أفضل القرارات الاستثمارية لكريم بدر وحنان عبد المجيد

في كل عدد من "ماني ماترز" نطلب من شخصيات بارزة في مجتمعنا مشاركة نصائح استثمارية مستندة إلى تجاربهم الشخصية. ويحدثنا هذا الأسبوع كريم بدر، الرئيس التنفيذي للاستثمار المباشر في سي آي كابيتال، وحنان عبد المجيد، الرئيسة التنفيذية لشركة كاميلايزر سبيسز

كريم بدر، الرئيس التنفيذي للاستثمار المباشر، سي آي كابيتال

أفضل قرار استثماري اتخذته في حياتي كان شراء شاليه من ثلاث غرف نوم في ألماظة بالساحل الشمالي. اشتريت الشاليه مقابل مليون جنيه في عام 2014، وسددت أقساطا شهرية بقيمة 20 ألف جنيه على مدار خمس سنوات. كما أنفقت نحو 4 ملايين جنيه على التشطيبات والتأثيث لأنني قررت تنفيذ كل شيء بأعلى مستوى ممكن. واليوم تبلغ قيمة العقار نحو 45 مليون جنيه.

لا يوجد ما يضاهي الاستثمار العقاري في مصر، أما العقارات في الساحل الشمالي فهي قصة مختلفة تماما. فالمعروض محدود والطلب مرتفع للغاية. كما اشتريت شقة في قطامية كريكس بالقاهرة الجديدة عام 2021 مقابل 10 ملايين جنيه، وكنت أعتقد حينها أن السعر مبالغ فيه للغاية، لكنها تُقدّر اليوم بنحو 60 مليون جنيه. السر يكمن في اختيار الموقع المناسب والمطور المناسب.

لكن سوق العقارات اليوم يختلف عما كان عليه في السابق. لم يعد بالإمكان تحقيق نفس معدلات العائد، لذلك لا أنصح بتوجيه جميع الاستثمارات إلى العقارات. يجب أن تمتلك محفظة استثمارية متنوعة تتضمن استثمارات عقارية موزعة بين القاهرة والساحل الشمالي. وأعتقد أن الاستثمارات قصيرة الأجل أصبحت أكثر جاذبية، فالسيولة النقدية هي الأهم، ولا ينبغي أن تربط أموالك بأصل واحد لفترات طويلة. الاستثمارات قصيرة الأجل في الأسهم والسندات والسلع هي الخيار الأفضل في الوقت الحالي.

حنان عبد المجيد، الرئيسة التنفيذية لكاميلايزر سبيسز

أفضل قرار استثماري اتخذته كان المضي قدما في مشروع كاميلايزر سبيسز رغم مخاوفي الأولية من التكلفة. فقد كانت مساحة العمل المشتركة مختلفة تماما عن أي مشروع خضته من قبل. كانت أكبر وأكثر طموحا، وشعرت في البداية أنني أخاطر بأكثر مما ينبغي. وكانت تكلفة الإيجار تعادل أربعة أضعاف المواقع المماثلة. كما أن أحدا لم يكن يعرف إلى أين سيصل سعر الدولار بعد خفض قيمة العملة، لذلك كان الجميع يسعّرون على أساس السيناريو الأكثر تشاؤما.

في عام 2023، وبعد موجتي خفض لقيمة الجنيه، وجدت نفسي أمام قرار مصيري بشأن الاستمرار في المشروع من عدمه. ومن منظور استثماري بحت، ولو كنت أنظر فقط إلى جداول الأرقام، لما بدا القرار منطقيا. وربما كان القرار العقلاني هو الإلغاء أو التوقف مؤقتا حتى تستقر الأوضاع. لكنني تجاهلت كل ذلك وقررت الاستمرار. بل قمت بتسييل بعض الأصول التي كانت توفر لي دخلا سلبيا للحفاظ على مسار المشروع، وكان ذلك أفضل قرار استثماري اتخذته على الإطلاق.

من خلال كاميلايزر اكتشفت موقعا مميزا وفئة جديدة من العقارات التجريبية التي أصبحت أركز عليها بشكل كبير. فالمساحات متعددة الاستخدامات وإمكانية إعادة تشكيل المناطق المشتركة تمنح قدرا كبيرا من المرونة. يمكن تغيير وظائف المساحات وتصميمها بما يتناسب مع احتياجات مختلفة، وهو ما تطلب استثمارات إضافية في البداية لتجهيز المكان. لكن بعد التشغيل وبدء العملاء في استخدامه، اكتشفت العديد من مصادر الإيرادات التي لم أكن قد فكرت فيها عند إطلاق المشروع. عليك أن تثق بحدسك أحيانا. لقد وجدت شغفي ومساري المهني من خلال هذا الاستثمار.