سوق العقارات في دبي يتجاهل التباطؤ الموسمي

تجاهل سوق العقارات في دبي التباطؤ الموسمي المعهود في الربع الثالث من العام الجاري، مع ارتفاع قيم المعاملات السكنية بنسبة 22.7% على أساس سنوي لتصل إلى 138.7 مليار درهم، وزيادة قيم مبيعات العقارات التجارية بنسبة 31%، وفقا لتقرير صادر عن شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط (بي دي إف) وبيان صحفي لها. ويعود هذا الارتفاع إلى استمرار انفتاح شهية المستثمرين، والطلب من العملاء، وتجاوز عدد السكان الآن 4 ملايين نسمة.

ازدهار مستمر للعقارات قيد الإنشاء: شكلت العقارات قيد الإنشاء ما يقرب من 70% من مبيعات الوحدات السكنية، بينما شكلت الشقق 87% من إجمالي المعاملات. وقد بيعت نحو 47.7 ألف شقة بقيمة 91.4 مليار درهم خلال هذا الربع، بزيادة 26.4% على أساس سنوي.

ظل قطاع العقارات الفاخرة محافظا أيضا على نشاطه، إذ سجل نحو 1400 معاملة تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم، بزيادة 26.6% على أساس سنوي، ليصبح ذلك ثاني أقوى ربع على الإطلاق. وكانت أكبر معاملة في الربع من نصيب فيلا قيد الإنشاء بقيمة 350 مليون درهم في جميرا أسورا باي.

مناطق جديدة، وتوجه نحو التملك: امتد الطلب إلى مجتمعات ناشئة مثل داماك ريفرسايد ومجمع دبي للعلوم، بينما ظل نشاط إعادة البيع متركزا في مرسى دبي ووسط المدينة، حيث بقي العرض محدودا. ولاحظت إنجل آند فولكرز تحولا متزايدا من الإيجار إلى التملك، لا سيما بين المقيمين على المدى الطويل الذين يبحثون عن الاستقرار وسط ارتفاع الإيجارات.

السوق التجاري مستمر في أدائه القوي: شهد القطاع نحو 3400 معاملة بقيمة إجمالية تبلغ 30.4 مليار درهم، مدفوعا بالنشاط القوي في قطاعي المكاتب والأراضي. وتضاعفت مبيعات المكاتب تقريبا لتصل إلى 3.1 مليار درهم، مع تزايد الطلب على المساحات المتميزة ذات المواقع الجيدة. وقفزت مبيعات المكاتب قيد الإنشاء بأكثر من خمسة أمثال على أساس سنوي لتصل إلى 389 معاملة، مما يعكس تزايد ثقة المستثمرين في آفاق نمو الأعمال في دبي.

وعلى صعيد الإيجارات، ظل السوق مستقرا إلى حد كبير، إذ فضل المستأجرون تجديد عقود الإيجار بدلا من الانتقال مع زيادة الأسعار، وانخفضت العقود الجديدة بنسبة 2.7% على أساس سنوي. وشكلت الشقق 88.8% من العقود، واستحوذت مناطق الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية وواحة السيليكون على النصيب الأكبر من الطلب، في حين كانت داماك هيلز 2 ومردف والإمارات ليفنغ الوجهة الرائجة لمن يبحثون عن منازل التاون هاوس والفلل.

التوقعات: تتوقع إنجل آند فولكرز أن يستمر الزخم حتى نهاية العام، وأن يستمر الدعم الذي يحظى به الطلب بفضل انخفاض التضخم والتخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة.

تذكر – سجلت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي معاملات بقيمة 237 مليار درهم في سوق العقارات في دبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، ارتفاعا من 200 مليار درهم في العام السابق. وساهمت المبيعات بمبلغ 169.2 مليار درهم، بقيادة الوحدات الجاهزة والشقق، في حين بلغ إجمالي معاملات الأراضي 61.6 مليار درهم. واقتربت الحصيلة في تسعة أشهر من 500 مليار درهم.

ويتوقع معظم المحللين أن تتجه الأسعار نحو الاعتدال قليلا في النصف الثاني من العام الجاري. إذ تتوقع فيتش تصحيحا معتدلا لأسعار المنازل في دبي بنسبة تصل إلى 15%، وتتوقع موديز وديلويت أيضا تباطؤا أو استقرارا في نمو الأسعار والإيجارات. كما أن العرض يشهد طفرة، فمن المقرر إنجاز قرابة 250 ألف منزل جديد في السنوات القليلة المقبلة، بزيادة قدرها 30%، مع دخول عشرات المطورين الجدد إلى السوق.