون دولار أدرجت في بورصة لندن وناسداك دبي الشهر الماضي. وكانت قد أتمت طرح إصدارين آخرين من إصدارات الصكوك العام الماضي، جمعت من خلالهما ما مجموعه 500 مليون دولار.

المستشارون: ينفرد بنك المشرق بتنسيق هيكل الاستدامة، ويتولى أيضا دور المنسق العالمي إلى جانب مصرف أبوظبي الإسلامي وبنك دبي الإسلامي والإمارات دبي الوطني كابيتال و”جيه بي مورغان”. وفي الوقت نفسه، يتكفل كل من بنك أبوظبي التجاري ومصرف عجمان وأرقام كابيتال و”كريدي أغريكول سي آي بي” وبنك أبوظبي الأول وبنك رأس الخيمة الوطني ومصرف الشارقة الإسلامي وبنك وربة بتولي دور المديرين الرئيسيين المشتركين للإصدار وسجلات الاكتتاب.

2#- الدار للاستثمار العقاري تعيد فتح إصدارين للصكوك الخضراء: بدأت شركة الدار للاستثمار العقاري التحضير لإعادة فتح إصدارين قائمين من إصدارات صكوكها الخضراء، قيمة كل واحد منهما 500 مليون دولار، ويحل أجل استحقاقهما في عامي 2034 و2035، وذلك لتطرح صكوكا إضافية بقيمة 145 مليون دولار إلى كل إصدار منهما، وفقا لموقع زاوية. حددت الشركة بالأمس سعر هذه الصكوك، المهيكلة كصكوك وكالة/مرابحة ممتازة غير مضمونة ومتوافقة مع اللائحة “إس”، وتلقت طلبات بقيمة مليار دولار، بحسب موقع “آي إف آر”. لم تعلن الشركة عن سعر الصكوك، لكنها خفضته على الأرجح عن السعر الاسترشادي الأولي البالغ نحو 103.375% للصكوك المستحقة عام 2034، والبالغ 101.250% للصكوك المستحقة عام 2035، نظرا للطلب القوي.

من المقرر إدراج الصكوك في بورصتي يورونكست دبلن وسوق أبوظبي للأوراق المالية، علما بأن الشركة حاصلة على تصنيف “Baa1” مع نظرة مستقبلية مستقرة من وكالة موديز.

وكانت الدار قد لجأت إلى أسواق الدين آخر مرة في مارس الماضي، حين باعت صكوكا خضراء بقيمة 500 مليون دولار بعائد 5.25% في طرح حظي بتغطية تجاوزت 7.2 مرة. وجاء ذلك بعد وقت قصير من نجاح مجموعة الدار العقارية في الحصول على تسهيل ائتماني متجدد مرتبط بالاستدامة بقيمة 9 مليارات درهم، وهو أكبر قرض مشترك من نوعه تحصل عليه شركة عقارية في الشرق الأوسط.

المستشارون: عينت الشركة بنك أبوظبي الأول وبنك ستاندرد تشارترد لتولي دور المنسقين العالميين لهيكل الاستدامة، وكلفت كل من مصرف أبوظبي الإسلامي والإمارات دبي الوطني كابيتال وبنك أبوظبي الأول و”جيه بي مورغان” وبنك ستاندرد تشارترد بتولي دور المديرين الرئيسيين المشتركين للإصدار وسجلات الاكتتاب.

3#- مشروع مركز البيانات المدعوم من “جي 42” في كينيا يتأخر عن موعد انطلاقه: لم تبدأ بعد أعمال البناء في مشروع مركز البيانات الذي سيعمل بالطاقة الحرارية الجوفية في كينيا، والذي أعلنت عنه شركة “جي 42” التابعة لأبوظبي مع مايكروسوفت في عام 2024 بتكلفة قدرها مليار دولار، حسبما نقل موقع سيمافور عن أحد المشاركين في المشروع بصفته ممولا لمشروعات البنية التحتية التكنولوجية. وكان من المقرر تشغيل المركز الذي سيقع في منطقة أولكاريا في مايو من العام المقبل، لكن الإنشاءات لم تبدأ بعد لأن المطورين يواجهون صعوبة في وضع دراسة جدوى قابلة للتطبيق، في ظل قلة الطلب على خدمات مايكروسوفت السحابية. وقال الممول إن الاتفاقية أبرمت “بدوافع يغلب عليها الطابع الجيوسياسي”، وليس بناء على منطق تجاري.

تذكر: كشفت “جي 42” ومايكروسوفت عن المشروع العام الماضي بهدف دفع التحول الرقمي وتبني الذكاء الاصطناعي في شرق أفريقيا. كما كان المركز سيصبح بمثابة منصة سحابية جديدة تقدم خدمات مايكروسوفت أزور في منطقة شرق أفريقيا في غضون عامين من توقيع الاتفاقيات النهائية.

ليس هذا المشروع الوحيد الذي يواجه تأخيرات ضمن محفظة “جي 42″، فمجمع الذكاء الاصطناعي المزمع إنشاؤه في الإمارات بقدرة 5 غيغاوات، والذي يشكل حجر الزاوية في اتفاقية استثمارية بين الولايات المتحدة والإمارات بقيمة 200 مليار دولار، هو أيضا “أبعد ما يكون عن الاكتمال”، في ظل تباطؤ التقدم المحرز في إنجازه بسبب المخاوف الأمنية بشأن احتمال وصول الصين إلى التقنيات الأمريكية المتقدمة. ومن المقرر إنجاز المرحلة الأولى من المشروع، التي تحمل اسم ستارغيت الإمارات، في العام المقبل، وستستضيف خدمات خاضعة لإدارة أمريكية ومدعومة برقائق “جي بي 300” من إنفيديا، على أن تتكفل شركة خزنة داتا سنترز الواقع مقرها في دبي ببناء منشآت للبيانات من الجيل التالي لدعم بنية بلاك ويل من إنفيديا.

4#- كليرتاكس الهندية تستثمر 184 مليون درهم لتكون من أول مزودي خدمات نظام الفوترة الإلكترونية في الإمارات: ستستثمر شركة التكنولوجيا المالية الهندية كليرتاكس 184 مليون درهم لتشارك في المرحلة الأولى من نظام الفوترة الإلكترونية في الإمارات، والتي ستنطلق بحلول يوليو 2026، حسبما نقلت صحيفة الخليج عن رئيس الشركة التنفيذي أرشات غوبتا. وستهدف الشركة أكثر من 600 ألف شركة مسجلة ضمن نظام ضريبة القيمة المضافة في الإمارات، بالإضافة إلى ما يقرب من 1.5 مليون شركة في المنطقة في المجمل.

تذكر: تستعد وزارة المالية لطرح منظومة الفوترة الإلكترونية في عام 2026 بعد تعديل اللوائح الضريبية ولوائح ضريبة القيمة المضافة. وسيتعين على الشركات إصدار الفواتير والإشعارات الدائنة إلكترونيا والاحتفاظ بسجلات رقمية، كجزء من التطبيق التدريجي للمنظومة.

عن الشركة: تتخصص كليرتاكس في تقديم حلول الضرائب والامتثال المدعومة بالذكاء الاصطناعي للمؤسسات الكبرى، مثل الفوترة الإلكترونية وتقديم الإقرارات الضريبية والمدفوعات الرقمية وأتمتة الحسابات وتمويل سلاسل التوريد. وتخدم الشركة أكثر من 5 آلاف مؤسسة في جميع أنحاء العالم، وسهلت حتى الآن معالجة فواتير تتجاوز قيمتها 500 مليار دولار سنويا.

📊 أرقام اليوم –

ارتفع إجمالي الأصول المصرفية بنسبة 1.0% على أساس شهري ليصل إلى 5 تريليون درهم في يوليو، وفقا لتقرير التطورات النقدية والمصرفية الصادر عن مصرف الإمارات المركزي (بي دي إف). وارتفع إجمالي الائتمان بنسبة 1.4% ليصل إلى 2.4 تريليون درهم، مدعوما بزيادة الائتمان المحلي بقيمة 21 مليار درهم والائتمان الأجنبي بقيمة 10.9 مليار درهم. وضمن الائتمان المحلي، ارتفع الائتمان الممنوح للقطاع الحكومي بنسبة 5.2%، وللكيانات المرتبطة بالحكومة بنسبة 1.5%، وللقطاع الخاص بنسبة 0.5%، وللمؤسسات المالية غير المصرفية بنسبة 2.5%.

وارتفع إجمالي الودائع المصرفية بنسبة 1.1% على أساس شهري لتصل إلى 3 تريليون درهم، مع ارتفاع ودائع المقيمين بنسبة 1.1% إلى 2.8 تريليون درهم، ونمو ودائع غير المقيمين بنسبة 1.0% إلى 259.7 مليار درهم. وضمن ودائع المقيمين، ارتفعت ودائع الكيانات المرتبطة بالحكومة بنسبة 5.0%، والودائع الحكومية بنسبة 2.9%، وودائع القطاع الخاص بنسبة 0.7%، بينما انخفضت ودائع المؤسسات المالية غير المصرفية بنسبة 11.1%.

📢 تنويهات عامة –

طيران الإمارات تلغي رحلات إلى هونغ كونغ وشينزين بسبب إعصار: ألغت شركة طيران الإمارات عدة رحلات إلى هونغ كونغ وشينزين في الصين، في ظل التوقعات بهبوب إعصار سيضرب المدينتين اليوم وغدا، وفقا لصحيفة خليج تايمز. وحتى الآن، ألغيت رحلات اليوم وغدا والخميس، كما أوقفت عدة شركات طيران إقليمية ودولية أخرى رحلاتها تحسبا للأحوال الجوية القاسية.

📌 يحدث اليوم –

1#- وزير الخارجية يشارك في اجتماعات الجمعية العامة للأمم المتحدة في نيويورك: تستمر اليوم زيارة وزير الخارجية الشيخ عبد الله بن زايد آل نهيان إلى نيويورك لحضور أعمال الجمعية العامة للأمم المتحدة، والتي تنتهي الاثنين المقبل 29 سبتمبر، وفقا لبيان صادر عن وزارة الخارجية. من المتوقع أن تهيمن على القمة المناقشات حول الحرب الدائرة في غزة، مع اعتراف العديد من الدول — بما في ذلك المملكة المتحدة وفرنسا وكندا — رسميا بدولة فلسطين، كما ستشارك السعودية وفرنسا في رئاسة اجتماعات حول حل الدولتين.

2#- تستمر قمة الاستثمار والتعاون للشركات المملوكة للدولة في جنوب أفريقيا حتى الأربعاء 24 سبتمبر في فندق والدورف أستوريا بمركز دبي المالي العالمي. تهدف القمة التي يستضيفها ستاندرد بنك الأفريقي إلى ربط الشركات المملوكة للدولة في جنوب أفريقيا بكبار المستثمرين في الإمارات ومنطقة الخليج عموما وصناديق الثروة السيادية والشركات الكبرى. كما تتطلع القمة إلى تعزيز حركة التجارة وتسريع وتيرة تطوير البنية التحتية.

3#- يبدأ اليوم معرض الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للمركبات الكهربائية ويستمر حتى الأربعاء بمدينة دبي للإعلام. يربط المعرض بين الأطراف المعنية في سلسلة القيمة العالمية للسيارات الكهربائية، بما يشمل الشركات الناشئة الصغيرة والمستثمرين والحكومات ومصنعي السيارات، لاستعراض أحدث التقنيات في قطاع السيارات الكهربائية.

4#- يبدأ اليوم منتدى مستقبل الغذاء ويستمر حتى غدا الأربعاء في فندق ومركز مؤتمرات لو ميريديان يدبي. وسينعقد المنتدى الذي تنظمه مجموعة مصنعي الأغذية والمشروبات في الإمارات بحضور عدد من المسؤولين الحكوميين وممثلي شركات إنتاج الغذاء العالمية وقادة القطاع، لمناقشة مرونة سلاسل التوريد والفرص التجارية المتاحة في إطار الاتفاقيات الاقتصادية لدولة الإمارات، وتبني التقنيات الجديدة في تصنيع الأغذية.

📌 يحدث هذا الأسبوع –

1#– ينعقد منتدى محمد بن راشد للقادة يومي الأربعاء والخميس في دبي بمركز محمد بن راشد لإعداد القادة. ويجمع المنتدى ألف شخصية قيادية من القطاعين الحكومي والخاص للمشاركة في مناقشات وورش عمل ومحاضرات تهدف إلى صياغة نماذج مستقبلية للقيادة والتفكير الاستراتيجي الاستباقي وإدارة الحوكمة.

2#– يقام أيضا مؤتمر دبي العالمي للنقل ذاتي القيادة يومي الأربعاء والخميس في مركز دبي التجاري العالمي. يجمع المؤتمر، الذي تستضيفه هيئة الطرق والمواصلات، عددا من خبراء التكنولوجيا وصناع السياسات والمستثمرين والمسؤولين الحكوميين وشركات النقل ذاتي القيادة العالمية والإقليمية، لحضور مجموعة من الندوات والحلقات النقاشية والمعارض.

🌍 الخبر الأبرز عالميا –

يهيمن موضوع واحد على عناوين الصفحات الأولى للصحف الأجنبية هذا الصباح: تعتزم إنفيديا ضخ استثمارات قيمتها نحو 100 مليار دولار في “أوبن أيه آي” في صفقة محتملة وصفها المسؤولون التنفيذيون بأنها “القفزة التالية” في مجال الذكاء الاصطناعي — وقد وقعت الشركتان خطاب نوايا بشأن الصفقة الليلة الماضية. وإذا تمت الصفقة كما هو مخطط لها، فإنها ستمثل أكبر استثمار على الإطلاق في شركة خاصة. كجزء من الاتفاقية، ستشتري أوبن أيه آي رقائق إنفيديا أيه آي بسعة 10 غيغاوات لتشغيل بنيتها التحتية للذكاء الاصطناعي وتدريب الجيل التالي من نماذجها. وأغلقت أسهم إنفيديا على ارتفاع بنسبة 3.9% عقب هذه الأنباء. (بلومبرغ | رويترز | الغارديان | بي بي سي | سي إن بي سي | نيويورك تايمز | فايننشال تايمز)

ومن أبرز الأخبار الجديرة بالقراءة أيضا – قال الرئيس الروسي فلاديمير بوتين إن موسكو ستلتزم بمعاهدة “نيو ستارت” للحد من الأسلحة النووية الموقعة مع الولايات المتحدة لمدة عام آخر بعد انتهاء سريانها في فبراير 2026، لكن بشرط أن تتخذ إدارة الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بالخطوة ذاتها، مشيرا إلى ما أسماه “قيودا ذاتية طوعية”. وتحدد المعاهدة سقفا لكل طرف عند 1550 رأسا نوويا حربيا و700 من الصواريخ بعيدة المدى وقاذفات القنابل بحد أقصى، وأثار اقتراب موعد انتهاء سريانها مخاوف من اشتعال سباق تسلح. (رويترز | نيويورك تايمز | واشنطن بوست | بلومبرغ)

أيضا- سيعود برنامج “جيمي كيميل لايف” إلى شاشات شبكة إيه بي سي الليلة بعد توقف دام ما يقرب من أسبوع، لتنتهي فترة الإيقاف التي أثارت جدلا حادا حول الضغوط السياسية على المذيعين. وقالت ديزني إنها أجرت محادثات مع كيميل خلال الأيام الماضية قبل أن تتراجع عن قرارها. (أكسيوس | بي بي سي | أسوشيتد برس | سي إن بي سي | نيويورك تايمز | الغارديان | رويترز)

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر UAE@enterpriseam.com .

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.