صباح الخير قراءنا الأعزاء، لم يهدأ زخم الأخبار في سبتمبر بعد، مع عودة موسم المؤتمرات وتسابق الشركات على إصدار أدوات الدين وجمع التمويل، ما يجعل جعبتنا مليئة بالأخبار كالمعتاد.

نشرة اليوم حافلة بأخبار الديون، إذ جمعت شركة الدار للاستثمار العقاري 290 مليون دولار من طرح صكوك خضراء عبر شريحتين، في حين حصلت مجموعة تعليم على تسهيلات بقيمة 968 مليون درهم من بنك الإمارات الإسلامي لتمويل خططها التوسعية. وأيضا كشفت ستاندرد أند بورز غلوبال أن قروض المستهلكين ارتفعت بصورة كبيرة هذا العام، ومن المتوقع أن يستمر هذا الزخم على مدار العامين المقبلين.

وفيما يتعلق بصفقات الاستحواذ، استحوذت شركة غلوبال ساوث يوتيليتيز المتخصصة في استثمارات الطاقة المتجددة على حصة أغلبية في شركة ياشيل إنيرجيا الأوزبكية المتخصصة في تطوير مشروعات الطاقة الشمسية.

⛅ الطقس – تصل درجة الحرارة العظمى في دبي وأبوظبي اليوم إلى 37 درجة مئوية، بينما تصل درجة الحرارة الصغرى إلى 29 درجة مئوية ليلا، لكن توقعوا بعض الرطوبة في الأجواء على مدار اليوم.

📰 تابع معنا –

1#- أدنوك تقترب من الحصول على موافقة الاتحاد الأوروبي للاستحواذ على كوفيسترو: تحرز المحادثات بشأن عرض استحواذ أدنوك البالغة قيمته 12 مليار يورو على مجموعة الكيماويات الألمانية كوفيسترو تقدما، إذ من المقرر أن تقدم أدنوك حزمة تعهدات لتهدئة مخاوف الهيئات التنظيمية في الاتحاد الأوروبي الأسبوع المقبل، حسبما نقلت بلومبرغ عن مصادر وصفتها بالمطلعة. وستتعهد أدنوك، التي ستتملك الشركة الألمانية من خلال شركتها الاستثمارية التابعة “إكس آر جي” في حال إتمام الصفقة، بإبقاء حقوق الملكية الفكرية لكوفيسترو في أوروبا، واتخاذ إجراءات بشأن مسألة حصول الشركة على دعم حكومي إماراتي غير محدود.

كانت الجهات الرقابية تضغط من أجل الحصول على خطة الإنفاق طويلة الأجل لأدنوك في إطار التحقيق الذي تجريه، لكن شركة النفط الحكومية رفضت بدعوى أن المعلومات سر من أسرار الدولة، حسبما أفادت المصادر.

خلفية: سبق أن اقترحت أدنوك تحويل زيادة مزمعة في رأس مال كوفيسترو بقيمة 1.2 مليار يورو إلى قرض للمساهمين بأسعار السوق لتهدئة المخاوف بشأن الدعم الحكومي. وما زالت الصفقة التي تعد أكبر عملية استحواذ لأدنوك على الإطلاق تخضع لتدقيق الاتحاد الأوروبي منذ يوليو الماضي بشأن احتمال حصولها على دعم حكومي إماراتي، علما بأن التحقيق توقف مؤقتا في وقت سابق من الشهر الجاري لتحصل المفوضية الأوروبية على مزيد من الوقت لجمع المعلومات قبل إصدار حكمها النهائي المحدد في 2 ديسمبر.

تذكر: فشلت محاولة أدنوك الأكثر طموحا حتى الآن — وهي عرض استحواذ بقيمة 18.7 مليار دولار على شركة النفط والغاز الأسترالية سانتوس — الأسبوع الماضي بسبب عدة قضايا أثرت على جدواها التجارية.

2#- تعتزم أبوظبي إنشاء 13 مجمعا سكنيا جديدا للمواطنين بتكلفة إجمالية 106 مليارات درهم، حسبما أفادت وام. ستوفر المجمعات الجديدة 40 ألف وحدة، ومن المقرر تسليم نحو 25 ألف وحدة منها خلال السنوات الخمس المقبلة. وتتولى تنفيذ المشروعات كل من الدار العقارية، وبلوم العقارية، ومدن القابضة، وواحة الزاوية للتطوير العقاري، وإمكان العقارية، وستقام المشروعات في مناطق الظفرة والعين ومدينة أبوظبي.

3#- “سبيس 42” ستطرح منصة سحابية لعمليات التنقل ذاتي القيادة: تتعاون شركة “سبيس 42” الإماراتية المتخصصة في تكنولوجيا الفضاء مع مبادرة السحابة العامة السيادية التابعة لشركة “كور 42” ومنصة مايكروسوفت أزور لطرح أول سحابة تنقل سيادية في الإمارات، بحسب إفصاح مقدم لسوق أبوظبي للأوراق المالية (بي دي إف). وستخصص المنصة لدعم عمليات التنقل الذكي وتسيير المركبات ذاتية القيادة، وستتيح تبادل البيانات بين الجهات الحكومية والأطراف المعنية في القطاع، كما ستدعم الأنشطة الرئيسية في هذا المجال مثل رسم الخرائط عالية الدقة، والتحكم في حركة المرور، وإدارة الأساطيل، والتوائم الرقمية التي تحاكي أشياء واقعية.

تذكر – تستثمر مايكروسوفت في المنصة وتقدم التدريب والخبرات الفنية لدعم نمو البنية التشغيلية للمنصة، بعدما تعاونت مؤخرا مع شركة الذكاء الاصطناعي الحكومية “جي 42” في مبادرة لرسم خرائط أفريقيا.

يأتي هذا بينما ينتشر التنقل ذاتي القيادة في الإمارات، مع توسيع مركز النقل المتكامل في أبوظبي نطاق خدمات مركبات الأجرة ذاتية القيادة، وبدء هيئة الطرق والمواصلات بدبي التجارب التشغيلية لمركبات ذاتية القيادة على الطرق المفتوحة في منطقتي جميرا وواحة دبي للسيليكون، مع استهداف تشغيلها تجاريا في الربع الأول من عام 2026، حسبما ذكرت غلف نيوز. وتشارك في الاختبارات حاليا نحو 60 مركبة — 50 من شركة بايدو و10 من “وي رايد” — تعمل بوجود سائقين لضمان السلامة بموجب تصاريح صادرة عن الهيئة.

تخطط دبي أيضا لإنشاء منطقة نقل مؤتمتة مخصصة للاختبارات، لتقييم عمل سيارات الأجرة ذاتية القيادة على نطاق واسع، حسبما ذكرت صحيفة ذا ناشيونال. وتقع هذه المنطقة في فيستيفال سيتي وخور دبي.

4#- الجامعة الأمريكية في دبي وجامعة بنسلفانيا ستفتتحان كلية للطب في الإمارات: أبرمت الجامعة الأمريكية في دبي شراكة مع كلية بيرلمان للطب بجامعة بنسلفانيا لتأسيس أول كلية طب وفق النظام الأمريكي في الإمارات، وفقا لبيان رسمي. وستقدم الكلية الجديدة برنامجا يتيح للطلاب للحصول على درجة الدكتوراه في الطب بعد خضوعهم لتدريب متوافق مع المعايير الأمريكية، مع التركيز على أولويات الرعاية الصحية في الإمارات، وستصبح هذه أول مستشفى تعليمي وكلية طب أمريكية في البلاد، وستطبق نموذجها في الإمارات بهدف تطوير الأبحاث والتدريب السريري.

5#- دبي تخصص جائزة بقيمة مليون دولار لأفضل فيلم مولد بالذكاء الاصطناعي: أعلنت قمة المليار متابع في دبي تخصيص جائزة للأفلام المولدة بالذكاء الاصطناعي بقيمة مليون دولار بالشراكة مع منصة غوغل جيميناي، وفقا لصحيفة البيان. وستكرم الجائزة أفضل فيلم قصير، على أن يكون 70% على الأقل من محتواه منتجا باستخدام أدوات الذكاء الاصطناعي التوليدي من غوغل جيميناي. وسيظل باب تقديم الطلبات مفتوحا حتى 20 نوفمبر، على يعلن الفيلم الفائز في قمة صناع المحتوى في يناير 2026.

📊 أرقام اليوم –

1#- بلغ حجم الاستثمار الأجنبي المباشر للإمارات 95 مليار دولار في الفترة ما بين عام 2022 ومايو 2025، بزيادة قدرها 243% عن قيمته في الفترة بين عامي 2015 و2019، بحسب بيانات شركة ماكنزي آند كو. وفي الوقت نفسه، بلغت التدفقات الواردة 17 مليار دولار، بزيادة 34% خلال الفترة نفسها. وبلغ متوسط الاستثمار الأجنبي المباشر المعلن سنويا في الإمارات 17 مليار دولار خلال نفس الفترة، بزيادة 34% كذلك عن فترة 2015-2019.

التوزيع الجغرافي للأموال: وجهت الإمارات ثلثي استثماراتها إلى الدول المجاورة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وأفريقيا جنوب الصحراء، والأسواق الآسيوية الناشئة، مع تركيز معظمها على قطاعات الطاقة منخفضة الانبعاثات والعقارات، وفتح قنوات استثمارية جديدة في الاقتصادات النامية.

ثبات النطاق الجيوسياسي: أبقت نحو 65% من الشركات الإماراتية على استثماراتها الأجنبية المباشرة ضمن نفس النطاق الجيوسياسي، مقارنة بحوالي 35% فقط من نظيراتها في الولايات المتحدة واليابان وكوريا الجنوبية والصين، وفقا لتقرير ماكنزي آند كو. إذ اعتمدت الشركات الإماراتية على الصناعات التقليدية والعلاقات الإقليمية طويلة الأمد، لذا لم تشهد استثماراتها تحولات بارزة.

إعلانات مدوية وتنفيذ بطيء: تنوعت التدفقات الواردة إلى السعودية والإمارات؛ إذ جاء بعضها من دول متقدمة والآخر من دول ناشئة، ووجه المستثمرون الصينيون أموالهم إلى قطاعات الصلب وأشباه الموصلات وغيرها من الصناعات التحويلية المتقدمة، وفقا للتقرير. وارتفعت قيمة الاستثمارات الأجنبية المباشرة المعلن عنها في القطاعات المستقبلية في الإمارات بنسبة 124% مقارنة بالفترة بين عامي 2015 و2019، لكن عدد المشروعات الكبرى التي بدأت تنفيذ أعمالها الإنشائية بالفعل بحلول منتصف العام الجاري لم يتجاوز 5 من أصل 20 مشروعا معلنا.

2#- مطار دبي الدولي يتصدر قائمة مراكز الطيران الاقتصادي في المنطقة: حل مطار دبي الدولي في المرتبة الخامسة عالميا والأولى في الشرق الأوسط بين مراكز شركات الطيران منخفضة التكلفة، وفقا لتقرير مراكز الطيران الكبرى لعام 2025 (بي دي إف) الصادر عن شركة “أو إيه جي أفييشن”. وتسير شركة فلاي دبي للطيران الاقتصادي 28% من الرحلات في المطار. كما حل المطار في المرتبة 15 عالميا في تصنيف الربط الجوي العالمي، ليتقدم مرتبة واحدة عن مركزه العام الماضي، وذلك بفضل حصة طيران الإمارات البالغة 38% من الرحلات.

📢 تنويهات عامة –

تذكر الهيئة الاتحادية للضرائب الشركات بتقديم إقراراتها الضريبية قبل الموعد النهائي في نهاية سبتمبر 2025، وذلك إذا كانت فترتها المالية تبدأ في يناير، وفقا لبيان رسمي. ويمكنكم التحقق من فترتكم الضريبية والموعد النهائي وتقديم المستحقات عبر منصة إمارات تاكس.

يعرض التأخر في السداد الشركات لغرامة قدرها 500 درهم عن كل شهر، وقد تصل إلى ألف درهم شهريا إذا تجاوز التأخير عاما كاملا.

📌 يحدث اليوم –

1#- وزير الخارجية يشارك في اجتماعات الجمعية العامة للأمم المتحدة في نيويورك: تستمر اليوم زيارة وزير الخارجية الشيخ عبد الله بن زايد آل نهيان إلى نيويورك لحضور أعمال الجمعية العامة للأمم المتحدة، والتي تنتهي الاثنين المقبل 29 سبتمبر، وفقا لبيان صادر عن وزارة الخارجية. من المتوقع أن تهيمن على القمة المناقشات حول الحرب الدائرة في غزة، مع اعتراف العديد من الدول — بما في ذلك المملكة المتحدة وفرنسا وكندا — رسميا بدولة فلسطين، كما ستشارك السعودية وفرنسا في رئاسة اجتماعات حول حل الدولتين.

2#– ينتهي اليوم منتدى محمد بن راشد للقادة بمركز محمد بن راشد لإعداد القادة في دبي. يجمع المنتدى ألف شخصية قيادية من القطاعين الحكومي والخاص للمشاركة في مناقشات وورش عمل ومحاضرات تهدف إلى صياغة نماذج مستقبلية للقيادة والتفكير الاستراتيجي الاستباقي وإدارة الحوكمة.

3#- ينتهي اليوم مؤتمر دبي العالمي للنقل ذاتي القيادة في مركز دبي التجاري العالمي. يجمع المؤتمر، الذي تستضيفه هيئة الطرق والمواصلات، عددا من خبراء التكنولوجيا وصناع السياسات والمستثمرين والمسؤولين الحكوميين وشركات النقل ذاتي القيادة العالمية والإقليمية، لحضور مجموعة من الندوات والحلقات النقاشية والمعارض.

🌍 الخبر الأبرز عالميا –

استحوذ على اهتمام الصحف العالمية هذا الصباح حادث إطلاق نار مميت في مركز لإدارة الهجرة بالولايات المتحدة. فتح مسلح النار على مكتب تابع لإدارة الهجرة والجمارك بمدينة دالاس الأمريكية ليقتل شخصا ويصيب اثنين آخرين بجروح خطيرة، قبل أن يطلق النار على نفسه. ويشير مكتب التحقيقات الفيدرالي إلى أن الذخيرة التي عثر عليها في موقع الحادث احتوت على رسائل مناهضة لإدارة الهجرة والجمارك في موقع الحادث كدليل على أن الهجوم جاء بدوافع سياسية. وتعهد الرئيس دونالد ترامب في منشور على منصة تروث سوشيال بإصدار أمر تنفيذي “لتفكيك شبكات الإرهاب المحلية هذه”. (فايننشال تايمز | رويترز | نيويورك تايمز | الغارديان | أسوشيتد برس | بلومبرغ)

هل تمنح آبل طوق نجاة لإنتل؟ أجرت شركة إنتل محادثات أولية مع آبل بشأن الحصول على استثمار محتمل كجزء من استراتيجيتها لتعزيز أعمالها، وذلك بعد أسبوع من إعلان إنفيديا عن اتفاقية ستستثمر بمقتضاها 5 مليارات دولار في شركة تصنيع الرقائق، وفق ما ذكرته بلومبرغ. الصفقة المحتملة ستكون ذات دلالة رمزية قوية، إذ تخلت آبل عن معالجات إنتل في أجهزة ماك قبل خمس سنوات، ولكنها أعلنت عن خطط كبيرة للتصنيع في الولايات المتحدة.

ومن الأخبار الجدير بالقراءة أيضا هذا الصباح – إعصار مدمر يضرب تايوان: لقي 17 شخصا على الأقل مصرعهم جراء انهيار سد طبيعي على نهر في شرق تايوان، التي ضربها الإعصار المدمر راجاسا، متسببا في فيضان بحيرة وإغراق بلدة مجاورة لها، مما دفع السكان إلى البحث عن ملاجئ وإجراء تحقيق في الأخطاء التي حدثت بشأن أوامر الإخلاء. (رويترز | بي بي سي | نيويورك تايمز | الغارديان)

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر UAE@enterpriseam.com .

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

غلوبال ساوث يوتيليتيز تتوسع في آسيا الوسطى بالاستحواذ على حصة أغلبية: استكملت شركة غلوبال ساوث يوتيليتيز الواقع مقرها في أبوظبي استحواذها على حصة بنسبة 51% في شركة ياشيل إنيرجيا الأوزبكية المتخصصة في مشاريع الطاقة الشمسية، بحسب وكالة وام. وبهذا الاستحواذ تخطو الشركة أول خطواتها في منطقة رابطة الدول المستقلة.

عن الشركة المستهدفة: تأسست ياشيل إنيرجيا عام 2023 بموجب مرسوم رئاسي، وتتخصص حاليا في تنفيذ مشاريع للطاقة الشمسية للاستخدام التجاري والصناعي، كما تعتزم التوسع في قطاع شحن السيارات الكهربائية ومشاريع الطاقة الكهرومائية الصغيرة. وتبلغ السعة الإجمالية لمحفظة مشاريعها في أوزبكستان حاليا 50 ميغاوات في أوزبكستان، ومن المتوقع أن تزداد بفضل الأموال التي ستحصل عليها من الاستحواذ.

خلفية: تشمل محفظة المشروعات الدولية الجارية لدى غلوبال ساوث يوتيليتيز توسيع محطة للطاقة الشمسية وتشغيل أخرى في اليمن، وتطوير مجمع صناعي لمكونات للطاقة الشمسية بقيمة 220 مليون دولار في مصر، وبناء محطة للطاقة الشمسية بقدرة 50 ميغاوات مع نظام لتخزين الطاقة بالبطاريات في مدغشقر.

جمعت شركة الدار للاستثمار العقاري 290 مليون دولار من خلال طرح شريحتين جديدتين من صكوكها الخضراء المستحقة في عامي 2034 و2035، بحسب بيان صحفي (بي دي إف). واجتذب الإصداران طلبات بقيمة 830 مليون دولار، ليغلق الاكتتاب بتغطية بلغت 2.8 مرة، مع تخصيص 52% للمستثمرين الدوليين و48% للمستثمرين الإقليميين. وصدرت الشريحتان بوصفها صكوك وكالة/مرابحة غير مضمونة ذات أولوية في السداد ومتوافقة مع اللائحة “إس”.

هامش ربح قياسي: سعرت الشركة الشريحتين بفارق قدره 87 نقطة أساس فوق سندات الخزانة الأمريكية، وهو ما قالت الشركة إنه أدنى هامش تسعير تحققه شركة عقارية في الشرق الأوسط. ووصل عائد الصكوك المستحقة في عام 2034 إلى 4.89%، بينما وصل عائد الصكوك المستحقة عام 2035 إلى 4.95%، وهو ما يعني تخفيض نطاق السعر المبدئي البالغ 103.375% للصكوك المستحقة عام 2034، و101.250% للصكوك المستحقة عام 2035.

توجيه العائدات: ستستخدم العائدات بموجب إطار التمويل الأخضر للشركة، والذي يتضمن إعادة تمويل الأصول المعتمدة وفقا لمعايير الاستدامة.

تقول الدار إن لديها الآن سيولة تقارب 30 مليار درهم، ما يمنحها “ملاءة مالية للتحوط من تقلبات السوق” وقوة للمضي قدما في التوسع. وتضاف الحصيلة الجديدة إلى سلسلة من التمويلات هذا العام، بما في ذلك صكوك خضراء بقيمة 500 مليون دولار في مارس، وتسهيل ائتماني متجدد مرتبط بالاستدامة بقيمة 9 مليارات درهم في يناير، وهو ما يعد رقما قياسيا.

المستشارون: عينت الدار بنك أبوظبي الأول وستاندرد تشارترد للقيام بدور المنسقين المشتركين لهيكلة الصكوك الخضراء، بينما قام مصرف أبوظبي الإسلامي والإمارات دبي الوطني كابيتال وبنك أبوظبي الأول و”جيه بي مورغان” وستاندرد تشارترد بمهمة المديرين الرئيسيين المشتركين ومديري سجل الاكتتاب.

حصلت شركة تعليم القابضة المدرجة في سوق دبي المالي على اتفاقيات تمويل جديدة بقيمة 968 مليون درهم لتمويل خططها التوسعية، وفقا لبيانصحفي. إذ وقعت الشركة اتفاقيتي تمويل استراتيجيتين مع مصرف الإمارات الإسلامي هما اتفاقية بقيمة 730 مليون درهم لتمويل استحواذها الأخير على حصة أغلبية في مجموعة كيدز فيرست، وأخرى بقيمة 238 مليون درهم لبناء حرم جديد لمدرسة هارو الدولية في الإمارات.

خلفية: وافقت تعليم القابضة على الاستحواذ على حصة مسيطرة بنسبة 95% في مجموعة كيدز فيرست المتخصصة في التعليم المبكر بدول الخليج في يونيو الماضي. لم يفصح عن قيمة الصفقة في ذلك الوقت، إلا أن إفصاحا ذكر أنها ستمول من خلال مزيج من الديون والأسهم، على أن تكتمل في الربع الأخير من العام المالي 2024/2025. وستضيف الصفقة شبكة تضم 34 حضانة في الإمارات وقطر إلى محفظة المجموعة.

كما تبني تعليم مدرستي هارو جديدتين في الإمارات، فمن المقرر افتتاح مدرسة هارو الدولية في دبي في أغسطس المقبل، بينما من المقرر أيضا أن تكون مدرسة هارو الدولية في أبوظبي جاهزة لاستقبال الطلاب العام المقبل. وقد حصلت على الحقوق الحصرية لتشغيل مدارس هارو في الخليج عام 2024.

ما زال جانب العرض منكمشا في قطاعات الإسكان والمكاتب والتجزئة في الإمارات، ما رفع المبيعات والأسعار في الربع الثاني من العام الجاري، بحسب بيانات شركة “جيه إل إل”.

سوق المكاتب –

الشواغر تكاد تختفي من سوق المكاتب في أبوظبي، وفقا لتقرير “جيه إل إل” عن محركات سوق المكاتب في الربع الثاني من العام (بي دي إف). وبلغ معدل الشواغر على مستوى المدينة 1.5%، مع شغل المساحات الرئيسية بالكامل حيث لا تتجاوز نسبة الشواعر 0.1%. وفي دبي، انخفض إجمالي الشواغر إلى 7.7%، مع تراجع توافر المساحات الرئيسية إلى 0.3% فقط.

الملاك يستفيدون من الوضع: قفزت إيجارات المكاتب الرئيسية في أبوظبي بنسبة 31.5% على أساس سنوي لتصل إلى 2905 درهم للمتر المربع، بينما ارتفعت إيجارات المساحات من الفئة “أ” بنسبة 7.8% والمساحات من الفئة “ب” بنسبة 10.9%. وفي دبي، وصلت الإيجارات الرئيسية إلى 359 درهما للقدم المربع، بزيادة 17.3% على أساس سنوي، وشهدت العقارات من الفئة “ج” أكبر ارتفاع بنسبة 22.9%.

جديد المعروض ما زال قليلا: أضافت أبوظبي 78 ألف متر مربع في الربع الثاني، ليصل المخزون إلى 4.6 مليون متر مربع، مع توقع تسليم 66 ألف متر مربع أخرى بنهاية العام. ونما مخزون دبي بمقدار 24 ألف متر مربع ليصل إلى 9.3 مليون متر مربع، مع إضافة 33 ألف متر مربع أخرى في النصف الثاني. ومن غير المتوقع أن تأتي الدفعة الكبيرة التالية من المعروض من الفئة “أ” — البالغة 264 ألف متر مربع في مركز دبي المالي العالمي — حتى عام 2026-2027.

سوق التجزئة –

تباينت اتجاهات قطاع التجزئة بين المدينتين. ففي دبي، ارتفعت تسجيلات العقود بنسبة 9% على أساس سنوي في الربع الثاني، مدفوعة بزيادة 11.9% في التجديدات، وفقا لتقرير “جيه إل إل” محركات سوق التجزئة في الربع الثاني من العام (بي دي إف). وكانت المولات الإقليمية الكبرى هي الأفضل أداء، إذ ارتفعت الإيجارات بنسبة 15.1% على أساس سنوي لتصل إلى 826 درهما للقدم المربع، وانخفضت الشواغر إلى 3.1%.

وفي المقابل، شهدت أبوظبي انخفاضا بنسبة 12.1% على أساس سنوي في التسجيلات، إذ تمسك الشاغلون بتجديد عقودهم. ومع ذلك، تراجعت الشواغر إلى 9%، بينما ارتفعت إيجارات المولات الإقليمية الكبرى بنسبة 3.4% لتصل إلى 5524 درهم للمتر المربع.

أبقت كلتا المدينتين على المعروض ثابتا في الربع الثاني: بلغ مخزون أبوظبي 3.2 مليون متر مربع، مع وصول 59 ألف متر مربع — معظمها من أحد المولات الإقليمية — في وقت لاحق من هذا العام. واستقر مخزون دبي عند 4.9 مليون متر مربع، مع إضافة 39 ألف متر مربع من المساحات التجارية في الأحياء والمناطق السكنية في النصف الثاني. ومن المقرر تنفيذ مشاريع مولات تجارية أكبر في عام 2026، حيث ينتظر المطورون إشارات طلب أقوى.

سوق الإسكان –

حافظت المشروعات قيد الإنشاء على ازدهار أسواق الإسكان في دبي وأبوظبي، حسبما نقلت وام عن بيانات “جيه إل إل”. وبلغت مبيعات العقارات في دبي 153.7 مليار درهم في الربع الثاني، بزيادة بنسبة 44.5% على أساس سنوي، بينما ارتفع متوسط أسعار البيع في أبوظبي بنسبة 12.1%. ويعمل المطورون حاليا على بناء نحو 32.4 ألف وحدة في المدينتين، من المقرر تسليمها في النصف الثاني من عام 2025.

نشاط السوق الثانوي ارتفع أيضا: سجلت أبوظبي زيادة بنسبة 9.1% في إجمالي صفقات البيع، مع قفزة في صفقات السوق الثانوي بنسبة 32.6% على أساس سنوي. وسجلت دبي ارتفاعا بنسبة 22.8% في إجمالي المبيعات، مدفوعا بزيادة بنسبة 17.1% في صفقات السوق الثانوي، إلى جانب الطلب الثابت على الوحدات قيد الإنشاء.

ظل الطلب على الإيجارات قويا: شهدت أبوظبي ارتفاعا بنسبة 9.4% على أساس سنوي في تسجيلات عقود الإيجار السكنية في الربع الثاني، بينما سجلت دبي زيادة بنسبة 11.5%. وفضل المستأجرون إلى حد كبير تجديد عقودهم الحالية، حسبما ذكر التقرير.

تذكر: تداولت تقارير عدة زيادة عمليات الشراء لأغراض المضاربة في الإمارات، حيث يكافح البعض بالفعل لبيع الوحدات السكنية التي لم تكتمل بعد. إذ تراجعت نسبة إعادة بيع الوحدات غير المكتملة إلى 20% من إجمالي عمليات إعادة البيع في يوليو، بعدما كانت تبلغ الثلث تقريبا في وقت سابق من العام الجاري. وترجح وكالة فيتش انخفاض الأسعار بنسبة 15%، بينما تتوقع موديز تصحيحا معتدلا على مدار الأشهر الاثني عشر أو الثمانية عشر القادمة، فيما تتوقع نايت فرانك نموا بنسبة 8% هذا العام مقابل نمو ثنائي الرقم في عام 2024.

ينمو الإقراض الاستهلاكي في الإمارات بوتيرة سريعة، ومن المتوقع استمرار هذا الزخم على مدى العامين المقبلين، وفقا لتقرير صادر عن ستاندرد أند بورز غلوبال. يأتي هذا النمو بالتزامن مع قوة النشاط الاقتصادي — إذ تشير التوقعات إلى نمو الاقتصاد بنسبة 4.1% في الفترة من 2025 وحتى 2027 — وازدهار سوق العمل وتزايد أعداد السكان الوافدين إلى البلاد.

بالأرقام: بلغ إجمالي القروض الاستهلاكية في البلاد 540.9 مليار درهم حتى يونيو الماضي، مسجلا زيادة كبيرة بنسبة 55% عن مستواه في نهاية عام 2021 وبمتوسط معدل نمو سنوي يبلغ 13.6%. ووفقا للتقرير، فإن “هذا الرقم أعلى مرتين ونصف من معدل نمو الإقراض الإجمالي للبنوك البالغ 5.1% سنويا خلال الفترة نفسها”.

نظرة مستقبلية: تتوقع ستاندرد آند بورز أن يواصل الإقراض الاستهلاكي في الإمارات النمو بنسبة تتراوح بين 10 و12% خلال العامين الحالي والمقبل، لافتة إلى أن التخفيضات المحتملة الإضافية في أسعار الفائدة ستكون محركا رئيسيا لهذا النمو. وترجح الوكالة حاليا أن يخفض مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس مرتين أخريين قبل نهاية العام الحالي، مع مواصلة التيسير النقدي بمقدار 50 نقطة أساس أخرى خلال العام المقبل، ما سيدفع مصرف الإمارات المركزي إلى أن يحذو حذوه للحفاظ على سعر الصرف الثابت بين الدرهم والدولار.

تذكر: خفض مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ 9 أشهر في وقت سابق من الشهر الجاري، وذلك بمقدار 25 نقطة أساس ليصل النطاق المستهدف إلى 4-4.25%

مع أن نمو القروض الاستهلاكية المرتفع قد عزز ربحية البنوك، فقد أثار مخاوف بشأن مستويات ديون الأسر والمخاطر المحتملة على البنوك، خاصة إذا شهد الاقتصاد تباطؤا مفاجئا غير متوقع.

لكن ستاندرد آند بورز ليست قلقة: خلص التقرير في المجمل إلى أن الوكالة تتوقع أن المخاطر التي تواجه البنوك الإماراتية قابلة للاحتواء، و”أن القطاع المصرفي في وضع جيد لاستيعاب أي زيادات محتملة في حالات التخلف عن سداد القروض الاستهلاكية”، مضيفا أن قيمة القروض الممنوحة للشركات ما زالت تتجاوز قيمة القروض الاستهلاكية في الإمارات بفارق كبير، إذ شكلت الأخيرة حوالي 27% من إجمالي الإقراض حتى نهاية يونيو.

القوانين في الإمارات تدعم سياسة مخاطر متوازنة للديون: تتضمن اللوائح المصرفية في الإمارات بالفعل حدودا واشتراطات معينة لمنح القروض الشخصية، إذ يبلغ الحد الأقصى لنسبة عبء الدين 50% من الدخل المتاح للإنفاق. كما أن الإقراض العقاري مقيد ببعض الاشتراطات أيضا، مما يمكن البنوك من احتواء مخاطر محتملة، بحسب التقرير. وفوق ذلك، فقد كلف مصرف الإمارات المركزي شركة الاتحاد للمعلومات الائتمانية بجمع بيانات مفصلة عن سلوك المقترضين في سداد القروض، مما يعزز قدرة البنوك على تقييم وإدارة المخاطر المرتبطة بالإقراض للأفراد، لأن أي تخلف أو تأخير عن السداد سينعكس في درجات تصنيفهم الائتماني.

تذكر – في ظل الزيادة الكبيرة في أسعار العقارات على مدى السنوات الأخيرة، سيطلب من البنوك اعتبارا من يناير 2026 تخصيص 0.5% إضافية من رأس مالها تحسبا لاستيعاب الاختلالات المحتملة. وهو إجراء يهدف إلى امتصاص أي اضطراب محتمل.

لكن، تظل المخاطر قائمة؛ إذ قد يلقي أي تدهور في ظروف التوظيف بظلاله على جودة الائتمان الاستهلاكي، نظرا لأن الوافدين يمثلون ما يقرب من 90% من السكان. وتحذر ستاندرد آند بورز من أن “أي تباطؤ في خلق فرص العمل أو زيادة محتملة في البطالة قد يؤدي إلى ارتفاع حالات التعثر في السداد”.

واستجابة لذلك، حدثت الحكومة برامج التأشيرات الخاصة بها لفصل بعض الوافدين عن شروط التوظيف، ما يسمح للمقيمين الذين يفقدون وظائفهم بالبقاء في البلاد والبحث عن وظيفة أخرى.

كما أن أي انخفاض حاد ومفاجئ في أسعار النفط أو تصاعد التوترات الجيوسياسية يمكن أن يرفع من الضغوط على البنوك، نظرا إلى تأثيرها السلبي على المعنويات ونمو الناتج المحلي الإجمالي والتوظيف المحلي.

أسست مجموعة غلوبال إكس الإماراتية القابضة منصة تريديكس، لتكون أول سوق رقمي في الإمارات مخصص للتجارة بين الشركات عبر الحدود، باستثمارات مبدئية بقيمة مليار درهم، بحسب بيان صحفي ومنشور على منصة لينكد إن. ويقام المشروع بالشراكة مع شركة كي كارد العراقية

ستدشن المنصة عملياتها من خلال ممر تجاري بين الإمارات والعراق، وهو سوق من المتوقع أن تصل قيمته إلى نحو 243 مليار درهم بنهاية العقد الحالي.

التفاصيل: صممت المنصة لتسهيل عمليات التصدير والاستيراد، وتبسيط المدفوعات، وتعزيز الامتثال في الأسواق الدولية. وتتماشى المنصة مع خطط الإمارات الأوسع لدعم المشروعات المبتكرة التي تهدف إلى تعزيز التجارة الإقليمية والدولية، حسبما قال المدير العام لجمارك دبي عبد الله محمد بوسناد.

دنتونز تنقل شريكة أسواق رأسمال الدين إلى مكتبها في دبي: نقلت شركة المحاماة الأمريكية دنتونز شريكة أسواق رأسمال الدين فيكتوريا واير (لينكد إن) من مكتبها في لندن إلى دبي، وفقا لبيان صحفي. تأتي هذه الخطوة في أعقاب انتقال شريك قطاع الشركات نيك كولبريدج (لينكد إن) إلى المكتب نفسه في يونيو الماضي. تشمل خبرة واير تقديم المشورة بشأن أسواق رأس المال، بما في ذلك السندات المتوسطة الأجل المقومة باليورو، والأوراق التجارية، والسندات الخضراء، وإدارة الالتزامات، والإصدارات السيادية وإصدارات الشركات.

بنك الاستثمار يعين مسؤولين تنفيذيين جديدين: عين بنك الاستثمار راجيش فيرما (لينكد إن) في منصب الرئيس التنفيذي للتدقيق ونواف الدريعي (لينكد إن) في منصب الرئيس التنفيذي للامتثال، بحسب صحيفة الخليج. شغل فيرما مؤخرا منصب نائب الرئيس التنفيذي والرئيس التنفيذي للتدقيق في مصرف المارية، بعدما تقلد مناصب عليا في مؤسسات مصرفية رائدة، منها بنك المشرق والبنك الوطني العماني. ويمتلك الدريعي خبرة تمتد لأكثر من عقد في مجال الامتثال التنظيمي ومكافحة غسل الأموال ومنع الجرائم المالية. وشغل سابقا منصب نائب الرئيس التنفيذي ورئيس قسم الامتثال للجرائم المالية في بنك رأس الخيمة الوطني.

🚑 رعاية صحية –

استحوذت مجموعة “إن إم سي” للرعاية الصحية الواقع مقرها في أبوظبي على مركز أورثوبلس للعظام والمفاصل، وهو عيادة متعددة التخصصات في مدينة العين، وفقا لبيان صحفي. ويأتي هذا الاستحواذ ضمن خطة “إن إم سي” لتوسيع خدماتها الطبية لمرضى العظام في دولة الإمارات.

بعد الاستحواذ: من المقرر إعادة تسمية المركز ليصبح “مركز إن إم سي أورثوبلس للعظام والمفاصل”، كما ستوسع العيادة خدماتها لتقديم الرعاية الأولية والخدمات التشخيصية، بالإضافة إلى إضافة جراحين جدد إلى فريقها. وقد عينت الشركة مؤسس المركز سانيل ساتياداسان (لينكد إن) في منصب المدير الطبي لعمليات “إن إم سي” في العين.

تذكر: أعلنت “إن إم سي” أنها تعتزم تأسيس أربع منشآت طبية جديدة خلال العام الجاري، مع بيع حصتها البالغة 65% في مركز فقيه للإخصاب للتركيز على التوسع.

✈️ طيران –

سوليت إير تضم ثماني وجهات إفريقية جديدة إلى شبكتها: أعلنت شركة سوليت إير للشحن الجوي الواقع مقرها في الإمارات إضافة ثماني وجهات جديدة إلى شبكتها في أفريقيا، وفقا لبيان صحفي. تشمل المسارات الجديدة دار السلام وزنغبار في تنزانيا، ونيروبي وإلدوريت في كينيا، ولوساكا في زامبيا، وجوهانسبرغ في جنوب أفريقيا، وهراري في زيمبابوي، وبنغازي في ليبيا.

💰 ديون –

موديز تثبت التصنيفات الائتمانية لموانئ دبي العالمية: ثبتت وكالة موديز التصنيف الائتماني طويل الأجل لمجموعة موانئ دبي العالمية عند “Baa2″، كما أبقت على التصنيف نفسه لبرنامج السندات الممتازة غير المضمونة متوسطة الأجل وبرنامج السندات الممتازة غير المضمونة، وفقا لبيان صحفي. كذلك ثبتت الوكالة تصنيف السندات الممتازة غير المضمونة المدعومة من “دي بي ورلد كريسنت” عند “Baa2″، والتصنيف الائتماني للسندات الثانوية الدائمة لشركة “دي بي ورلد سلام” عند “Ba1″، مع نظرة مستقبلية مستقرة لجميع الكيانات.

المبررات: ذكرت الوكالة أن التصنيفات تعزى إلى قوة مقاييس التدفق النقدي، واعتدال نسبة المديونية إلى حصة الملكية، وخطط التوسع القوية. كما أشارت موديز إلى السياسة المالية الحكيمة التي تساعد في الحفاظ على انخفاض المديونية رغم النمو، فضلا عن التنوع الجغرافي لعمليات الشركة، ما يوفر لها دخلا مستقرا طويل الأجل، ويمنحها نظرة مستقبلية إيجابية. وتطرقت الوكالة أيضا إلى بعض الجوانب السلبية مثل عُرضة أعمال الشركة للتأثر بالتوترات الجيوسياسية وعمليات الموانئ غير الأساسية.

🏀 رياضة –

دائرة الثقافة والسياحة بأبوظبي والاتحاد للطيران يرعيان الدوري الأوروبي لكرة السلة: أبرمت دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي، بالشراكة مع شركة الاتحاد للطيران، اتفاقية لتصبحا الراعيين الرسميين للدوري الأوروبي لكرة السلة لمدة أربع سنوات مقبلة، وفقا لمكتب أبوظبي الإعلامي. وبموجب الاتفاقية، سيظهر شعار “حياكم في أبوظبي” الخاص بالدائرة وشعار الاتحاد للطيران على قمصان الفرق المشاركة وعلى المنصات الرقمية للدوري.

شركات الطيران الإماراتية ❤️ دوريات كرة السلة: أبرمت شركة طيران الإمارات اتفاقية الأسبوع الماضي لرعاية فريقي ريال مدريد لكرة السلة للرجال والسيدات.

💼 أعمال –

صندوق أريني يفتتح مقره في سوق أبوظبي العالمي: افتتح صندوق التحوط أريني الواقع مقره في لندن مكتبا في سوق أبوظبي العالمي بعد حصوله على موافقة الجهات التنظيمية، وفقا لبيان صحفي (بي دي إف). يدير الصندوق أصولا بقيمة 11 مليارات دولار، ومن المقرر أن ينتقل جيسون أبرغيل (لينكد إن)، رئيس قسم التداول في مكتب الصندوق بلندن، إلى المكتب الجديد لقيادة العمليات في أبوظبي. وقد أشرنا في يونيو الماضي إلى أن الصندوق يستعد لهذه الخطوة.

🚚 لوجستيات –

تعاون بين مزارع العين ووادي تكنولوجيا الغذاء لتأسيس مركز لوجستي للأغذية: وقعت مجموعة مزارع العين ومركز وادي تكنولوجيا الغذاء المتخصص في الابتكار الغذائي والمدعوم من حكومة دبي اتفاقية لتأسيس مركز لوجستي بمساحة 260 ألف قدم مربع في دبي، وفقا لبيان صحفي. سيركز المركز الجديد على تحسين الأمن الغذائي وسلاسل التوريد، بهدف تعزيز كفاءة خدمات التوصيل بنسبة 33% وتسريع عمليات توزيع الأغذية الطازجة. ومن المقرر اكتمال المنشأة بحلول الربع الأول من عام 2027، على أن تبدأ أعمال البناء في وقت لاحق من العام الجاري.