المؤشرات تتزايد على اتجاه سوق العقارات لتصحيح الأسعار

تباطؤ نمو أسعار العقارات في دبي: سجلت أسعار العقارات السكنية في دبي أبطأ نمو لها في 20 شهرا خلال فبراير الماضي، إذ تسبب ارتفاع عمليات التسليم في تخفيف ضغوط الطلب، وفقا لتقرير مؤشر أسعار فاليوسترات لشهر فبراير (بي دي إف). وارتفعت أسعار الفلل في المؤشر بنسبة 2% على أساس شهري في تراجع بنسبة 2.7% عن أعلى مستوياتها، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.2%، وهو تراجع 2% عن أعلى مستوياتها.

ظلت أسعار الفلل متفوقة على الشقق: إذ ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 30.8% على أساس سنوي، وجاءت الزيادات الأعلى في جزر جميرا بنسبة 42.3%، ونخلة جميرا (41.8%)، وتلال الإمارات (31.2%). وارتفعت القيم الرأسمالية للفلل بنسبة 2% على أساس شهري. ظلت أسعار الفلل الواقعة ضمن مناطق التملك الحر أعلى بنسبة 57% مقارنة بذروتها السابقة، و160% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة.

وفي المقابل، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.2% على أساس شهري في فبراير الماضي، في تباطؤ عن 1.4% المسجلة في يناير. وعلى أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 22.2%، ومن بين المناطق ذات أعلى معدل نمو سنوي لرأس المال ذا جرينز بنسبة 28.9%، ونخلة جميرا (26.3%)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس (25.7%). ورغم هذه المكاسب، ما زالت تقييمات الشقق أقل بنسبة 9% من ذروتها السابقة، لكنها ارتفعت بنسبة 65% مقارنة بمستويات ما بعد جائحة كورونا.

ظل الطلب على العقارات قيد الإنشاء قويا، مع ارتفاع تسجيل عقود العقارات قيد الإنشاء بنسبة 22.2% على أساس شهري و59.5% على أساس سنوي، ما يمثل 70.8% من إجمالي مبيعات المنازل خلال شهر فبراير. كما ارتفعت معاملات العقارات الجاهزة في السوق الثانوية، بنسبة 12.8% على أساس شهري و9.8% على أساس سنوي.

أين ينفق المشترون:

• في إجمالي مبيعات المطورين: استحوذت إعمار على 17.5% منها، ثم داماك (12.7%)، وشوبا (4.8%).
• في العقارات قيد الإنشاء: سجلت قرية جميرا الدائرية وذا فالي ومدينة داماك آيلاند أعلى نشاط في المبيعات. فيما سجلت واحة دبي للسيليكون أعلى عدد على الإطلاق من مبيعات العقارات قيد الإنشاء في شهر واحد.
• في العقارات الجاهزة: سجلت تلال الإمارات رقما قياسيا جديدا في عدد الصفقات. كما حققت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ومرسى دبي أعلى نشاط.

تذكر: انخفضت أسعار العقارات في دبي بنسبة 0.57% في يناير، مسجلة أول انخفاض منذ صيف 2022. وقد انخفض متوسط الأسعار إلى أقل من 1500 درهم للقدم المربع خلال هذا الشهر، على الرغم من أن يناير سجل عددا قياسيا من التصرفات العقارية بلغ حوالي 14400 تصرف، مما يشير إلى توجه السوق نحو استقرار الأسعار. وتوقعت شركات موديز وديلويت ونايت فرانك تباطؤ أو استقرار نمو الأسعار على مدى الأشهر الـ12 إلى 18 المقبلة، بسبب ارتفاع تكاليف البناء، والتأخر المحتمل في تسليم الوحدات، مع توفر وحدات جديدة في السوق.