صباح الخير قراءنا الأعزاء. اقترب هذا الأسبوع القصير من نهايته، والأعمال تعود رويدا إلى نشاطها من جديد بكثير من المؤتمرات، بينما تعتني الشركات بكل تفصيلة قبل نهاية العام.

لدينا أخبار متباينة على الصعيد المحلي، تشمل توقعا آخر لنمو الاقتصاد من أكسفورد إيكونوميكس، وخططا من داماك لاستثمار 3 مليارات دولار في مراكز البيانات بجنوب شرق آسيا، وإجراءات من أبوظبي لتسهيل تأسيس الأعمال. أيضا: لدينا مؤشرات إضافية على استمرار أسعار العقارات في الصعود العام المقبل.

الطقس - ستبلغ درجة الحرارة العظمى في دبي 28 درجة مئوية، والصغرى 20 درجة مئوية. أما أبوظبي فالعظمى فيها ستصل إلى 25 درجة مئوية، والصغرى 23 درجة مئوية.

? تابع معنا -

#1- طرحت منصة تداول "بلس 500" الإلكترونية المدرجة في بورصة لندن مؤشر دبي للعقود مقابل الفروقات، لتتبع أداء القطاعات الأساسية في اقتصاد الإمارة، مثل العقارات والتمويل، بحسب بيان. وتعتزم الشركة توسيع حضورها في الإمارات خلال العام المقبل، مع التركيز على الأدوات المناسبة للسوق المحلي والمبادرات المجتمعية، حسبما ورد في البيان.

تذكر - تعمل "بلس 500" على تعزيز انتشارها في الإمارات: كانت الشركة قد بدأت نشاطاتها في مركز دبي المالي العالمي شهر يناير عبر شركتها التابعة "بلس 500 أيه إي". ومنذ ذلك الحين طرحت الشركة مؤشر "أبوظبي 15" وعقود الفروقات للأسهم المحلية.

#2- تقدمت شركة الدار العقارية بطلب للحصول على موافقة مجلس الإدارة على إصدار سندات غير قابلة للتحويل إلى أسهم بقيمة إجمالية تصل إلى 1.5 مليار دولار، بحسب إفصاح مقدم لسوق أبوظبي (بي دي إف). وسيكون الإصدار مرتبطا بالديون الحالية للشركة، وإما دائمة أو بأجل محدد يتراوح بين 5 سنوات و 60 سنة.

ما هي السندات غير القابلة للتحويل إلى أسهم؟ هي أدوات ديون طويلة الأجل مثل الصكوك والسندات، لا يمكن تحويلها إلى أسهم أو حصص ملكية. كما لا تدعمها الشركة المصدرة بضمانات، بل تعتمد على جدارتها الائتمانية.

#3- تمكنت شركة الخليج للملاحة من الوصول إلى المرحلة النهائية في صفقة استحواذها على شركة بروج للاستثمارات البترولية والغاز من بروج للطاقة، على أن تتم الصفقة خلال الربع الأول من 2025، بحسب وام. وكانت الخليج للملاحة قد قدمت جميع المستندات المطلوبة لهيئة الأوراق المالية والسلع بشأن الصفقة في أكتوبر.

خلفية: تجري إجراءات الاستحواذ منذ أكثر من عام، وقد قدمت الشركة عرضها الأول في أكتوبر 2023، ووافق مجلس الإدارة على الشروط الرئيسية لصفقة الاستحواذ في سبتمبر. وستتم صفقة الاستحواذ حال اكتمالها من خلال اتفاقية مبادلة أسهم، إذ وافق مجلس إدارة الخليج للملاحة على زيادة رأس مال الشركة بمقدار 448.5 مليون درهم، وهو ما يعادل عدد الأسهم التي ستصدرها لشركة بروج.

#4- أمام المستثمرين المهتمين بمشروعات تطوير ساحات الفعاليات المتميزة في أبوظبي أو مناطق استراحة الطرق السريعة في الظفرة حتى 20 يناير المقبل لتقديم عروضهم، بعدما طرح مكتب أبوظبي للاستثمار ودائرة البلديات والنقل المشروعات على خريطة الاستثمار الخاصة بالمكتب، بحسب بيانين صحفيين (هنا وهنا).

التفاصيل: تشمل المشروعات تصميم ساحتين للفعاليات المتميزة وتطويرهما وصيانتهما وتشغيلهما، واحدة في مدينة الرياض والأخرى في مدينة زايد، بالإضافة إلى منطقتي استراحة طرق سريعة في منطقتي غياثي وأم ليلى بالظفرة.

? أرقام اليوم -

#1- ارتفع إجمالي الأصول المصرفية بنسبة 0.7% على أساس شهري إلى 4.4 تريليون درهم بحلول نهاية أغسطس، حسبما ذكر المصرف المركزي في تقرير التطورات النقدية والمصرفية لشهر أغسطس 2024 (بي دي إف). وخلال الفترة ذاتها، ارتفع إجمالي الائتمان بنسبة 0.5% على أساس شهري إلى 2.1 تريليون درهم، مدفوعا بارتفاع الائتمان المحلي بنسبة 0.5% والائتمان الأجنبي بنسبة 0.8%.

يعود ارتفاع الائتمان المحلي إلى زيادة الإقراض بالأساس للقطاع الخاص، الذي حقق نموا بنسبة 0.8% على أساس شهري، مما عوض تراجعا بنسبة 0.3% في الائتمان للقطاع العام، وآخر بنسبة 3.0% للمؤسسات المالية غير المصرفية، في حين لا يزال الائتمان للقطاع الحكومي ثابتا.

وارتفع إجمالي الودائع المصرفية في نهاية أغسطس بنسبة 0.2% على أساس شهري إلى 2.7 تريليون درهم، بفضل زيادة ودائع المقيمين بنسبة 0.8% مقابل انخفاض ودائع غير المقيمين بنسبة 6.4% على أساس شهري، حسبما ورد في التقرير.وتعزى الزيادة في ودائع المقيمين إلى ارتفاع الودائع لقطاعات عدة، منها المؤسسات المالية غير المصرفية (4.2%)، والحكومة (2.6%)، والقطاع الخاص (1.2%). وفي الوقت ذاته، سجلت ودائع الكيانات المرتبطة بالحكومة انخفاضا نسبته 5.9% على أساس شهري.

#2- تجاوز مطار دبي الدولي مطار هارتسفيلد جاكسون أتلانتا الدولي ليصبح أكثر مطارات العالم ازدحاما من حيث إجمالي سعة المقاعد للرحلات الدولية والمحلية. ففي ديسمبر، سجل مطار دبي الدولي ما يقرب من 5.3 مليون مقعد محجوز، وفقا لتقرير صادر عن شركة بيانات الطيران العالمي " أو أيه جي ". ويمثل هذا زيادة بنسبة 5% مقارنة بشهر نوفمبر 2024. ومن الجدير بالذكر أن مطار دبي الدولي يتصدر مطارات العالم أيضا من حيث سعة مقاعد الرحلات الدولية.

? تنويهات عامة -

تحذير من شركات العملات المشفرة غير المرخصة: أصدرت سلطة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (فارا) إشعارات بشأن سبع كيانات للعملات المشفرة تدعي زورا أنها مسجلة ومرخصة في دبي، بحسب منصة كريبتوبوليتان. تشمل الكيانات التي حددتها فارا كوتو كريبتو، وفينتشين بايمنت سيرفس بروفايدر، وفينتشين تكنولوجيز، وهي كيانات تدير أنشطة أصول افتراضية في دبي دون ترخيص. كما حذرت السلطة من شركة ستابت، المرتبطة بشركة جنيسيس للأصول الرقمية، وذلك لتقديمها خدمات تداول دون ترخيص. حذرت السلطة أيضا من كوين كاشي و"بي تي سي باي" بسبب توقف موقعيها الإلكترونيين، بالإضافة إلى منصة تداول "إكس تي"، التي أوقفت عمليات السحب مؤقتا بسبب شبهة اختراق طالت نحو 1.7 مليون دولار.

يحدث اليوم -

1#- ينعقد منتدى وورلديف دبي 2024 لليوم الثاني والأخير في دبي كوميرسيتي. يجمع المنتدى أكثر من 5 آلاف ممثلا عن المؤسسات الرائدة في الاقتصاد الرقمي.

2#- اليوم هو الثاني والأخير لفعاليات منتدى مستقبل الاستدامة 2024 في مدينة جميرا بدبي. يضم المنتدى خبراء من أنحاء العالم لمناقشة التحول إلى مستقبل منخفض الكربون ومجابهة تحديات المناخ، كما يسلط الضوء على ممارسات الإمارات في مجال الاستدامة في القطاع المالي.

3#- تبدأ اليوم أعمال قمة معهد ميلكن للشرق الأوسط وأفريقيا وتستمر حتى الغد في فندق سانت ريجيس السعديات في أبوظبي. تجمع القمة قادة الأعمال المؤثرين وقادة المؤسسات الخيرية والخبراء في مجالات الصحة والتمويل وصناع السياسات، لمناقشة الأفكار التي تهدف إلى معالجة المشكلات العالمية، ومنها التغير المناخي وأزمات الصحة العامة وتهديدات الطاقة.

4#- تنطلق اليوم قمة التصنيع والصناعة العالمية لعام 2024 في مركز أدنيك أبوظبي. تجمع القمة ممثلين من قطاعي التصنيع والتكنولوجيا حول العالم، ويشارك فيها قادة الحكومات والرؤساء التنفيذيين بقطاع الصناعة والخبراء الأكاديميين.

5#- اليوم هو ثاني أيام أسبوع أبوظبي للأعمال الذي يستمر حتى الغد في مركز أدنيك أبوظبي. يضم الحدث نقاشات تهدف إلى دعم تطوير الأعمال.

? الخبر الأبرز عالميا -

صبت الصحافة العالمية جل اهتمامها هذا الصباح مجددا على انهيار الحكومات والتحذيرات من المخاطر الاقتصادية، بعد أن اتحد المشرعون الفرنسيون من طرفي الطيف السياسي للإطاحة برئيس الوزراء ميشيل بارنييه في تصويت بحجب الثقة، ما جعل الحكومة التي استمرت ثلاثة أشهر فقط، الأقصر في تاريخ الجمهورية الفرنسية الخامسة.

أوقعت تداعيات معركة الميزانية فرنسا في حالة من عدم اليقين، حيث يتعرض الرئيس إيمانويل ماكرون لضغوط لتعيين رئيس وزراء جديد وسط دعوات إلى استقالته. واشتعلت الاضطرابات السياسية في البلاد بعد أسابيع فقط من انهيار ائتلاف شولتز في ألمانيا، مما وضع أكبر اقتصادين في الاتحاد الأوروبي في حالة من عدم اليقين وجعل الأسواق المالية على حافة الهاوية. (وول ستريت جورنال l بلومبرج l فايننشال تايمز l رويترز l أسوشيتد برس l نيويورك تايمز l الجارديان)

أبرزت الصحف أيضا مقتل الرئيس التنفيذي لشركة يونايتد هيلث كير براين تومسون إثر تعرضه لإطلاق نار في نيويورك. ووصفت شرطة الولاية الحادث بأنه "هجوما متعمدا". وأثار الحادث، الذي وقع قبل فعالية للمستثمرين في وسط مانهاتن، صدمة في قطاعي الرعاية الصحية والأعمال. وتجري حاليا عملية مطاردة للمشتبه به. (وول ستريت جورنال l بلومبرج l فايننشال تايمز l رويترز l أسوشيتد برس l نيويورك تايمز l الجارديان)

ومن أخبار الاقتصاد أيضا - قرر الرئيس الأمريكي المنتخب دونالد ترامب تعيين بول أتكينز — المناصر للعملات المشفرة — رئيسا لهيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية، مما يشير إلى بيئة تنظيمية أكثر مرونة للأسواق المالية. ومن المتوقع أن يخفف أتكينز من القيود المفروضة على الأصول الرقمية، مبتعدا عن نهج الرئيس المنتهية ولايته جاري جينسلر الأكثر صرامة تجاه وول ستريت وشركات العملات المشفرة. (وول ستريت جورنال | فايننشال تايمز | أسوشيتد برس | نيويورك تايمز)

كسرت عملة البتكوين حاجز الـ 100 ألف دولار للمرة الأولى على الإطلاق، وهو ما كان متوقعا على نطاق واسع بعد أن دفع فوز ترامب بالانتخابات الرئاسية الأمريكية العملة المشفرة إلى مستويات قياسية. (سي إن بي سي)

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر UAE@enterpriseam.com .

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرات متخصصة في قطاعي المناخ واللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

? في المفكرة -

تبدأ فعاليات أسبوع أبوظبي المالي في 9 ديسمبر وتستمر حتى 12 ديسمبر. يضم الحدث مجموعة من المنتديات تستكشف مجالات أسواق المال والاستثمار والتمويل الإسلامي والاستدامة وغيرها، ويحضره أكثر من 60 متحدث و 20 ألف ضيف. ومن بين المتحدثين وزير التجارة ثاني بن أحمد الزيودي، ومؤسس ورئيس قسم الاستثمار في شركة بريدج ووتر أسوشيتس راي داليو، والرئيس التنفيذي لبنك "يو بي إس" سيرجيو إرموتي، ومدير إدارة الشرق الأوسط وآسيا الوسطى في صندوق النقد الدولي جهاد أزعور. ويمكنكم الاطلاع على جدول الأعمال كاملا من هنا.

وينعقد المؤتمر العالمي للجمعية الدولية لتحلية المياه وإعادة استخدامها في الفترة 8-12 ديسمبر في مركز أدنيك أبوظبي. يتضمن المؤتمر نقاشات حول الابتكار في مجال تحلية المياه وتقنيات إعادة استخدامها، وجهود الحد من انبعاثات الكربون والإدارة المتكاملة للموارد المائية وأفضل ممارسات ترشيد استهلاك المياه.

ويستضيف فندق باب القصر في أبوظبي مؤتمر صون أشجار القرم في الفترة من 10 إلى 12 ديسمبر. سيجتمع متخصصون ومتحدثون من 82 دولة لمناقشة مستجدات التقدم العلمي في مجال استعادة أشجار القرم. ويتضمن البرنامج الذي يستمر ثلاثة أيام جلسات عامة ومناقشات جماعية وزيارات ميدانية وورش عمل.

أيضا سيقام معرض أوتوميكانيكا دبي في الفترة من 10 إلى 12 ديسمبر في مركز دبي التجاري العالمي. وسيضم الحدث تسعة أقسام متخصصة للمنتجات تشمل كلا من قطع الغيار والمكونات، والإلكترونيات والاتصالات، والملحقات والتعديل حسب الطلب، والإطارات والبطاريات، وغسيل السيارات والعناية بها، والزيوت ومواد التشحيم، والتشخيص والتصليح، والهيكل والطلاء، والإدارة والحلول الرقمية. بالإضافة إلى ذلك، ستوفر أكاديمية أوتوميكانيكا رؤى عن الصناعة، كما ستطلع المشاركين على تحديثات السوق.

وستقام كذلك قمة فوربس الشرق الأوسط للشباب المبدعين تحتسن الثلاثين يومي 10 و11 ديسمبر في حديقة أم الإمارات بأبوظبي. سيجمع الحدث القادة ورواد الأعمال الشباب العرب، لتسليط الضوء على إنجازاتهم وابتكاراتهم. كما ستركز المناقشات على إنجازات الأفراد الذين تتضمنهم قائمة فوربس الشرق الأوسط للمبدعين الشباب تحت سن الثلاثين.

وتنعقد أيضا فعاليات الكونغرس الأوروبي العربيالطبي يومي 11 و 12 ديسمبر في مقر مؤسسة زايد العليا لأصحاب الهمم بأبوظبي. يستضيف المؤتمر مركز باحثي الإمارات للدراسات والبحوث، ويضم 50 متحدثا، ويقدم 40 جلسة علمية تتناول أحدث الابتكارات في الطب والتكنولوجيا الطبية.

من المتوقع أن يصل معدل النمو الاقتصادي في الإمارات إلى 3.7% في عام 2024 بسبب خفض إنتاج النفط، بحسب تقرير نهاية العام لمعهد المحاسبين القانونيين في إنجلترا وويلز الذي أعدته أكسفورد إيكونوميكس. ويتوقع التقرير زيادة معدل النمو في العام المقبل ليصل إلى 4.5%، بفضل الارتفاع المتوقع لمستويات إنتاج النفط خلال السنوات الثلاث المقبلة.

أما قطاع الاقتصاد غير النفطي، فيتوقع التقرير تحقيقه نموا بنسبة 4.5% في العام الجاري، ثم تراجع معدل نموه إلى 4.3% في العام المقبل، بسبب ضغوط الأسعار والعوامل التي تحد من ناتج قطاعي التمويل والإنشاءات. وفي المقابل، تقود النمو قطاعات السياحة والسفر والعقارات، وقطاع أسواق رأس المال مدفوعا بالطروحات العامة الأولية.

مدى الاتساق مع التوقعات الأخرى: أبقى البنك الدولي على توقعاته لمعدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في الإمارات عند 3.3% للعام الحالي، كما أبقى على توقعاته لنمو الاقتصاد عند 4.1% لعامي 2025 و 2026 نظرا للانتعاش المرتقب في إنتاج النفط. أما وكالة موديز فتوقعت نمو الاقتصاد بمعدل 3.8% هذا العام و4.8% العام المقبل.

يُتوقع أيضا أن تحقق الإمارات فائضا في الميزانية بنسبة 4.1% من الناتج المحلي الإجمالي العام المقبل، وأن يستمر تخفيض معدلات الفائدة، ما سيدعم قطاع العقارات واستثمارات القطاع الخاص.

أداء متباين لاقتصادات المنطقة: خفض التقرير توقعاته لنمو اقتصادات دول الخليج للعام الجاري بمقدار 200 نقطة أساس إلى 1.9%، بسبب خفض أوبك بلس لمستويات الإنتاج، لكن من المتوقع أن يرتفع معدل نمو اقتصادات المنطقة إلى 4% العام المقبل مع زيادة إنتاج النفط. ويُتوقع كذلك أن ينمو قطاع الاقتصاد غير النفطي في المنطقة بنسبة 4% في العام المالي 2023-2024 بسبب الاهتمام الكبير من المستثمرين، وتتصدر الإمارات دول المنطقة من حيث تدفقات الاستثمارات الأجنبية المباشرة بالنسبة إلى حجم الاقتصاد. أما على صعيد التضخم في المنطقة، فمن المتوقع أن يرتفع إلى 1.8% في العام الحالي، وأن يصل إلى 2.3% العام المقبل.

مجموعة داماك تزيد من استثماراتها في مراكز البيانات: تخطط مجموعة داماك لاستثمار نحو 3 مليارات دولار في إنشاء مراكز بيانات في جنوب شرق آسيا من خلال شركتها التابعة إيدجنيكس، حسبما أوردت اقتصاد الشرق عن بلومبرغ. تستهدف هذه الاستثمارات في المقام الأول كلا من ماليزيا وإندونيسيا وتايلاند، خلال مدة تتراوح بين ثلاثة وخمسة أعوام مقبلة.

المستجدات الرئيسية:

• أول مركز بيانات مخطط له في تايلاند، من أصل ثلاثة مراكز بيانات هناك، تنطلق عملياته في مارس 2025 في بانكوك، ومن المنتظر أن يستخدم رقائق شركة إنفيديا كورب.
• حصلت إيدجنيكس على قطعة أرض لإطلاق مركزين إضافيين للبيانات في كل من ماليزيا وإندونيسيا، مع خطط لدمج رقائق بلاكويل الجديدة من إنفيديا في هذين المركزين.
• تستكشف إيدجنيكس فرصا لمشاريع مماثلة في فيتنام والفلبين، ومن المتوقع الإعلان عنها في 2025.

السياق: أفصحت المجموعة في يونيو عن خططها لاستثمار مليار دولار في مراكز البيانات من خلال إيدجنيكس على مدى السنوات القليلة المقبلة استجابة للطلب العالمي على البنية التحتية الرقمية. "يأتي هذا الاستثمار في جنوب شرق آسيا ضمن خطة أوسع لإنفاق ما بين 5 إلى 7 مليارات دولار لتوسيع عمليات إيدجنيكس على مستوى العالم"، وفق تصريحات النائب الأول للرئيس للاستثمارات والاستحواذات في داماك، دانيش ناير (لينكد إن) لبلومبرغ.

شراكة إيدجنيكس: عملت إيدجنيكس على تأسيس مشروع مشترك مع " سيام أيه أي "، وهي شركة ناشئة في مجال أمن البيانات وشريكة رسمية لشركة إنفيديا في مجال الخدمات السحابية. وستخصص إيدجنيكس جزءا من سعة مركز بيانات شركة إيدجنيكس في بانكوك لصالح هذه الشراكة في المستقبل، كما ستعمل الشركتان على توفير شرائح إنفيديا الضرورية من أجل مركز البيانات.

تذكر: تستثمر إيدجنيكس 600 مليون دولار في مراكز بيانات في الدمام والرياض بالسعودية، ومن المتوقع إطلاقها العام المقبل. وقعت الشركة كذلك مذكرة تفاهم مع شركة سلام، وسنتوريون، وإعمار المدينة الاقتصادية، لتطوير مركز للبنية التحتية الرقمية في جدة. بالإضافة إلى ذلك، خصصت إيدجنيكس 100 مليون دولار مع شركة فودافون تركيا لمركز بيانات بقدرة 6 ميجاوات في إزمير، ومن المقرر أن يبدأ العمل في هذا المركز العام المقبل.

قيادة الاستثمار: من المتوقع أن تملك إيدجنيكس سعة تفوق 550 ميجاوات في جنوب شرق آسيا، وهو ما قد يمثل فرصة سوقية للشركة بقيمة 5 مليارات دولار. من المتوقع أن ينمو الطلب على خدمات مراكز البيانات في المنطقة من 14.3 جيجاوات في عام 2024 إلى 23.2 جيجاوات بحلول عام 2029، بحسب ناير.

أبوظبي تكشف عن مبادرات لتعزيز نمو الأعمال: على هامش أسبوع أبوظبي للأعمال، طرحت الإمارة سلسلة من المبادرات بهدف تسريع نمو الأعمال وقيادة التنويع الاقتصادي بعيدا عن النفط وجذب الاستثمار الأجنبي، بحسب صحيفة خليج تايمز.

هيئة تسجيل جديدة + مجلس الشركات العائلية: أطلقت الإمارة سلطة أبوظبي للتسجيل، وهو سجل أعمال مركزي لتبسيط تسجيل الأعمال وتسهيل الامتثال التنظيمي للشركات والإبلاغ عنها في البر الرئيسي للإمارة والمناطق الحرة. كذلك كشفت أبوظبي عن مجلس الشركات العائلية، بهدف دعم الشركات العائلية من خلال تحديد الأولويات والتحديات وتقديم الحلول المبتكرة والاستثمار.

منطقة صناعية جديدة قادمة إلى المدينة: أطلقت أبوظبي أيضا منطقة ميزن فينتشر ستوديوز الصناعية، التي تركز على الحلول التكنولوجية الجديدة والإنتاج المحلي. وستوفر المنطقة البنية التحتية والخدمات المشتركة وحزم الحوافز لدعم الصناعات الرئيسية.

استراتيجيات جديدة:

• أطلق صندوق خليفة لتطوير المشاريع استراتيجية لدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة بإجراءات نمو الأعمال والأنظمة البيئية؛
• أطلقت غرفة تجارة وصناعة أبوظبي استراتيجية لتعزيز نمو القطاع الخاص من خلال ربط الشركات بالأسواق المحلية والدولية.

وقد حظيت القصة أيضا بتغطية وكالة رويترز.

يُتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار السكن في دبي عام 2025، بأن تزيد القيمة الإجمالية للوحدات السكنية بنسبة 8% والعقارات الفاخرة بنسبة 5%، وفقا لما نقلته بلومبرغ عن تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك (بي دي إف). ويعتقد المحللون أن المخاطر ستصبح أقل هذه المرة بفضل اللوائح التنظيمية التي رفعت قيمة الدفعات المقدمة، وحقيقة أن معظم المشترين هم المستخدمين النهائيين للعقارات، حسبما أوضح فيصل دوراني، مدير قسم أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك.

تقدر الشركة أن حجم الطلب على الوحدات السكنية الجديدة العام القادم سيتراوح بين 30 ألف و57 ألف وحدة، مما قد يساهم في رفع الأسعار نظرا لأن عدد الوحدات المتوقع تسليمه يبلغ 53 ألف وحدة. ولتلبية هذا الطلب، يخطط المطورون لتسليم 300 ألف وحدة سكنية حتى عام 2029، بمتوسط 50 ألف وحدة سنويا. ومع ذلك، فهناك توقعات بتأخر تسليم نحو 30% من الوحدات، وهذا قد يقلل من الوحدات التي ستنتهي الشركات من تنفيذها إلى حوالي 210 ألف وحدة على مدى السنوات الست المقبلة، ما يعني نقصا في العرض على المدى الطويل بالسوق.

مشروعات الوحدات السكنية الجديدة: تتوقع نايت فرانك أن تمثل الشقق النسبة الأكبر من مشروعات التطوير العقاري الجديدة، إذ ستبلغ نسبتها 80.1% من الإجمالي، في حين ستبلغ نسبة الفيلات 17.4% فقط. ومن المقرر تسليم نحو 8900 فيلا جديدة بحلول نهاية عام 2024، ما سيفاقم من النقص الحالي في الوحدات المتاحة في دبي.

هل ستستقر الأسعار في السنوات القادمة؟ من المتوقع أن تساهم زيادة العرض على مدى العامين أو الأعوام الثلاثة المقبلة في استقرار السوق، حسبما قالت شركة كوشمان آند ويكفيلد في تقرير سابق.

وبحسب التقرير، فقد سجل سوق الإسكان في دبي زيادة في الأسعار بنسبة 4.3% على أساس ربع سنوي و19.9% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من العام. وشهدت أسعار الفيلات نموا أكثر حدة، إذ ارتفعت بنسبة 5.5% على أساس ربع سنوي، متجاوزة ذروة عام 2014 بنسبة 34.3%. فيما ارتفعت أسعار الشقق بوتيرة أبطأ، حيث زادت بنسبة 4.1% على أساس ربع سنوي، متجاوزة ذروة عام 2014 بنسبة 7.7% فقط. وارتفعت أسعار المبيعات في سوق الإسكان بدبي بنسبة 20% حتى الآن، حيث بلغ متوسط سعر المنازل العائلية المفردة نحو مليون دولار، وفقا لبلومبرغ.

لكن بيانات مركز دبي للإحصاء تختلف قليلا، إذ أفادت بارتفاع أسعار الوحدات السكنية خلال الربع الثالث بنسبة 11.3% على أساس سنوي و3.3% على أساس ربع سنوي، بحسب صحيفة الخليج. كما أشارت إلى ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 21.9% على أساس سنوي و6.3% على أساس ربع سنوي، فيما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.6% على أساس سنوي و1.8% على أساس ربع سنوي.

وأشارت شركة نايت فرانك إلى أن نشاط المبيعات المتزايد أدى إلى وصول مبيعات الربع الثالث إلى مستوى قياسي بلغ 116.8 مليار درهم، فيما تجاوز إجمالي حجم صفقات في الأرباع الثلاثة الأولى إجمالي عام 2023، مسجلا زيادة بنسبة 41.8% على أساس سنوي، مع تسجيل رقم قياسي بلغ 47300 ألف صفقة، وبلغت قيمة الصفقات في الأرباع الثلاثة 306.3 مليار درهم، مسجلة زيادة بنسبة 36% على أساس سنوي.

المشترون يميلون نحو الوحدات قيد الإنشاء: سيطرت مبيعات الوحدات الجاري إنشاؤها على السوق، حيث مثلت 71% من إجمالي الصفقات، مع تصدر قرية جميرا الدائرية ودبي هيلز استيت والخليج التجاري لنشاط البيع. كما برزت إعمار كأفضل مطور في هذه الفئة خلال الأشهر التسعة الأولى، بنسبة 23.7% من إجمالي قيمة المبيعات، تليها داماك وشوبا.

كما شهد قطاع الوحدات الفاخرة رواجا كبيرا، إذ جرى بيع 83 عقارا من العقارات التي تزيد أسعارها على 10 مليون دولار، وبلغ متوسط سعر البيع في هذه الصفقات 15.7 مليون دولار. وقد تصدرت نخلة جميرا المبيعات بـ 22 صفقة، بإجمالي 489.7 مليون دولار. ووفقا للتقرير، أدى الطلب من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة إلى انخفاض المعروض من المنازل المتجاوزة قيمتها 10 مليون دولار بنسبة 65% خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.

وارتفعت كذلك الإيجارات، إذ زاد متوسط إيجارات الفيلات بنسبة 16% على أساس سنوي، وبلغ متوسط إيجار الفيلات ثلاثية الغرف 145 ألف درهم سنويا. وقد سجلت نخلة جميرا أعلى إيجارات للفيلات، بمتوسط 143 درهم للقدم المربع سنويا. كما ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء المدينة بنسبة 18% على أساس سنوي، فيما استقرت العائدات تقريبا.

العقارات التجارية وقطاع الضيافة -

نما قطاع العقارات التجارية، إذ ارتفعت الأسعار خلال الربع الثالث بنسبة 8.6% على أساس سنوي وبنسبة 1.1% على أساس ربع سنوي وفقا لمركز دبي للإحصاء. وكانت أسعار المساحات المكتبية هي المحرك الأساسي لهذا الارتفاع، إذ زادت بنسبة 23.4% على أساس سنوي وبنسبة 2.1% على أساس ربع سنوي، في حين سجلت أسعار المتاجر زيادة سنوية بنسبة 7.1% على أساس سنوي، بينما انخفضت بنسبة 1.9% على أساس ربع سنوي.

وفي قطاع الضيافة، ارتفعت أسعار الشقق الفندقية بنسبة 2.8% على أساس سنوي وبنسبة 3.2% على أساس ربع سنوي. ومن ناحية أخرى، انخفضت أسعار غرف الفنادق بنسبة 4.1% على أساس سنوي وبنسبة 3.2% على أساس ربع سنوي.

حصلت شركة ذا بايناري هولدينغز المتخصصة في التكنولوجيا اللامركزية بدبي على استثمار يصل إلى 5 ملايين دولار من شركة الاستثمار في الأصول الرقمية "أيه بي أو ديجيتال"، وفقا لبيان صحفي. تقدر قيمة شركة ذا بايناري هولدينغز حاليا بنحو 16.9 مليار دولار، ولديها قاعدة مستخدمين تبلغ 169 مليون مستخدم وتهدف إلى الوصول إلى مليار مستخدم بحلول عام 2025.

أين ستذهب الأموال؟ ستستخدم الشركة الأموال لتوسيع شبكتها المفتوحة اللامركزية من خلال تعزيز تكاملها مع البنية التحتية الحالية لويب 2، إضافة إلى تطوير قدرات وتقنيات ويب 3. ستدعم الأموال أيضا تطوير الخدمات الرقمية التي تقدمها الشركة، بما في ذلك المدفوعات عبر الحدود والألعاب والخدمات الاجتماعية الرقمية.

في طور الإعداد: تخطط الشركة لإطلاق منصة ميلينيا المصرفية الرقمية خلال الربع الثاني من عام 2025. وقد صممت هذه المنصة من أجل المدفوعات والتحويلات عبر الحدود، وستعمل داخل شبكة بايناري (The Binary Network) باستخدام عملتها الرقمية الوحيدة التي تحمل الرمز BNRY، بوصفها الوسيلة الأساسية للمعاملات.

عين بنك ستاندرد تشارترد مازن بربير (لينكد إن) رئيسا لقطاع الأسواق في الإمارات، إلى جانب بقائه في منصبه الحالي مديرا عاما ورئيسا لقسم تداول العملات الأجنبية في الإمارات والشرق الأوسط وشمال أفريقيا وباكستان، بحسب بيان. يعود تاريخ انضمام بربير إلى البنك في دبي إلى عام 2007، ويتمتع بخبرات تزيد على 17 عاما تنوعت خلالها المناصب التي تولاها بين رئيس مكتب وعضو منتدب وأيضا رئيس أعمال إقليمي.

يوم هادئ للإمارات في الصحافة العالمية، عقدت فيه بلومبرغ مقابلة مع رئيس دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي محمد المبارك، تناول فيها مستجدات السياحة الثقافية وتحديات الإسكان في الإمارات (شاهد، 2:52 دقيقة، و2:45 دقيقة). تحدث المبارك عن افتتاح متحف غوغنهايم الجديد في أبوظبي، وتأثير ذلك على مجتمع الإمارة، وأن منطقة المتاحف ستناسب مختلف الأذواق وتجذب السياح من كافة أنحاء العالم.

كما تطرق إلى تحديات الإسكان في الإمارات، مشيرا إلى ازدهار عمليات التطوير لمواكبة الطلب وتلبية احتياجات الأجانب الوافدين إلى أبوظبي. وأقر المبارك بوجود مشكلة إسكان في الإمارات، لكنها في رأيه قد تكون لها فوائدها.