صباح الخير قراءنا الأعزاء، وجمعة مباركة. لدينا العديد من أخبار التجارة والخدمات اللوجستية هذا الصباح، إذ تشير تقارير إلى توجه شحنات من النحاس من جمهورية الكونغو الديمقراطية إلى الإمارات، بينما يهدد الخلاف الداخلي في الولايات المتحدة واردات الدولة الخليجية من الرقاقات الإلكترونية، إلى جانب توسع مجموعة موانئ أبوظبي في ميناء العقبة.

وعلى صعيد قطاع النقل، تستعد دبي لتشغيل سيارات الأجرة ذاتية القيادة الشهر المقبل، بينما أرست شركة الاتحاد للقطارات عقودا تزيد قيمتها عن 8 مليارات دولار لمشروع السكك الحديدية بين أبوظبي ودبي.

ولدينا أيضا المزيد من البيانات حول سوق العقارات في دبي، بالإضافة إلى مؤشرات متزايدة على نمو الشركات الناشئة في مجالي الترميز والتكنولوجيا العقارية، وأنباء عن توسيع محتمل لبرنامج تملك العقار الأول في دبي.

وأخيرا، تأكد لنا أن عام 2025 كان عام مراكز البيانات بامتياز، إذ عزز هذا القطاع الفرعي تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاع الاتصالات لتصل إلى 320 مليار دولار.

📌 يحدث اليوم –

⛅ الطقس – سنعيش اليوم أجواء غائمة بعض الشيء، وستصل درجة الحرارة العظمى إلى 26 درجة مئوية في دبي و27 درجة في أبوظبي، بينما ستبلغ الصغرى 16 درجة مئوية في دبي و15 درجة في أبوظبي.

وينتهي اليوم المؤتمر العربي الدولي للاكتواريين 2026، بمشاركة عدد من الخبراء الاكتواريين وممثلي شركات التأمين والجهات التنظيمية والبنوك من أنحاء المنطقة. وستركز جلسات المؤتمر على تأثير الذكاء الاصطناعي والتأمين الصحي والمخاطر السيبرانية ونمذجة سيناريوهات الكوارث واستدامة صناديق التقاعد.

📌 يحدث الأسبوع المقبل –

تقام فعاليات قمة فوربس الشرق الأوسط لكبار المستشارين والمستثمرين يومي الثلاثاء 10 فبراير والأربعاء 11 فبراير في فندق كونراد أبوظبي أبراج الاتحاد، بحضور نخبة من المستثمرين والمستشارين لبحث تدفقات رؤوس الأموال العالمية وإدارة الثروات والابتكار المالي. وستشارك في تنظيم القمة شركة بلتون القابضة، الرائدة في تقديم الخدمات المالية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وستركز القمة على استراتيجيات الاستثمار والتكنولوجيا المالية والدور المتزايد للذكاء الاصطناعي في إدارة الأصول.

وينعقد مؤتمر “إيه آي بي سي أوراسيا” من 9 فبراير إلى 11 فبراير في دبي فستيفال سيتي. يركز المؤتمر على القطاعات الناشئة، بما في ذلك البلوك تشين، والذكاء الاصطناعي، والتكنولوجيا المالية، وإنترنت الأشياء، والبيانات الضخمة. ويجمع الحدث، الذي يسبق قمة روما المقررة في نوفمبر، شركات العملات المشفرة الدولية وصناع السياسات والمستثمرين للمشاركة في المعارض والجلسات النقاشية.

كما يبدأ معرض الصحة العالمي يوم الاثنين 9 فبراير ويستمر حتى الخميس 12 فبراير في مركز دبي للمعارض. يجمع الحدث قادة القطاع لاستعراض أحدث التطورات في مجال الرعاية الصحية، بما في ذلك الحلول التقنية والبحثية التي تهدف إلى تحسين منظومة الرعاية الصحية عالميا.

وتستضيف أبوظبي منتدى الاستثمار المباشر الذي تنظمه الدورية الآسيوية لرأس المال المغامر يوم الثلاثاء 10 فبراير في فندق فور سيزونز. تتضمن القمة الاستثمارية جلسات نقاشية وفرصا للتشبيك بين مديري الصناديق الدوليين والإقليميين والفاعلين في قطاع الاستثمار المباشر، مع التركيز على أبرز الاتجاهات التي تشكل ملامح القطاع.

وتنعقد أيضا قمة المكاتب العائلية يوم الأربعاء 11 فبراير في فندق بارك حياة دبي، حيث يجتمع رؤساء المكاتب وكبار مسؤولي الاستثمار والمستشارون لمناقشة قضايا الحوكمة، وتخطيط تعاقب الأجيال، والاستثمارات البديلة، ومرونة المحافظ الاستثمارية.

📰 تابع معنا –

تجارة — تستعد جمهورية الكونغو الديمقراطية لشحن 50 ألف طن من النحاس إلى الإمارات والسعودية، من خلال مشروع مشترك بين شركة التعدين الحكومية جيكامين ومجموعة ميركوريا السويسرية لتجارة السلع، بدعم من الولايات المتحدة، وفقا لبيان صادر عن المؤسسة الأمريكية لتمويل التنمية الدولية. ويأتي هذا بعدما أبرمت جيكامين اتفاقية الشهر الماضي لشحن 100 ألف طن إلى الولايات المتحدة.

تسعى الولايات المتحدة لترسيخ موطئ قدم لها في سلاسل توريد المعادن بالكونغو التي تهيمن عليها الصين. فتوطيد التعاون مع الكونغو “يضمن توجيه المعادن الحرجة القيمة إلى الولايات المتحدة وحلفائها، ويعزز الاستدامة الاقتصادية لشركائها الأفارقة”، حسبما قال بن بلاك الرئيس التنفيذي لمؤسسة تمويل التنمية الدولية في تصريح لبلومبرغ. وتتصدر الصين قائمة المستوردين من الكونغو بفارق كبير عن أقرب ملاحقيها، إذ استوردت سلعا بقيمة 21.6 مليار دولار (من إجمالي صادرات بلغت 29.6 مليار دولار في 2024)، تليها كوريا الجنوبية ثم الهند والسعودية وإسبانيا.

السياق: توسع الولايات المتحدة والإمارات تعاونهما في هذا القطاع مؤخرا، بعدما انضمت الإمارات إلى مبادرة باكس سيليكا التي تقودها الولايات المتحدة لتأمين سلاسل توريد المواد التي تقوم عليها تقنيات الذكاء الاصطناعي.

خلفية: دعمت مؤسسة تمويل التنمية الدولية المشروع المشترك بين جيكامين وميركوريا لتسويق النحاس والكوبالت في ديسمبر الماضي، وأبدت اهتمامها بالاستحواذ على حصة فيه. وتهدف المؤسسة إلى توسيع نشاطها ليشمل الجرمانيوم والغاليوم أيضا، لا سيما وأنهما معدنان أساسيان لصناعة أشباه الموصلات والألواح الشمسية.

ذكاء اصطناعي — أثارت السيناتورة إليزابيث وارن في مجلس الشيوخ الأمريكي مسألة تصدير الولايات المتحدة لنحو 500 ألف رقاقة متطورة إلى الإمارات، مطالبة بإلغاء الشحنة المقررة بسبب مخاوف تتعلق بتضارب المصالح بين مسؤولين في البلدين، حسبما أفادت شبكة “سي إن بي سي”. وتأتي هذه الخطوة بعدما أفادت تقارير بأن مستشار الأمن الوطني الإماراتي الشيخ طحنون بن زايد آل نهيان قد استحوذ مؤخرا على حصة تبلغ 49% في مشروع وورلد ليبرتي فايننشال للعملات المشفرة الخاص بالرئيس الأمريكي دونالد ترامب، عقب وقت قصير من تنصيب الأخير رئيسا للولايات المتحدة. ومن جانبه، زعم ترامب حتى الآن بعدم علمه بهذه الصفقة.

كانت وارن تخطط لطرح القضية للنقاش أمس، لكنها ستحتاج إلى عدم اعتراض بقية أعضاء المجلس لتتمكن من المضي قدما في إجراءاتها.

سكك حديدية — أرست شركة قطارات الاتحاد عقودا بقيمة تتجاوز 8 مليارات دولار لتنفيذ تصميمات وإنشاءات ضمن مشروع القطار فائق السرعة الذي سيربط بين أبوظبي ودبي، حسبما نقلت مجلة ميد عن مصادر مطلعة الأسبوع الماضي. وستركز الأعمال الإنشائية على المرحلة الأولى الممتدة بطول 150 كم من منطقة الزاهية في أبوظبي إلى الجداف في دبي، والمستهدف تشغيلها بحلول عام 2030.

يهدف المشروع إلى مد شريان حيوي جديد للتنقل والخدمات اللوجستية في الدولة، علما بأن القطارات مصممة لتنطلق بسرعة 320 كم/ساعة، ما سيقلص زمن الرحلة بين المحطات الرئيسية مثل الجداف والزاهية إلى 30 دقيقة فقط. ومن المتوقع أن يسهم المشروع بنحو 145 مليار درهم في الناتج المحلي الإجمالي على مدار 50 عاما.

ما الخطوات القادمة؟ سيتوسع المشروع المكون من أربع مراحل ليشمل شبكة داخلية من 10 محطات في مدينة أبوظبي خلال المرحلة الثانية، قبل أن يمتد ليصل إلى مدينة العين والشارقة في المراحل النهائية.

الشركات المشاركة: بخصوص الجزء المقرر تنفيذه من المشروع في أبوظبي، فتقوده الشركة الوطنية للمشاريع والإنشاءات، وتنضم إليها شركة تروجان للأنفاق وشركة كاليون التركية وشركة الصين الحكومية للهندسة والإنشاءات، على أن تتولى شركة جيكوبس الأمريكية مهام التصميم. أما الجزء المقرر تنفيذه في دبي، فأُسند إلى تحالف تقوده لارسن آند توبرو الهندية، بالتعاون مع تشاينا هاربور الهندسية وشركة ويد آدامز المحلية، بينما تتولى شركتا إيجيس الفرنسية وسوربانا جورونغ السنغافورية أعمال التصميم.

عقارات — السياح ربما يشترون قريبا صكوكا للملكية العقارية بدلا من التذكارات: تدرس دائرة الأراضي والأملاك في دبي إمكانية تسجيل غير المقيمين والزوار ضمن برنامج تملُّك العقار الأول، وفقا لما ذكره ماجد المري المدير التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في الدائرة في تصريحات لصحيفة الإمارات اليوم.

تذكر: دشنت الدائرة البرنامج في يوليو الماضي بالتعاون مع دائرة الاقتصاد والسياحة، لتمكين المواطنين من شراء منزلهم الأول عبر امتيازات تشمل أولوية الاطلاع على المشاريع العقارية الجديدة، والإعفاء من رسوم الدائرة، والحصول على أسعار فائدة تفضيلية على القروض العقارية، وذلك بشرط ألا تقل أعمارهم عن 18 عاما، وألا يكونوا مالكين لأي عقار في دبي.

سجل حافل: منذ تدشين البرنامج، اشترى أكثر من ألفي مقيم منازل من خلاله، بمبيعات إجمالية قاربت 3.3 مليار درهم، حسبما ذكر محمد يحيى من دائرة الأراضي والأملاك في تصريحات سابقة لإذاعة “دبي آي” (شاهد، 11:31 دقيقة). وبلغ متوسط قيمة المعاملات نحو مليوني درهم.

الخطوات المرتقبة: البنية التحتية اللازمة للتوسع جاهزة بالفعل، مع وجود 40 ألف شخص على قائمة الانتظار وانضمام ثمانية من شركات التطوير العقاري إلى المرحلة الثانية، بحسب المري. لكن تتبقى عقبة التوصل إلى آليات للتحقق من بيانات المشترين الدوليين، وإن كان من المتوقع الانتهاء من وضع هذه الآليات في وقت لاحق من العام الجاري.

نقل — دشنت دبي التشغيل الرسمي لمركبات الأجرة ذاتية القيادة من طراز “آر تي 6″، التي طورتها شركة أبولو غو التابعة لشركة بايدو، ليبدأ انتشار المركبات ذاتية القيادة على طرق الإمارة للمرة الأولى، بحسب وكالة وام، علما بأن هذه المركبات مصممة خصيصا لتناسب التشغيل التجاري ضمن أسطول واسع، ومن المقرر إتاحتها للجمهور شهر مارس، حسبما نقل موقع خليج تايمز عن الشيخ حمدان بن محمد آل مكتوم، ولي عهد دبي .

تذكر – بدأ رواج المركبات ذاتية القيادة في الدولة؛ فقد شهدت أبوظبي تسيير مركبات أجرة مرخصة ذاتية القيادة من المستوى الرابع في جزيرة ياس في ديسمبر، مع الاستعداد لتوسيع نطاق استخدامها ليشمل المناطق الحيوية، وذلك بعد حصول شركة وي رايد على موافقة اتحادية في أكتوبر لتسيير هذه السيارات.

📊 أرقام اليوم –

1900 — هذا هو العدد الذي تجاوزته الشركات الجديدة المسجلة في مركز دبي المالي العالمي العام الماضي، ما يمثل زيادة سنوية بلغت 28%، وفقا لبيان صادر عن المركز (بي دي إف). جاءت هذه الزيادة مدفوعة بنمو قطاع صناديق التحوط وإدارة الثروات، ليصبح المركز الآن مقرا لأكثر من 500 شركة في هذا المجال، مما رفع إجمالي عدد الشركات النشطة المسجلة به إلى أكثر من 8800 شركة. وساهم هذا النمو في ارتفاع الإيرادات بنسبة 20% لتصل إلى 2.1 مليار درهم، مع صعود صافي الأرباح بنسبة 28% على أساس سنوي.

ومن المتوقع أن يشهد العام الجاري تدفق الشركات بوتيرة مماثلة، حسبما صرح محافظ مركز دبي المالي العالمي عيسى كاظم لوكالة بلومبرغ.

ويستعد المركز لاستيعاب تلك الشركات الجديدة، إذ وافقت دبي مؤخرا على خطة توسعة للمركز بقيمة 100 مليار درهم، تستهدف توفير مساحات لنحو 42 ألف شركة و125 ألف موظف إضافي بحلول اكتمالها في عام 2040.

السياق: تأتي تلك التوسعة كمحاولة لمعالجة أزمة نقص المساحات، مع وصول معدلات الإشغال إلى 99.8%، خاصة وأن هناك شك في التأثير الفعلي للتوسعة المقررة للعام الجاري، والتي ستضيف 17.7 مليون قدم مربعة؛ إذ أوضح لنا آدم وين من شركة نايت فرانك أن معظم المساحات الجديدة قد جرى تأجيرها مسبقا بالفعل. وعلى الجانب الإيجابي، أشار فيصل دوراني من نايت فرانك إلى أن توفير المزيد من المساحات قد يساعد في كبح الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات.

📢 تنويهات عامة –

أبوظبي تتيح التزود الذاتي للطاقة الشمسية بدءا بالمزارع والاستراحات: أصدرت دائرة الطاقة في أبوظبي سياسة جديدة تتيح التزود الذاتي بالطاقة الكهروضوئية، ما يسمح للمستهلكين بتوليد الطاقة واستهلاكها خلال ساعات النهار بدلا من الاعتماد الكلي على الشبكة العامة.

آلية العمل: تقوم هذه السياسة على مبدأ الاختيار الطوعي؛ إذ تتيح للعملاء إما الاستمرار في الاعتماد على شبكة الكهرباء، أو تركيب ألواح للطاقة الشمسية وسخانات المياه العاملة بالطاقة الشمسية وبطاريات لتخزين الطاقة على الأسطح لتلبية احتياجاتهم المسائية. وسيتسنى لهم بموجب القانون استهلاك الطاقة الكهروضوئية التي ينتجونها بأنفسهم، وربطها بحلول لتخزينها، ما يسهم في تقليل الضغط على الشبكة العامة خلال ساعات الذروة.

من المقرر تطبيق هذه السياسة في البداية على القطاع الزراعي وأصحاب المزارع والاستراحات والعِزَب، على أن تصدر الدائرة مزيدا من السياسات المماثلة على مدار العام الجاري، مع إصدار دليل إرشادي لترشيد استهلاك الطاقة في المنازل والشركات.

🌍 الخبر الأبرز عالميا –

تركز أنظار الصحافة هذا الصباح على الموجة الواسعة لبيع الأسهم، والتي ضربت قطاعات الذكاء الاصطناعي والعملات المشفرة وحتى الأصول الآمنة مثل الفضة والذهب. إذ تراجع مؤشر ستاندرد آند بورز 500 بنسبة 1.2% أمس، لينخفض لليوم الثالث على التوالي، بينما تكبد مؤشر ناسداك أكبر خسارة له منذ أبريل الماضي. وفي الوقت ذاته، عاشت العملات المشفرة أسوأ أيامها منذ سنوات، إذ هوت إلى 63.2 ألف دولار، وهو أدنى مستوى لها منذ انهيار عام 2022، لتمحو بذلك كل المكاسب التي حققتها منذ تنصيب الرئيس الأمريكي دونالد ترامب.

وحتى بعد إغلاق الأسواق، هوى سهم أمازون بنسبة 8% عقب الأنباء عن خطط الشركة لاستثمار 200 مليار دولار هذا العام وحده في مراكز البيانات والرقاقات والمعدات الأخرى.

وتتزايد المخاوف من امتداد هذه الموجة إلى أسواق الدين أيضا، لا سيما مع تراجع أسعار القروض التي أصدرتها بعض شركات البرمجيات خلال الأسابيع الأخيرة.

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر UAE@enterpriseam.com .

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

لم تسلم شركات العقارات في دبي العام الماضي سوى 59% من الوحدات المتوقع تسليمها، لتستمر بذلك الظاهرة المعتادة لتأخر التسليمات، ما يحد المخاوف من فرط العرض في الوقت الحالي، وفقا لأحدث تقرير أصدرته فاليوسترات عن سوق العقارات في دبي (بي دي إف). إذ لم تنجز شركات التطوير العقاري سوى 36 ألف منزل فقط، بينما كان من المقرر تسليم 131 ألف وحدة خلال العام الجاري، لذا من المرجح تعديل التقديرات بتخفيض عدد الوحدات المتوقع تسليمها نظرا لقصور العام الماضي، بحسب فاليوسترات.

هذا يعني على الأرجح استمرار زيادة الأسعار على المدى القريب، لكن بمعدل أقل أقرب إلى المستويات المعتادة، كما تجلى في معدلات النمو بالربع الأخير من العام الماضي.

ارتفعت أسعار الوحدات السكنية في دبي بنسبة 19.8% على أساس سنوي خلال الربع الأخير من العام الماضي. لكن من المتوقع أن يتراجع متوسط الزيادات الإجمالية في الأسعار إلى 10% هذا العام، وسيرجع ذلك إلى عودة السوق إلى مستوياتها الطبيعية وليس إلى ضعف الركائز الأساسية للسوق.

وفي الوقت ذاته ما زال الطلب مرتفعا ومدعوما بركائز قوية؛ إذ ارتفع عدد سكان دبي ليصل إلى نحو 4.5 مليون نسمة خلال العام الماضي، بينما وصل عدد الأفراد في ساعات الذروة إلى نحو 6.1 مليون نسمة عند احتساب المتنقلين يوميا من وإلى الإمارة. وتستمر هذه الزيادة السكانية في دعم الطلب على الوحدات السكنية والمكاتب والخدمات اللوجستية، حتى مع تراجع معدل نمو الأسعار في المجمل.

تذكر: كما أوردنا سابقا، قفزت أسعار المنازل بنحو 70% على مدار السنوات الخمس الماضية، ما يعني أنه لم يعد هناك مجال كبير لأي زيادة ضخمة في الأسعار. وترجح فاليوسترات أن يكون نمو الأسعار متفاوتا بين القطاعات المختلفة، وأن تستقر الإيجارات خلال العام الجديد نظرا إلى أن القدرة الشرائية قد وصلت إلى أقصى مستوياتها، حتى وإن ظل معدل نمو أسعار الفلل أعلى من بقية الوحدات السكنية بسبب النقص المستمر في العرض.

نمو الأسعار يتباطأ والإيجارات تصطدم بحاجز القدرة الشرائية

ارتفعت قيم الفلل بنسبة 25.1% على أساس سنوي، وهو أكثر من ضعف معدل نمو أسعار الشقق الذي بلغ 14.2%، رغم تراجع الزيادات ربع السنوية في كلا الفئتين إلى أدنى مستوياتها منذ منتصف عام 2023.

قادت المنازل الفاخرة هذا الارتفاع، إذ سجل العام الماضي نحو 500 معاملة تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، منها 143 معاملة في الربع الأخير وحده، ما دفع أسعار العقارات الفاخرة لتجاوز 4400 درهم للقدم المربع، وفقا لتقرير آخر من نايت فرانك (بي دي إف).

كما ارتفعت قيمة مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 25% على أساس سنوي لتصل إلى 544.2 مليار درهم خلال العام الماضي، متجاوزة الزيادة في عدد الصفقات التي بلغت 18% فقط (بواقع حوالي 205,400 معاملة). وتشير هذه الفجوة المتسعة إلى أن السوق أصبح يقوم على ارتفاع القيمة الرأسمالية والأصول عالية القيمة، وليس حجم التداولات فقط.

الإيجارات تصطدم بحاجز القدرة الشرائية: استقرت إيجارات الشقق والفلل في العموم على أساس ربع سنوي خلال الربع الأخير، ما يشير إلى وصول المستأجرين إلى سقف إمكاناتهم وليس تراجع الطلب. ومع وصول متوسط إيجارات الشقق إلى نحو 96.7 ألف درهم والفلل إلى أكثر من 430 ألف درهم، بدأ تركيز المستثمرين يتحول من زيادة العوائد الإيجارية إلى الحفاظ على القيم الرأسمالية، والتوجه نحو فئات الأصول التي لا يمكن زيادة العرض فيها بسرعة.

تذكر:من المتوقع أيضا استقرار الإيجارات هذا العام، حسبما أفادت فاليوسترات سابقا.

تحول الضغط إلى الوحدات المكتبية والعقارات الصناعية

قفزت قيم الوحدات المكتبية بنسبة 25.3% على أساس سنوي، بقيادة المناطق الفاخرة، وبالأخص مركز دبي المالي العالمي الذي قفزت قيمة مساحاته بنسبة 35.5%، وذلك نتيجة اصطدام طلب المستأجرين بنقص المساحات المتوفرة من الفئة الأولى. ومن المتوقع تسليم 153.1 ألف متر مربع فقط من المساحات الجديدة خلال العام الجاري، وهو ما سيفاقم أزمة نقص العرض.

الأصول الصناعية تواصل نموها في هدوء: ارتفعت قيم الأصول اللوجستية بنسبة 14.3% سنويا، مع حدوث قفزة بنسبة 25% تقريبا في أصول منطقة جافزا جنوب، بسبب نقص مستودعات التخزين الحديثة والإقبال على منطقة دبي الجنوب ومطار آل مكتوم الدولي. وما زال الطلب من شركات التجارة الإلكترونية والتصنيع والخدمات اللوجستية يتجاوز عدد الوحدات الجديدة.

نمو الأسعار ما زال يتسارع في أبوظبي

كما أوردنا سابقا، تتوقع فاليو سترات أن يحقق سوق العقارات في أبوظبي زيادات أعلى خلال العام الجاري، بقيادة المكاتب والشقق. فمن المرجح أن ترتفع إيجارات المكاتب بنسبة 20% على أساس سنوي، مع نمو القيم الرأسمالية بنسبة 10%، نظرا لوصول نسبة الإشغال إلى 93% ونقص الوحدات الجديدة. كما يُتوقع نمو أسعار الشقق بنسبة 16% والإيجارات بنسبة 6%، نظرا إلى أن تأخيرات التسليم ستحد من الوحدات الجديدة كالعادة.

أنهت مجموعة “إن إم دي سي” السنة المالية لعام 2025 بتسجيل أداء قوي في الربع الأخير، إذ بلغ صافي الربح بعد الضريبة 1.2 مليار درهم، بزيادة قدرها 35% على أساس سنوي، في حين ارتفعت الإيرادات بنسبة 7% لتصل إلى 8.3 مليار درهم، وفقا لبيان الأرباح (بي دي إف) وتقرير مناقشة وتحليل الإدارة (بي دي إف). وجاء هذا الأداء مدفوعا بتحسن الهوامش ومعدلات تنفيذ المشاريع في قطاعات التجريف والخدمات البحرية والطاقة، ومثلت مشاريع الإمارات 81% من إيرادات الربع الأخير.

أداء السنة المالية: على مدار العام بأكمله، سجلت المجموعة صافي ربح بعد الضريبة بقيمة 4.0 مليارات درهم، بزيادة 29% على أساس سنوي، كما ارتفعت الإيرادات بنسبة 10% لتصل إلى 28.8 مليار درهم. وجاء هذا النمو مدعوما بالأداء القوي لتنفيذ المشاريع، إذ بلغت قيمة المشاريع الجديدة التي فازت بها المجموعة 19.5 مليار درهم، ليصل إجمالي محفظة المشاريع قيد التنفيذ إلى 57.9 مليار درهم بنهاية العام. وكانت “إن إم دي سي إنيرجي” قد سجلت أيضا أداء قويا خلال العام، فارتفع صافي ربحها بنسبة 14% على أساس سنوي ليصل إلى 1.6 مليار درهم، كما أفدنا في وقت سابق هذا الأسبوع.

توزيعات الأرباح: أوصى مجلس الإدارة بزيادة توزيعات الأرباح النقدية عن عام 2025 بأكمله بنسبة 20%، لتصل إلى 844.4 مليون درهم (بواقع درهم واحد للسهم)، وذلك رهنا بموافقة المساهمين في اجتماع الجمعية العمومية المقبل.

نظرة مستقبلية: اختتمت المجموعة عام 2025 بمحفظة مشاريع مستقبلية تتجاوز قيمتها 109 مليارات درهم، بفضل العقود الجديدة التي فازت بها في الإمارات وتايوان وعمان والفلبين. وقالت إنها ستعطي الأولوية للتنويع الجغرافي في مشروعاتها وتسريع وتيرة تنفيذها في العام الجاري. وضمن هذه الاستراتيجية، توسعت المجموعة في قطاع المياه وتحليتها بأوروبا عبر الاستحواذ على حصة أغلبية في شركة لانتانيا أغواس الإسبانية.

موانئ أبوظبي تعزز حضورها في العقبة

وقعت مجموعة موانئ أبوظبي اتفاقية امتياز مدتها 30 عاما لإدارة وتشغيل ميناء العقبة متعدد الأغراض في الأردن، وذلك من خلال مشروع مشترك جديد مع شركة تطوير العقبة، وفقا لبيان رسمي. ستمتلك مجموعة الموانئ حصة أغلبية بنسبة 70% في المشروع، على أن تخصص له استثمارات بقيمة 141 مليون درهم (38 مليون دولار).

تمثل هذه الخطوة ركيزة أساسية في تعزيز البنية التحتية اللوجستية للمجموعة في البحر الأحمر. فبحكم موقع العقبة الاستراتيجي عند ملتقى ثلاث قارات، ستكون بمثابة جسر يربط بين عمليات المجموعة في الإمارات والأردن ومصر. كما تعتزم المجموعة تطبيق نظامها الرقمي المتطور للموانئ في العقبة.

بلغة الأرقام: يتولى ميناء العقبة مناولة حوالي 80% من صادرات الأردن و65% من وارداته. وتبلغ سعة المناولة السنوية للميناء 11 مليون طن، مدعوما بتسعة أرصفة، علما بأنه تولى خلال العام الماضي مناولة أكثر من 5.3 مليون طن من البضائع، ونحو 85 ألف سيارة مستوردة.

شروق بارتنرز تحظى بدعم من رائد أعمال قطري

شريك استثماري قطري جديد في شروق: يعتزم حمد الهاجري (لينكد إن) مؤسس منصة سنونو القطرية للتجارة الإلكترونية الاستثمار في اثنين من الصناديق الرئيسية التابعة لشركة شروق بارتنرز؛ وهما الصندوق الجديد المخصص لدعم الشركات في مراحل النمو الأخيرة، وصندوق الذكاء الاصطناعي العالمي، وفقا لبيان صحفي ومنشور على لينكد إن. وتعزز هذه الخطوة شبكة المستثمرين ذوي الخبرة التشغيلية لدى شروق.

تذكر – هذا هو ثاني دعم قطري تتلقاه شروق خلال أسبوعين؛ بعدما حصلت مؤخرا على دعم من جهاز قطر للاستثمار لصالح صندوقها البالغة قيمته 200 مليون دولار، والمخصص لدعم الشركات التي تستعد لطرح أسهمها للاكتتاب العام في دول الخليج، لا سيما تلك التي تظهر نتائج واعدة وتحتاج إلى تمويل للتوسع. أما الصندوق الآخر الذي يدعمه الهاجري حاليا، فهو صندوق الذكاء الاصطناعي البالغة قيمته 100 مليون دولار، والذي تأسس في سبتمبر الماضي بدعم من شركة بريسايت لتحليل البيانات، بهدف تمويل مشاريع الذكاء الاصطناعي في أنحاء العالم، مع التركيز على الشركات الناشئة في مجالات الذكاء الاصطناعي وتعلم الآلة وتحليل البيانات.

ماركي باومان السويسري يستهدف طفرة التكنولوجيا والعملات المشفرة في أبوظبي

افتتح بنك ماركي باومان الخاص الواقع مقره في زيورخ أول مكتب له خارج سويسرا في سوق أبوظبي العالمي، بعد حصوله على الموافقات التنظيمية من سلطة تنظيم الخدمات المالية، وفقا لبيان رسمي. وسيعمل المكتب الإقليمي الجديد تحت اسم “أرتشيب”، مستهدفا شركات تقنيات الويب 3 والبلوكتشين، ليقدم لها خدمات الحسابات المؤسسية وإدارة السيولة والحفظ وحسابات تخصيص العملات المشفرة. وسيتولى أندرياس فراوليشر (لينكد إن) قيادة المكتب الجديد، بعدما شغل سابقا منصب المستشار العام للبنك ورئيس الشؤون القانونية والامتثال. وأوضح فراوليشر عبر البريد الإلكتروني لنشرة إنتربرايز الصباحية أن البنك السويسري لا يخطط حاليا لمزيد من التوسع في الإمارات أو منطقة الشرق الأوسط.

السياق: كانت عملية الافتتاح قيد التحضير منذ فترة؛ فالبنك السويسري ظل يسعى للحصول على الموافقات التنظيمية منذ عام 2024، بهدف اقتناص الفرص المتاحة التي خلقتها المتطلبات الفريدة لشركات التكنولوجيا المحلية في أبوظبي، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف).

سمارت كراود تنال موافقة تنظيمية لإصدار منصة لترميز العقارات

حصلت شركة سمارت كراود التابعة لشركة ناوي المصرية للتكنولوجيا العقارية على موافقة مبدئية من سلطة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي، لطرح منصتها لترميز العقارات من خلال منصة ناوي شيرز، وفقا لبيان صحفي. تستهدف سمارت كراود تسهيل معاملات بقيمة 500 مليون درهم هذا العام، بعدما نجحت في إنجاز معاملات بقيمة 220 مليون درهم، لا سيما وأن منصة ناوي شيرز تتيح للمستثمرين الدوليين فرصة الاستثمار العقاري الجزئي.

تذكر: استحوذت شركة ناوي الواقع مقرها في القاهرة والمدعومة من مجموعة “إي آند” على حصة أغلبية في سمارت كراود العام الماضي، وذلك بعدما جمعت الشركة المصرية 52 مليون دولار في وقت سابق من العام لدعم جهود التوسع. وفي نهاية العام نفسه، طرحت سمارت كراود أول عقار بنظام التمويل الجماعي في أبوظبي، وهو استوديو في جزيرة ياس تبلغ قيمته 1.2 مليون درهم.

دليل تحصل على تمويل لتوسيع منصتها العقارية القائمة على الذكاء الاصطناعي

جمعت شركة دليل الناشئة للتكنولوجيا العقارية في دبي تمويلا بقيمة 3 ملايين دولار عبر جولة تمويلية قبل تأسيسية، بقيادة مستثمر ملائكي متخصص في القطاع العقاري، بحسب بيان صحفي. وتعتزم الشركة استخدام التمويل لتسريع تطوير المنتجات، وإصدار تطبيقات للهاتف المحمول، وتوسيع نطاق تغطية المنصة خارج دبي ليشمل أبوظبي وأسواقا أخرى في المنطقة، مع التركيز على السعودية بالأخص.

عن دليل: أسسها إيلان كوهين (لينكد إن) وإيلي فايكسل (لينكد إن) في عام 2025، وتعمل على تطوير منصة تربط البيانات الحكومية الموثقة عن المعاملات بقوائم العقارات الحالية. وتتيح المنصة خدماتها للمستثمرين والوسطاء العقاريين، من خلال تقديم رؤى تحليلية عن أسعار البيع وتحديثات عمليات الإنشاء ومعاملات الرهون العقارية.

وقعت الهند ومجلس التعاون الخليجي وثيقة بنود مرجعية للبدء رسميا في مفاوضات اتفاقية التجارة، وفقا لما أعلنه وزير التجارة الهندي بيوش غويال في منشور عبر منصة “إكس”، وهو ما يمثل انفراجة كبرى في المحادثات المتعثرة التي بدأت منذ عقدين.

بلغة الأرقام: ارتفع حجم التبادل التجاري بين الجانبين إلى 178.7 مليار دولار خلال العام الماضي، وذلك نتيجة صادرات الطاقة. وتواجه الهند عجزا تجاريا كبيرا في علاقتها بشركائها الرئيسيين مثل الإمارات والسعودية وقطر، ما يعزز الأهمية الاقتصادية للتوصل إلى اتفاقية مع المنطقة ككل.

أهمية الاتفاقية: نجحت الهند بالفعل في إبرام اتفاقيات اقتصادية مع الإمارات وعُمان. ومن خلال إبرام اتفاقية مع رابطة الدول الخليجية ككل، قد تتمكن نيودلهي من تقليص الإجراءات البيروقراطية التي تعقد العمليات اللوجستية للشركات الهندية العاملة عبر المحور الممتد بين السعودية والإمارات وعُمان.

نموذج الشراكة الشاملة بين الإمارات والهند: أسهمت اتفاقية الشراكة الاقتصادية الشاملة بين الإمارات والهند، التي دخلت حيز التنفيذ في 2022، في مضاعفة التجارة السلعية بين الطرفين لتبلغ رقما قياسيا قدره 100.06 مليار دولار في السنة المالية 2024-2025، مقارنة بنحو 43.3 مليار دولار في السنة المالية 2020-2021. والأهم من ذلك، فإن الهدف الأساسي للاتفاقية، وهو حجم التبادل التجاري غير النفطي، قفز بنسبة 15% خلال أول عامين ليصل إلى 57.8 مليار دولار. كما وقع الجانبان حزمة اتفاقيات الشهر الماضي شملت الدفاع والطاقة والتكنولوجيا المتقدمة.

النتائج المتوقعة للمفاوضات: من المرجح أن تسعى الهند لتسهيل انتقال عمالتها من الإداريين أو العاملين في الوظائف المكتبية، بينما ستتطلع دول مجلس التعاون الخليجي في المقابل إلى الاستفادة من الخبرات الفنية الهندية لدعم خططها لتعزيز التصنيع المحلي. وقال غويال إن قطاعات التصنيع الغذائي، والبنية التحتية، والبتروكيماويات، والاتصالات وتكنولوجيا المعلومات يُتوقع أن تكون أبرز القطاعات المستفيدة من اتفاقية التجارة بين الهند ودول مجلس التعاون.

ومن أخبار التجارة أيضا

اقتربت المفاوضات التجارية بين المملكة المتحدة ومجلس التعاون الخليجي من نهايتها، إذ أشارت لندن إلى أن اتفاقية التجارة التي طال انتظارها مع الخليج قد يُعلن عنها قريبا، وفقا لوكالة بلومبرغ.

بات الاتفاق “وشيكا”، على حد وصف وزير الأعمال والتجارة البريطاني بيتر كايل، علما بأن المفاوضات بدأت عام 2022 في عهد الحكومة السابقة، لكنها تعثرت بسبب التأجيلات المتكررة. ورغم تبدد الآمال السابقة بإبرام الصفقة قبل نهاية العام الماضي، أكد كايل أن إتمام المفاوضات بات قريبا الآن، لكنه رفض تحديد جدول زمني أو الإدلاء بتفاصيل عن النقاط الخلافية المتبقية.

يتوافد مديرو الثروات وصناديق التحوط من جميع أنحاء العالم إلى ما بات يُعرف بعاصمة رأس المال لأسباب لا حصر لها، لكن فيليب كيندا، المحامي والمستشار التجاري المتمرس في الولايات المتحدة والذي انتقل مؤخرا إلى أبوظبي، يرى أن الأمر لا يتعلق فقط بحجم الإمكانات والفرص الهائلة في أبوظبي.

تحدثنا مع كيندا (لينكد إن) حول ما دفعه للانتقال إلى العاصمة، ومميزات المنطقة في رأيه، وخبراته كمحامي، وفجوة المواهب في الإمارات، وذلك ضمن فقرة روتيني الصباحي، التي نتحاور فيها مع أحد الأفراد البارزين في مجتمعنا لنعرف كيف يبدأون يومهم، كما نطرح عليهم بعض الأسئلة المتعلقة بأعمالهم. وإليكم مقتطفات محررة من حوارنا:

إنتربرايز: لنفترض أن هذا هو لقاؤنا الأول. كيف ستقدم نفسك لنا؟

فيليب كيندا: اسمي فيليب كيندا، وأدير شركة كيندا للاستشارات، وهي شركة استشارات استراتيجية وتنظيمية واستشارات حوكمة عابرة للحدود، تعمل من سوق أبوظبي العالمي وكذلك من واشنطن. مارست المحاماة في الولايات المتحدة، ولدي خبرة عالمية في التعامل مع البيئات التنظيمية وجهات إنفاذ القانون في أوروبا والولايات المتحدة، والآن في دول مجلس التعاون الخليجي.

عملت في شركة محاماة في وول ستريت لسنوات عديدة، كما عملت في قسم الإنفاذ لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية، وقبل ذلك عملت مع بنك مورغان ستانلي في نيويورك، لذا فأنا متمرس في مجالي التمويل والقانون.

أساعد الشركات ومجالس الإدارة ومديري الأصول والصناديق والمؤسسات الأخرى على تحقيق أصعب أهدافها التجارية ومواجهة التحديات عالية المخاطر. فأوفر لهم الرؤية الواضحة والحكم السديد القائم على سنوات من الخبرة، لمساعدتهم في تجاوز ما نسميه في مجالنا المواقف الخاصة، سواء كانت تتعلق بالصفقات أو الشؤون التنظيمية أو الحوكمة.

إنتربرايز: قضيت معظم حياتك المهنية في الولايات المتحدة. فلماذا انتقلت إلى أبوظبي الآن؟

فيليب كيندا: أعتقد أن ما يميز هذه المنطقة هو أنها تلتزم بالتميز، مثل سويسرا موطن والدتي، كما أن لديها طموحات كبيرة. وكما قلت للكثيرين (وقد ذكر راي داليو الأمر نفسه في أسبوع أبوظبي المالي)، فإن المنطقة تذكرنا حقا بوادي السيليكون في حقبة التسعينيات.

هناك شعور بالطموح والالتزام، والأهم من ذلك: الاستثمار. أقصد هنا الاستثمار في نجاح المنطقة على الأمد الطويل، ماليا وثقافيا. نرى هذا التفكير طويل المدى في جوانب كثيرة؛ ولنأخذ أبوظبي كمثال: سواء الفعاليات الثقافية المتكررة أو المتاحف في جزيرة السعديات، هناك الكثير من الأشياء التي تجعل المدينة مكانا جذابا ليس فقط لمواطنيها، بل ولمن يتطلعون للاستثمار والعيش والعمل هنا.

أعتقد أيضا أن خبرتي التي اكتسبتها في الولايات المتحدة تساعد في سد فجوة المواهب المطلوبة في بعض المواقف المعقدة وعالية المخاطر. فهناك مستوى من الخبرة يكتسبه المرء من العمل على القضايا التنظيمية وقضايا الإنفاذ الكبرى في الولايات المتحدة، وقد قمت بذلك لسنوات عديدة. وهذه منطقة تقدر المواهب العالمية المتميزة في مختلف التخصصات.

إنتربرايز: ما الذي يختلف في المشهد التنظيمي هنا عما رأيته في المناطق الأخرى؟

فيليب كيندا: القيادة والبيئة التنظيمية هنا لديهما رؤية استشرافية استثنائية للمستقبل، خاصة عند مقارنتها ببقية العالم. فغالبا ما تولي أوروبا الأولوية للحذر والتعقيد في اللوائح، وأحيانا يكون ذلك على حساب السرعة والمرونة، بينما تحاول الولايات المتحدة حقا تبسيط الإجراءات، لكنها لا تزال تعاني من قدر كبير من البيروقراطية المؤسسية.

أما في الإمارات، فكانت هناك فرصة نادرة لتصميم الأنظمة على نحو مدروس، والاستفادة في ذلك من أفضل الممارسات العالمية. وهناك التزام بالابتكار والنمو ومراكمة رأس المال، وهو أمر تتفوق فيه المنطقة على غيرها.

إنتربرايز: هل ما زالت هناك مفاهيم خاطئة حول الخليج والشرق الأوسط بين المستثمرين العالميين وفي أوساط القطاع المالي؟

فيليب كيندا: الشخص العادي في الاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة لا يفكر في الفرق بين الشرق الأوسط ومنطقة الخليج، مما قد يؤدي إلى ضياع بعض الفرص. لكن بالنسبة لمن يعرفون، وأعتقد أن أفضل الشركات والممولين في العالم صاروا يعرفون حق المعرفة، فهم يدركون جيدا طبيعة النظام هنا، الذي يعتمد بدرجة كبيرة على التواصل الشخصي، وعلى بناء الثقة والمصداقية وإثباتها بمرور الوقت.

إنتربرايز: على الأغلب فإنك تحضر العديد من الاجتماعات بنفسك وتسافر كثيرا، فكيف تنظم وقتك للتعامل مع ذلك ومع الجوانب المهمة الأخرى لوظيفتك؟

فيليب كيندا: قد يرى البعض أن كل يوم في وظيفتي يختلف عن غيره، لكن أيامي هي نفسها من نواح كثيرة. قد أكون في مدينة مختلفة، أو ربما تختلف توقيتات اجتماعاتي ومواقعها، أو تختلف المتطلبات حسب الموقف، إن كان اجتماعا مع عميل أو جهة تنظيمية أو غير ذلك، لكن الثابت في كل هذه المواقف هو مخاطرها الكبيرة، وضرورة التعامل معها بأقل قدر من الدراما، أي برشد ورزانة.

بالنسبة لي، النجاح في النهاية يكمن في تجنب المشكلات من الأساس أو أن تُحل بهدوء. فأنا أحب تحقيق النتائج في صمت. ومن المهم للغاية امتلاك القدرة أو الاستعداد للتعامل مع هذه المشكلات، واكتساب الحس والخبرة في فعل ذلك مبكرا قبل أن تتفاقم وتخرج إلى العلن.

إنتربرايز: كيف يبدأ صباحك؟

فيليب كيندا: أنا من عشاق القهوة والتمر، أتناولهما كل صباح تقريبا. بالإضافة إلى ذلك، نحرص أنا وزوجتي دائما على ممارسة بعض الرياضة وتناول طعام صحي. ونحن نحب الشمس هنا.

في معظم الأيام، أمارس الرياضة في الصباح بينما أفكر في العديد من الأمور الاستراتيجية والمهام التي يجب إنجازها، وهذا يضبط إيقاع بقية اليوم، الذي عادة ما يتضمن سلسلة من المكالمات والمناقشات والاجتماعات، التي تسهم في تحقيق الهدف التجاري أو الميزة الاستراتيجية التي يسعى إليها العميل.

وإحدى ميزات التواجد في هذه المنطقة هي شعورك بأنك تستيقظ قبل بقية العالم. وهناك مجموعة متنوعة من المصادر التي أطالعها كل صباح؛ منها نشرة إنتربرايز الصباحية، كما أقرأ وول ستريت جورنال، وبعض المنصات الإخبارية المحلية، ومنصة إكس، وما شابه.

إنتربرايز: ما هي النصيحة التي لم تفارقك على مر السنين؟

فيليب كيندا: ألا أستهين أبدا بقوة الإبداع والإرادة.

ترشيحات فيليب

ما يقرأه: كتاب Leadership in Turbulent Times للكاتبة دوريس كيرنز غودوين.

مكانه المفضل لتناول الطعام: أستمتع بقضاء الوقت حول قصر الحصن، خاصة خلال مهرجان الحصن. إنه أحد أفضل الأمثلة على تعايش التقاليد والحياة العصرية هنا معا، بدءا من القهوة العربية إلى المقاهي المعاصرة، والحس التاريخي الذي يجمع كل تلك العناصر معا.