الحكومة ترفع أسعار الأراضي الصناعية مجددا مع إتاحة مزيد من خيارات السداد والتخصيص

تتجه أسعار الأراضي الصناعية في مصر نحو الارتفاع مجددا؛ إذ قررت الحكومة زيادة أسعار قطع الأراضي المخصصة للمستثمرين، مع إتاحة مزيد من خيارات السداد والتخصيص لتشمل التملك، وحق الانتفاع، والإيجار المنتهي بالتملك، وفق قرار رسمي اطلعت عليه نشرة إنتربرايز. وتعد الزيادات الموضحة في جدول الأسعار الجديد أقل عموما من الزيادات المعتمدة في سبتمبر الماضي والتي تراوحت بين 10% و250%، في حين سيستمر العمل بالأسعار المخفضة للأراضي غير المجهزة بالمرافق والمناطق المخصصة لجذب الاستثمار الصناعي.

ويستكمل جدول الأسعار الجديد التفاصيل الغائبة عن إطار ضوابط التصرف في الأراضي الصناعية للسنة المالية 2027/2026 الذي تناولناه في وقت سابق من هذا الشهر، عندما حددت الحكومة القواعد المنظمة حتى يونيو 2027 دون الكشف عن الأسعار الخاصة بكل محافظة. وبموجب الأسعار الجديدة، فقد ارتفع سعر متر الأرض في القاهرة الجديدة إلى 6435 جنيها للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% مقارنة بحوالي 5850 جنيها في السابق، بينما ارتفعت أسعار قطع أراضي الورش الصغيرة للشباب في المنطقة ذاتها بالنسبة نفسها لتصل إلى 7095 جنيها بدلا من 6450 جنيها.

خريطة الأسعار:

• القاهرة: تتصدر القطامية قائمة المناطق الأغلى سعرا بواقع 8520 جنيها للمتر المربع للتملك و430 جنيها مقابل حق الانتفاع. وبلغ السعر في بدر 3695 جنيها للتملك و185 جنيها لحق الانتفاع، مع طرح قطع أخرى بسعر 2180 جنيها. وفي مدينة 15 مايو، تتراوح أسعار الأراضي الصناعية بين 3165 و3180 جنيها، وورش الشباب بين 2180 و2545 جنيها، بينما تراوحت أسعار حق الانتفاع بين 110 و130 جنيها. وفي الشروق بلغ السعر 3695 جنيها للتملك و135 جنيها مقابل حق الانتفاع.
• الجيزة: بلغ سعر متر الأرض الصناعية في 6 أكتوبر 3220 جنيها، وورش الشباب 3355 جنيها. وسجلت أسعار أراضي أكتوبر الجديدة 3270 جنيها، وأبو رواش 4000 جنيه، وعرب أبو ساعد 3450 جنيها.
• المراكز الرئيسية: بلغ السعر في منطقة العاشر من رمضان 3300 جنيه للتملك و165 جنيها مقابل حق الانتفاع، بينما تبلغ تكلفة ورش الشباب هناك 3695 جنيها للتملك و185 جنيها مقابل حق الانتفاع. وفي برج العرب الجديدة، بلغ سعر الأرض الصناعية 2440 جنيها وورش الشباب 2550 جنيها. في حين سجلت العلمين الجديدة 2965 جنيها للأراضي الصناعية و3570 جنيها لورش الشباب.

وما زالت الأسعار أقل في مناطق الصعيد والمناطق الاستثمارية المستهدفة الأخرى:

• الفيوم: تبلغ الأسعار في الفيوم الجديدة 2200 جنيه للمتر المربع و2420 جنيها لورش الشباب، وفي كوم أوشيم 2250 جنيها. أما قطع الأراضي غير المجهزة بالمرافق في شمال الفيوم فتبلغ أسعارها 100 جنيه للتملك و5 جنيهات مقابل حق الانتفاع.
• بني سويف: ارتفعت الأسعار في بني سويف الجديدة إلى 2245 جنيها بدلا من 2040 جنيها، وفي الفشن الجديدة إلى 2160 جنيها، في حين بلغت 1890 جنيها في كوم أبو راضي وبياض العرب. وتبلغ تكلفة الأراضي غير المجهزة بالمرافق 40 جنيها للتملك أو جنيهين مقابل حق الانتفاع.
• المنيا: ارتفع السعر في المنيا الجديدة بنسبة 7.5% ليصل إلى 1720 جنيها بدلا من 1600 جنيه، بينما تبلغ تكلفة ورش الشباب 2025 جنيها.

مساران لتملك الأراضي

يمكن للمستثمرين الراغبين في شراء الأراضي مباشرة الاختيار بين مسارين للسداد:

• المسار العادي: يلتزم المستثمر بسداد مقدم حجز بنسبة 25%، على أن يُقسط الباقي على ثلاثة أقساط سنوية متساوية بفائدة 12%. ويمنح المستثمر مهلة ثلاث سنوات من تاريخ تسلم قطعة الأرض لإتمام المشروع والحصول على رخصة التشغيل واستخراج السجل الصناعي.
• المسار الميسر: يلتزم المستثمر بسداد مقدم حجز بنسبة 10%، مع سداد المتبقي على أقساط ربع سنوية متساوية على مدار أربع سنوات بفائدة 12%، مع منح المستثمر فترة سماح لمدة سنتين لإتمام المشروع والحصول على رخصة التشغيل واستخراج السجل الصناعي.

ويمكن للمستثمرين القدامى الذين سددوا بالفعل مقدم 25% تقديم طلب إلى الهيئة العامة للتنمية الصناعية للانتقال إلى المسار الميسر، على أن تُخصم النسبة الإضافية البالغة 15% التي جرى سدادها سابقا من الأقساط اللاحقة.

حق الانتفاع يتيح خيار التحول إلى التملك

يتيح النظام الجديد للمستثمرين خيار حق الانتفاع نظير مقابل سنوي يبلغ 5% من سعر تملك المتر المربع، على أن يزداد تراكميا بنسبة 10% سنويا اعتبارا من العام الثاني، مع إخضاع الأرض لإعادة التقييم كل سبع سنوات. وتستمر عقود الانتفاع لمدة تصل إلى 50 عاما قابلة للتجديد طالما استمر النشاط الصناعي وأثبت المستثمر جديته. ويمكن للمستثمرين التقدم بطلب لشراء الأرض بعد مرور عام واحد فور إثبات الجدية والحصول على رخصة التشغيل والسجل الصناعي، على أن يعاد تقييم الأرض عند الموافقة على البيع مع خصم ما جرى سداده سابقا كمقابل انتفاع. وكان إطار سبتمبر الماضي يشترط تشغيل المشروع لمدة ثلاث سنوات على الأقل قبل إتاحة هذا التحول.

كما يتاح خيار الإيجار المنتهي بالتملك، اتساقا مع النظام الذي صدر في وقت سابق من هذا الشهر بهدف تخفيض رؤوس الأموال التي يخصصها المصنعون للأراضي قبل بدء الإنتاج. ويبدأ الإيجار السنوي بنسبة 5% من سعر تملك المتر المربع ثم يزداد تراكميا بنسبة 10% سنويا اعتبارا من العام الثاني، على أن تتراوح مدة العقد بين 7 سنوات و21 سنة. ويحق للمستثمرين الشراء خلال فترة الإيجار بعد استيفاء متطلبات الجدية وإثبات الموقف القانوني والمالي السليم، بشرط سداد أو استكمال الدفعات لتصل إلى 25% على الأقل من قيمة الأرض وفق سعر الشراء المعتمد، مع تقسيط باقي المبلغ على ثلاثة أقساط سنوية متساوية مضافا إليها الفوائد المطبقة.

مسار خاص للمطورين الصناعيين

يلتزم المطورون الصناعيون بسداد 25% عند التوقيع مع الحصول على فترة سماح لمدة عام واحد، قبل سداد المتبقي على ثلاثة أقساط سنوية بفائدة قدرها 12%. وعند إعادة بيع قطع الأراضي الصناعية للمصنعين بالتقسيط، يُحظر على المطورين أيضا فرض فائدة تتجاوز 12%. وجاءت إجراءات إنفاذ العقود أكثر صرامة؛ إذ يحق للجهة صاحبة الولاية في جميع أنظمة السداد فسخ العقد حال تخلف المستثمر عن سداد قسطين متتاليين، وفقا للقواعد المنظمة للجهة.

السياق: بإعلان جدول الأسعار الجديد تكتمل عملية إعادة هيكلة منظومة الأراضي الصناعية، التي استمرت على مدار الأسابيع الماضية. فقد اعتمدت الحكومة استراتيجية التصرف في الأراضي الصناعية للسنة المالية 2027/2026 في وقت سابق من هذا الشهر دون الكشف عن الأسعار، بعد أن طرحت نظام الإيجار المنتهي بالتملك لخفض متطلبات رأس المال الأولي. كما شددت الحكومة الضغوط على حائزي الأراضي لضمان بدء تنفيذ المشروعات عليها بالفعل؛ فمنحت بعض المشروعات المتأخرة مهلة إضافية تصل إلى 18 شهرا لاستكمال أعمال البناء، أما أصحاب المشروعات التي استنفدت المهل الممنوحة لها بموجب قرارات سابقة، فحصلوا على مهلة نهائية مدتها ثلاثة أشهر قبل سحب الأراضي منهم.