صباح الخير قراءنا الأعزاء، وأهلا بكم في بداية أسبوع عمل جديد. بداية الأسبوع هادئة.. وليس هذا غريبا على يوم الاثنين، لكن من المتوقع أن تتسارع وتيرة الأخبار الأسبوع المقبل مع عودة المسافرين إلى ديارهم في الوقت المناسب لبدء العام الدراسي الجديد.

لا يهيمن خبر بعينه اليوم، لكن لدينا المزيد من البيانات حول أداء قطاع المكاتب في دبي وأبوظبي، والتي تشير إلى استمرار الطلب القوي، وتكشف استفادة صناديق الاستثمار العقاري المتداولة المدرجة في الإمارات من هذا الأداء. أيضا: تواصل الإمارات مساعيها العالمية في مجال الأمن الغذائي من خلال استثمارات في كردستان، وشعاع كابيتال تحقق أرباحا في النصف الأول من العام.

⛅ الطقس - يتوقع المركز الوطني للأرصاد (بي دي إف) أجواء غائمة جزئيا، مع احتمال سقوط أمطار خفيفة على المناطق الشرقية والجنوبية. وستصل درجة الحرارة العظمى في دبي إلى 41 درجة مئوية، والصغرى إلى 33 درجة مئوية. بينما في أبوظبي ستصل العظمى إلى 40 درجة مئوية، والصغرى إلى 33 درجة مئوية.

? تابع معنا -

1#- حتا تطرح مساحات لتأسيس الأعمال: طرحت منطقة حتا 14 مساحة تجارية جديدة تشمل 4 مطاعم و4 محلات تجزئة و6 أكشاك للأطعمة والمشروبات في مشروع شلالات حتا المستدامة، حسبما أفادت وام. وستخصص بلدية دبي هذه المساحات مجانا لمدة عام للمواطنين المقيمين في حتا، في خطوة لدعم الشركات الصغيرة والسياحة. وتستقبل بلدية دبي طلبات تأسيس أعمال المقاهي المحلية ومتاجر الهدايا وغيرها من المبادرات التي تدعم الثقافة المحلية.

تمثل هذه المبادرة أول نشاط تجاري في منطقة سد حتا، وتتماشى مع الخطة التنموية الشاملة لتطوير منطقة حتا، وهو مشروع تطوير يضم 65 مبادرة يجري تنفيذها حاليا بقيمة 3.6 مليار درهم.

2#- أزمة مجموعة سيفنتي ناينث البريطانية تطال مستثمرين من الإمارات: يسعى مستثمرون في الإمارات إلى استرداد أموال استثمروها لدى مجموعة سيفنتي ناينث لإدارة الأصول بالمملكة المتحدة، التي وُضعت تحت الوصاية القضائية وتخضع لتحقيق من شرطة لندن للاشتباه في تورطها في عمليات احتيال منذ مارس، حسبما ذكرت صحيفة ذا ناشونال. ويقول مستثمرون من الإمارات إنهم خسروا مبالغ تصل إلى عدة ملايين من الدراهم، وأبلغ بعضهم هيئة مكافحة الاحتيال في المملكة المتحدة، كما قدموا شكاوى إلى منصة سندك، المختصة بتسوية المنازعات المصرفية والتأمينية والتابعة للمصرف المركزي الإماراتي.

السياق: كانت الشركة تتيح الاستثمار في سندات قروض مهيكلة مضمونة بعقارات، وتقدم عوائد سنوية تتراوح بين 15% و18%، لكنها تخلفت عن سداد الدفعات. وقد أغلقت مكتبها في دبي، الذي افتتحته عام 2023 في مركز دبي للسلع المتعددة، بعد فشلها في اجتياز فحوصات الامتثال.

فرص استرداد الأموال: تبدو احتمالية استعادة الأموال ضعيفة للغاية، حسبما قال أحد المستثمرين المقيمين في دبي للصحيفة، مضيفا أن جهة الوصاية القضائية أشارت إلى أن الشركة "رصيدها صفر وربما تكون مدينة". ويقترح محامون إمكانية رفع دعوى جماعية ضد المستشارين أو الأطراف الثالثة التي سوقت لمنتجات الشركة محليا.

3#- الإمارات ومالي تبحثان تعزيز العلاقات التجارية: تعتزم الإمارات توقيع مذكرة تفاهم مع جمهورية مالي لتأسيس مجلس أعمال مشترك يربط بين ممثلي القطاع الخاص في البلدين، حسبما أوردت وام. وسيركز المجلس على التعاون في قطاعات الزراعة والأمن الغذائي والطاقة والتعدين، في إطار الجهود الأوسع لتوسيع التجارة والاستثمار بين البلدين.

فرص في المزيد من القطاعات: قدم وفد تجاري مالي زار الإمارات الأسبوع الماضي مشروعات استثمارية في الطاقة المتجددة والبنية التحتية والنقل والتصنيع والرعاية الصحية، وذلك خلال لقاء الأعمال الإماراتي المالي الذي استضافته غرفة تجارة وصناعة الشارقة.

? أرقام اليوم -

1#- سجلت غرفة تجارة وصناعة أبوظبي زيادة بنسبة 10.3% على أساس سنوي في شهادات المنشأ خلال النصف الأول من العام الجاري، ما يشير إلى زيادة تنوع صادرات الإمارة غير النفطية، حسبما ذكرت وام. وقادت قطاعات الكيماويات والمعادن والهندسة النمو، في حين عززت الشركات الصغيرة والمتوسطة من الصادرات.

تذكر - ارتفعت التجارة الخارجية غير النفطية لأبوظبي بنسبة 34.7% في النصف الأول من العام الجاري، كما قفزت الصادرات بنسبة 64%، وإعادة التصدير بنسبة 35%، والواردات بنسبة 15%.

2#- ارتفعت أرباح قطاع التأمين الإماراتي خلال النصف الأول من العام بنسبة 54% على أساس سنوي لتصل إلى ملياري درهم، وبذلك يتعافى القطاع من الخسائر الكبيرة التي سببتها أمطار أبريل 2024 غير المسبوقة، حسبما نقلت صحيفة خليج تايمز عن شركة بدري للاستشارات الإدارية. وأوضحت الشركة أن شركات التأمين تمكنت من تقليل خسائرها عبر المكاسب التي حققتها من دخول الاستثمارات. وقد ارتفعت إيرادات القطاع بنسبة 19% لتصل إلى 24.2 مليار درهم، مدعومة بارتفاع أقساط التأمين وتحسن التسعير القائم على المخاطر، بالأخص في مجالات التأمين على السيارات والتأمين الطبي.

وساهمت أكبر خمس شركات تأمين بقرابة 1.3 مليار درهم من نتائج أعمال القطاع، ما يمثل زيادة بنسبة 31% على أساس سنوي، ويشير إلى زيادة تركز السوق. ومن بين نتائج الشركات المدرجة:

• ارتفع صافي ربح شركة الاتحاد للتأمين بنسبة 76% ليصل إلى 22.7 مليون درهم.
• ارتفع صافي ربح شركة أبوظبي الوطنية للتأمين بنسبة 14.7% على أساس سنوي ليصل إلى 235.3 مليون درهم بفضل ارتفاع إجمالي الأقساط المكتتبة.
• سجلت سلامة صافي ربح بلغ 8.3 مليون درهم في النصف الأول من العام، بفضل الأداء القوي في الربع الثاني.

نظرة مستقبلية: أشارت شركة بدري إلى أن الربحية ستعتمد على ضبط عمليات الاكتتاب والحفاظ على هوامش الملاءة المالية. فشركات التأمين تواجه مخاطر محتملة من ارتفاع تكاليف إعادة التأمين والتأثيرات المتأخرة لتجديد الاتفاقيات، حتى مع دعم الرقابة المشددة للمصرف المركزي لهوامش الأرباح.

? الخبر الأبرز عالميا -

لا يهيمن خبر بعينه على تغطية صحافة الأعمال العالمية هذا الصباح، لكن مساعي مجتمع الأعمال حول العالم للمضي في خططه "للعودة إلى المكاتب" تتجلى في عدد من الأخبار عن استعداد بنك "جيه بي مورغان تشيس" للعودة إلى العمل من مقراته الرئيسية في نيويورك ولندن. يحاول البنك حاليا التعجيل بالانتهاء من خططه لبناء برج جديد في لندن، بعد أن بدأ مقره الحالي يبدو غير كاف مع توسع أعماله في المملكة المتحدة، بينما في مانهاتن، على الجانب الآخر من المحيط، يحاول البنك الانتهاء من برجه الجديد في وسط المدينة الذي تبلغ تكلفته 3 مليارات دولار، ومن المتوقع أن يصبح جاهزا لينتقل إليه الموظفون في أكتوبر. ولدى وول ستريت جورنال وفايننشال تايم ز المزيد من التفاصيل.

أيضا - أرجأت شركة طيران كندا استئناف عملياتها، بعد أن رفض المضيفون الجويون المضربون الانصياع لأمر حكومي بشأن نزاعهم العمالي مع الشركة. بدأ المضيفون إضرابا خلال عطلة نهاية الأسبوع بسبب قضايا تتعلق بالأجور، ويضغطون إلى جانب الاتحاد الكندي لموظفي القطاع العام على شركة الطيران من أجل "التفاوض على اتفاق عادل" لتسوية النزاع. وتعتزم الشركة استئناف رحلاتها مساء اليوم. (وول ستريت جورنال | رويترز)

في غضون ذلك، ما زالت المحادثات المتفرقة حول إنهاء الحرب الروسية الأوكرانية تحظى بتغطية كبيرة على الصفحات الرئيسية لمواقع وكالات الأنباء، إذ من المقرر أن يلتقي الرئيس الأوكراني فولوديمير زيلينسكي مع دونالد ترامب في واشنطن لاحقا اليوم. يصر زيلينسكي على أن بلاده لن تتنازل عن المزيد من الأراضي لروسيا، ويرافقه في زيارته الأمين العام لحلف الناتو وعدد من القادة الأوروبيين. (بوليتيكو | بي بي سي | فايننشال تايمز | رويترز)

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر UAE@enterpriseam.com .

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

مؤشرات جديدة على قوة الطلب على قطاع العقارات المكتبية في دبي: شهدت دبي نحو ألفي صفقة بيع خلال النصف الأول من عام 2025، بزيادة 84% على أساس سنوي لتصل قيمتها إلى 5.4 مليار درهم، وفقا لتقرير شركة كافنديش ماكسويل. وارتفعت أسعار العقارات التجارية بمتوسط 22.2% على أساس سنوي إلى 1700 درهم للقدم المربع، فيما نمت الإيجارات بنسبة 26.4% على أساس سنوي، وشهدت المناطق الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي قفزة بنحو 35%.

شكلت المكاتب الجاهزة ما يقرب من 85% من المعاملات في النصف الأول، لكن مبيعات العقارات قيد الإنشاء شهدت طفرة كبيرة وسط الطلب الاستثماري المرتفع، مع ارتفاع قيمة مبيعاتها بنسبة 617.4%، وزيادة عدد صفقاتها بنحو 180% على أساس سنوي، مدفوعة إلى حد كبير بالطلب على المساحات المكتبية الفاخرة.

ظلت منطقة الخليج التجاري المنطقة الأولى من حيث المبيعات بـ 672 صفقة، تلتها أبراج بحيرات جميرا بـ 534 صفقة، وموتور سيتي بـ 216 صفقة، مع تسليم نحو 4 آلاف متر مربع من المساحات التجارية الجديدة في النصف الأول من عام 2025، وتوقع تسليم 110 آلاف متر مربع إضافية في النصف الثاني و340 ألف متر مربع في عام 2026.

وفي أبوظبي: قفز المتوسط المرجح لأسعار العقارات قيد الإنشاء في جزيرة الريم بنسبة 38% على أساس سنوي في الربع الثاني من العام، وبلغ متوسط الأسعار في المشاريع المطلة على الواجهة البحرية 1800 درهم للقدم المربع، وهو الأسرع نموا في العاصمة، حسبما نقل بيان صحفي عن بيانات كوانتا التي حللتها شركة التطوير العقاري ميريد. وتظهر مؤشرات الإيجارات ارتفاع إيجارات الشقق في جزيرة الريم بنسبة 21% على أساس سنوي، مع نمو الطلب على المنطقة في الأشهر الأخيرة بعد توسع سوق أبوظبي العالمي إلى الجزيرة. وتلتها مدينة خليفة بنمو بنسبة 24% وجزيرة الجبيل (20%).

تذكر - ارتفع الطلب على المكاتب في أبوظبي خلال النصف الأول من العام الجاري، إذ بلغ إجمالي الطلب أكثر من 50 ألف متر مربع، بزيادة بنسبة 110% على أساس سنوي. وظل إشغال المساحات من الفئة "أ" شبه كامل، بينما شهد شهر يناير طفرة في الصفقات مدفوعة بعقود إيجار جديدة.

يظهر الانتعاش على أداء صناديق الاستثمار العقاري المدرجة في الإمارات. فقد ارتفع سعر وحدات صندوق الإمارات دبي الوطني ريت — الذي تشكل الأصول المكتبية 70% من محفظته — بنسبة 54.2% منذ بداية العام، وصندوق المال كابيتال ريت بنسبة 48.7% منذ بداية العام. ويعد صندوق الإمارات ريت، وهو أول صندوق استثمار عقاري مدرج في الإمارات، الحالة الاستثنائية الوحيدة، إذ انخفض سعر وحداته بنسبة 5.6% منذ بداية العام ليتداول عند 0.50 دولار للسهم بنهاية تعاملات الجمعة.

تذكر - اتجه صندوق المال كابيتال ريت إلى السوق بطرح عام ثانوي الأسبوع الماضي، مدعوما بالأداء القوي لسوق العقارات في دبي الذي عزز شهية المستثمرين للأصول المدرة للدخل. وجمع الإصدار 210 ملايين درهم بسعر 1.125 درهم للوحدة. وفي الوقت نفسه، انعكست هذه الخلفية السوقية مباشرة على نتائج الصندوق في النصف الأول، حيث ارتفع صافي الربح إلى 1.9 مليار درهم، أي أكثر من ثلاثة أضعاف ما سجله في العام الماضي والبالغ 565.3 مليون درهم، بينما نمت الإيرادات بنسبة 9.8% على أساس سنوي لتصل إلى 957.8 مليون درهم.

مكاسب قوية لجميع الصناديق: شهد صندوق الإمارات ريت ارتفاع صافي أرباحه للربع الأول من عام 2025 بواقع 6 أمثال على أساس سنوي ليصل إلى 149.7 مليون دولار على خلفية تقييمات أقوى للمحفظة. وشهد صندوق الإمارات دبي الوطني ريت ارتفاع صافي أرباحه بنسبة 61% على أساس سنوي ليصل إلى 33.7 مليون دولار في سنته المالية 2024-2025 المنتهية في مارس، كما تضاعف صافي أرباح صندوق مساكن دبي ريت ثلاث مرات بفضل مكاسب القيمة العادلة.

سر جاذبية صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين في السوق المحلية: يتعين على صناديق الاستثمار العقاري في الإمارات توزيع 80% على الأقل من صافي أرباحها السنوية على حملة الوحدات، مما يوفر إمكانية الحصول على تدفقات دخل ثابتة ومستدامة. كما تتمتع بمزايا ضريبية؛ فالصندوق نفسه معفى من ضريبة الشركات، ولا يدفع المستثمرون الأفراد المقيمون في الإمارات أي ضريبة على أرباحهم.

توقعات بمزيد من الصعود لصناديق الاستثمار العقاري مع ارتفاع الطلب وشح المعروض: أشارت شركة نايت فرانك إلى أن الطلب القوي، والذي تتوقع أن يتجاوز العرض هذا العام، إلى جانب المعاملات عالية القيمة في المناطق الرئيسية، كل هذا سيكون من العوامل المحركة للسوق في المستقبل القريب، مما يشير إلى أن الظروف ستكون مواتية للأصول المدرة للدخل مثل تلك الموجودة في محافظ صناديق الاستثمار العقاري.

استثمرت شركات إماراتية ما يزيد عن 4.4 مليار دينار عراقي (12 مليون درهم) في مزرعة تمتد على مساحة ألف فدان في مدينة زاخو بإقليم كردستان العراق، وذلك ضمن سلسلة من المشروعات الزراعية في المنطقة، حسبما صرح عبد الرحمن عبد الله، مسؤول الإعلام في المديرية العامة للزراعة بزاخو، لشبكة كردستان 24.

التفاصيل: بدأ المشروع عام 2023 ومن المقرر اكتماله هذا العام، وتتنوع المحاصيل في المزرعة بين الذرة والقمح والأرز والحمص والتين والبطيخ، وقد أنتجت بالفعل نحو 600 طن من القمح و27 طنا من الفول، وفقا لعبد الله.

تأتي هذه المشاريع في أعقاب زيارة رئيس وزراء إقليم كردستان العراق مسرور بارزاني إلى الإمارات في فبراير الماضي، حيث شجع المستثمرين الإماراتيين على التوسع في الإقليم خلال محادثات مع ولي عهد دبي الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم.

تذكر - تكثف الكيانات الإماراتية استثماراتها الزراعية عالميا؛ إذ استثمرت شركة الظاهرة ومقرها أبوظبي نحو 250 مليون دولار في قطاع الصناعات الغذائية الزراعية في مصر وتعتزم ضخ 230 مليون دولار إضافية، في إطار مساعي الإمارات لبناء منصة عالمية للأمن الغذائي. كما أبرمت الشركة الزراعية المدعومة من القابضة (إيه دي كيو) اتفاقية لتشغيل وإدارة ما يصل إلى 200 ألف فدان من الأراضي الزراعية في غالانا كولالو بكينيا.

حققت شركة شعاع كابيتال صافي أرباح عائدة للمساهمين بقيمة 18.7 مليون درهم في الربع الثاني من العام الجاري مقارنة بخسائر بلغت 30.9 مليون درهم في الفترة ذاتها من العام الماضي، وفقا لقوائمها المالية (بي دي إف). وارتفعت الإيرادات بنسبة 16.9% على أساس سنوي لتصل إلى 23.3 مليون درهم. وخلال النصف الأول من العام، حققت الشركة صافي ربح قدره 214.4 مليون درهم، مقابل خسارة بلغت 116.7 مليون درهم في العام الماضي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى عائدات إصدار السنداتإلزامية التحويل إلى أسهم. كما بلغت الإيرادات 49 مليون درهم، لتنخفض انخفاضا طفيفا عن إيرادات العام السابق التي بلغت 50.1 مليون درهم.

حسب القطاعات: ساهم قطاع الخدمات المصرفية الاستثمارية بمبلغ 10.7 مليون درهم في إيرادات الشركة في الربع الثاني، تلاه قطاع إدارة الأصول بمبلغ 8.1 مليون درهم، والقطاع العقاري بمبلغ 3.9 مليون درهم، وذلك بحسب بيان نتائج الأعمال (بي دي إف).

لكن ما زالت هناك خسائر تراكمية، بلغت 888 مليون درهم بنهاية يونيو، وهو ما يعادل 24.3% من رأسمالها، وتعود هذه الخسائر إلى انخفاض القيمة العادلة لاستثماراتها في المملكة المتحدة وفي الأصول العقارية، وخسائر تقييم الشركات التابعة، والالتزامات الضريبية المؤجلة، وشطب الذمم المدينة، وفقا لإفصاح عن الخسائر (بي دي إف).

نظرة مستقبلية: أعلنت الشركة أنها بصدد وضع خطة خمسية تركز على تأسيس صناديق جديدة، وإعادة تفعيل منصتها للخدمات المصرفية الاستثمارية، والحفاظ على مرونة هيكلها التشغيلي.

? خدمات مالية -

روبن هود تسعى للحصول على ترخيص من سلطة دبي للخدمات المالية للتوسع في الإمارة: تقدمت منصة التداول الإلكتروني الأمريكية روبن هود بطلب للحصول على ترخيص من الفئة الرابعة من سلطة دبي للخدمات المالية، حسبما أفاد موقع إف إكس نيوز جروب. وكانت منصة الوساطة المالية تركز في توسعها خارج الولايات المتحدة حتى الآن على المملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي، كما لديها خطط للتوسع في آسيا عبر مكتب في سنغافورة أيضا.

وعينت الشركة ماريو كامارا (لينكد إن) في منصب كبير المسؤولين التنفيذيين لقيادة عملياتها من دبي. عمل كامارا مسؤولا تنفيذيا بشركة إكويتي في الماضي، حيث أمضى ست سنوات، كما شغل منصب الرئيس التنفيذي للشؤون التجارية في جيج إكسيكس، ومنصب كبير المسؤولين التنفيذيين في مكتب ساكسو بنك بمركز دبي المالي العالمي.

✈️ طيران -

العربية للطيران ستسير رحلات شتوية إلى يكاترينبورغ: تعتزم شركة العربية أبوظبي الإماراتية للطيران الاقتصادي تسيير رحلات موسمية مباشرة بين مطار زايد الدولي ومطار كولتسوفو الدولي في يكاترينبورغ بروسيا، وذلك خلال الفترة من 27 أكتوبر 2025 وحتى 27 مارس 2026، بمعدل رحلتين أسبوعيا يومي الاثنين والجمعة، بحسب بيان صحفي.

?️ عقارات -

"دي إم دي سي" تتوسع في أبوظبي: تبدأ شركة "دي إم دي سي" للتصميم الداخلي والإنشاءات بدبي عملياتها في العاصمة بمشروع تجديد في فور سيزونز ريزيدنسز، بحسب بيان صحفي ([ي دي إف). ويعد مشروع فور سيزونز هو الأول ضمن سلسلة من المشاريع المخطط لها في أبوظبي. ويأتي التوسع بعد أربع سنوات من العمل في دبي، حيث كونت الشركة محفظة من المشاريع السكنية الفاخرة.

تذكر - أسست "دي إم دي سي" ذراعا جديدة للاستثمار العقاري تحت اسم "دي إم دي سي استيتس" في الشهر الماضي، باستثمار مبدئي قدره 70 مليون درهم، لشراء وتجديد وبيع المنازل في دبي. كما خصصت الشركة 30 مليون درهم أخرى الذراع الجديدة في وقت لاحق من العام.