مبيعات العقارات السكنية في دبي تصل إلى مستوى قياسي في الربع الثاني مع طفرة طرح المشروعات الجديدة

أنهى سوق دبي للعقارات السكنية الربع الثاني من العام بأكثر من 50 ألف معاملة، وهو أعلى عدد ربع سنوي مسجل للمعاملات في تاريخ السوق، ويزيد بنسبة 21% عن معاملات الربع ذاته من العام الماضي، وفقا لتقرير سافيلز حول سوق دبي السكني للربع الثاني (بي دي إف). يشير هذا الأداء إلى استمرار النمو السكاني، الذي يُتوقع أن يتجاوز 4 ملايين نسمة بنهاية العام، وإلى مرونة اقتصاد الإمارات، الذي تتوقع أكسفورد إيكونوميكس نموه بنسبة 5.1% هذا العام. كما تختتم هذه النتائج الأداء القوي للنصف الأول، الذي شهد 123.3 ألف معاملة، وفقا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

طفرة في طرح المشاريع: طرح المطورون نحو 20 ألف وحدة في الربع الثاني، ليصل إجمالي النصف الأول إلى 52 ألف وحدة، ما يمثل زيادة بنسبة 66% على أساس سنوي. واستحوذت المنطقة 6 التي تضم قرية جميرا الدائرية ودبي لاند على 53% من مبيعات الربع الثاني، وما يقرب من نصف المشاريع الجديدة.

وبالنسبة للتسليمات، فسلمت الشركات 6 آلاف وحدة في الربع الثاني، ليصل إجمالي التسليمات في النصف الأول إلى 13.5 ألف وحدة، وهو عدد أقل بقليل مما ذكرته فاليوسترات في تقريرها، والذي أفاد بتسليم 17.5 ألف وحدة. ومن المقرر تسليم 20 ألف وحدة إضافية في النصف الثاني. وقد توقعت وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية أن يلحق العرض بالطلب المتزايد في سوق عقارات دبي خلال السنوات المقبلة.

تذكر - من المتوقع أن يضيف العدد القياسي للمشروعات الجديدة قيد التنفيذ منذ 2023-2024 نحو 250 ألف وحدة إلى المعروض. وسترتفع عمليات التسليم في عام 2026، مع تسليم 120 ألف وحدة مخطط لها، وهو ما يتجاوز بكثير الـ 30 ألف وحدة التي سلمت في عام 2024 و90 ألف وحدة في عام 2025، حسبما قالت وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية سابقا. وتتوقع فيتش أن تؤدي الوحدات الجديدة إلى زيادة سنوية في المعروض من المساكن بمتوسط 16% بين عامي 2025 و2027، وهو ما يتجاوز النمو السكاني المتوقع البالغ نحو 5%.

الوحدات قيد الإنشاء تهيمن على المعاملات: مثلت معاملات الوحدات قيد الإنشاء 70% من إجمالي المعاملات المسجلة، لتنمو باطراد بعد أن كنت تبلغ 55% في عام 2023 و68% في عام 2024. ومن حيث أنواع العقارات، استمرت الشقق في قيادة نشاط السوق، إذ شكلت نسبة 80% من المبيعات.

وظلت معاملات العقارات الجاهزة ثابتة عند متوسطها السنوي، إذ وصل عددها إلى 15.1 ألف وحدة في الربع الثاني. وشكلت الشقق 83% من معاملات هذا النوع من العقارات، في حين ظلت مبيعات الفيلات ومنازل التاون هاوس الجاهزة والجاري إنشاؤها مستقرة عند حوالي 10 آلاف معاملة خلال الربع.

زخم في سوق العقارات الفاخرة: بيع خلال الربع الثاني أكثر من 2500 منزل بأسعار تزيد عن 10 ملايين درهم، وهو ضعف العدد المسجل في الفترة ذاتها من العام السابق. وشكلت الفلل 76% من تلك المعاملات، بينما تمثل الوحدات قيد الإنشاء 80% منها. لكن ظلت أسعار الشقق في الفئات الفاخرة ثابتة بوجه عام.

تركزت الزيادات في القيم الرأسمالية بالمنازل الأكبر حجما، إذ استقر متوسط القيم الرأسمالية للشقق على أساس سنوي، بينما ارتفعت للفيلات بنسبة 4% على أساس سنوي.