صباح الخير قراءنا الأعزاء. وصلنا إلى أسبوع العمل الأخير قبل حلول شهر رمضان، لذا استمتعوا بقهوة الصباح قبل توديعها.

هدأت وتيرة الأخبار خلال عطلة نهاية الأسبوع، لذا فنشرتنا اليوم خفيفة، نتناول فيها القرض الإماراتي البالغ 1.5 مليار دولار إلى كينيا هذا الأسبوع؛ والاختراق الذي تعرضت له بورصة العملات المشفرة بايبت، وتوقيع أبوظبي وشنغهاي لاتفاقيات تعاون جديدة. بالإضافة إلى ذلك: لدينا بعض التحليلات على صعيد الاقتصاد الكلي، مع توقعات النمو الاقتصادي من بنك أبوظبي الأول وشركة "بي إم آي"، وتوقعات قطاع العقارات في دبي من ديلويت.

?️ الطقس - الأجواء اليوم غائمة مع احتمالية هطول أمطار خفيفة، بحسب توقعات تطبيقات الطقس والمركز الوطني للأرصاد (بي دي إف). وستصل درجات الحرارة في دبي إلى 30 درجة مئوية ثم تنخفض خلال الليل إلى 21 درجة مئوية، في حين ستسجل درجات الحرارة العظمى في أبوظبي 23 درجة مئوية والصغرى 20 درجة مئوية.

? تابع معنا -

1#- بايبت تتعرض لأكبر عملية اختراق وسرقة في قطاع العملات المشفرة: تعرضت بورصة العملات المشفرة بايبت الواقع مقرها في دبي لاختراق خسرت فيه عملات مشفرة بقيمة 1.5 مليار دولار بعد هجوم سيبراني معقد، وصفه الرئيس التنفيذي بن تشو في منشور على إكس بأنه "الأسوأ في تاريخ القطاع المالي". سيطر المخترقون في الهجوم على محفظة إيثريوم باردة، ونقلوا أكثر من 400 ألف إيثريوم منها إلى عنوان مجهول، حسبما كشف تشو في منشور منفصل. واكتشفت بايبت هذا الاختراق أثناء تحويل روتيني، وعزته إلى ثغرة محتملة في منصة سيف غلوبال.

رغم الهجوم ما زالت عمليات السحب تُنفذ، وجميع المحافظ الأخرى آمنة، حسبما أكد تشو، موضحا أن منصة بايبت، التي تقدر قيمتها بأكثر من 20 مليار دولار، لديها "أصول أكبر مما يكفي" لتغطية الخسارة، وأن أموال العملاء مدعومة بالكامل بالاحتياطيات، بالإضافة إلى توفر قرض مرحلي إذا لزم الأمر. وقد اقترضت المنصة عملات إيثريوم لضمان سلاسة عمليات السحب، وتعمل مع السلطات المختصة وخبراء الجرائم الرقمية المتخصصين في تقنيات البلوكتشين لتتبع الأموال المسروقة. كما اتخذت بايبت تدابير لمنع القراصنة من استخدام الإيثريوم المسروق في الأسواق الشرعية.

تُعد بايبت من أكبر منصات تداول العملات المشفرة في العالم، إذ يبلغ حجم عمليات التداول عليها يوميا أكثر من 36 مليار دولار، وحجم أصولها قبل الاختراق كان يبلغ 16.2 مليار دولار، حسبما نقلت بلومبرغ عن بيانات موقع كوين ماركت كاب. هذا يعني أن كمية الإيثريوم المسروقة تصل إلى حوالي 9% من إجمالي أصول المنصة.

2#- طيران الإمارات تخطط لرحلات جديدة إلى الصين: ستسير طيران الإمارات رحلات يومية إلى مدينة شينزن الصينية في منتصف عام 2025 باستخدام طائرات "بوينغ 777"، تليها رحلات إلى هانغزو في وقت لاحق من العام، بحسب بلومبرغ. وتهدف شركة الطيران إلى توسيع شبكتها إلى أكثر من 140 وجهة، ومن الوجهات المقترحة تشنغدو، وكينشاسا، وبرازافيل، ودا نانغ، وهيلسنكي، وسيام ريب. كما قد تسير شركة الطيران رحلات في بعض المسارات داخل آسيا باستخدام حقوق الحرية الخامسة، لنقل الركاب بين مدن غير إماراتية.

تذكر: اتفقت الإمارات والصين مؤخرا على زيادة حركة الطائرات بينهما لتتجاوز الحد الأقصى البالغ 56 رحلة أسبوعيا. ومن أكبر المستفيدين من هذه الاتفاقية طيران الإمارات، التي تسير حاليا أقصى عدد ممكن من الرحلات إلى الصين، بواقع 35 رحلة أسبوعية، إذ تخطط الشركة لزيادة عدد الرحلات الجوية إلى الصين بنسبة 40% نظرا إلى زيادة الطلب.

3#- أكملت شركة مطارات أبوظبي مشروع إعادة تأهيل مطار صير بني ياس، والذي استهدفت من خلاله تحسين البنية التحتية والسلامة والاستدامة لدعم السياحة المتنامية في منطقة الظفرة، بحسب مكتب أبوظبي الإعلامي. شملت الإصلاحات إعادة بناء المدرج وممرات الطائرات وتطوير نظام الإضاءة، وإضافة تقنيات جديدة لرصد الطقس لتحسين الكفاءة التشغيلية والسلامة. وأصبح المطار الآن يستوعب عمليات الطائرات من الفئة "4 إي"، التي تتضمن "بوينغ 747-400"، و"بوينغ 777"، و"ايرباص ايه 330\340".

4#- تتوقع روسيا أن يتجاوز الناتج المحلي الإجمالي لمجموعة البريكس نسبة 50% من إجمالي ناتج الاقتصاد العالمي خلال 10-15 عاما، وفقا لما صرح به نائب رئيس الوزراء الروسي ألكسندر نوفاك، بحسب وام. وفي حديثه لقناة "روسيا 24"، أوضح نوفاك أن مجموعة البريكس تمثل حاليا 35% من الناتج المحلي الإجمالي العالمي، مع استمرار نموها السنوي.

تعكس هذه التوقعات التأثير المتزايد لمجموعة البريكس، لا سيما بعد توسعها في 2024 لتضم مصر وإثيوبيا وإيران والسعودية والإمارات إلى جانب البرازيل وروسيا والهند والصين وجنوب إفريقيا. وقد تجاوز بالفعل الناتج الاقتصادي المجمع لدول البريكس ناتج مجموعة السبع.

5#- تتطلع الدول الخليجية إلى تحقيق إيرادات تصل إلى 188 مليار دولار من قطاع السياحة بحلول عام 2030، في إطار جهودها لتنويع مواردها الاقتصادية، حسبما كشف الأمين العام لمجلس التعاون الخليجي جاسم البديوي لصحيفة الشرق القطرية. وأوضح البديوي أن حوالي 68.1 مليون سائح زاروا دول الخليج في 2023، ما أسفر عن إيرادات بلغت 110.4 مليار دولار. ولفت إلى أن هناك مشاريع سياحية جديدة قيد التنفيذ ضمن استراتيجية السياحة الخليجية من 2023 إلى 2030.

خلفية: على المستوى المحلي، تواصل إيرادات السياحة وأعداد الزوار في الإمارات ارتفاعها، كما أفاد المجلس الدولي للسفر والسياحة بأن دبي استقبلت خلال العام الماضي نحو 29.2 مليون سائح دولي، ما يمثل زيادة سنوية تبلغ 15.5%.

? أرقام اليوم -

1#- ارتفع صافي أرباح سلطة دبي للمناطق الاقتصادية المتكاملة (دييز) بنسبة 35.5% على أساس سنوي خلال العام الماضي، بينما ارتفعت الإيرادات بنسبة 18.4% على أساس سنوي، بحسب بيان ل لمكتب الإعلامي لحكومة دبي. ونما عدد الشركات المسجلة في المناطق الاقتصادية التابعة لها، والتي تشمل المنطقة الحرة بمطار دبي وواحة دبي للسيليكون ودبي كوميرسيتي، بنسبة 9% على أساس سنوي، في حين توسعت القوى العاملة في هذه المناطق بنسبة 21%، ليصل إجمالي عدد الموظفين إلى أكثر من 84 ألفا.

2#- حظيت دبي بنصيب الأسد من المعاملات العقارية في دول الخليج خلال العام الماضي، إذ وصلت قيمة معاملاتها إلى 207 مليارات دولار (54%) من أصل 383 مليار دولار، حسبما ذكرت شركة سكن في تقريرها لسوق العقارات السكنية (بي دي إف). وقد نمت قيمة المعاملات في دبي بنسبة 20% على أساس سنوي، تلتها أبوظبي بنسبة 11% على أساس سنوي، والشارقة بنسبة 47% على أساس سنوي، ورأس الخيمة بنسبة ضخمة وصلت إلى 117% على أساس سنوي.

بالأرقام: تراوحت أسعار إيجار الوحدات السكنية في أحياء الإمارات بين 1500 و2500 درهم شهريا، لتصبح ضمن أعلى الأسعار في دول مجلس التعاون الخليجي، إلى جانب ارتفاع أسعار إيجارات دبي بأكثر من 9%، مما دفع الإمارة إلى طرح مؤشر إيجاري لتنظيم الأسعار. كما ارتفعت أسعار الشقق في دبي بنسبة 19.5% على أساس سنوي، وارتفعت إيجارات الفيلات بنسبة 18%. وسجلت أبوظبي ارتفاعا بنسبة 10% في إيجارات الفيلات، كما زادت معاملات الشارقة بنسبة 47%، بقيادة المشترين الإماراتيين والهنود والعرب.

وتصدرت دبي أيضا دول الخليج من حيث مبيعات المنازل التي تبلغ قيمتها أكثر من 10 ملايين دولار، إذ شهدت الإمارة 388 معاملة سكنية تتعلق بهذه المنازل خلال الشهور الاثني عشر المنتهية في الربع الثالث من 2024. وقد حظيت الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية بنسبة 12.6% من قيمة معاملات الإمارة في النصف الأول من العام الماضي، وبلغ عددها 121 وحدة مكتملة أو مخطط لها.

? تنويهات عامة -

1#- قلصت الهيئة الاتحادية للموارد البشرية الحكومية ساعات العمل لموظفي القطاع العام خلال شهر رمضان، حسبما أعلنت عبر منصة إكس. ستكون ساعات العمل من الاثنين إلى الخميس من الساعة 9 صباحا وحتى 2:30 ظهرا، ومن 9 صباحا حتى 12 ظهرا أيام الجمعة. كما ستستمر خيارات العمل المرن والعمل عن بعد، مع السماح لما يصل إلى 70% من الموظفين بالعمل عن بعد أيام الجمعة.

2#- أعلنت دائرة القضاء في أبوظبي عن طرح خدمة تقسيط الرسوم القضائية بدون فوائد، لتكون بذلك أول جهة قضائية في المنطقة تطبق هذه الخدمة، وفقا لصحيفة الخليج تايمز. تغطي هذه الخدمة كافة تكاليف التقاضي، من رسوم المحكمة والنيابة العامة، وتكاليف حل النزاعات البديلة، ورسوم الخبراء والموثقين، واشتراكات خدمات دائرة القضاء في أبوظبي. وتهدف هذه الخدمة إلى إزالة العوائق المالية أمام التقاضي لضمان عدم عرقلة قيود التكلفة للأفراد أو الشركات من الوصول إلى المحاكم.

? يحدث اليوم -

1#- تبدأ اليوم الدورة الثانية من معرض مبتكرو تكنولوجيا الطاقة النظيفة في مركز الاستدامة والابتكار التابع لهيئة كهرباء ومياه دبي وتستمر حتى يوم الأربعاء، كجزء من مبادرة الإمارات تبتكر 2025 التي بدأت هذا الشهر. ستعرض الفعاليات أحدث التقنيات في مجال الهيدروجين الأخضر والاستدامة والتحول الرقمي والذكاء الاصطناعي والطاقة الشمسية وتخزين الطاقة.

2#- يبدأ وفد حكومي من دبي اليوم زيارة تستمر 4 أيام إلى مدينة شينزن الصينية، ينظمها المكتب التنفيذي للإمارة وغرفة دبي، بحسب وام. سيلتقي الوفد مع قيادات القطاعين العام والخاص، إلى جانب زيارة مؤسسات التكنولوجيا والابتكار والاقتصاد الرقمي والتخطيط الحضري والاستدامة.

وتتضمن الأجندة لقاءات مع مسؤولي بورصة شينزن لتعزيز التعاون المالي، وشركة شينزن كابيتال غروب لتعزيز العلاقات في مجال المشروعات الصغيرة والمتوسطة، وشركة تينست لاستكشاف فرص التعاون في مجال التحول الرقمي، وشركة هواوي لمناقشة الحلول الحكومية الذكية، وشركة "بي واي دي". كما تهدف الزيارة إلى جذب الشركات الصينية العالمية والشركات الناشئة الضخمة إلى دبي.

3#- يبدأ اليوم مؤتمر تشبيك صناعة الهيدروجين في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا ويستمر حتى الأربعاء في مركز مؤتمرات مدينة جميرا بدبي. سينظم المؤتمر 50 جلسة يحضرها 200 متحدث، لمناقشة الموضوعات المتعلقة بالهيدروجين النظيف والأمونيا. كما سيتضمن أنشطة للتشبيك ومعرضا لتقنيات الهيدروجين في الشرق الأوسط.

? يحدث هذا الأسبوع -

يبدأ يوم الأربعاء مؤتمر إنفستوبيا 2024 وينتهي يوم الخميس في منتجع سانت ريجيس جزيرة السعديات بأبوظبي. يشارك في المؤتمر أكثر من 100 متحدث، منهم مسؤولون حكوميون ومستثمرون ورواد أعمال واقتصاديون وصناديق استثمارية كبرى من 20 دولة. كما سيستضيف المؤتمر ألفي مشارك وممثلين عن المؤسسات المالية والاقتصادية العالمية.

? الخبر الأبرز عالميا -

تصدرت الانتخابات الحرجة في ألمانيا تغطية الصحافة الأجنبية هذا الصباح: حاز العدد الأكبر من الأصوات الحزب المسيحي الديمقراطي اليميني الوسطي بنسبة 29%، ووعد زعيمه فريدريك ميرتز " بالاستقلال" عن الولايات المتحدة التي لم تعد تعبأ بألمانيا.

لكن ما زال الحزب يحتاج إلى التحالف مع كيان آخر ليحظى بالأغلبية، إذ جاء حزب البديل من أجل ألمانيا اليميني المتطرف في المرتبة الثانية بفارق بسيط بنسبة 21% من الأصوات، وهي أعلى نسبة حازها في جميع الانتخابات. وسيترقب المستثمرون الآن مفاوضات تشكيل الحكومة، أملا في إصلاح آلية كبح الديون لتخفيف القيود على الإنفاق وتحفيز النمو.

وأيضا:

• سرحت إدارة ترامب بالأمس ألفي موظف من الوكالة الأمريكية للتنمية الدولية، ومنحت الآلاف منهم إجازة إدارية. (نيويورك تايمز)
• نشرت إسرائيل دبابات في الضفة الغربية للمرة الأولى منذ عام 2002، قائلة إنها لن تسمح لأي نازحين فلسطينيين بالعودة إلى هناك. (سي إن بي سي)

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر UAE@enterpriseam.com .

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرات متخصصة في قطاعي المناخ واللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

تفاؤل من بنك أبوظبي الأول و"بي إم آي" بنمو اقتصاد الإمارات هذا العام: توقع بنك أبوظبي الأول نمو الاقتصاد الإماراتي هذا العام بمعدل 5.6%، مقارنة بمعدل 4.5% العام الماضي، بحسب تقرير آفاق الاستثمار العالمي 2025 (بي دي إف)، كما توقعت وحدة "بي أم آي" للأبحاث التابعة لفيتش سولوشنز نمو الاقتصاد بمعدل 5.1% هذا العام، مقارنة بمعدل 3.8% العام الماضي، بحسب تقرير توقعاتها الشهري لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (بي دي إف).

دوافع النمو: ترى "بي إم آي" أن القطاع غير النفطي "سينمو بسبب تراجع الضغوط التضخمية، لا سيما في قطاع النقل، وانخفاض تكلفة الاقتراض، وكثرة المشروعات قيد التنفيذ والتخطيط"، وأضافت أن "المضي قدما في الإصلاحات المتعلقة بتنويع الموارد الاقتصادية وتزايد عدد السكان الأثرياء يعززان زيادة الاستثمار الأجنبي، لا سيما في قطاعات العقارات والتمويل والتكنولوجيا".

تصدرت الإمارات والسعودية "الدول المفضلة" لبنك أبوظبي الأول، لكن ليس وحدهما، فالبنك متفائل بالفرص الواعدة في الكويت وقطر والبحرين. ويعتبر البنك أن دبي "بها فرص استثمارية جذابة"، وأنا ستشهد نموا كبيرا في قطاعي الضيافة والعقارات، ما يجعلها في صدارة المناطق التي يوصي البنك بتخصيص الاستثمارات لها في المنطقة. وتليها في المرتبة التالية أبوظبي، التي يُتوقع أن ينمو اقتصادها بفضل جهود تنويع الموارد الاقتصادية ونتائج الأعمال الإيجابية خلال العام، بحسب التقرير.

تعد توقعات بنك أبوظبي الأول و"بي إم آي" متفائلة مقارنة بتوقعات صندوق النقد الدولي والبنك الدولي، اللذين توقعا نمو اقتصاد الإمارات بنسبة 4% هذا العام، وتوقعات المصرف المركزي أيضا التي بلغت 4.5%.

وفي منطقة الخليج -

توقع كل من بنك أبوظبي الأول و"بي إم آي" تضاعف معدل النمو في دول الخليج هذا العام ليصل إلى 4.2%، مقارنة بمعدل 1.8% و2.1% العام الماضي على الترتيب.

دوافع النمو: يرى بنك أبوظبي الأول أن هذا النمو سيعود "إلى استقرار أسعار النفط أو زيادتها وزيادة إسهام الاقتصاد غير النفطي". كما يتوقع أن تؤدي الاستثمارات في التكنولوجيا والرعاية الصحية والخدمات المالية وغيرها من القطاعات في دول الخليج، لا سيما في الإمارات والسعودية، إلى تعزيز نمو الناتج المحلي الإجمالي في المستقبل.

وهذه التوقعات من أبوظبي الأول متفائلة مقارنة بغيره من الكيانات، إذ يتوقع بنك الإمارات دبي الوطني أن تتسارع وتيرة نمو الناتج المحلي الإجمالي الرئيسي في دول مجلس التعاون الخليجي لعام 2025 إلى 3.5% على أساس سنوي، بينما تفيد توقعات البنك الدولي بأن يصل معدل نمو اقتصاد الدول الخليجية إلى 3.4% هذا العام، و4.1% العام المقبل.

لا يسع المستثمرين تجاهل دول الخليج: بالنسبة للمنطقة ككل، فإنها في وضع يؤهلها لأن تكون مركزا استثماريا ناشئا "بفضل التركيز الاستراتيجي على التنويع الاقتصادي وتطوير البنية التحتية والتقدم التكنولوجي"، بحسب تقرير بنك أبوظبي الأول، الذي أشار إلى توفر فرص كبيرة للمستثمرين في الأسهم بالمنطقة، كما أضاف التقرير أنه "مع استمرار اقتصادات دول الخليج في التطور، فعلى المستثمرين ألا يكتفوا باستيعاب تعقيدات هذه الدول، وإنما أيضا إدراك الفرص الواعدة للنمو، والمكاسب بعيدة المدى".

العلاقات القوية مع ترامب قد تثمر عن مكاسب اقتصادية: "يتمتع ترامب بعلاقات جيدة مع قادة أسواق الخليج، إذ تستثمر المنظمات المرتبطة به بكثافة في أسواق السعودية والإمارات وعمان. وهذا قد يحقق فوائد اقتصادية وسياسية لهذه الدول خلال فترة ولايته"، بحسب تقرير "بي إم آي".

الإمارات على وشك إتمام قرض 1.5 مليار دولار لكينيا: من المتوقع أن تمنح الإمارات قرضا بقيمة 1.5 مليار دولار على دفعة واحدة لكينيا بحلول نهاية هذا الأسبوع، حسبما نقلت بلومبرغ عن مصادر وصفتها بالمطلعة. وتعد هذه الخطوة تراجعا عن الخطط السابقة للحصول على القرض على دفعات بعدما وضع صندوق النقد الدولي حدا للاقتراض التجاري للسنة المالية يبلغ 1.3 مليار دولار.

خلفية: أجرت كينيا مفاوضات مع الإمارات العام الماضي للحصول على القرض سعيا لتقليل الاعتماد على سندات اليورو أو الاقتراض مباشرة من جهات مثل الصين والمؤسسات متعددة الأطراف. وتأتي هذه الخطوة بعد إبرام اتفاقية شراكة اقتصادية شاملة بين الإمارات وكينيا في يناير الماضي.

من المتوقع أن يواصل سوق العقارات في دبي نموه هذا العام، مدفوعا بارتفاع إيجارات المكاتب واستمرار الطلب القوي على القطاع الصناعي، وذلك رغم تباطؤ نمو أسعار العقارات السكنية، وفقا لتقرير توقعات العقارات في الشرق الأوسط لعام 2025 الصادر عن ديلويت (بي دي إف). كما يتوقع أن يتوسع قطاعا التجزئة والضيافة، بدعم من ازدهار السياحة وزيادة إنفاق المستهلكين.

سوق العقارات السكنية -

في عام 2024؛ ارتفعت أسعار مبيعات العقارات السكنية بنسبة 20% على أساس سنوي، ليصل متوسطها في ديسمبر إلى 1,600 درهم للقدم المربع. ونمت أسعار الفيلات بمعدل أعلى من الشقق، وتصدرت هذا النمو مناطق دبي لاند، وأبراج بحيرات جميرا، ودبي الجنوب. كما استحوذت المعاملات في السوق الثانوية على 44% من إجمالي المبيعات، ارتفاعًا من 41% في عام 2023، مما يعكس الطلب القوي على العقارات القائمة.

أداء قطاع الإيجارات: ارتفعت الإيجارات بنسبة 19% على أساس سنوي لتصل إلى 110 دراهم للقدم المربع، وأعلى هذه الزيادات كانت في وحدات الفيلات والتاون هاوس ذات الأسعار المعقولة. وحققت مناطق دبي لاند، وميدان، والمدينة العالمية ارتفاعات في الإيجارات تتراوح بين 39% و46% على أساس سنوي، في حين سجلت منطقة خور دبي أقل زيادة بنسبة 3%. وارتفع إجمالي معاملات الإيجار بنسبة 1.3% خلال عام 2024.

التوقعات: سيستمر السوق في مساره التصاعدي خلال النصف الأول من 2025، لكن قد يتباطأ نمو الأسعار والإيجارات بحلول نهاية العام مع زيادة العرض، وفقا لتقرير ديلويت. ويتماشى ذلك مع تقديرات نايت فرانك، التي تتوقع ارتفاع الأسعار بنسبة 8% هذا العام.

سوق الوحدات المكتبية -

ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 12% على أساس سنوي في عام 2024، متجاوزة مستويات ما قبل الجائحة بنسبة 40%. وبلغ متوسط الإيجار في مركز دبي المالي العالمي 284 درهما للقدم المربع، بينما وصل في وسط مدينة دبي إلى 316 درهما للقدم المربع. وظلت دبي الوجهة المفضلة للشركات متعددة الجنسيات، مدعومة بالمبادرات الاقتصادية الحكومية والسياسات الداعمة للأعمال، على الرغم من تزايد المنافسة من أبوظبي والرياض.

التوقعات: من المتوقع أن تستمر إيجارات المكاتب في الارتفاع خلال عام 2025، نتيجة للطلب القوي على المساحات المكتبية من الفئة الممتازة في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي والخليج التجاري، بالإضافة إلى محدودية الوحدات الجديدة. وبينما يُرجح أن تستمر الإيجارات في المواقع المتميزة في الزيادة، قد تشهد الأسواق الثانوية استقرارا أو نموا أبطأ، مع سعى الشركات إلى خيارات أفضل من حيث التكلفة.

سوق التجزئة والضيافة -

حقق قطاعا التجزئة والضيافة أداء قويا خلال عام 2024. فقد نمت مبيعات وحدات التجزئة مدفوعة بارتفاع إنفاق المستهلكين، وزيادة الإقبال على المراكز التجارية، والطلب القوي على المساحات التجارية الفاخرة. أما في قطاع الضيافة، فقد ارتفع عدد النزلاء بنسبة 9% على أساس سنوي ليصل إلى 18.7 مليون نزيل، مما عزز معدلات إشغال الفنادق إلى 78%، ورفع متوسط العائد اليومي للغرفة إلى 690 درهما. كما ساهمت افتتاحات الفنادق الجديدة في زيادة الطلب، ومنها فنادق مرسى العرب وأتلانتس ذا رويال.

التوقعات: من المتوقع أن ينمو قطاع التجزئة بنسبة 6% بين عامي 2025 و2027، مدعوما بنمو السكان، وازدهار السياحة، والاستثمارات في البنية التحتية لقطاع تجارة التجزئة بموجب خطة دبي الحضرية 2040. كما سيستمر التركيز على تطوير المراكز التجارية المجتمعية. أما قطاع الضيافة، فمن المرجح أن يستمر الطلب القوي عليه خلال عام 2025، مدفوعا بالفعاليات الكبرى وارتفاع أعداد الزوار، كما ستسهم المشاريع الفندقية الجديدة وزيادة متوسط العائد اليومي للغرف في دعم نمو الإيرادات.

سوق العقارات الصناعية -

حقق القطاع الصناعي في دبي نموا في الإيجارات خلال عام 2024، بفضل الطلب القوي على في قطاعات التصنيع والتجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية. وتصدرت هذا النمو المنطقة الحرة بجبل علي ودبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار. كما ارتفعت واردات وصادرات الإمارات بنسبة 9.6% و8.4% على أساس سنوي، مما عزز الطلب على البنية التحتية اللوجستية، وزادت الإيجارات نتيجة ارتفاع معدلات الإشغال ومحدودية الوحدات المتوفرة.

التوقعات: من المتوقع أن يواصل قطاع العقارات الصناعية واللوجستية توسعه في عام 2025، بفضل تزايد الطلب على مستودعات التخزين في القطاعات الاقتصادية الرئيسية. كما أن محدودية العرض وارتفاع معدلات الإشغال سيساهمان في استمرار نمو الإيجارات على المدى القريب والمتوسط.

اختُتمت فعاليات معرضي الدفاع آيدكس ونافدكس 2025 بتوقيع 55 عقدا بقيمة 25.2 مليار درهم على مدى خمسة أيام، بحسب وام. يشمل ذلك 15 اتفاقية جديدة بقيمة 1.4 مليار درهم أبرمها مجلس التوازن في اليوم الأخير. وقد بلغت قيمة الاتفاقيات مع الشركات المحلية في اليوم الخامس 766.3 مليون درهم من خلال 11 عقدا، فيما بلغت قيمة الاتفاقيات مع الشركات الدولية 661.6 مليون درهم من خلال 4 عقود. وفي الوقت نفسه، حققت مجموعة إيدج الدفاعية الحكومية مبيعات بقيمة 10.7 مليار درهم خلال معرض آيدكس، ووقعت 32 اتفاقية دولية وأبرمت 16 عقدا، بحسب بيان صحفي.

تضمنت الاتفاقيات عقودا مع مجموعة غولدن إنترناشيونال للصيانة وتوريد المعدات والمركبات، منها 3 عقود لتوريد الذخيرة وتجديد التراخيص وشراء المعدات العسكرية بقيمة 462.1 مليون درهم. كما شملت الاتفاقيات عقدا بقيمة 429.4 مليون درهم مع شركة لوكهيد مارتن الأمريكية لموائمة صواريخ السايدويندر الجديدة.

ومن أبرز الاتفاقيات الأخرى أيضا:

تكنولوجيا الدفاع -

1#- وقعت شركة كي تكنولوجيز في أبوظبي اتفاقية مع شركة رايماتركس اليونانية المتخصصة في تطوير وتصنيع تقنيات الكشف عن الضوء وتحديد المدى، وذلك لتطوير نظام أستيريا، وهو نظام مراقبة من الجيل التالي مصمم للكشف عن المركبات الجوية غير المصرح بها ومنع الهجمات الجماعية بالطائرات المسيرة، حسبما ذكرت وام. هذا النظام الجديد القائم على الذكاء الاصطناعي له تطبيقات تشغيلية منها حماية الفعاليات العالمية مثل مؤتمرات المناخ والألعاب الأولمبية وقمم مجموعة العشرين. كما يدعم عمليات البحث والإنقاذ، والمراقبة البحرية، والوقاية من حرائق الغابات، وحماية موارد الطاقة والمياه الحيوية.

2#- وقعت إيدج مع شركة سيات البرازيلية لتطوير الأسلحة والأنظمة البحرية عقدا لتوريد صواريخ مانساب المضادة للسفن، لدمجها في أسطولها الجديد من فرقاطات تامانداري، بحسب بيان صحفي. وتجدر الإشارة إلى أن إيدج تمتلك حصة 50% من شركة سيات.

3#- أبرمت شركة كاراكال التابعة لإيدج اتفاقية مع شركة التصنيع الدفاعي الإندونيسية "بي تي بينداد" لشراء مكونات الذخيرة الخفيفة، بحسب بيان صحفي.

4#- وقعت مجموعة إيدج مذكرة تفاهم مع شركة الملاحة العسكرية الأمريكية "أو إس آي" لاستكشاف فرص التعاون في تطوير نظام وطني متكامل للجسور في الإمارات، حسبما ذكرت الشركة في بيان صحفي. وسيقيم الطرفان كيفية استخدام تكنولوجيا "أو إس آي" لخدمة العملاء من القوات البحرية والقطاع المدني.

5#- وقعت شركة كوندور التابعة لإيدج والمتخصصة في التقنيات غير الفتاكة اتفاقية بقيمة 7 ملايين ريال برازيلي (حوالي 4.5 مليون درهم إماراتي) مع الأمانة الوطنية البرازيلية للسياسات الجزائية، ضمن اتفاقية أوسع بقيمة 45 مليون ريال برازيلي (حوالي 28.8 مليون درهم إماراتي)، وذلك لتحديث البنية التحتية لأمن السجون في البرازيل، حسبما ذكرت في بيان صحفي. بموجب الاتفاقية، ستوفر كوندور تدريبا لضباط السجون، بالإضافة إلى توفير التقنيات غير الفتاكة للجهات الاتحادية الأخرى في البلاد.

6#- أبرمت شركة كاتم المتخصصة في حماية البيانات والتابعة لإيدج عن تزويدها شركة الاتصالات "إي آند الإمارات" بتقنيات حماية البيانات والاتصالات المشفرة، بحسب بيان صحفي.

صيانة -

اتفق تحالف من شركة جلوبال ايروسبيس لوجيستكس (جال) ومركز أمرك للصيانة العسكرية المتقدمة والإصلاح والعمرة وشركة بان نسما السعودية للدفاع على التعاون في مجال صيانة وإصلاح وعمرة الطائرات، بحسب بيان صحفي. تهدف الشراكة إلى تمكين الكيانات السعودية من استخدام مرافق الصيانة والإصلاح والعمرة، وإنشاء برامج متخصصة للطائرات بهدف تحسين كفاءة التكلفة وتعزيز الجاهزية التشغيلية.

بحرية -

1#- وقعت شركة أبوظبي لبناء السفن التابعة لإيدج مذكرة تفاهم مع شركة هينسولدت الألمانية المتخصصة في حلول الاستشعار، بحسب بيان صحفي. ستسمح الاتفاقية لشركة هينسولدت بتزويد عملاء أبوظبي لبناء السفن بمنتجات مثل رادار كوادوم ثلاثي الأبعاد للمراقبة الجوية والسطحية، ورادار "تي آر إس" رباعي الأبعاد الذي تستخدمه البحرية الألمانية، حسبما أفاد راسل غولد، رئيس تطوير الأعمال العالمية لمجموعة هينسولدت.

2#- اتفقت شركة أبوظبي لبناء السفن مع شركة إنترمارين البحرية على تطوير قدراتهما الفنية وتوسيع فرص نمو الأعمال، وفقا لبيان صحفي.

3#- أسست شركة نواتوم البحرية التابعة لمجموعة موانئ أبوظبي مشروعا مشتركا مع الشركة العربية لبناء وإصلاح السفن (أسري) لتقديم الخدمات البحرية في البحرين، بحسب بيان. سيتولى المشروع المشترك حصريا مسؤولية العمليات البحرية في حوض بناء السفن التابع لأسري، مستفيدا من أسطول وخبرة نواتوم، ليتوسع بعدها للعملاء الخارجيين.

تصنيع -

ستعمل شركة هالكون لأنظمة التصنيع التابعة لإيدج على تطوير منشأة متقدمة لتصنيع حزم الكابلات في أبوظبي لتوريدها إلى شركة الإمارات للكابلات (إنتركونيكت)، بحسب بيان صحفي.

أصدر المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي قرارات رسمية هذا الأسبوع لتعيين ثلاثة مسؤولين في مناصب قيادية ضمن القطاع الصحي بالإمارة، بحسب مكتب أبوظبي الإعلامي. وجاءت القرارات كالتالي:

• عين المجلس راشد عبيد السويدي (لينكد إن) مديرا عاما لمركز أبوظبي للصحة العامة، الجهة المسؤولة عن حماية الصحة العامة وإدارة استراتيجيات الوقاية من الأمراض.
• عين المجلس خلف هلال المزروعي (لينكد إن) في منصب المدير العام للتمكين المؤسسي والخدمات المجتمعية في دائرة الصحة بالإمارة.
• عين المجلس بينه سيف العواني (لينكد إن) في منصب المدير العام للشؤون المالية وتمويل النظام الصحي.

طاقة -

ستبدأ هيئة كهرباء ومياه دبي تصدير الطاقة النظيفة من محطةحتاللطاقة الكهرومائية إلى دبي في أبريل 2025. حسبما نقلت وام عن الرئيس التنفيذي للهيئة سعيد محمد الطاير خلال زيارة ميدانية للموقع. وتبلغ تكلفة المشروع 1.421 مليار درهم، وقد اكتمل بنسبة 97%، حيث يجري اختبار التشغيل منذ الشهر الماضي ومن المقرر إجراء تشغيل تجريبي خلال الربع الأول من عام 2025.

المزيد عن محطة حتا: تبلغ قدرة المحطة 250 ميغاوات بسعة تخزين 1.5 ألف ميغاوات في الساعة وعمر افتراضي يصل إلى 80 عاما. وتولد المحطة الكهرباء باستخدام المياه المخزنة خلف سد حتا وسد علوي آخر. وستصل كفاءة نظام إنتاج وتخزين الكهرباء إلى 78.9%، مع استجابة فورية للطلب خلال 90 ثانية، إذ تستخدم المحطة الطاقة الشمسية من مجمع محمد بن راشد آل مكتوم للطاقة الشمسية لإعادة ضخ المياه إلى السد العلوي.

بنية تحتية -

أعلنت هيئة الطرق والمواصلات عن إرساء عقد بقيمة 798 مليون درهم (حوالي 217 مليون دولار) لتنفيذ مشروع تطوير شارع القدرة، بحسب بيان. يمتد المشروع من تقاطع الشارع مع شارع الشيخ محمد بن زايد، مرورا بشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، وصولا إلى شارع الإمارات. ويشمل نطاق العمل تطوير عدد من التقاطعات، وإنشاء جسور بطول 2.7 كيلومتر، وتمديد الشارع لمسافة 11.6 كيلومتر.

عند الانتهاء من المشروع، سيتسع شارع القدرة لاستيعاب 19200 مركبة في الساعة، وسيخدم حوالي 400 ألف شخص من السكان والزوار في المناطق السكنية والتطويرية المجاورة. كما ستساهم التوسعات في تحسين انسيابية الحركة المرورية، إذ ستنخفض مدة التنقل من 9.4 دقيقة إلى 2.8 دقيقة.

استدامة -

1#- أبوظبي للتنقل تتعاون مع غيغا تونز: أبرم مركز النقل المتكامل في أبوظبي (أبوظبي للتنقل) اتفاقية مع منصة غيغا تونز الإماراتية المتخصصة في تكنولوجيا إزالة الكربون على هامش فعاليات " الإمارات تبتكر 2025 " لتطوير تقنيات طاقة نظيفة في المركبات الكهربائية والبنية التحتية لوسائل الشحن، بحسب مكتب أبوظبي الإعلامي. تشمل المشروعات الأولية المخطط تنفيذها العام الجاري والعام المقبل محطات شحن للمركبات بكافة أنواعها، وحلول المركبات الكهربائية الثقيلة في الموانئ والطرقات في إمارة أبوظبي، بالإضافة إلى حلول المركبات ذاتية القيادة.

تذكر - دشن مؤسسو شركة غريد سيرف المتخصصة في شحن المركبات الكهربائية بالاعتماد على الطاقة المستدامة في المملكة المتحدة منصة غيغا تونز في الإمارات، في ديسمبر الماضي. وتهدف المنصة إلى تسريع تحقيق الحياد المناخي من خلال جمع رأس المال وتوسيع نطاق البنية التحتية وتعزيز الشفافية والثقة.

2#- كيزاد و"إي تي جي" يؤسسان مصنعا للبوليمر: وقعت مناطق خليفة الاقتصادية أبوظبي (كيزاد) اتفاقية مساطحة أرض لمدة 50 عاما مع شركة "إي تي جي بيو جرين بوليمر" المتخصصة في تصنيع المواد المستدامة لبناء مصنع لإنتاج اللدائن البلاستيكية القابلة للتحلل بقيمة 150 مليون درهم في منطقة كيزاد المعمورة، وفقا لبيان صحفي صدر يوم الجمعة ولم يفصح عن الجدول الزمني للمشروع. تبلغ مساحة المصنع 22 كيلو متر مربع، وسينتج راتنج البوليمر القابل للتحلل لتصبح مواد تغليف خالية من البلاستيك للمساهمة في إزالة الكربون من صناعة التعبئة والتغليف.

ليس المصنع الأول في كيزاد: أعلنت شركة الخليج للبوليمرات الحيوية الواقع مقرها في دبي عن خططها لبناء أول منشأة لإنتاج بوليمرات حمض اللاكتيك في مناطق خليفة الاقتصادية أبوظبي (مجموعة كيزاد). وقعت الشركة اتفاقية إيجار لمدة 50 عاما من أجل بناء المنشأة، التي ستمتد على مساحة 135 ألف متر مربع، ومن المخطط أن تبلغ طاقتها الإنتاجية السنوية من حمض البوليلاكتيك 30 ألف طن.

أغذية -

جافزا وهالديرام يؤسسان منشأة لمعالجة الزعفران: وقعت المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا) اتفاقية مع شركة الأغذية الهندية العملاقة هالديرام لإنشاء واحدة من أكبر منشآت معالجة الزعفران في منطقة الخليج، وفقا لبيان المكتب الإعلامي لحكومة دبي. وستدير المنشأة شركة كيسار إكسبيرت آند باكر المتخصصة في معالجة الزعفران ومن المقرر أن تبدأ عملياتها في مارس المقبل بمعالجة 30 طنا متريا من الزعفران، مع خطط لزيادة الإنتاج إلى 100 طن على مدى خمس سنوات، وتحقيق الاستفادة من اتفاقية الشراكة الاقتصادية الشاملة بين الإمارات والهند وإمكانيات الاتصال التجاري لجافزا.

وتهدف هذه الخطوة إلى تعزيز مكانة دبي كمركز عالمي لتجارة الأغذية والمشروبات، إذ تستضيف جافزا الآن أكثر من 770 شركة للأغذية والمشروبات. كما ناقشت المنطقة الحرة والشركة الهندية العملاقة خططا لتوسيع حضور هالديرام في دبي واستكشاف استثمارات إضافية في معالجة الأغذية وتوزيعها.

بحرية -

سلطة دبي البحرية توسع شبكة الاتصالات البحرية: دشنت سلطة دبي البحرية مشروع توسعة شبكة الاتصالات لتعزيز الربط البحري على طول السواحل والجزر الاصطناعية في دبي خلال معرض دبي العالمي للقوارب 2025، وفقا لبيان صحفي. سيطور المشروع بالتعاون مع ثلاثة شركاء استراتيجيين ويهدف إلى تحسين الاتصالات البحرية، ودعم الملاحة، وتعزيز قدرات الاستجابة للطوارئ. وقد اكتملت المرحلة الأولى من المشروع، والتي تضمنت اختبار المسارات البحرية لتقييم تغطية الشبكة، ويجري الآن العمل على المراحل المقبلة التي تشمل تركيب أربعة أبراج اتصالات في مناطق جزر دبي، وجزر العالم، ونخلة جبل علي، وواجهة دبي البحرية.

عقارات -

دشنت شركة آيات للتطوير العقاري مشروعها السكني الجديد "آية مور" في جزر دبي بقيمة إجمالية تبلغ 300 مليون درهم، بحسب بيانصحفي. ومن المقرر الانتهاء من المشروع بحلول الربع الأول من 2027، وسيضم 94 وحدة سكنية، بمساحات تتراوح بين غرفة واحدة و 3 غرف، بالإضافة إلى 6 فيلات، بحسب صحيفة الإمارات اليوم. وتبدأ الأسعار من 1.4 مليون درهم مع خطط مرنة للدفع.

وقعت حكومة أبوظبي اتفاقية تعاون استراتيجي مع حكومة بلدية شنغهاي في ختام زيارة وفد دائرة التنمية الاقتصادية إلى الصين، حسبما أفاد بيان مكتب أبوظبي الإعلامي. تشمل الاتفاقية قطاعات الأعمال والتجارة والتمويل والعلوم والتكنولوجيا والتعليم والثقافة والصحة والسياحة والموانئ. كما وقعت غرفة تجارة وصناعة أبوظبي اتفاقية تعاون أخرى مع اتحاد شنغهاي للصناعة والتجارة لتعزيز التعاون في التجارة والاستثمارات.

بحث الوفد التعاون مع شركات صينية، مثل بايت دانس، وشركة شاومي للإلكترونيات، ومجموعة ليجندهولدينغ للاستثمار، وشياودونغ، ومجموعة التصنيع " بي واي دي "، وشركة الخدمات المالية " سي آي سي سي "، وشركة "سي ايه تي إل" للتكنولوجيا. كما وقع مكتب أبوظبي للاستثمار مجموعة من الاتفاقيات مع شركات صينية الأسبوع الماضي لزيادة التعاون، منها مجموعة فوسون إنترناشونال الاستثمارية القائمة على الابتكار، ومجموعة هيغون للاستشارات، وويند إنفورميشن للخدمات والمعلومات المالية، ومجموعة ييكاي غلوبال الإعلامية.

ومن المتوقع أن تصل التجارة الثنائية بين البلدين إلى 200 مليار دولار بحلول عام 2030، بحسب البيان. إذ ارتفع عدد الشركات الصينية المسجلة في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي بنسبة 69.4% في عام 2024، كما ارتفعت الاستثمارات الإماراتية في الصين بنسبة 120%.

التقى وزير الخارجية عبد الله بن زايد آل نهيان بنظيره الباكستاني محمد إسحاق دار في أبوظبي لمناقشة تعزيز العلاقات الثنائية وتوسيع التعاون في التجارة والاستثمار، بحسب بيان لوزارة الخارجية. وتبادل الجانبان وجهات النظر حول التطورات الإقليمية والعالمية، مؤكدين على ضرورة تعزيز السلام والاستقرار.