إيجارات المكاتب في دبي تستقر في الربع الثاني مع تحول الطلب إلى المساحات الأكبر

الربع الثاني أهدأ من سابقيه في سوق المكاتب في دبي: أظهر سوق المكاتب في دبي علامات على التباطؤ بشكل طفيف، مع استقرار الإيجارات في العديد من الأسواق الفرعية خلال الربع الثاني من العام الجاري، وفقا لتقرير سافيلز عن سوق المكاتب في دبي للربع الثاني (بي دي إف). ورغم استقرار الإيجارات على أساس ربع سنوي في 11 من أصل 23 سوقا فرعية تتبعها سافيلز، فإنها ما تزال مرتفعة بنسبة 36% على أساس سنوي في المتوسط.

تذكر- في الربع الأول من 2025، سجل سوق المكاتب في دبي معدلات إشغال قياسية وارتفاعات حادة في الإيجارات، إذ أدى الطلب القوي والعرض المحدود إلى زيادة الإيجارات في جميع الأسواق الفرعية، وبلغ متوسط الزيادات 45% على أساس سنوي.

اتجه الطلب على التأجير في الربع الثاني نحو المكاتب الأكبر حجما، إذ تركزت 44% من الاستفسارات على مساحات تتراوح بين 10 آلاف و20 ألف قدم مربع – وهو ما تخطى الاهتمام بالوحدات الأصغر من 10 آلاف قدم مربع، والتي شكلت 38% من الطلب.

تجديد العقود هو السائد: استحوذت تجديدات عقود الإيجار على النصيب الأكبر من الصفقات، إذ شكلت 41% من الإجمالي. ونظرا لتفضيل العديد من المستأجرين تأمين خيارات التوسع في مقراتهم الحالية بدلا من الانتقال، فهم يتفاوضون للحصول على حق الأولوية في استئجار الوحدات ذاتها أو الوحدات المجاورة لها، وهو ما شكل 29% من المعاملات. وشكلت الصفقات الجديدة الداخلة إلى السوق 12% فقط من المعاملات.

المناطق التي تشهد نموا في الإيجارات: ارتفعت الأسعار بوتيرة أسرع في واحة دبي للسيليكون، مسجلة زيادة بنسبة 13% على أساس ربع سنوي، وتلتها مباشرة البرشاء هايتس بارتفاع 12% في الإيجارات. ثم منطقة الخليج التجاري بارتفاع بنسبة 10% على أساس ربع سنوي، والتي سجلت أيضا زيادة بنسبة 94% على أساس سنوي في الإيجارات خلال الربع الأول.

شركات الخدمات المالية والتكنولوجيا تتصدر المشهد: جاءت 53% من معاملات سافيلز من شركات تعمل في قطاع الخدمات المالية خلال الربع، تلتها شركات التكنولوجيا والإعلام التي شكلت 21%، وشركات الاستشارات التي مثلت 11% من المعاملات.

عوامل أخرى تسهم في التباطؤ: من المتوقع طرح نحو مليون قدم مربع بين أواخر عام 2025 والربع الأول من عام 2026. كما قد تؤثر التطورات الجيوسياسية على النشاط.

لكن ما زالت المنافسة قائمة: يتجه أصحاب العقارات بشكل متزايد إلى تفضيل المستأجرين ذوي سجلات الأعمال القوية وسط ارتفاع الإيجارات ومحدودية العرض، كما تزايد الاهتمام بما يعرف بملكية الطبقات، وهو نظام يتيح لأشخاص أو شركات مختلفة تملك أجزاء مستقلة من عقار واحد، حسبما أشارت سافيلز. ومن المتوقع نمو النشاط في دبي الجنوب ومدينة إكسبو بفضل التوافر وانخفاض التكلفة نسبيا، بحسب التقرير.