صباح الخير قراءنا القراء، ومرحبا بكم في نشرة حافلة بأخبار قطاع العقارات. الخبر الأبرز اليوم هو الشراكة بين لونيت وبلاكستون لتدشين منصة لوجستية بقيمة 5 مليارات دولار تركز على دول الخليج، وذلك في إطار سعيهما لسد فجوة المعروض في السوق.

في السياق ذاته، تضخ المؤسسات الاستثمارية الكبيرة المزيد من الاستثمارات في سوق العقارات بدول مجلس التعاون الخليجي، ومنها أركابيتا البحرينية وأرزان الكويتية.

أيضا - باعت مجموعة موانئ أبوظبي قطعة أرض لشركة ميرا للتطوير العقاري لإنشاء مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة 2.5 مليار دولار بين دبي وأبوظبي، وهي منطقة تشهد تطورا عمرانيا سريعا.

وفي نشرتنا اليوم - تحدثنا مع رامان سوبرامانيان، الرئيس العالمي لبحوث وتطوير المؤشرات ورئيس لجنة سياسات المؤشرات في "إم إس سي آي"، حول ما يعنيه إدراج أسهم الإمارات ودول الخليج في مؤشرات "إم إس سي آي"، وما الذي يجذب المستثمرين العالميين إلى أسهم المنطقة.

⛅ الطقس - الأجواء اليوم حارة في دبي وأبوظبي، إذ تصل درجة الحرارة في ذروتها إلى 38 درجة مئوية، ثم تنخفض ليلا إلى 28 درجة مئوية.

? تابع معنا -

1#- أدنوك تقدم حزمة تنازلات للحصول على موافقات صفقة كوفيسترو: أكدت شركة أدنوك أنها قدمت حزمة من التنازلات إلى المفوضية الأوروبية بهدف تجاوز عقبات قواعد مكافحة الاحتكار، التي تعرقل مساعيها للاستحواذ على شركة الكيماويات الألمانية كوفيسترو مقابل 14.7 مليار يورو، حسبما نقلت وكالة رويترز عن متحدث باسم "إكس آر جي". وورد أن التنازلات تشمل تعهدا بإبقاء حقوق الملكية الفكرية لكوفيسترو داخل أوروبا، وتعديلات مقترحة على النظام الأساسي لأدنوك لتهدئة مخاوف الاتحاد الأوروبي بشأن مسألة حصول الشركة على دعم حكومي إماراتي غير محدود.

بدورها، أكدت المفوضية الأوروبية أنها تلقت إخطار التنازلات، لكنها لم تستأنف عملية التدقيق بعد تعليقها مؤقتا في وقت سابق من الشهر الماضي، حسبما نقلت بلومبرغ في تقرير آخر عن مصادر وصفتها بالمطلعة.

2#- أبوظبي للاستثمار يشتري حصة في "إل جي إنديا" في طرحها العام الأولي: كان جهاز أبوظبي للاستثمار من بين العديد من صناديق الثروة السيادية التي شاركت ضمن المستثمرين الرئيسيين في الطرح العام الأولي لوحدة "إل جي إلكترونيكس" في الهند، والذي تبلغ قيمته 1.3 مليار دولار، وفقا لإفصاح (بي دي إف) قدمته "إل جي إنديا" إلى بورصة بومباي. استحوذ الصندوق على 897.1 ألف سهم (ما يعادل 2.9% من حصة المستثمرين الرئيسيين) مقابل 11.5 مليون دولار، وفقا للإفصاح، وذلك من إجمالي 30.5 مليون سهم بيعت للمستثمرين الرئيسيين عند الحد الأعلى للنطاق السعري البالغ 1140 روبية هندية، لتجمع "إل جي إنديا" قرابة 34.7 مليار روبية هندية (391 مليون دولار).

المشاركون: شارك في عملية بيع الأسهم كل من بنك نورغيس النرويجي لإدارة الاستثمار، وصندوق "جي آي سي" السنغافوري، وشركة بلاك روك، وشركة فيديليتي إنترناشونال. كما شاركت شركات هندية لإدارة الصناديق من بينها "إس بي آي ميوتشوال فاند"، و"آي سي آي سي آي برودنشال لإدارة الأصول"، ونيبون لايف إنديا لإدارة الأصول.

وقت طويل من التحضيرات: جاء الطرح العام الأولي بعد إفصاح "إل جي" عنه في ديسمبر، وتأخر لفترة بسبب تقلبات السوق وحالة عدم اليقين التجاري العالمية. وستبلغ قيمة الوحدة الهندية في الطرح نحو 8.7 مليارات دولار إذا سعرت الشركة الأسهم عند الحد الأعلى للنطاق السعري، ويمثل هذا التقييم تراجعا ملحوظا عن الهدف الذي وضعته الشركة في وقت سابق، والبالغ نحو 15 مليار دولار. وتخطط شركة الإلكترونيات الكورية الجنوبية العملاقة إدراج الأسهم يوم 14 أكتوبر.

3#- دبي لصناعات الطيران تستطلع آراء المستثمرين لإصدار صكوك بالعملات الأجنبية: تستطلع شركة دبي لصناعات الطيران المدعومة من مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية آراء المستثمرين، إذ قد تصدر الشركة صكوكا قياسية مقومة بالدولار ثابتة الفائدة، حسبما أوردت زاوية. وستصدر هذه الصكوك الممتازة غير المضمونة لأجل 5 سنوات بهيكل وكالة/مرابحة، وستتبع برنامج الشركة لإصدار شهادات الثقة. ولم تكشف الشركة بعد عن الغرض الذي ستوجه إليه حصيلة الإصدار. ومن المتوقع أن تحصل الصكوك على تصنيف Baa2 من وكالة موديز وBBB من وكالة فيتش.

تذكر: تعمل دبي لصناعات الطيران على تعزيز سيولتها وإعادة هيكلة أسطولها قبيل إصدار الصكوك المزمع. ففي يونيو، حصلت على قرض غير مضمون بقيمة 300 مليون دولار لأجل 3 سنوات من بنك الصين للأغراض العامة للشركة. كما أعادت الشركة هيكلة محفظتها، فباعت 75 طائرة واشترت 17 طائرة أخرى مقابل نحو مليار دولار، واتفقت مؤخرا على شراء 100 طائرة جديدة من إيرباص وبوينغ و"إيه تي آر"، وضمت مؤخرا 10 طائرات جديدة من طراز "بوينغ 737-9" من شركة يونايتد إيرلاينز بموجب اتفاقية شراء وإعادة تأجير.

المستشارون: يتولى الإدارة النشطة لعملية الاكتتاب بنك "إتش إس بي سي" وشركة الإمارات دبي الوطني كابيتال وبنك أبوظبي الأول وغولدمان ساكس إنترناشونال، فيما يتولى الإدارة غير النشطة للاكتتاب والإصدار كل من بنك أبوظبي التجاري ومصرف عجمان وبنك "إيه بي سي" وبنك "بي إن بي باريبا" وبنك "كريدي أغريكول سي آي بي"، وبنك دبي الإسلامي وشركة فيفث ثيرد سيكيوريتيز وشركة "جيه بي مورغان سيكيوريتيز"، وبنك ميزوهو وبنك ناتيكسيس وشركة ترويست سيكيوريتيز.

4#- الدار العقارية تركز على مشروعات الإسكان والتعليم ميسورة التكلفة: تتوسع شركة الدار العقارية الواقع مقرها في أبوظبي في قطاعات الإسكان منخفض التكلفة والمدارس وتجارة التجزئة، في إطار مساعيها لتنويع أعمالها، حسبما نقلت بلومبرغ عن الرئيس التنفيذي طلال الذيابي، الذي أضاف أن هناك طلبا كبيرا على مشروعات الإسكان والتعليم ميسورة التكلفة، وأن "الإسكان الميسور يُمثل محور تركيزنا الرئيسي في قطاعي التطوير والاستثمار، ونعتقد أنه ما زال يعاني من نقص كبير في المعروض".

الخطة: تخطط الدار لبناء منازل تتراوح أسعارها بين 500 ألف و3 ملايين درهم، وبناء وحدات للإيجار للمقيمين الذين تتراوح دخولهم بين 5 آلاف و20 ألف درهم شهريا، إلى جانب المدارس ميسورة التكلفة. وقد تحولت إحدى مدارس الشركة إلى الربحية قبل الموعد المحدد بوقت طويل، ويرجع ذلك إلى حد ما إلى رسومها السنوية البالغة نحو 30 ألف درهم، ما يعد أقل بكثير من متوسط أسعار السوق البالغة 50 ألف درهم.

أيضا - تعتزم شركة التطوير العقاري تأسيس صندوق ائتمان خاص يركز على منطقة الخليج في غضون 12 إلى 18 شهرا، لدعم شركات التطوير العقاري الإقليمية التي تواجه صعوبة في الحصول على التمويل. وتأتي مبادرة الائتمان هذه في أعقاب شراكة مماثلة أبرمتها الدار في عام 2023 مع مبادلة وآريس مانجمنت، لتأسيس صندوق ائتماني بقيمة مليار دولار في لندن.

لكن يركز مطورون آخرون على العقارات الفاخرة: تعتزم شركة ليف للتطوير العقاري في دبي الكشف عن مشاريع جديدة فاخرة بقيمة تتجاوز 1.5 مليار درهم (نحو 408 ملايين دولار) خلال الربع الأخير من العام الجاري، مع تسليم حوالي 640 وحدة سكنية جديدة بقيمة إجمالية تبلغ 2.3 مليار درهم خلال الأشهر الاثني العشر المقبلة، وفقا لبيان صحفي.

5#- طرح بنك ستاندرد تشارترد أول صندوقين من صناديق الاستثمار الإسلامية من فئة سيغنتشر في الإمارات، كما يعتزم طرح أربعة صناديق أخرى، سعيا للاستفادة من الطلب المتزايد على المنتجات المالية الإسلامية، بحسب بيان صحفي. تشمل المجموعة الأولية صندوق النمو الإسلامي وصندوق الدخل الإسلامي، وستتيح للمستثمرين فرص الاستثمار في مزيج عالمي متنوع من الأصول، يشمل الأسهم والصكوك والذهب وأدوات السيولة. وتعد هذه هي المرة الأولى التي يطرح فيها البنك مثل هذه المنتجات في الإمارات أولا، قبل طرحها في الأسواق العالمية.

بلغت الأصول المدارة لدى صناديق "سيغنتشر سي آي أو" في ستاندرد تشارترد 3 مليارات دولار، بعد ثلاث سنوات من طرحها لأول مرة في عام 2022، حسبما ذكرت وكالة رويترز. وتشمل محافظ الصناديق أصولا متعددة تحت إدارة شركة أموندي لإدارة الأصول، وتتيح للعملاء الأفراد وأصحاب الثروات الاستفادة من استراتيجيات مكتب رئيس الاستثمار في البنك، للاستثمار في مجموعة من الأصول تشمل الأسهم العالمية والسندات والسلع والبدائل.

6#- تتوقع إرنست أند يونغ أن تحافظ البنوك الإقليمية على ربحيتها، من خلال نمو الإيرادات غير المرتبطة بالفائدة، وجودة أصولها، وضبط التكاليف، وتسريع تبني التقنيات الرقمية وأدوات الذكاء الاصطناعي، رغم تأثير تخفيض أسعار الفائدة على عائداتها، وفقا لبيان صحفي.

بالأرقام: اتسم أداء بنوك دول الخليج بالمرونة خلال النصف الأول من العام، إذ ارتفع العائد على حقوق المساهمين إلى 13.2%، وانخفضت القروض المتعثرة إلى 2.4%. وبلغ متوسط نسب الشريحة الأولى من رأس المال 17.5%، مما يعني قوة الاحتياطيات، في حين تقلص صافي هوامش الفائدة من 2.8% إلى 2.6%، نظرا لخفض أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف التمويل وتراجع السيولة.

? أرقام اليوم -

ارتفع إجمالي أصول البنوك بنسبة 1.3% على أساس شهري ليصل إلى 5.1 تريليون درهم في أغسطس، وفقا لأحدث تقرير أصدره مصرف الإمارات المركزي عن التطورات النقدية والمصرفية (بي دي إف). وارتفع إجمالي الائتمان بنسبة 2.2% ليبلغ 2.4 تريليون درهم، مدفوعا بزيادة قدرها 36.4 مليار درهم في الائتمان المحلي و14.7 مليار درهم في الائتمان الأجنبي. وضمن الائتمان المحلي، ارتفع حجم الإقراض للقطاع الحكومي بنسبة 9.5%، بينما زاد بنسبة 1.2% للقطاع الخاص و7.3% للمؤسسات المالية غير المصرفية، ليعوض بذلك انخفاضا بنسبة 0.5% في الإقراض للكيانات المرتبطة بالحكومة.

وارتفع إجمالي الودائع المصرفية بنسبة 1.6% ليصل إلى 3.1 تريليون درهم، مدعوما بارتفاع ودائع المقيمين بنسبة 1.8% لتسجل 2.9 تريليون درهم، وهو ما عوض انخفاضا بنسبة 0.9% في ودائع غير المقيمين لتصل إلى 257.3 مليار درهم. وضمن ودائع المقيمين، ارتفعت ودائع القطاع الحكومي بنسبة 7.7%، تليها ودائع المؤسسات المالية غير المصرفية (بنسبة 6.5%)، ثم ودائع القطاع الخاص (0.7%)، وودائع الكيانات المرتبطة بالحكومة (0.5%).

? تنويهات عامة -

1#- جسر جديد يقلص زمن الوصول إلى مول الإمارات: افتتحت هيئة الطرق والمواصلات في دبي بالتعاون مع شركة ماجد الفطيم العقارية جسرا بطول 300 متر وبسعة مسار واحد على شارع الشيخ زايد، ليتيح لسائقي السيارات الوصول مباشرة إلى مول الإمارات من أبوظبي وجبل علي، وفقا لبيان صحفي. ويقلص الجسر الجديد زمن الوصول إلى المركز التجاري من 10 دقائق إلى دقيقة واحدة فقط، كما يمكنه استيعاب ما يصل إلى 900 مركبة في الساعة.

2# - فلاي دبي أيضا تحظر استخدام الشواحن المحمولة على متن رحلاتها: أعلنت شركة فلاي دبي المتخصصة في الطيران الاقتصادي والتابعة لطيران الإمارات أنها ستسمح للمسافرين بحمل وحدة شحن واحدة داخل حقائب اليد، بشرط ألا تتجاوز سعتها 100 وات/ساعة، مع حظر استخدامها على متن الطائرة، وفقا لموقعها الإلكتروني. كما حظرت الشركة حمل الأجهزة التي تتجاوز هذا الحد وجميع الشواحن المحمولة ضمن الأمتعة المسجلة. ويأتي هذا بعدما فرضت الشركة الأم طيران الإمارات قيودا مماثلة الأسبوع الماضي.

3#- تحديثات على الضريبة الانتقائية على المشروبات المحلاة: فرضت وزارة المالية تعديلات تسمح للشركات بخصم جزء من الضريبة الانتقائية البالغة 50% التي دفعتها على المشروبات المحلاة، وذلك في حال انخفضت قيمة الضريبة بعد تطبيق التعديلات الجديدة، التي تربط الضريبة لكل لتر بمحتوى السكر لكل 100 مل، وتدخل حيز التنفيذ في عام 2026، حسبما أفادت وام. وينطبق هذا فقط على المخزون الذي كان بحوزة الشركات عند بدء تطبيق الضريبة الجديدة.

تذكر - أصدرت الوزارة الضريبة الجديدة في يوليو الماضي، بهدف الحد من الاستهلاك المرتفع للسكر وتشجيع المنتجات الصحية، بما يتماشى مع الأهداف الوطنية للصحة العامة. وقالت السلطات حينها إن الشركات ستحصل على "وقت كاف للاستعداد" قبل تنفيذ السياسة، مع إطلاق حملات توعية ونشر المزيد من التفاصيل قبل التنفيذ.

? يحدث اليوم -

1#- ينتهي اليوم معرض أغرا الشرق الأوسط في مركز دبي التجاري العالمي. يجمع الحدث اللاعبين الإقليميين والدوليين في قطاع الأعمال الزراعية لاستكشاف الابتكارات في الزراعة المستدامة، وإنتاج المحاصيل، والاستزراع المائي، وحلول الأمن الغذائي، مع التركيز على تطوير التكنولوجيا الزراعية وممارسات الزراعة الذكية مناخيا في جميع أنحاء منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

2#- تنتهي اليوم فعاليات معرض الفوركس في مركز دبي التجاري العالمي. يجمع الحدث وسطاء الفوركس العالميين والمستثمرين وشركات التكنولوجيا المالية للمشاركة في حلقات نقاشية ومناقشات حول أسواق العملات، وأنظمة التداول المدعومة بالذكاء الاصطناعي، وتكامل الأصول الرقمية.

3#- ينطلق اليوم في أبوظبي المنتدى البرلماني التشريعي الأول. ينظم المنتدى المجلس الوطني الاتحادي، بمشاركة ممثلين عن المجالس التشريعية الخليجية والسلطات المحلية والهيئات القضائية والمؤسسات الأكاديمية وقادة قطاع الذكاء الاصطناعي، لمناقشة تطوير الأطر التشريعية في عصر الذكاء الاصطناعي. ويقام على هامش المنتدى معرض تقنيات الذكاء الاصطناعي، بالتعاون مع شرطة أبوظبي.

? يحدث هذا الأسبوع -

1#- يقام مؤتمر التقنيات الكمية في القطاع البحري يومي الأربعاء والخميس في منطقة مصفح بأبوظبي. يجمع المؤتمر المسؤولين التنفيذيين في القطاع البحري وصناع السياسات وخبراء التكنولوجيا لبحث التحول الرقمي في قطاع الشحن، وأتمتة الموانئ، والإدارة المستدامة للأسطول البحري، مع جلسات مخصصة لمناقشة الحد من الانبعاثات الكربونية، والأمن السيبراني، والكفاءة التشغيلية المعتمدة على الذكاء الاصطناعي في الخدمات اللوجستية البحرية.

2#- يقام ملتقى أبوظبي - لندن للأعمال غدا وبعده منتدى أبوظبي للاستثماريوم الخميس في العاصمة البريطانية لندن. ينظم الحدثين غرفة تجارة وصناعة أبوظبي وسوق أبوظبي العالمي ومكتب أبوظبي للاستثمار، بمشاركة كبار ممثلي القطاعين الحكومي والخاص. ويهدف الحدثان إلى تسليط الضوء على المشهد الاستثماري في أبوظبي، واستكشاف الشراكات مع نظرائهم في المملكة المتحدة، ودعم الشركات المحلية التي تسعى للتوسع في أسواق جديدة.

? الخبر الأبرز عالميا -

تتصدر صفقة ضخمة في قطاع الذكاء الاصطناعي تغطية صحف المال والأعمال العالمية، ستحصل فيها "أوبن إيه آي" على مئات الآلاف من الرقاقات من شركة "إيه إم دي"، لتجني الأخيرة إيرادات بعشرات المليارات من الدولارات، وسيمنح ذلك أيضا مطورة تطبيق "تشات جي بي تي" خيار شراء ما يصل إلى 10% من الشركة. وعلى وقع هذه الأخبار، قفزت أسهم "إيه إم دي" بنسبة 34%، بينما تراجعت أسهم "إنفيديا" — التي استثمرت مؤخرا في "أوبن إيه آي" — بنسبة 1%، نظرا لأن "أوبن إيه آي" بتلك الخطوة تقلل من اعتمادها على إنفيديا المتخصصة في صناعة الرقاقات. (بلومبرغ | رويترز | فايننشال تايمز)

كما حظي الاضطراب السياسي في فرنسا باهتمام الصحافة أيضا. إذ استقال رئيس الوزراء الفرنسي سيباستيان ليكورنو بعد 27 يوما فقط من توليه منصبه، وبعد ساعات قليلة من إعلان تشكيل حكومته. وهو ثالث رئيس وزراء منذ أن حل الرئيس الفرنسي إيمانويل ماكرون البرلمان ودعا إلى انتخابات مبكرة الصيف الماضي. كانت أمام ليكورنو مثل سابقيه مهمة شاقة، إذ كلف بتمرير ميزانية تقشفية في ظل انقسام الجمعية الوطنية، وعدم وجود حزب يتمتع بالأغلبية، ثم جاءت الحكومة لتعجز عن تقديم بديل عن السياسات السابقة، فأثارت الانتقادات، ودقت المسمار الأخير في نعشه.

رد فعل السوق: انخفض مؤشر الأسهم الفرنسي "كاك 40" بنسبة 2% على خلفية هذه الأنباء، كما تراجع اليورو بنسبة 0.7%. وتواجه البلاد مشكلات ديون تلوح في الأفق، إذ تبلغ نسبة الدين إلى الناتج المحلي الإجمالي ضعف النسبة المسموح بها بموجب قواعد الاتحاد الأوروبي والبالغة 60%. (الغارديان | رويترز | بلومبرغ)

وفي المنطقة - يبدو أن المحادثات بين إسرائيل وحماس في مصر تتقدم جيدا، إذ تفيد وسائل الإعلام المصرية بأن الأجواء إيجابية، ويقول الرئيس الأمريكي دونالد ترامب إن حماس توافق على مسائل مهمة. (رويترز | نيويورك تايمز | الغارديان)

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر UAE@enterpriseam.com .

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

لونيت وبلاكستون تدعمان جهود تطوير البنية التحتية اللوجستية في الخليج: أبرمت شركة لونيت لإدارة الاستثمارات العالمية المدعومة من القابضة (إيه دي كيو) شراكة استراتيجية مع شركة بلاكستون لإدارة الأصول البديلة، لتطوير منصة تطوير البنية التحتية للخدمات اللوجستية في منطقة الخليج (غلايد)، والتي تهدف إلى استثمار 5 مليار دولار في مستودعات ومرافق لوجستية عالية الجودة في المنطقة، وفقا لبيانين صحفيين (هنا وهنا). ومن المتوقع أن ينضم شركاء استراتيجيون آخرون في دول الخليج إلى المنصة لدعم توسعها، بحسب البيانين.

الخطة: ستقوم منصة غلايد بتطوير أصول لوجستية بقيمة 5 مليار دولار والاستحواذ عليها وإدارتها في جميع أنحاء المنطقة، مع التركيز على تطوير المشروعات الجديدة، وستستهدف أيضا صفقات البيع وإعادة التأجير مع الشركات الإقليمية.

تهدف هذه الخطوة إلى سد الفجوة في توافر المرافق اللوجستية من الفئة الأولى في دول مجلس التعاون الخليجي، وهو سوق شهد نموا كبيرا في قطاعي التصنيع والتجارة الإلكترونية.

وصل الطلب على الأصول اللوجستية والصناعية إلى مستويات قياسية العام الماضي في دبي وحدها، إذ بلغ الطلب على المساحات الصناعية واللوجستية 40.6 مليون قدم مربع على مدار العام. ويكافح المعروض لمواكبة الطلب، مما اضطر الشركات إلى تأخير خططها التوسعية لمدة تتراوح بين عامين وأربعة أعوام. وكانت المستودعات من الفئة الأولى في المواقع الرئيسية مشغولة بالكامل تقريبا، مع تسجيل معدلات إشغال قياسية بلغت 90-95%، وفقا لأبيشيك ميتال، المسؤول بشركة "جيه إل إل".

تذكر - يتجه كبار المستثمرين من المؤسسات إلى سوق العقارات في الإمارات. إذ تتطلع أسماء كبيرة مثل بلاكستون وشركة بروكفيلد الكندية متعددة الجنسيات وشركة تيماسيك السنغافورية المملوكة للدولة للاستثمار في قطاع العقارات بدبي، وتهدف الشركات الثلاث إلى ضخ أموالها هنا في الإمارات عبر أصول تجارية ومتعددة الاستخدامات.

وبالحديث عن استثمارات المؤسسات في سوق العقارات في المنطقة.. لدينا أخبار عن تخطيط اثنين من المطورين العقاريين في المنطقة لضخ استثمارات في أصول المنطقة العقارية.

1#- أركابيتا البحرينية تؤسس منصة للأصول الصناعية في دول الخليج: دشنت مجموعة أركابيتا المتخصصة في إدارة الأصول البديلة ومقرها البحرين منصة لينتارا العقارية الجديدة لتتولى إدارة إدارة وتطوير أصول صناديق أركابيتا الصناعية الحالية والمستقبلية في دول الإمارات والسعودية والبحرين، وفقا لبيان رسمي. وسيقود المنصة الرئيس التنفيذي عيسى حسام آل خليفة (لينكد إن)، الذي شغل سابقا منصب مدير العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى أركابيتا.

التفاصيل: ستدير لينتارا صناديق أركابيتا العقارية الصناعية الحالية والمستقبلية في دول الخليج، بما في ذلك محفظتها اللوجستية والصناعية الحالية البالغة قيمتها مليار دولار والتي تضم أكثر من 30 عقارا و80 مستأجرا، بالإضافة إلى مجموعة من المجمعات الصناعية المرتقبة في السعودية والإمارات. وستشرف المنصة على الدورة الكاملة للمشاريع، بدءا من التصميم والتطوير إلى البناء والتأجير وإدارة الأصول.

تذكر: ورد في يناير الماضي أن أركابيتا كانت تدرس إنشاء صندوق استثمار عقاري لأصولها في الشرق الأوسط بقيمة مليار دولار. كما تكثف الشركة استثماراتها في الإمارات؛ إذ استحوذت على شركة نيوباي من بنك المشرق ضمن ائتلاف يضم شركة التكنولوجيا المالية التركية "دي جي بايز"، وحصلت في فبراير على ترخيص من سوق أبوظبي العالمي لتأسيس وحدتها الجديدة أركابيتا لإدارة الاستثمار في الإمارات.

2#- حصلت شركة أرزان لإدارة الاستثمار الكويتية على تمويل من صناديق مدعومة من أوك تري كابيتال مانجمنت لزيادة استحواذاتها على أصول الضيافة في المدن الكبرى بدول الخليج ومنها دبي، وفقا لبيان صحفي لم يفصح عن قيمة التسهيلات. وسيمنح هذا التسهيل الائتماني الخاص شركة أرزان القدرة على شراء المزيد من الأصول الفندقية والعقارية في مدن الخليج، بناء على صفقتي ضيافة في دبي بلغت قيمتهما نحو 400 مليون دولار ومحفظة مشاريع إقليمية بقيمة مليار دولار. وقد حظي الخبر باهتمام بلومبرغ أيضا.

لدى "أوك تري" حضور بالفعل في دبي: حصلت شركة سفنتين كابيتال المتخصصة في الإقراض المعتمد على صافي قيمة الأصول والمدعومة من أوك تري على الموافقات اللازمة لتأسيس مقر لها في دبي في يونيو 2024.

باعت مجموعة موانئ أبوظبي قطعة أرض لشركة ميرا للتطوير العقاري مقابل 2.5 مليار درهم، لإنشاء واحد من أكبر المجمعات متعددة الاستخدامات في منطقة المعمورة بأبوظبي، بحسب بيان صحفي. تأتي هذه الخطوة بينما تتطلع مجموعة موانئ أبوظبي إلى تنمية قيمة محفظة أراضيها وإعادة استثمار العائدات في مشروعات لوجستية وبنية تحتية ومشروعات تجارية أخرى طويلة الأجل، بالإضافة إلى خفض ديونها لتعزيز مركزها المالي العام، حسبما جاء في البيان.

التفاصيل: ستبني الشركتان مجمعا متكاملا على طول الطريق بين دبي وأبوظبي، يضم مرافق سكنية وتجارية وتعليمية وترفيهية ومساحات أعمال. ومن المقرر أن تبدأ أعمال البناء في غضون عام، على أن يكتمل المشروع في غضون 10 سنوات من تاريخ توقيع الاتفاقية في نهاية سبتمبر.

تعمل موانئ أبوظبي على تطوير محفظة أراضيها محليا وخارجيا، إذ تعاونت مؤخرا مع مجموعة ماج القابضة الواقع مقرها في دبي لتطوير المرحلة الأولى من مشروعها العقاري مرسى زايد في الأردن. كما وقعت اتفاقية حق انتفاع مدتها 50 عاما خاصة بمنطقة صناعية ولوجستية في شرق بورسعيد، بالإضافة إلى مذكرة تفاهم أخرى مع وزارة النقل المصرية لتطوير مجمع لوجستي متكامل في ميناء الإسكندرية. وعلى الصعيد المحلي، وقعت المجموعة اتفاقية مع عزيزي للتطوير العقاري لتستثمر مليار درهم في تطوير مصانع في كيزاد.

كما تطور المجموعة المشغلة للموانئ بالفعل مشروعات على طول الممر الذي يربط بين الإمارتين، إذ تخطط شركتها التابعة مجموعة كيزاد لإنشاء منطقة كيزاد للأعمال، وهي مركز تجاري متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة 3 كيلومترات مربعة. لكن المجموعة وشركاتها ليست الوحيدة التي تحاول الاستفادة من الطريق الممتد بين دبي وأبوظبي، ففي أبريل، دشنت شركة أورا ديفيلوبرز العقارية التابعة لرجل الأعمال المصري نجيب ساويرس مشروعها الإماراتي الرائد "بين"، وهو مجمع ساحلي يمتد على مساحة 4.8 مليون متر مربع، ويقع في منطقة غنتوت بين المدينتين. وتعمل شركة أوهانا للتطوير العقاري أيضا على مشروع سكني شاطئي بقيمة 4.7 مليار درهم في منطقة الجرف بين الإمارتين، على أن يكتمل في الربع الثاني من عام 2028.

مبادلة تتخارج من غيتير أراتش: باعت مبادلة وتشيليك موتور التابعة لمجموعة الأناضول القابضة شركة غيتير أراتش التابعة لمجموعة غيتير والمتخصصة في تأجير السيارات، واشترت حصصهما شركة تيك تاك التركية لمشاركة السيارات، وفقا لإفصاح لمجموعة الأناضول لبورصة إسطنبول. استثمرت مبادلة لأول مرة في غيتير عام 2021، وقادت العام الماضي جولة تمويل بقيمة 250 مليون دولار للشركة، لتحصل على حصص مسيطرة في معظم شركاتها التابعة، التي تشمل أيضا شركة للتمويل وأخرى لأعمال التوصيل.

التفاصيل: باعت مجموعة الأناضول حصتها البالغة 25% في غيتير أراتش إلى تيك تاك مقابل 5.5 مليون دولار، في حين تخارجت شركة غيتير براكنده التابعة لمبادلة من الحصة المتبقية البالغة 75% لصالح تيك تاك أيضا.

كنا نتوقع ذلك: ذكرت وكالة رويترز الشهر الماضي أن المحادثات لبيع غيتير أراتش وصلت مرحلة متقدمة مع تيك تاك. وورد أيضا أن العديد من المشترين مهتمون بوحدة التوصيل الأساسية لشركة غيتير، بما في ذلك شركة دور داش الأمريكية، رغم أن المباحثات ما زالت جارية.

تأتي هذه الصفقة بعد صراع على السلطة بين مبادلة ومؤسسي غيتير بشأن استراتيجيات إعادة الهيكلة، إذ استهلكت الشركة احتياطياتها النقدية وتراجع تقييمها، وسعت مبادلة للاستحواذ بالكامل على وحدة التوصيل الأساسية في الشركة، ليعارض تلك الخطوة ناظم سالور، أحد مؤسسيها.

صندوق الإمارات للنمو يعين رئيسا تنفيذيا جديدا: عين صندوق الإمارات للنمو المدعوم من مصرف الإمارات للتنمية خليفة الهاجري (لينكد إن) رئيسا تنفيذيا للشركة، بحسب بيان صحفي. يتمتع الهاجري بخبرة تزيد عن 15 عاما في مجال الاستثمارات، وكان المسؤول الأول عن استثمارات النمو في صندوق مبادلة السيادي.

تجزئة -

ماجد الفطيم ستطور ميدان الدرعية بالسعودية: أبرمت مجموعة ماجد الفطيم القابضة الرائدة في قطاع التجزئة اتفاقية مع شركة الدرعية السعودية المتخصصة في التطوير العقاري، لافتتاح مجمع يضم دور عرض تابعة لسلسلة فوكس سينما وسبع علامات تجارية كبرى في ميدان الدرعية، وذلك ضمن مشروع رؤية السعودية 2030، وفقا لبيان صحفي. بذلك تصبح ماجد الفطيم الشريك الرئيسي الأول المختص بالترفيه ونمط الحياة في مشروع ميدان الدرعية.

معلوماتنا: ستمتد منافذ التجزئة الجديدة على مساحة تقارب 5500 متر مربع، بينما سيغطي مجمع فوكس سينما نحو 7600 متر مربع، ليصل إجمالي مساحة مشاريع التطوير إلى 13200 متر مربع. وستشمل الشراكة افتتاح متاجر رئيسية لعلامات تجارية عالمية مثل لولوليمون وكريت آند باريل وأبركرومبي آند فيتش، بالإضافة إلى فروع جديدة لعلامات أول سينتس و"سي بي 2" وهوليستر.

مزيد من المشاركة الإماراتية في رؤية السعودية؟ ورد الشهر الماضي أن مجموعة أليك القابضة للهندسة والمقاولات الواقع مقرها في دبي تستهدف المشاريع المرتبطة برؤية المملكة 2030، مثل القدية وبوابة الدرعية.

أيضا - كشفت مجموعة ماجد الفطيم عن مشروعها الجديد غاف وودز مول، وهو مركز للتسوق والترفيه ضمن مشروعها السكني غاف وودز البالغة تكلفته 15.4 مليار درهم، وفقا لبيان صحفي. سيتيح المركز التجاري خيارات للتسوق وتناول الطعام والترفيه، ليكون أول مساحة تجزئة في الإمارة مدمجة مع محيطها الطبيعي.

تذكر: سيكون المشروع معلما رئيسيا ضمن مشروعات مجمع غاف وودز المقرر افتتاحه على ثماني مراحل حتى عام 2031. وأعلنت الشركة أن المشروع سيكون مجتمعا متكاملا يركز على الطبيعة ويضم عددا من الأشجار يفوق عدد المساكن.

نزاعات -

إشراق تواجه عقبة في استرداد أسهم غولديلوكس: أعلنت شركة إشراق للاستثمار المتخصصة في الاستثمار العقاري أن طلبها لاسترداد كامل حصتها في شركة غولديلوكس للاستثمار المحدودة قوبل بالرفض، لأن معظم الأسهم مرهونة لصالح بنك محلي، وفقا لإفصاح رسمي (بي دي إف).

التفاصيل: تلقت الشركة تأكيدا من مدير الاستثمار لدى غولديلوكس بأن "عددا كبيرا" من الأسهم مرهون كضمان لدى بنك محلي منذ عام 2019، مقابل قرض حصل عليه مالكو غولديلوكس السابقون من البنك، قبل استحواذ إشراق على الشركة في عام 2022. ويصل المبلغ المرتبط بالاتفاقية المبرمة بين البنك وغولديلوكس إلى نحو 208 ملايين درهم. كما ذكر مدير الاستثمار أنه لا يمكن استرداد الأسهم أو نقلها أو إيداعها دون موافقة البنك. ومن جانبها أفادت إشراق أن مجلس الإدارة السابق لم يفصح عن هذا الرهن أثناء صفقة الاستحواذ.

ماذا بعد؟ تدرس إشراق الخيارات القانونية المتاحة لاسترداد الأسهم، وستتخذ الإجراءات اللازمة ضد الأطراف المعنية بسبب الأضرار المالية.

تذكر: خاضت إشراق للاستثمار نزاعا سابقا مع شركة "شعاع جي إم سي" حول إدارة صندوق غولديلوكس، بعد الكشف عن فروق كبيرة في تقييم الصندوق كبدت إشراق خسائر ضخمة. وقد استقال مؤخرا رئيس مجلس إدارة إشراق ورئيسها التنفيذي.

تصنيع -

نانجينغ كينيو الصينية تبني أكبر منشأة للطباعة ثلاثية الأبعاد في الإمارات بأبوظبي: وضعت مجموعة نانجينغ كينيو الصينية المتخصصة في الطباعة الخرسانية ثلاثية الأبعاد وفرعها في الإمارات حجر الأساس لمنشأتها الجديدة في أبوظبي، حسبما ذكرت صحيفة الخليج، لتكون أكبر منشأة من نوعها في الإمارات.

التفاصيل: ستقع المنشأة في المنطقة الصناعية للتعاون المشترك بين الإمارات والصين، وستتألف من خمسة مراكز متخصصة في تجميع المعدات، وتصنيع المكونات، والقوالب الجاهزة، والبحث والتطوير، والنحت والديكور. وسبق أن شاركت الشركة في مشروع بمدينة العين، وأنتجت أعمالا لصالة عرض المنطقة الصناعية، كما تشمل أعمالها أيضا فللا ومستودعات مطبوعة بالتقنية ثلاثية الأبعاد.

فضاء -

معهد الابتكار التكنولوجي ينجح في تشغيل أول محرك صاروخي إماراتي يعمل بالوقود السائل: أعلن معهد الابتكار التكنولوجي في أبوظبي عن نجاحه في تصميم وبناء واختبار تشغيل أول محرك صاروخي يعمل بالوقود السائل في دولة الإمارات، وفقا لبيان صحفي. ويعتزم المعهد إنشاء بنية تحتية محلية مخصصة لإجراء التجارب المستقبلية في الإمارات، والتوسع لإنتاج محركات أكبر حجما مزودة بأنظمة التبريد التجديدي، وأنظمة دفع باستخدام الوقود المبرد.

ما أهمية ذلك؟ تعد المحركات الصاروخية التي تعمل بالوقود السائل أساسية لقطاع استكشاف الفضاء، وتمثل الاختبارات الناجحة خطوة محورية في تصميم التكنولوجيا اللازمة لإطلاق رحلات دورية إلى الفضاء، بهدف إجراء الصيانة للمحطات الفضائية، وإرسال المركبات الفضائية إلى مواقعها، والقيام بمهام استكشافية.

عقارات -

1#- مرجان تكشف عن مشروع شاطئ مرجان السكني في رأس الخيمة: كشفت شركة مرجان المحلية للتطوير العقاري عن مشروعها الجديد "شاطئ مرجان"، الذي سيشهد إنشاء مدينة شاطئية واسعة ومتعددة الاستخدامات في رأس الخيمة، وفقا لبيان صحفي. لم تكشف الشركة عن التكلفة الاستثمارية للمشروع، لكنه يأتي تزامنا مع تطلعات رأس الخيمة إلى ترسيخ مكانتها كوجهة سياحية رئيسية، عبر مشاريع مثل منتجع الألعاب البالغة قيمته 514.4 مليون دولار والكازينو المرتقب.

مزيد من التفاصيل: سيقع المشروع على امتداد خط ساحلي يبلغ 3 كيلومترات، وسيضم مرافق سكنية وتجارية وترفيهية ومرافق ضيافة على مساحة 85 مليون قدم مربع. وستشمل المنطقة الشاطئية الجديدة 22 ألف وحدة سكنية و12 ألف غرفة فندقية، ومن المتوقع أن تستوعب نحو 74 ألف ساكن بالإضافة إلى 180 ألف زائر سنويا. وينقسم المشروع إلى ثمانية أحياء، تضم مكاتب ومؤسسات تعليمية بالقرب من معالم رئيسية مثل هيئة مناطق رأس الخيمة الاقتصادية.

2#- سوذبيز ريالتي تستهل توسعها في أبوظبي بمشروع مع شركة العين: استهلت شركة سوذبيز إنترناشونال ريالتي توسعها في أبوظبي بالكشف عن مشروع فور سيزونز برايفت ريزيدنسز السكني في شاطئ السعديات، من خلال شراكة مع شركة العين المحلية للتطوير العقاري، حسبما ذكرت مجلة كونستركشن بزنس نيوز ميدل إيست. وقد بيعت مؤخرا وحدة في المشروع بسعر 14 ألف درهم للقدم المربع، لتسجل بذلك رقما قياسيا ضمن سوق العقارات السكنية في العاصمة.

تذكر: وافق صندوق القابضة (إيه دي كيو) العام الماضي على الاستحواذ على حصة أقلية في سوذبيز مقابل مليار دولار، وذلك ضمن تحالف يضم الملياردير باتريك دراهي لدعم التوسع العالمي لدار المزادات، خاصة في الشرق الأوسط. وتعمل سوذبيز في دبي منذ أكثر من عقد، ودخلت السوق السعودية في عام 2023.