صباح الخير قراءنا الأعزاء. نحمل إليكم اليوم عددا حافلا بالأخبار، يتصدرها أنباء عن طرح أولي مرتقب ربما يكون الأضخم هذا العام، وتحديثات عن مساعي أدنوك للاستحواذ على كوفيسترو.

الطقس- ما زالت الرطوبة تغيم نوافذ دبي، وتسجل درجة الحرارة العظمى 42 درجة مئوية، والصغرى إلى 34 درجة ليلا. ولم تسلم أبوظبي من الارتفاع الشديد في مستويات الرطوبة، فيما تسجل درجة الحرارة العظمى 37 درجة، والصغرى 33 درجة.

يحدث الأسبوع المقبل –

المصرف المركزي يطرح مناقصة للأذونات النقدية بقيمة 17.5 مليار درهم: سيطرح المصرف المركزي 4 إصدارات لأذونات الخزانة بقيمة تصل إلى 17.5 مليار درهم في مناقصة يوم الاثنين 2 سبتمبر، بحسب بيان للمصرف (بي دي إف). ثلاثة من هذه الإصدارات هي إصدارات مفتوحة، وتتراوح آجال استحقاقها جميعا من 28 إلى 294 يوما.

ما هي أذونات الخزانة؟ هي أوراق مالية قصيرة الأجل يصدرها المصرف المركزي بالدرهم الإماراتي دون فوائد. وتتراوح آجال استحقاقها في العادة بين شهر و12 شهرا ولا يمكن استردادها بإصدار آخر. فيما يتيح الإصدار المفتوح للمصرف المركزي التحكم بدقة في المعروض النقدي عبر سماحه بمرونة مواصلة بيع الأذونات بعد التاريخ الأولي للمناقصة.

1#- ستنضم الحافلات الكهربائية والهيدروجينية إلى أسطول الحافلات العامة لأبوظبي اعتبارا من الشهر المقبل، وتم بالفعل تركيب محطات شحن في محطات الحافلات، وفقا لما أفادت به رئيسة قسم التنقل المستدام بمركز النقل المتكامل بالإمارة عنان العامري في مؤتمر لصحيفة خليج تايمز لم يفصح عن عدد الحافلات أو مساراتها.

خلفية – تأتي الحافلات ذات الانبعاثات الصفرية ضمن جهود تحقيق هدف أبوظبي لتحويل 20% من وسائل النقل العام إلى وسائل صفرية الانبعاثات بحلول عام 2030، والوصول بهذه النسبة إلى 100% بحلول عام 2050.

2#- تخطط الهند لاستيراد 160 طنا من الذهب من الإمارات خلال السنة المالية 2024-2025، ارتفاعا من 140 طنا العام الماضي، حسبما أفادت صحيفة بيزنسستاندرد، نقلا عن أحد المسؤولين. وبموجب الاتفاقية وافقت الهند على استيراد ما يصل إلى 200 طن من الذهب سنويا من الإمارات بامتياز جمركي بنسبة 1% بموجب حصة التعرفة الجمركية.

تذكر: طلبت الهند عقد اجتماع مراجعة مع الإمارات الأسبوع الماضي لمناقشة البنود الرئيسية لاتفاقية التجارة الموقعة بين البلدين، وسط مخاوف من أن تؤدي الزيادة الحادة في الواردات الهندية من الذهب والفضة من الإمارات إلى خسائر للهند، عند تصفير الرسوم الجمركية على الذهب بموجب الاتفاقية الحالية.

3#– تبحث شركة دراغون أويل زيادة الإنتاج عبر استكشاف مناطق جديدة في تركمانستان، بحسب وام. ويشمل هذا الحصول على المزيد من الامتيازات البحرية مثل موقع دونغلوغ وبلوك 20، وزيادة الإنتاج في غرب حقل زدانوف وبلوك 19، حسبما ذكرت الشركة خلال اجتماعها بكبار المسؤولين التركمان وعلى رأسهم نائب رئيس الوزراء باتير أمانوف.

تذكر- تخطط دراغون أويل لتطوير 3 حقول نفطية بحرية جديدة بموجب مذكرة تفاهم مع شركة نفط تركمانستان الوطنية “تركمانبيت” في يناير الماضي. وتنص الاتفاقية على تطوير شركة النفط الإماراتية 3 حقول في بلوك 19 بالقرب من منطقة امتياز تشيليكن.

أرقام اليوم –

1#- صعد ميناء جبل علي إلى المرتبة التاسعة في قائمة لويدز السنوية لأفضل 100 ميناء حاويات حول العالم، متفوقا على روتردام وهونغ كونغ، ومتقدما بمركزين عن ترتيبه للعام الماضي. كما جاء ميناء خليفة في أبوظبي في المرتبة الأربعين هذا العام، صعودا من المرتبة السابعة والأربعين العام الماضي.

2#– وقع الاختيار على دبي وأبوظبي كأفضل وجهتين للرحالة الرقميين، بحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز اطلعت عليه بلومبرغ. وتضمن التقرير 25 سوقا سكنيا، وصنفها بناء على سرعة الإنترنت وجودة الحياة والمناخ وأسعار الإيجارات وسهولة الوصول إليها جوا. وفي العادة “يبحث الأشخاص عما يجمع بين أفضل أمرين: المعيشة على ساحل البحر مع وسائل الراحة التي توفرها المدينة”، حسبما قالت الباحثة الزميلة في سافليز، كلسي سيلرز، مضيفة أن “غالبية المدن التي تحتل المراتب العشر الأولى تندرج ضمن هذه الفئة، مع زيادة الرغبة في هذا النوع من الأماكن بشكل ملحوظ خلال الأعوام الأخيرة”.

3#- حلت دبي في المرتبة الرابعة عالميا من ناحية الطلب على استئجار منازل العطلات، وفقا لتقرير لشركة سكيفت نقلته ا لإماراتاليوم. وقد نما سوق استئجار منازل العطلات بالإمارة بنسبة 61% على أساس سنوي في عام 2023 بحسب التقرير.

الخبر الأبرز عالميا –

هيمنت نتائج أعمال شركة إنفيديا على عناوين الصفحات الأولى للصحف الاقتصادية العالمية هذا الصباح، والتي نتناولها بالتفصيل في فقرة “الأسواق العالمية” أدناه.

كما كانت هناك تغطية واسعة في الصحافة العالمية لاتهام الرئيس التنفيذي ومؤسس تليغرام بافيل دوروف في فرنسا بالتواطؤ في نشر صور غير لائقة للأطفال على المنصة، بالإضافة إلى التواطؤ في المعاملات غير المشروعة والاحتيال والاتجار بالمخدرات. كما يواجه دوروف تهما بعدم الامتثال للسلطات بشأن التحقيقات في الأنشطة غير القانونية التي تحدث على تليغرام. وأمرت السلطات الفرنسية بإطلاق سراح دوروف بكفالة قدرها 5 ملايين يورو ومنعته من مغادرة البلاد. وألقي القبض على دوروف لدى وصوله إلى فرنسا في وقت سابق من هذا الأسبوع. (بلومبرغ | فاينانشال تايمز | وول ستريت جورنال | واشنطن بوست | نيويورك تايمز)

أوبن أيه آي تجري محادثات بشأن جولة تمويلية جديدة، والتي ستمنح الشركة المطورة لبرنامج الذكاء الاصطناعي “تشات جي بي تي” تقييما بأكثر من 100 مليار دولار، بحسب صحيفة وول ستريت جورنال. وتقدر قيمة “أوبن أيه أي” حاليا نحو 86 مليار دولار. وتجري الشركة محادثات مع شركة ثرايف كابيتال – والتي يمكنها وحدها استثمار مليار دولار – ومستثمرين آخرين في أول جولة تمويلية لها منذ إصدار “تشات جي بي تي” في أوائل عام 2023. ونشرت سي إن بي سي وفايننشالتايمز القصة أيضا.

في المفكرة –

#1- تنعقد فعالية دو التكنولوجية السنوية إنفيجن في 5 سبتمبر في منتجع أتلانتس ذا رويال في دبي، بحسب بيان نشرته زاوية. وتجتذب الفعالية المنظمة بالتعاون مع هيئة دبي الرقمية كبار المسؤولين الحكوميين وصناع القرار والخبراء في الإمارات وفي أنحاء العالم لبحث الاستخدامات المبتكرة للتكنولوجيا المتقدمة في قطاعات من بينها الصناعة والزراعة والرعاية الصحية والتعليم والمدن الذكية والقطاع المصرفي والتنقل.

2#– ينعقد المنتدى الدولي للاتصال الحكومي في 4 و5 سبتمبر المقبل في مركز إكسبو الشارقة. ويقام المنتدى تحت شعار “حكومات مرنة..اتصال مبتكر” بمشاركة مسؤولين حكوميين وخبراء الإعلام والاتصال ولاعبين رئيسيين بالصناعة، لمناقشة استراتيجيات وأدوات الابتكار في الاتصال لتعزيز السياسات الإعلامية في عدة قطاعات، حسبما أفادت وام.

3#- ستجتمع الهيئات التنظيمية للشراكات بين القطاعين العام والخاص في منطقة الخليج خلال منتدى الشراكة بين القطاعين فيالشرق الأوسط وشمال أفريقيا يومي 10 و11 سبتمبر في أبراج جميرا الإمارات بدبي. ويستمر المنتدى يومين تحت رعاية مكتب أبوظبي للاستثمار، وسيجتذب كبار صانعي السياسات والمستثمرين من الإمارات والسعودية والكويت وعمان لبحث أحدث التطورات المالية والتنظيمية فيما يتعلق بالشراكات بين القطاعين، واكتشاف سبل تطوير مبادرات هذا النوع من الشراكات في المنطقة.

4#– يقام مهرجان دبي للذكاء الاصطناعي والويب 3 في 11 و12 سبتمبر في مدينة جميرا. ينظم المهرجان مركز دبي المالي العالمي ويضم أكثر من 100 عارض ويستضيف 5 آلاف خبير تكنولوجي ورائد أعمال لاستكشاف آفاق الاستثمار والتعاون والابتكار في مجال التكنولوجيا.

5#– تقام فعاليات مؤتمر جيتكس ديجي هيلث 5.0الافتتاحي في الفترة من 11 إلى 12 سبتمبر في سنغافورة، في إطار شراكة جديدة بين معرض جيتكس للتكنولوجيا والشركات الناشئة، ومقره دبي، ومعرض آسيا الطبي، المقرر إقامته في الفترة من 11 إلى 13 سبتمبر في سنغافورة، بحسب بيان صحفي. ويهدف المؤتمر إلى النهوض بالصحة الرقمية في جميع أنحاء آسيا، ويتناول مواضيع متنوعة تشمل الذكاء الاصطناعي والتطبيب عن بعد والحلول الصحية الرقمية وتأثير التقنيات الناشئة على الرعاية الصحية.

سيشارك في المؤتمر متحدثون من هيئة الصحة في دبي، ووزارة الصحة في سنغافورة، ومنظمة اليونيسيف، بالإضافة إلى شركات عالمية رائدة في مجال التكنولوجيا الصحية.

6#- سينعقد المؤتمر العالمي للتاكسي الجوي في الفترة من 7 إلى 10 أكتوبر في مركز جراند حياة دبي للمؤتمرات والمعارض. يقام الحدث هذا العام بالتعاون مع مجموعة من مصنعي المعدات الأصلية للطائرات ذات التقنيات النظيفة وشركات التشغيل الناشئة والمشترين والمستثمرين والهيئات التنظيمية. ومن المقرر أن يعيد هذا الحدث تعريف النقل الجوي التجاري في المنطقة.

7#- تور دي فرانس في الإمارات: تستضيف دبي سباق لي تاب دبي العالمي للدراجات بداية من 2 فبراير 2025، وهو جزء من سلسلة السباقات العالمية تور دي فرانس، حسبما أورد المكتب الإعلامي لحكومة دبي. سيشارك في هذا الحدث الرياضي الذي يستمر يومين أكثر من 2000 دراج من أنحاء العالم للتنافس في سباقين رئيسيين (سباق لمسافة 110 كيلومتر وجولة لمسافة 60 كيلومتر)، بالإضافة إلى سباق للأطفال وجولة للعائلة. وقد افتتح باب التسجيل في السباقات، وينتهي التسجيل يومي 30 سبتمبر و31 ديسمبر المقبلين بحسب نوع السباق.

“إن إم دي سي” تبدأ الاكتتاب على شركتها التابعة غدا: ستطرح مجموعة “إن إم دي سي” 23% من أسهم شركتها التابعة ” إن إم ديسي إنرجي ” لحلول الهندسة والتوريد والإنشاءات في قطاع الطاقة، بحد الحصول الموافقات التنظيمية من هيئة الأوراق المالية والسلع وسوق أبوظبي للأوراق المالية، بحسب إفصاح (بي دي إف). وتبلغ قيمة الأسهم المعروضة 3.22 مليار درهم، بواقع 2.8 درهم للسهم، حسبما قالت الشركة. وأقر مجلس إدارة الشركة خطة الطرح العام الأولي خلال اجتماع في وقت سابق من الشهر الحالي.

الجدول الزمني: تبدأ فترة الاكتتاب العام غدا الجمعة وتنتهي في الرابع من سبتمبر، ومن المتوقع إدراج الأسهم في سوق أبوظبي للأوراق المالية يوم 11 سبتمبر.

التفاصيل: خصصت الشركة 2.17% من الأسهم للمستثمرين الأفراد و85.43% للمؤسسات. وخصصت النسبة المتبقية البالغة 12.39% للمستثمر الرئيس، شركة العطاء للاستثمار، بشرط موافقة الجمعية العمومية، مقابل استحواذ المساهم البائع على قطع أراض مخصصة للاستثمار التجاري عبر شركة ذات غرض خاص تحمل اسم “إتش إم أر إنفستمنت”.

خلفية – لدى “إن إم دي سي” مشروعات عدة قيد التنفيذ في أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي، حيث بلغت قيمة الأعمال المتراكمة 54 مليار درهم، بحسب البيان، من بينها مشروع بقيمة 254.6 مليون دولار مع شركة بترول أبوظبي الوطنية (أدنوك) لإنشاء خط أنابيب للغاز والمرافق الخاصة به، فضلا عن بناء منشأة تصنيع بقيمة 100 مليون دولار في مناطق خليفة الاقتصادية أبوظبي (كيزاد).

المستشارون: يقوم بنك أبوظبي الأول بدور البنك المتلقي للاكتتاب الرئيسي، فيما يقوم بنك أبوظبي التجاري، وويو بنك، وبنك المارية المحلي، بدور بنوك تلقي الاكتتاب. وتكون شركة الدولية للأوراق المالية الدولية بدور وكيل الطرح الرئيسي، فيما يقوم مكتب هادف وشركاه بدور المستشار القانوني للاكتتاب، وتتولى إرنست ويونغ مدقق حساب الطرح.

الطرح الثاني في سوق أبوظبي هذا العام: أجرت شركة ألف للتعليم القابضة أول طرح عام أولي هذا العام (والوحيد حتى الآن) في سوق أبوظبي للأوراق المالية، بحصيلة 1.89 مليار درهم — الأكبر هذا العام من بين الطروحات الإماراتية — إلا أن تداول أسهم ألف شهد بداية فاترة، إذ سجلت تراجعا بنسبة 18% في اليوم الأول للتداول. وما زال سعر سهم ألف للتعليم أدنى من سعر الطرح النهائي، مسجلا 1.24 درهم بإغلاق جلسة التداول أمس.

المزيد في الطريق: قد يشهد سوق أبوظبي أول طرح لشركة طيران خليجية، إذ عينت الاتحاد للطيران مستشارين للطرح المحتمل، وكذلك طرح مجموعة اللولو لمتاجر السوبرماركت. كما استعانت شركة أبوظبي الوطنية للفنادق بسيتي غروب وبنك أبوظبي الأول للعمل على طرح عام أولي مرتقب لوحدة التموين التابعة لها، فيما قد تختار شركة ألفا داتا سوق أبوظبي هذا العام.

أدنوك تقترب من الاستحواذ على كوفيسترو: أوشكت شركة بترول أبوظبي الوطنية (أدنوك) على إتمام الفحص النافي للجهالة لعرض الاستحواذ على شركة الكيماويات الألمانية كوفيسترو مقابل 11.7 مليار يورو (47.82 مليار درهم)، وتستعد عملاقة النفط لتقديم العرض رسميا خلال سبتمبر، حسبما نقلت بلومبرغ عن مصادر وصفتها بالمطلعة. وأجرت أدنوك زيارات ميدانية مكثفة لمرافق كوفيسترو ولم تجد أي مشكلات كبرى.

رد كوفيسترو قد يأتي قريبا: صرح المدير المالي للشركة الألمانية كريستيان باير الشهر الماضي بأن المحادثات مع أدنوك تتقدم بشكل بناء، متوقعا الإعلان عن مستجدات بشأن عرض الاستحواذ “قريبا”.

الخطوة التالية: مع اقتراب الانتهاء من الفحص النافي للجهالة، ينتظر عرض الاستحواذ موافقة كبار المسؤولين التنفيذيين في أدنوك، وهي عملية قد تستغرق عدة أسابيع أخرى، بحسب مصادر بلومبرغ.

رد فعل السوق: ارتفعت أسهم كوفيسترو بنسبة 5.7% في بورصة فرانكفورت أمس، لتصل إلى 56.9 يورو، وهو أعلى مستوى لها خلال اليوم منذ يناير 2022.

تذكر – رفعت شركة النفط المملوكة للإمارات عرض الاستحواذ إلى 11.7 مليار يورو، بواقع 62 يورو (253.1 درهم) للسهم، في يونيو. وقالت أدنوك إن هذا سيكون عرضها النهائي، بعد زيادة عرضها ثلاث مرات خلال المحادثات التي استمرت لأكثر من عام. وإذا تمت الصفقة، فستكون أكبر عملية استحواذ في أوروبا من جانب مشتر من الشرق الأوسط منذ 16 عاما.

دبي لصناعات الطيران تتعاقد على 23 طائرة بقيمة 1.1 مليار دولار: وقعت شركة دبي لصناعات الطيران اتفاقيات مع عدة جهات لشراء 23 طائرة بقيمة إجمالية 1.1 مليار دولار، بحسب بيان صحفي (بي دي إف). وتتوقع الشركة تسليم الطائرات بحلول نهاية العام الحالي.

التفاصيل: يبلغ متوسط عمر محفظة الطائرات الجديدة عند شرائها 3.4 عام، ومتوسط مدة إيجارها المتبقية 8.8 عام، وتؤجرها حاليا 13 شركة طيران في 9 دول. كما تتكون المحفظة من الطائرات ذات البدن الضيق بنسبة 90%، حسبما قالت مصادر بالشركة لذا ناشونال. وستضيف دبي لصناعات الطيران 6 شركات طيران إلى قاعدة عملائها.

الأنظار اتجهت إلى دبي لصناعات الطيران مؤخرا: تمتلك الشركة أسطولا من 500 طائرة من طرازات إيرباص و”أيه تي أر” وبوينغ تقدر قيمته الإجمالية بـ 18 مليار دولار. وتستفيد خدماتها من تأخر إيرباص وبوينغ في تسليم الطائرات الجديدة، إذ سجلت طلبات الإصلاح والصيانة والتجديد زيادة كبيرة، لدرجة اكتمال حجز كافة الخدمات لمدة 18 شهرا مقبلة، بحسب الشركة. وأجرت الخطوط الجوية التركية عشر طائرات بوينغ 737-8 من الشركة، من المخطط تسليمها خلال العام المقبل.

الشركة حصلت على تمويلات جديدة: قالت الشركة في أبريل الماضي أنها ستحصل على قرض غير مضمون لأجل 5 سنوات بقيمة 2.75 مليار درهم من بنك الإمارات دبي الوطني لدعم الاحتياجات المؤسسية العامة للشركة المملوكة للدولة ومتطلبات التمويل المستقبلية. كما قالت الشركة في مارس الماضي إنها ستتلقى تمويلا جديدا بقيمة 420 مليون دولار من بنك التعمير الصيني لتعزيز سيولتها.

نبذة عن دبي لصناعات الطيران: هي شركة عالمية متخصصة في خدمات الطيران تنقسم إلى قسمين: قسم تأجير الطيران وقسم الهندسة، بحسب الموقع الإلكتروني للشركة. ويمتلك قسم تأجير الطائرات أسطولا يضم 550 طائرة بقيمة تتجاوز 18 مليار دولار، بحسب البيان الصحفي. أما قسم الهندسة فيقدم خدمات الصيانة والإصلاح والتجديد للعملاء من أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا وجنوب آسيا.

الصفقة الأخيرة من بين صفقات شراء الطيران في الإمارات: تعتزم طيران الإمارات شراء خمس طائرات من طراز إيرباص “أيه380″ من شركة دوريك نمرود للطيران، مقابل 30.7 مليون جنيه إسترليني للطائرة، على أن تسدد الشركة قيمة الصفقة في الربع الأول من عام 2025. ومن المتوقع اكتمال عملية الشراء في الفترة ما بين 1 أكتوبر و30 نوفمبر من العام الجاري.

سجلت البنوك الإماراتية أداء قويا من بين دول مجلس التعاون الخليجي خلال الربع الثاني من عام 2024، متصدرة المنطقة من حيث نمو الإقراض، والعائد على حقوق المساهمين، وصافي هامش الفوائد، كما سجلت أقل نسبة للتكلفة إلى الدخل، وأدنى مستوى لمخصصات خسائر القروض في المنطقة، وفقا لتقرير كامكو إنفست (بي دي إف).

سجل صافي الإقراض ببنوك الإمارات نموا بنسبة 3.4% على أساس ربع سنوي إلى 554.1 مليار دولار، مدعوما بنشاط الإقراض القوي من قطاع الأفراد.

البنوك الإماراتية سجلت أعلى عائد على حقوق المساهمين، حيث زاد في الربع الثاني إلى 16.9%، مقارنة بـ 16.7% خلال الربع الأول من العام، مسجلا نموا سنويا بواقع 160 نقطة أساس. وجاء النمو مدفوعا بارتفاع صافي الأرباح بالإضافة إلى نمو محدود في إجمالي حقوق المساهمين.

وسجلت نسبة صافي هامش الفائدة بالبنوك الإماراتية 3.47% خلال الربع الثاني، ما يعكس “السيولة الوفيرة التي تسمح للبنوك الإماراتية بالاستفادة من دورة تشديد أسعار الفائدة المشددة مع نمو أكثر تواضعا للأصول”، بحسب تقرير كامكو. وانخفضت النسبة انخفاضا طفيفا من 3.49% خلال الربع الأول من العام.

وتميزت البنوك الإماراتية بأدنى نسبة تكلفة إلى الدخل في دول الخليج، حيث بلغت 38.2% خلال الربع الثاني من عام 2024، هبوطا من 38.4% خلال الربع الأول من عام 2024. كما سجلت البنوك الإماراتية أكبر انخفاض في مخصصات خسائر القروض في المنطقة خلال الربع الثاني، إذ هبطت بنسبة 27% على أساس ربع سنوي إلى 380 مليون دولار. وأسهمت البنوك الإماراتية في انخفاض إجمالي خسائر القطاع المصرفي في دول الخليج إلى 1.9 مليار دولار، وهو أدنى مستوى مسجل في 33 ربعا مضت.

تذكر – بلغ إجمالي الائتمان للبنوك الإماراتية 2.1 تريليون درهم خلال الشهرين الأولين من الربع الثاني، بزيادة 1.5% بنهاية مايو، مدفوعا في المقام الأول بزيادة بنسبة 1.9% في إقراض البنوك الإسلامية، في حين زاد ائتمان البنوك التقليدية بمعدل أبطأ عند 1.4%.

في المنطقة –

سجلت بنوك دول مجلس التعاون الخليجي صافي أرباح قياسية بلغت 14.8 مليار دولار خلال الربع الثاني من عام 2024، بزيادة 9.2% على أساس سنوي و2.6% على أساس ربع سنوي على خلفية الانخفاض الحاد في مخصصات خسائر القروض. وارتفع العائد الإجمالي على حقوق المساهمين لبنوك دول مجلس التعاون الخليجي إلى 13.6% خلال الربع الثاني من العام، ما يطابق مستويات ما قبل الجائحة ويعكس نموا على أساس سنوي بلغ 70 نقطة أساس. وجاءت البنوك السعودية والقطرية بعد البنوك الإماراتية من حيث نمو العائد على حقوق المساهمين، مسجلة 12.8%، فيما استقر العائد على حقوق المساهمين للبنوك الكويتية عند 10.4%.

بعد انخفاض بنسبة 4.5% خلال الربع الأول، شهد القطاع المصرفي في المنطقة ارتفاعا في النفقات التشغيلية إلى 12.55 مليار دولار، بزيادة 0.8% على أساس ربع سنوي. وجاءت الزيادة مدفوعة بارتفاع نفقات القطاع المصرفي في السعودية بنسبة 7.5% إلى 4.2 مليار دولار.

واستقر صافي هامش الفائدة الإجمالي للبنوك الخليجية عند 3.2% للشهر الخامس على التوالي، مما يشير إلى وصول هذه النسبة إلى مستوى الذروة في ضوء التسعير الكامل لأسعار الفائدة المرتفعة على مدار العام الماضي.

مع ارتفاع تكاليف التمويل والخفض المنتظر لأسعار الفائدة، من المتوقع أن “يتعرض صافي هامش الفوائد للمزيد من الضغوط”، ما لم تعادل البنوك ذلك التأثير عبر “مصادر التمويل الأرخص والنمو المستمر لأنشطة الإقراض”، بحسب كامكو.

اتجاهات سوق العقارات المزدهر في دبي من وجهة نظر زين قريشي: أوشك ثلثا العام على الانقضاء، ولم تهدأ بعد محاولات توقع تطورات سوق العقارات في دبي. فهناك حالة من الازدهار في سوق العقارات قيد الإنشاء، شأنه في ذلك شأن سوق الإيجارات. والحال لا يختلف كثيرا في الإمارات الأخرى مثل أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة، حيث يضخ المستثمرون أموالهم منذ فترة، وكثير منهم من الأجانب.

تحدثنا إلى الرئيس الدولي لقسم التمويل العقاري والاستشارات في المشرق زين قريشي، لتقدير حجم الطلب خلال الأشهر الثمانية الماضية، ومعرفة توقعاته بشأن الأسعار حتى نهاية العام وفي أوائل العام المقبل، وغير ذلك الكثير.

يقول قريشي إن ارتفاع الأسعار خلال الشهور الثمانية الماضية “فاق” توقعاته. وأضاف أن حالة الزخم السائدة في السوق منذ العام الماضي ما زالت مستمرة، وأن مبيعات العقارات قيد الإنشاء بالأخص قد ازدهرت خلال الشهور الستة الماضية. كما أوضح أن مبيعات العقارات قيد الإنشاء في دبي وحدها اجتذبت نحو 103.8 مليار درهم، أي ما يمثل ثلث التصرفات العقارية خلال تلك الفترة.

هذا الارتفاع في الطلب على العقارات يعود للأمان والشفافية التنظيمية والظروف المواتية للمستثمرين: حالة الزخم مدفوعة في الغالب بارتفاع الطلب بعد جائحة “كوفيد-19” على تأشيرة الإقامة الذهبية، وسمعة الإمارات كواحدة من الدول الأكثر أمانا في العالم، وسهولة الانخراط في الأعمال بها، بحسب قريشي.

ما زالت مبيعات العقارات الفاخرة جذابة بالنسبة للكثيرين: اجتذب العدد الكبير من العقارات الفاخرة المعروضة في الإمارات ذوي الثروات الضخمة، ويتجلى ذلك في زيادة الطلب على العقارات الفاخرة في دبي وأبوظبي. وتمثل العقارات الفاخرة والفارهة في الوقت الراهن نحو 12-15% من السوق، بحسب قريشي.

يرجع ذلك بالأساس إلى أنه مع كونها فاخرة فإن “أسعارها مقبولة” في نظر المستثمرين الأجانب عند مقارنتها بأسعار العقارات في مدن مثل نيويورك ولندن وهونغ كونغ، حسبما أوضح قريشي. ذلك فضلا عن أن معظم السوق مقوم بالدولار، وأن عوائد الاستثمار تتراوح من 5 إلى 9%.

نشهد كذلك حاليا انزياحا للراغبين في الاستئجار إلى الإمارات الشمالية: إذ أضاف قريشي أن ارتفاع أسعار الإيجارات دفع بعض السكان إلى الاتجاه إلى الإمارات التي تقع شمال الدولة، والتي شهدت زيادة في الطلب في الآونة الأخيرة.

تذكر – شهدت معدلات النمو السنوي في سوق الإيجارات بدبي تباطؤا لتنخفض دون 10% خلال الربع الثاني من 2024، إذ بلغ معدل نمو أسعار إيجارات الفيلات 4% على أساس سنوي، بينما وصل معدل نمو أسعار إيجارات الشقق إلى 8% على أساس سنوي، بحسب تحليل صدر مؤخرا عن شركة أستيكو للخدمات العقارية. وخلال النصف الأول من العام، أشارت تقديرات شركة الخدمات العقارية ” سي بي آر إي ميدل إيست ” إلى أن أسعار الإيجارات قد ارتفعت بنحو 21% على أساس سنوي. كما ارتفع متوسط أسعار الوحدات السكنية في دبي بنسبة 21.3% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2024، وارتفعت أسعار الشقق بنسبة 20.7% على أساس سنوي، والفيلات بنسبة 24.3% على أساس سنوي.

ونشهد انزياحا في الطلب أيضا على صعيد العقارات التجارية: إذ شهد مركز دبي المالي العالمي زيادة كبيرة في الطلب على المساحات المكتبية من فئة الدرجة الأولى، ما أدى إلى انزياح الطلب إلى سوق أبوظبي العالمي، بحسب قريشي. كما أضاف أن نقص العرض في سوق العقارات الصناعية بدبي أدى إلى انزياح الطلب بدرجة ما إلى المناطق التي تتوفر بها العقارات في الإمارات الشمالية. ومع ذلك، استحوذت كبرى شركات التطوير العقاري على مساحات كافية من الأراضي هذا العام لتطوير العقارات الصناعية عليها، حسبما أوضح قريشي.

فجوة العرض لن تتقلص قريبا: “من المتوقع أن تظل أزمة نقص العرض قائمة على المدى القصير والمتوسط، وأن يتم تسليم 261 ألف منزل جديد بحلول عام 2029، أي ما يعادل 43500 وحدة جديدة سنويا خلال الأعوام الستة المقبلة”، وفقا لقريشي، الذي أضاف أنه يتوقع أن يستهلك السوق هذه الكميات المعروضة.

ورغم ارتفاع العرض فمن الممكن أن يتباطأ نمو المبيعات والأسعار في مناطق بعينها من دبي، ضمن دورة لتصحيح الأسعار بنسبة 5-10% قد يشهدها السوق في وقت ما خلال 18 شهرا، حسبما ذكر قريشي، وتابع أن التوترات الجيوسياسية قد تؤثر على سوق العقارات.

يرى قريشي أيضا أن الخفض المتوقع لأسعار الفائدة في وقت لاحق من العام الحالي سيزيد من الطلب لدى المستهلكين النهائيين، إذ سيصبحون أكثر قدرة على دفع الأقساط، وربما يصبح المشترون أكثر تفضيلا لخيار الرهون العقارية.

مستقبل السوق –

توقعات بزيادة الطلب على عقارات دبي الجنوب: “شهدنا زيادة في أعمال تطوير العقارات، فضلا عن زيادة معاملات البيع في دبي الجنوب”، وفقا لقريشي، الذي أضاف أن توسيع مطار آل مكتوم من شأنه أن يحسن البنية التحتية وشبكات الطرق في أنحاء المنطقة، وأن يرفع الطلب على العقارات السكنية والتجارية.

أعمال فايف القابضة تواصل النمو خلال الربع الثاني: شهدت شركة فايف القابضة للتطوير العقاري والضيافة، ومقرها دبي، تراجعا في تراجع صافي الربح العائد إلى المساهمين بعد الضريبة بنسبة 56% على أساس سنوي إلى 40 مليون درهم في الربع الثاني من 2024، بسبب ارتفاع إيرادات الضيافة، بحسب القوائم المالية (بي دي إف). كما تراجع صافي الربح المعدل خلال الفترة ذاتها بنسبة 26.4% على أساس سنوي إلى 87.4 مليون درهم، فيما ارتفعت الإيرادات بنسبة 36% على أساس سنوي إلى 545.8 مليون درهم.

إيرادات الضيافة محرك النمو: تضاعفت إيرادات الشركة من قطاع الضيافة إلى 448 مليون درهم في الربع الثاني من 2024، بحسب إفصاح مقدم لناسداك دبي (بي دي إف).

الوحدات الجديدة عززت الإيرادات أيضا: شهد الربع الثاني من العام للمرة الأولى تشغيل جميع الوحدات العقارية التي طورتها باتشا بروبرتيز وتملكها فايف، وذلك بعد الاستحواذ على المجموعة الإسبانية وأصولها. وبلغ إجمالي قيمة إيرادات الوحدات العقارية 139 مليون درهم، مسجلة ارتفاعا بنسبة 23% على أساس سنوي. وبلغت إيرادات فندق فايف لوكس الجديد في جميرا بيتش ريزيدنس 78 مليون درهم.

خلال النصف الأول من 2024، انخفض صافي الأرباح العائد إلى المساهمين بنسبة 81% على أساس سنوي إلى 35 مليون درهم، كما تراجع صافي الأرباح المعدل بنسبة 51.9% على أساس سنوي إلى 115.8 مليون درهم. وارتفعت الإيرادات بنسبة 11.5% على أساس سنوي إلى 901 مليون درهم خلال الفترة ذاتها.

استثمار –

أبيكس تشيد مصنعا في الإمارات: وقعت شركة أبيكس للصناعات الهندسية اتفاقية مساطحة لمدة 50 عاما مع منطقة خليفة الاقتصادية في أبوظبي، لإنشاء مصنع للبحث والتطوير والتصنيع بقيمة 90 مليون درهم في منطقة كيزاد “أ” في المعمورة، وفقا لبيان لم يفصح عن الطاقة الإنتاجية للمصنع أو الجدول الزمني للإطلاق.

ما نعرفه: سينتج المصنع – الذي سيقام على مساحة 40 ألف متر مربع – أجزاء ومكونات وآلات ومعدات صناعية لصناعات النفط والغاز والنقل والدفاع.

بنية تحتية –

بوابتي “سالك” في دبي بقيمة 2.73 مليار دولار: أعلنت شركة سالك أن التقييم المالي للبوابتين الجديدتين للتعرفة المرورية في دبي يصل إلى 2.73 مليار درهم، بحسب بيان صحفي صادر عن الشركة (بي دي إف). وبلغت قيمة البوابة الأولى في تقاطع الخليج التجاري على طريق الخيل 2.265 مليار درهم، فيما بلغت قيمة بوابة الصفا الجنوبية على شارع الشيخ زايد 469 مليون درهم، وبذلك يرتفع إجمالي عدد بوابات سالك في دبي إلى عشر بوابات. وتهدف هذه البوابات إلى تحسين انسيابية حركة المرور من خلال توجيه المركبات إلى طرق أوسع، مما يسهم في تقليل الازدحام.

خلفية: أعلنت هيئة الطرق والمواصلات في دبي تشغيل سالك البوابتين الجديدتين في يناير الماضي. وستعزز البوابتين الرحلات المدرة للإيرادات بنسبة تتراوح بين 7% و8%، بحسب البيان الصادر أمس.

خطة السداد: اتفقت سالك وهيئة الطرق والمواصلات على سداد المبلغ الإجمالي للبوابات على فترة تمتد لست سنوات، بدءا من بداية التشغيل في نهاية نوفمبر المقبل، على دفعتين سنويا بقيمة 227.9 مليون درهم لكل دفعة.

طاقة –

أداني باور تؤسس شركة تابعة في أبوظبي: أسست شركة أداني باور الهندية شركة تابعة مملوكة لها بالكامل في أبوظبي تحت اسم أداني باور الشرق الأوسط، برأس مال مصرح يبلغ 27 ألف دولار، وفقا لإفصاح مقدم للبورصة الوطنية الهندية (بي دي إف) . وستستثمر الشركة الفرعية في الطاقة والبنية التحتية والمجالات ذات الصلة في المنطقة، بحسب البيان.

خلفية: يأتي التوسع في الشرق الأوسط بعد أقل من شهر من دعم جهاز أبوظبي للاستثمار وجهاز قطر للاستثمار عملية بيع ثانويللأسهم لحساب شركة أداني لحلول الطاقة بقيمة مليار دولار.

عملات مشفرة –

كلومي تتعاون مع فيوز لتسريع استعمال تكنولوجيا البلوك تشين في المؤسسات المالية: تعاونت شركة إدارة الصناديق الرقمية كلوميفنتشرز ومقرها أبوظبي مع شركة فيوز مزود البنية التحتية لتقنية البلوك تشين لمساعدة مزودي الخدمات المالية تطبيق البنية التحتية للأصول الرقمية وتسهيل المدفوعات عبر الحدود، بحسب بيان صحفي لكلومي.

هناك المزيد: بموجب الشراكة، ستنظم الشركتان مبادرات تعليمية وورش عمل موجهة للمؤسسات المالية، بالإضافة إلى التعاون لتطوير منتجات جديدة.

جدير بالذكر- أصبحت شركة كلومي فنتشرز أول شركة لرأس المال الاستثماري في مجال الويب 3 تخضع لسوق أبوظبي العالمي في أبريل الماضي بعد حصولها على ترخيص من سلطة تنظيم الخدمات المالية. ويتيح الترخيص للشركة الاستثمار في الرموز الرقمية والاستثمار في حصص الشركات الناشئة في تقنية الويب 3.

عقارات –

1#- الأوقاف تكشف عن 21 مشروع عقاري وقفي بوسط دبي: تعتزم مؤسسة الأوقاف وأمانات القصر في دبي تطوير 21 مشروع عقاري وقفي في مناطق رئيسية بوسط دبي، بقيمة إجمالية تتجاوز 202 مليون درهم ممولة من مساهمات الواقفين، بحسب المكتب الإعلامي لحكومة دبي. وستشمل المشروعات مراكز تسوق ومباني سكنية ومتاجر ومساجد في مناطق رئيسية، ويتراوح الجدول الزمني لإنشاء هذه المشروعات بين عام وعامين.

2#– غالاكسي بيلدرز تعتزم تدشين أول مشروعاتها السكنية في دبي: تخطط شركة التطوير العقاري الهندية غالاكسي بيلدرز لإنشاء مجمع سكني فاخر في جميرا جاردن سيتي بدبي، باسم جاردن أسترال، بحسب بيان صحفي للشركة لم يفصح عن قيمة المشروع. وسيضم المشروع 46 شقة بأسعار تبدأ من 1.65 مليون درهم، ومن المتوقع اكتمال المشروع بحلول الربع الثالث من عام 2026.

وقود –

فلو بتروليوم توزع زيوت إينوك للتشحيم في باكستان: وقعت شركة بترول الإمارات الوطنية (إينوك) اتفاقية مع شركة تسويق البترول الباكستانية فلو بتروليوم لتصبح المسوق والموزع الحصري لمنتجات زيوت التشحيم الخاصة بشركة إينوك في باكستان، وفقا لبيان صحفي لإينوك.

تمويل –

“تي سي دبليو” الأمريكية تعزز وجودها في الشرق الأوسط عبر دبي: أعلنت شركة إدارة الأصول الأمريكية “تي سي دبليو” افتتاح مكتب جديد في مركز دبي المالي العالمي، للتركيز على تلبية احتياجات العملاء السياديين والمؤسسات في الشرق الأوسط، وفقا لبيان صحفي للشركة. ويعد هذا المكتب الأول لشركة تي سي دبليو في المنطقة.

تصنيع –

كيومتيكس تفتتح مصنعا لمسحوق الطلاء في أم القيوين: افتتحت شركة كيومتيكس لتصنيع الطلاء البودرة ومقرها دبي مصنعا جديدا بقيمة 16 مليون دولار، بحسب بيان صحفي. وتبلغ السعة الإنتاجية الأولية للمصنع 5 آلاف طن سنويا، مع خطط لمضاعفة هذه السعة في المرحلة الثانية. وتخطط كيومتيكس لتخصيص 30% على الأقل من إنتاج المصنع للسوق المحلي في الإمارات، مع توجيه 70% المتبقية للتصدير إلى أسواق الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة.

رأس مال مغامر –

نواة تنشئ صندوقا جديدا العام المقبل: تخطط شركة رأس المال المغامر نواة كابيتال ومقرها دبي لإنشاء صندوق جديد في نهاية عام 2025، مع توسيع نطاقه عبر مراحل متعددة، حسبما قال الشريك الإداري خالد التلهوني لزاوية.

ماذا عن صندوق نواة الحالي؟ أتمت نواة ما يصل إلى 12 صفقة من خلال صندوقها الحالي — الذي يقتصر على الاستثمار في المراحل المبكرة — منذ يناير، وتخطط الشركة لإجراء صفقة كل ستة أسابيع حتى استثمار مخصصات الصندوق بالكامل، وتتبقى حاليا نحو 30 مليون دولار لاستثمارها، بحسب التلهوني.

أعمال –

ألفا للاستشارات المالية تفتتح فرعها الأول في المنطقة بأبوظبي: افتتحت ألفا للاستشارات المالية، المتخصصة في الاستشارات الإدارية والتقنية، فرعا جديدا في سوق أبوظبي العالمي هو الأول في منطقة الشرق الأوسط، بحسب بيان (بي دي إف) لسوق أبوظبي العالمي. وسيقدم الفرع الجديد خدمات استشارية مخصصة لقطاع إدارة الاستثمارات في أبوظبي والمنطقة، تحت إشراف شركة ألفا في بريطانيا.

التقى نائب حاكم أبوظبي ومستشار الأمن الوطني الشيخ طحنون بن زايد آل نهيان أمس أمير قطر الشيخ تميم بن حمد آل ثاني، لمناقشة تعزيز التعاون الثنائي والتطورات في القضايا الحيوية ذات الاهتمام المشترك، بحسب منشور على منصة إكس.

الإمارات وبنغلاديش تبحثان العلاقات الثنائية: ناقش الرئيس الشيخ محمد بن زايد آل نهيان تعزيز التعاون بين الإمارات وبنغلاديش خلال مكالمة هاتفية مع رئيس الحكومة البنغلاديشية المؤقتة البروفيسور محمد يونس، حسبما أوردت وام.