صباح الخير قراءنا الأعزاء — جمعتكم مباركة في اليوم الأخير قبل عطلة العيد الطويلة. ننهي أسبوع العمل الحافل بالأخبار بعدد جديد مزدحم بآخر مستجدات الاستثمار وصفقات الدمج والاستحواذ.

في عدد اليوم: المزيد من الاستثمارات الخارجية في الائتمان الخاص من مبادلة وجهاز أبوظبي للاستثمار، واستحواذ مصدر على مشروع للطاقة الشمسية في فالنسيا، وأيضا استحواذ الإمارات العالمية للغاز على الفنار للغاز. كما وافق مجلس إدارة أسمنت الخليج على عرض الاستحواذ المقدم من "تي سي مينا هولدنغز".

***** سنغيب عنكم قليلا خلال عيد الفطر. وسنعود إلى بريدكم الإلكتروني يوم الاثنين 7 أبريل. نتمنى لكم جميعا عيدا سعيدا، تستجمون فيه وتقضون وقتا رائعا مع العائلة والأصدقاء.

? مدفع الإفطار والإمساك: موعد أذان المغرب اليوم في دبي الساعة 6:37 مساء، وفي أبوظبي الساعة 6:41 مساء. بينما يحل موعد أذان الفجر الساعة 4:56 صباحا في دبي، و5:00 صباحا في أبوظبي.

⛅ الطقس - تشهد الإمارات اليوم نهارا ملبدا بالغيوم، بحسب توقعات تطبيقات الطقس والمركز الوطني للأرصاد (بيدي إف). وستصل درجات الحرارة في دبي إلى 32 درجة مئوية، تنخفض خلال الليل إلى 21 درجة مئوية، في حين ستسجل درجات الحرارة العظمى في أبوظبي 25 درجة مئوية، والصغرى 22 درجة مئوية.

? تابع معنا -

1#- تقترب شركة أبوظبي لطاقة المستقبل (مصدر) من توقيع عقد محطة للطاقة الشمسية بقدرة غيغاوات واحد في العراق، بحسب بيان صادر عن وزارة الكهرباء العراقية في أعقاب لقاء السفير الإماراتى لدى بغداد عبد الله المزروعي ووزير الكهرباء العراقي زياد علي فاضل.

ليس المشروع الأول لمصدر في العراق: وقعت الشركة اتفاقية في 2021 لتأسيس مشروعات طاقة شمسية بقدرة غيغاوات واحد في 4 مناطق بالعراق، من بينها محطة بقدرة 450 ميغاوات بمحافظة ذي قار في الجنوب، ومحطتين بقدرة 100 ميغاوات و250 ميغاوات بمدينة الرمادي في محافظة الأنبار، و محطة بقدرة 100 ميغاوات بالموصل في محافظة نينوي، ومحطة بقدرة 100 ميغاوات في مدينة العمارة بمحافظة ميسان. كما وافقت الشركة سابقا على تأسيس مشروعات للطاقة المتجددة بقدرة 2 غيغاوات في البلاد.

2#- رمز جديد للدرهم الإماراتي: كشف المصرف المركزي عن رمز جديد للدرهم بصيغتيه المادية والرقمية، في إطار التحضير لإطلاق الدرهم الرقمي لقطاع التجزئة في الربع الأخير من 2025، وفقا لبيان (بي دي إف). يتضمن الرمز خطين أفقيين يرمزان إلى الاستقرار، مستوحيان من علم الإمارات. أما الدرهم الرقم فسيحيط به دائرة بألوان العلم الوطني.

تذكر - الدرهم الرقمي جزء من برنامج المصرف المركزي للتحول في البنية التحتية المالية. وسيستخدم الدرهم تقنية البلوك تشين ويحظى بالقبول كأداة دفع شاملة لكافة منافذ وقنوات الدفع، مع إصداره عبر المؤسسات المالية المرخصة للاستخدام في المدفوعات المحلية والدولية. احتفالا بمرور 50 عاما على تأسيسه، أجرى المصرف المركزي أول تحويل دولي مباشر باستخدام الدرهم الرقمي العام الماضي عبر إرسال 50 مليون درهم إلى الصين من خلال منصة إم بريدج.

المركزي يكثف جهوده لتعزيز مكانة الدرهم الإماراتي عالميا، حيث انضم في وقت سابق من هذا الشهر إلى الميثاق العالمي لسوقالصرف الأجنبي في خطوة لرفع حضور الدرهم عالميا.

3#- أدنوك تدعو لتقديم العروض لمشروع ربدان: أطلقت شركة بترول أبوظبي الوطنية (أدنوك) مناقصة شاملة لجميع مراحل مشروع ربدان للهيدروجين الأزرق في المنطقة الصناعية تعزيز بقدرة إنتاجية سنوية تبلغ مليون طن، بحسب ميد. ويطور المشروع تحالف من الشركات المحلية والعالمية، ومن بينها أدنوك، وشركة تعزيز التابعة للقابضة (أيه دي كيو)، وشركة إنتاج الأسمدة والأمونيا فرتيغلوب، وشركة "جي إس للطاقة" الكورية، وشركة ميتسوي اليابانية، وتيكنيمونت. ومن المتوقع بدء العمليات في 2027.

لدى فرتيغلوب آمال كبيرة في هذا المشروع، حيث ستستحوذ تابعة أدنوك لإنتاج الأمونيا على حصة من المشروع في مراحله النهائية، مما سيضاعف طاقة إنتاج الشركة من الأمونيا، حسبما صرح الرئيس التنفيذي لفيرتغلوب، أحمد الحوشي لميد العام الماضي. وأضافت الشركة في يناير أنها تدرس ضخ استثمار بقيمة تتجاوز مليار دولار في الأمونيا الزرقاء، بشرط تأمين التزامات من المشترين الآسيويين.

4#- يخطط المجلس الصحي لتطوير معايير تنظم استخدام الذكاء الاصطناعي في قطاع الرعاية الصحية، حسبما نقلت وام عقب اجتماع للمجلس، دون الإفصاح عن تفاصيل إضافية.

5#- دشن مركز أبوظبي العقاري منصة مضمون، وهي أول منصة لخدمة الإدراج المتعدد للعقارات في أبوظبي، بهدف تعزيز الشفافية في القطاع عبر قوائم عقارات موثوقة وبيانات فورية ومحدَّثة، وفقا لمكتب أبوظبي الإعلامي. وتستهدف المنصة زيادة ظهور العقارات بنسبة 70%، وتقليص وقت إتمام المعاملات بنسبة 40%.

6#- مدن القابضة تطور منطقة صناعية في رأس الحكمة: وقعت شركة مدن القابضة المملوكة للقابضة أيه دي كيو، مذكرة تفاهم مع شركة السويدي للتنمية الصناعية لإنشاء وتشغيل منطقة صناعية جديدة لمشروع رأس الحكمة الذي تبلغ قيمته 35 مليار دولار على الساحل الشمالي لمصر، بحسب وام. جرى اختيار مدن كالمطور الرئيسي للمشروع في الخريف الماضي.

التفاصيل: ستقع المنطقة الصناعية التي تمتد على 10 ملايينن متر مربع مقابل الموقع الرئيسي للمشروع، وستكون الأولوية في البداية لجذب الشركات المصنعة التي توفر المواد اللازمة لبناء المشروع. من بين الشركات التي وقعت مذكرات تفاهم للعمل في المنطقة:

السويدي إليكتريك، وسيراميك رأس الخيمة، وهايتك للخرسانات، وثري إس للخرسانة الجاهزة. وتسعى مدن والسويدي لاجتذاب شركاء رئيسيين ومستثمرين صناعيين، خاصة في مصر.

نظرة مستقبلية: ستظل المنطقة الصناعية قيد الاستخدام بعد اكتمال مشروع رأس الحكمة، لتصبح قاعدة صناعية دائمة تعمل على مدار العام، وتوفر أكثر من 20 ألف وظيفة خلال العقد المقبل، لدعم مشاريع أخرى، ولتصدير المنتجات إلى ليبيا وأوروبا.

? الخبر الأبرز عالميا -

تباينت عناوين الأخبار في الصحف العالمية هذا الصباح، وحظيت تبعات التعريفات الجمركية التي فرضها الرئيس دونالد ترامب على واردات السيارات بالكثير من الاهتمام.

التعريفات البالغة 25% والتي ستدخل حيز التنفيذ في الثالث من أبريل سترفع الأسعار وتؤثر على سلاسل الإمداد العالمية، بحسب سيمافور. ستتأثر الشركات المصنعة للسيارات في آسيا، بينما ستشهد الشركات الأمريكية زيادة في التكاليف وسط محاولات لنقل سلاسل الإمداد إلى داخل البلاد. كما ستؤدي التعريفات العقابية إلى مزيد من المشكلات.

الاتحاد الأوروبي قد يرد ردا قاسيا على الولايات المتحدة: يدرس الاتحاد فرض قيود على صادرات الخدمات الأمريكية، التي تشمل عمليات شركات التكنولوجيا الكبرى، عبر تعطيل حقوق الملكية الفكرية وحظر بعض الشركات من التعاقدات الحكومية، بحسب فايننشال تايمز.

أيضا - بسط الجيش السوداني سيطرته على العاصمة الخرطوم ليستعيدها من قوات الدعم السريع، في تطور قد يشكل نقطة تحول رئيسية في الحرب الأهلية المستمرة منذ عامين. وأكد المتحدث باسم الحكومة السودانية خالد الإعيسر أن القوات المسلحة "تسيطر بشكل كامل" على المدينة، رغم التوقعات باستمرار القتال في بعض المناطق، ما يثير مخاوف من طول أمد النزاع وسيناريو التقسيم.

القصة حظيت بتغطية واسعة في الصحافة العالمية: بلومبرغ | رويترز | نيويورك تايمز | أسوشيتد برس | سي إن إن | بي بي سي

?️ أسواق النفط -

قد يجد تجار النفط في المنطقة وآسيا أنفسهم قريبا في منافسة من جديد مع التجار الأوروبيين، الذي يدرسون حاليا العودة إلى الأسواق الروسية، في أعقاب إبرام اتفاق محدود لوقف إطلاق النار في البحر الأسود بين روسيا وأوكرانيا، بحسب فايننشال تايمز. كانت كبرى شركات تجارة السلع الأساسية في أوروبا، مثل غونفور وفيتول وترافيغورا، قد أوقفت تداول نفط روسيا بعد غزوها لأوكرانيا وفرض العقوبات الغربية عليها. وفي المقابل، اعتمدت روسيا على وسطاء جدد، خاصة في دبي وهونغ كونغ، لإعادة توجيه نفطها الخام إلى أسواق الشرق الأوسط وآسيا وأفريقيا.

بالنسبة للمستقبل: أكد توربيورن تورنكفيست، مؤسس شركة غونفور لتجارة الطاقة في جنيف ورئيسها التنفيذي، أن روسيا "باتت تعتمد على وسائل خاصة ولديها نظامها الخاص لإيصال النفط إلى الأسواق"، متوقعا أنها "لن تعود إلى نهجها السابق، الذي كان يترك عمليات النقل والتسويق بالكامل للتجار". وأضاف أن روسيا ستفضل بيع النفط مباشرة للعملاء على أن تتولى هي توفير خدمات الشحن، مما يتيح لها الاحتفاظ بجزء أكبر من العائدات.

تذكر - توصلت روسيا وأوكرانيا إلى اتفاق لوقف إطلاق النار في البحر الأسود في وقت سابق من هذا الأسبوع. وقالت أوكرانيا إنها ستبدأ في تطبيق بنود الهدنة البحرية على الفور، وفي المقابل علقت روسيا مشاركتها على رفع العقوبات عن صادراتها الزراعية والسماح لبنوكها الرئيسية بالوصول إلى نظام سويفت.

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر UAE@enterpriseam.com .

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟

ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية.

كما نصدر نشرات متخصصة في قطاعي المناخ واللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

عزز صندوقا الثروة السيادية في أبوظبي — مبادلة وجهاز أبوظبي للاستثمار — الاستثمارات في قطاع الائتمان الخاص، مع اكتسابها المزيد من الزخم وسط بيئة يسيطر عليها ارتفاع أسعار الفائدة ووضع البنوك تحت المجهر.

1#- استراتيجية ألبا كور تحظى بدعم جهاز أبوظبي للاستثمار: قدمت شركة تابعة لجهاز أبوظبي للاستثمار وترست بنك التابع لمجموعة ميتسوبيشي المالية اليابانية رأس المال الأساسي لاستراتيجية الإقراض المباشر لكبار المقترضين التي أعدتها مجموعة ألبا كور كابيتال، وفقا لبيان صحفي. وقالت شركة الائتمان الأوروبية إنها تمكنت من تأمين التزامات بقيمة 1.8 مليار دولار في الإغلاق الأول دون تحديد القيمة التي حصلت عليها من كل طرف.

التفاصيل: تستهدف هذه الاستراتيجية القروض الخاصة المقدمة لكبرى الشركات الأوروبية من الفئة المتوسطة العليا إلى الكبيرة، مع التركيز على حماية رأس المال من المخاطر المحتملة وتحقيق عوائد معدلة حسب المخاطر.

2#- مبادلة تستثمر في شركة أمريكية للإقراض العقاري: سيستثمر صندوق مبادلة السيادي ونظام تقاعد معلمي ولاية كاليفورنيا نحو 215 مليون دولار في شركة الإقراض الأمريكية 3650 كابيتال المتخصصة في العقارات التجارية البديلة، بحسب بيان صحفي. وسبق للطرفان الاستثمار في شركة الإقراض الأمريكية لكن لم تكشف أي منهما عن القيمة التي أعادت استثمارها هذه المرة.

الخطوة المقبلة: سيخصص الاستثمار عبر استراتيجيات الاستثمار الثلاث لشركة 3650 كابيتال. ويمكن لشركات رأس المال البديل تقديم المزيد من الخيارات "للمشروعات العقارية في الوقت الذي تتحفظ فيه البنوك"، حسبما قال توبي كوب المؤسس المشارك للشركة.

أبوظبي للاستثمار يواصل استثماراته في الائتمان الخاص: ضخ الجهاز استثمارا بقيمة 200 مليون دولار في شركة كواليتاسالأسترالية للائتمان العقاري الخاص في يونيو الماضي. وتعهد باستثمار 831 مليون دولار في شركة شيني كابيتال البريطانية، كما خصص مليار دولار لصندوق أسسه بنك باركليز بالشراكة مع شركة "أيه جي إل" لإدارة الائتمان.

..ومبادلة أيضا: أبرم الصندوق شراكة بمليارات الدولارات مع أبولو، وشراكة بمليار دولار مع غولدمان ساكس، وأسس مشروعامشتركا بقيمة 2.5 مليار دولار مع ألفا ظبي.

الصورة الكاملة: توقع معهد بلاك روك للاستثمار في تقرير الآفاق العالمية لعام 2025 أن تؤدي الأسواق الخاصة دورا رئيسيا في تمويل الاقتصاد العالمي. وفي حين ستنمو الأسواق العامة لتلبية الطلب المتزايد على البنية التحتية، سيكون للأسواق الخاصة دور أساسي في تمويل مشروعات الذكاء الاصطناعي في مراحلها المبكرة، كما ستستحوذ على حصة من قطاع الإقراض مع تراجع حصة البنوك فيه. وسيكون للائتمان الخاص، على وجه الخصوص، أفضلية قوية للاستحواذ على حصة سوقية أكبر.

مصدر تتم اتفاقية لتطوير محطة طاقة شمسية في إسبانيا: أعلنت منصة سايتا ييلد الأيبيرية التابعة لشركة أبوظبي لطاقة المستقبل (مصدر) إتمام صفقة استثمار في محطة فالي سولار، وهي إحدى أكبر محطات الطاقة الشمسية الكهروضوئية في فالنسيا بقدرة 234 ميغاوات، مع إمكانية دمج نظام بطاريات لتخزين الطاقة بقدرة 259 ميغاوات، بحسب بيان صحفي لم يفصح عن قيمة الصفقة.

نبذة عن المحطة: جرى التسويق للمحطة من خلال مشروع مشترك بين شركتي جينيا سولار إنرجي وسولار فينشرز، ومن المقرر إنشاؤها في بلديات أيورا وجارافويل وزارا، على أن يبدأ تشغيلها في النصف الأول من عام 2027.

المستشارون: قدمت واتسون فارلي أند ويليامز، وجي أدفايزوري، و"إي واي"، وفينيرغرين خدمات استشارية لشركتي سولار فينشرز وجينيا سولار إنرجي، بينما استعانت سايتا ييلد بشركات بروسيتا، وسوليدا، وبيريز لوركا.

تذكر- كانت مصدر قد أتمت صفقة الاستحواذ على شركة سايتا ييلد من صندوق بروكفيلد رينيوابل مقابل 1.2 مليار يورو، وبذلك أضافت الصفقة إلى محفظة مصدر مشروعات قيد التطوير تبلغ قدرتها الإجمالية 1.6 غيغاوات.

مصدر ? إسبانيا: استحوذت مصدر في ديسمبر الماضي على حصة بنسبة 50% في شركة "إي بي جي إي سولار"، التابعة لشركة إنديسا الإسبانية، وذلك مقابل قيمة 3.3 مليار درهم (نحو 818 مليون يورو). كما أبرمت مذكرة تفاهم مع إنديسا في ذلك الوقت لتعزيز إنتاج الطاقة الشمسية بسعة إضافية تبلغ 3 غيغاوات. وكذلك تشمل محفظة الشركة محطة للطاقة الشمسية بقدرة 1.2 غيغاوات في منطقة كاستيا لا مانشا بإسبانيا.

مزيد من التوسع في أوروبا: تسعى مصدر أيضا إلى توسيع نطاق استثماراتها في قطاع الطاقة الخضراء في أوروبا، وذلك ضمن تطلعاتها إلى رفع القدرة الإنتاجية الإجمالية لمشروعاتها في مختلف أنحاء العالم إلى 100 غيغاوات بحلول عام 2030؛ إذ اقتنصت حصة بنسبة 70% في شركة تيرنا إنرجي اليونانية، كما استكلمت الإغلاق المالي لصفقة تمويل محطة لطاقة الرياح البحرية في بحر البلطيق بقدرة تبلغ 476 ميغاوات وقت سابق من مارس الجاري، بالإضافة إلى إتمام الاستحواذ على حصة بنسبة 49% في مشروع دوغر بانك ساوث البريطاني الذي يضم محطة لطاقة الرياح بقدرة تبلغ 3 غيغاوات، وذلك ضمن صفقة مع شركة "آر دبليو إي" الكبرى المتخصصة في مجال الطاقة.

موانئ أبوظبي ترفع الطاقة الاستيعابية لتخزين البترول في ميناء خليفة: أبرمت مجموعة موانئ أبوظبي اتفاقية لمدة 50 عاما مع شركة أويلز تيرمينالز الإماراتية لبناء منشأة لتخزين النفط بطاقة استيعابية تصل إلى 600 ألف متر مكعب في المركز اللوجستي لميناء خليفة، بحسب بيان للمجموعة لم يكشف عن التفاصيل المالية للاتفاقية أو مخططها الزمني.

ما نعرفه: سيجري تطوير المنشأة على مرحلتين، على أن تبدأ المرحلة الأولى عملياتها في منتصف عام 2027. ومن شأن هذه الخطوة أن تعزز مكانة ميناء خليفة مركزا رئيسيا لتجارة الطاقة في المنطقة عبر زيادة السعة التخزينية للميناء.

ميناء خليفة يحظى باهتمام متزايد: وقعت موانئ أبوظبي خلال الشهر الماضي اتفاقية مساطحة لمدة 50 عاما مع شركة مطاحن العين للدقيق لتطوير منشأة لتخزين الحبوب ومعالجتها في الرصيف الجنوبي لميناء خليفة. وفي ديسمبر 2024، افتتحت موانئ أبوظبي محطة حاويات جديدة في ميناء خليفة ضمن مشروع مشترك مع شركة "سي إم أيه تيرمينالز" التابعة لمجموعة "سي إم أيه سي جي إم" الفرنسية للخدمات اللوجستية، في خطوة سترفع الطاقة الاستيعابية السنوية للميناء بنسبة 23% إلى نحو 10 ملايين حاوية.

عن أويلز تيرمينالز: توفر الشركة الواقع مقرها في الشارقة خدمات تخزين وتوزيع ونقل النفط ومشتقاته لمحطات النفط ، بحسب موقعهاالإلكتروني. وتشغل الشركة منشآت كبيرة لتخزين النفط في المنطقة الحرة بالحمرية في الشارقة بسعة إجمالية تزيد على 59400 متر مكعب.

أوصى مجلس إدارة شركة أسمنت الخليج مساهميها بقبول العرض المقدم من المساهم الأكبر "تي سي مينا هولدنغز" التابعة لشركة بودزي يونيسيم الإيطالية للاستحواذ على نسبة 62.4% المتبقية من أسهم الشركة أو الحد الأدنى البالغ 50% + سهم واحد، وفقا لإفصاحمقدم لسوق أبوظبي (بي دي إف).

تذكر- تقدمت "تي سي مينا هولدنغز" بعرض في وقت سابق من الشهر لشراء حصة إضافية في الشركة مقابل 143.5 مليون درهم بواقع0.56 درهم للسهم. وتمتلك "تي سي" حاليا 37.6% من أسهم أسمنت الخليج.

رد فعل السوق: ارتفع سهم أسمنت الخليج بنسبة 6.06% ليصل إلى 0.7 درهم أمس، وفقا لبيانات سوق أبوظبي. وكان السهم في مسار هبوطي منذ عام 2005.

استغلال الفرصة: يعد هذا الاستحواذ المحتمل مثالا واضحا على الاستحواذ على الأصول المتعثرة، حيث يستفيد المشتري من الوضع المالي الضعيف للشركة وسعر سهمها المنخفض بهدف إعادة هيكلتها وتحقيق الربحية وتعزيز القيمة للمساهمين. وقد أوضحت "تي سي" في مستند العرض أنها تسعى إلى "تحسين الكفاءة التشغيلية لأسمنت الخليج، وتعزيز موقعها في السوق، وتحقيق قيمة طويلة الأجل لجميع أصحاب المصلحة".

الخطوات المقبلة: من المقرر أن تعقد الجمعية العمومية اجتماعها يوم الخميس 17 أبريل — بعد تأجيله من 11 أبريل — لمناقشة العرض، الذي ما زال رهن موافقة هيئة الأوراق المالية والسلع وسوق أبوظبي للأوراق المالية. وفي حال إتمام الصفقة، ستواصل أسمنت الخليج العمل كشركة مستقلة مع الاحتفاظ باسمها التجاري، دون أي تغييرات جوهرية متوقعة.

المستشارون: يقود بنك الإمارات دبي الوطني الصفقة بصفته مستشارا ماليا ومديرا رئيسيا ووكيل استلام، بينما ستقدم شركة إبراهيم أند بارتنرز الاستشارة القانونية.

استحوذت شركة الإمارات العالمية للغاز "إي آي جي" التابعة لشركة "إي إتش سي للاستثمار" على كامل أسهم شركة الفنار للغاز، في إطار جهود الشركة الأم لتوسعة محفظتها، بحسب بيان صحفي لم يوضح إذا كانت هذه صفقة نقدية أم ستتم عبر مبادلة الأسهم.

الأسباب: يستهدف الاستحواذ تعزيز التعاون التشغيلي من تبسيط للعمليات وزيادة كفاءة الخدمات.

ما ستحصل عليه الإمارات العالمية للغاز: لدى الفنار للغاز نحو 100 ألف عميل، ومقرات ونشاطات في أنحاء الإمارات السبع وتخدم 5000 مشروع منها مشروعات كبرى في جزيرة الريم وجزيرة ياس وجزيرة السعديات وأبراج الاتحاد في أبوظبي وجزيرة بلوواترز في دبي.

سجل سوق العقارات الصناعية في أبوظبي ارتفاعا كبيرا في أسعار الإيجار خلال 2024، مع مواصلة شح العرض وزيادة الطلب من شركات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية وشركات النقل والتخزين، بحسب تقرير لسافيلز عن سوق العقارات السكنية في أبوظبي (بي دي إف). فنمو الاقتصاد غير النفطي، والذي بلغ 5.9% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي، أسفر عن زيادة الطلب على وحدات التخزين والوحدات اللوجستية، حسبما أوضحت سافيلز، وبالأخص من الشركات التي تشغل المساحات الكبيرة وتحتاج إلى منشآت لخدمات توفير الطلبات والتوصيل للمستهلكين.

ارتفاع الإيجارات: شهدت المراكز الصناعية الرئيسية مثل مصفح والمدينة الصناعية في أبوظبي (آيكاد) ومناطق خليفة الاقتصادية (كيزاد) ارتفاعا في متوسط أسعار الإيجار بنسبة 25% على أساس سنوي، وسجلت كيزاد أعلى نسبة زيادة بحوالي 38%. وقد تجاوزت الإيجارات بجميع هذه المناطق الثلاث حاليا 500 درهم للمتر المربع.

تذكر - تستهدف أبوظبي مضاعفة قيمة قطاعها الصناعي إلى 172 مليار درهم بحلول 2031، معتمدة بالأساس على استثماراتها في البنية التحتية مثل مشروع الاتحاد للقطارات و" محطة سي إم أيه تيرمينالز " في ميناء خليفة.

وشركات التطوير العقاري تنتهز الفرصة وتنشئ مشروعات جديدة، إذ شهد النصف الثاني من العام الماضي مشروعين رئيسيين في منطقة الفلاح قرب مطار زايد الدولي، أحدهما بقيمة 5 مليارات درهم لتطوير مجمع لوجيستي صناعي من شركة الدار العقارية وصندوق مبادلة، والآخر يمتد على مساحة 90 ألف متر مربع من تنفيذ المنطقة الحرة لمطارات أبوظبي ومجموعة راديس، على أن يجري افتتاحه أواخر 2026.

التوقعات: في حين أن التوقعات تشير إلى زيادة مساحات مستودعات التخزين هذا العام، فمن المرجح أن يحافظ الطلب على ارتفاع أسعار الإيجار، وخاصة بالنسبة للأصول ذات المواصفات العالية والمستأجرة على نحو غير تشاركي، بحسب سافيلز.

وفي سوق الوحدات المكتبية -

أسعار إيجار المكاتب في ارتفاع: يساهم الطلب من البنوك وشركات الاستشارات والتكنولوجيا في زيادة أسعار إيجار الوحدات المكتبية في أبوظبي. إذ سجلت أبراج رئيسية من بينها برج كابيتال غيت زيادة خلال الربع الأخير من العام الماضي بنسبة 14% على أساس سنوي، يليه برج أداكس بنسبة 13%، ثم سوق أبوظبي العالمي بنسبة 12%. وارتفعت أسعار إيجار الفئة "أ" من الوحدات المكتبية بنسبة 8% في السوقين الفرعيين لمنطقة الأعمال المركزية وخارجها.

تذكر - سجل سوق المكاتب في أبوظبي معدلات إشغال غير مسبوقة في 2024، وصلت نسبتها إلى 89% على مستوى المدينة، بينما بلغت معدلات إشغال وحدات الدرجة "أ" نحو 95%، حسبما ذكرت شركة كوشمان أند ويكفيلد في تقرير لها. وقد وصلت مراكز الأعمال الرئيسية مثل سوق أبوظبي العالمي إلى أقصى معدلات إشغالها. كما أشار التقرير إلى أن الطلب كان عاملا رئيسيا في ارتفاع إيجارات المكاتب بنسبة 11% على أساس سنوي، وشمل هذا الارتفاع جميع فئات المكاتب.

لن يفوق العرض الجديد الطلب الحالي: تعتزم شركات التطوير العقاري تسليم أكثر من 100 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة هذا العام، في مناطق منها ساحة مدينة مصدر وياس بليس. ورغم ذلك، فمن المرجح أن تستمر معدلات الإشغال المرتفعة في الضغط على الإيجارات، بحسب سافيلز. وأكدت كوشمان أند ويكفيلد ذلك، إذ ألمحت إلى استمرار قيود العرض نظرا لتأجير معظم الوحدات الجديدة مسبقا، ما سيدفع بعض الشركات إلى خيارات السوق الثانوية حتى 2026-2027 على الأقل.

تعليم -

ارتفع صافي أرباح شركة تعليم للخدمات التعليمية بنسبة 15.4% على أساس سنوي لتصل إلى 160.2 مليون درهم في النصف الأول من السنة المالية 2024-2025، بحسب بياننتائجها المالية (بي دي إف). وارتفعت إيرادات التشغيل بنسبة 18.2% على أساس سنوي لتصل إلى 648.8 مليون درهم لتعوض ارتفاع النفقات بفضل ارتفاع معدلات تسجيل الطلاب في المدارس المتميزة. كما ارتفعت القدرة الاستيعابية للمدارس المتميزة التابعة للشركة بنسبة 28% بفضل صفقات الاستحواذ التي أبرمتها خلال الفترة ذاتها، ما ساهم في تعزيز إيراداتها.

تكافل -

سجلت شركة أبوظبي الوطنية للتكافل — المتخصصة في خدمات التأمين المتوافقة مع الشريعة الإسلامية في أبوظبي — انخفاضا في صافي أرباحها بنسبة 19.4% على أساس سنوي إلى 83.1 مليون درهم خلال العام الماضي، بحسب القوائم المالية للشركة (بي دي إف). وارتفعت إيرادات تكافل بنسبة 12.6% على أساس سنوي إلى 756.9 مليون درهم خلال العام ذاته. ويأتي هذا في وقت ارتفع فيه إجمالي المساهمات المكتتبة إلى 793 مليون درهم خلال العام، مقابل 735 مليون درهم في عام 2023.

أعمال -

كامبريدج أسوشيتس تفتتح مقرا في مركز دبي المالي العالمي: حصلت شركة كامبريدج أسوشيتس العالمية للاستثمار على موافقة الجهات التنظيمية لافتتاح مكتب لها في دبي، ليكون أول مكتب لها في المنطقة، بحسب بلومبرغ. وبذلك، تنضم الشركة إلى أكثر من 400 شركة لإدارة الثروات والأصول في مركز دبي المالي العالمي.

التفاصيل: حصلت الشركة على ترخيص من سلطة دبي للخدمات المالية يوم الأربعاء، لتقدم خدماتها للعملاء من المؤسسات، مثل صناديق الأوقاف والمكاتب العائلية، عبر مختلف فئات الأصول. وبهذا يرتفع عدد المقرات العالمية للشركة إلى 13 مقرا. وتدير الشركة أصولا بقيمة 616 مليار دولار.

طيران -

وقعت شركة طيران أبوظبي مذكرة تفاهم مع شركة آرتشر الأمريكية للطيران لتمويل تشغيل أولى طائراتها الكهربائية عمودية الإقلاع والهبوط من طراز ميدنايت، بحسب بيان صحفي (بي دي إف).

تذكر - كانت شركة طيران أبوظبي قد وقعت اتفاقية مع آرتشر لتكون أول عملاء برنامجها التجاري لتشغيل طائرات ميدنايت. وبعد التوقيع ستعمل الشركتان على تأسيس إطار لتشغيل الطائرات تجاريا، لضمان تحقيق الإيرادات وزيادة خبراتها التشغيلية. كما ستوفر آرتشر التدريبات للطيارين والدعم الهندسي والفني لعملية طرح المركبات، والبنية التحتية البرمجية لعمليات التشغيل. وأعلنت آرتشر سابقا هذا الشهر اعتزامها إجراء رحلات تجريبية لطائرات ميدنايت في الإمارات هذا الصيف لتقييم أدائها خلال تعرضها لدرجات الحرارة المرتفعة. ولاحقا ستسير الشركة رحلات استطلاعية بعدد ركاب محدود قبل بدء العمليات التجارية الكاملة في أبوظبي.

عملات مشفرة -

حصلت منصة بيتباندا النمساوية على ترخيص كوسيطة للتداول من سلطة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي، ما يتيح لها طرح مجموعتها الكاملة التي تضم أكثر من 500 أصل رقمي للمستثمرين في الإمارات، بحسب بيان صحفي. وستعمل بيتباندا وفق الإطار التنظيمي لسلطة تنظيم الأصول الافتراضية، الذي يضمن حماية المستثمرين ويتضمن قواعد واضحة فيما يخص الأصول الرقمية.

التفاصيل: من المقرر أن تطرح المنصة مجموعة متنوعة من الأصول الافتراضية، تضم عملات مشفرة وأسهم مرمزة وأصولا رقمية أخرى، إذ تدعي أنها تمتلك أكبر تشكيلة في المنطقة. وقد ركزت الشركة على الترويج لالتزامها باللوائح وضمان أمن المستخدمين لإقناع المستثمرين بتميز خدماتها، فيما صرح نائب الرئيس التنفيذي لوكاس إنزرسدورفر-كونراد بأن هذه الخطوة "مجرد بداية لتوسع الشركة خارج أوروبا".

السياق - كانت المنصة قد افتتحت مكتبها لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في دبي الشهر الماضي، في حين يقع مقرها الإقليمي الرئيسي في مركز كريبتو التابع لمركز دبي للسلع المتعددة.

لوجستيات -

جافزا تخصص 90 مليون درهم لتوسيع مجمعها اللوجستي: أعلنت المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا) أنها تعتزم استثمار 90 مليون درهم في المرحلة الثانية من مجمعها اللوجستي، لتضيف حوالي 360 ألف قدم مربع تضم مرافق من الدرجة الأولى إلى قطعة الأرض المخصصة له، ليصل إجمالي مساحة المجمع إلى 922 ألف قدم مربع، بحسب بيان صحفي. وستتضمن المرحلة الثانية من المجمع مكاتب ووحدات قابلة للتخصيص ومستودعات يمكن التحكم في درجة حرارتها وأرصفة تحميل، مع تحسين قدرات الطاقة لدعم مختلف القطاعات العاملة في المجمع.

يأتي ذلك في ظل نمو الإيجارات في القطاع الصناعي بدبي خلال عام 2024، بفضل الطلب القوي على الوحدات من قطاعات التصنيع والتجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية. وقد تصدرت جافزا هذا النمو بتسجيل زيادة سنوية قدرها 28%، تلتها منطقة دبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار، وذلك بعدما بيعت كل وحدات المرحلة الأولى من جافزا حتى قبل اكتمال بناء الموقع في أواخر عام 2023. وتضم منطقة جافزا أكثر من 10 آلاف شركة عالمية.

تعليم -

دشنت الإمارات مؤسسة زايد للتعليم لإتاحة فرص التعليم والبحث للمواهب الشابة، بحسب وكالة وام. تهدف المؤسسة إلى دعم 100 ألف من المواهب الشابة الواعدة وتأهيلهم لقيادة التقدم الاقتصادي والاجتماعي والبيئي حول العالم بحلول عام 2035، كما تتضمن برنامجا باسم "منحة زايد"، سيتيح منحا دراسية وفق معايير الجدارة وتدريبا قياديا مكثفا. ومن المقرر أيضا أن تستثمر المؤسسة في الأبحاث والابتكارات الرائدة في دولة الإمارات من خلال المنح والتمويل، كما تعتزم التوسع تدريجيا إلى الدول العربية والدول الشريكة في الجنوب العالمي من خلال شراكات مؤسسية وحكومية.

خالد طلحوني، الشريك المؤسس والشريك الإداري في نواة كابيتال: روتيني الصباحي فقرة أسبوعية، نتحاور خلالها مع أحد الأفراد البارزين في مجتمعنا لنعرف كيف يبدأون يومهم، كما نطرح عليهم بعض الأسئلة المتعلقة بأعمالهم. ضيفنا هذا الأسبوع هو خالد طلحوني (لينكد إن)، الشريك المؤسس والشريك الإداري في نواة كابيتال. وإليكم مقتطفات محررة من الحوار:

اسمي خالد طلحوني، وأعمل في مجال رأس المال الاستثماري منذ حوالي 18 عاما، حيث أتممت قرابة 200 استثمار. وأنا الشريك المؤسس والشريك الإداري في نواة كابيتال؛ وهي شركة استثمارية متخصصة في تمويل الشركات التقنية الناشئة في مراحلها المبكرة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، مع تركيز خاص على دول مجلس التعاون الخليجي، لا سيما الإمارات والسعودية.

سعينا في نواة كابيتال إلى سد النقص في الشركات الاستثمارية التي تركز بشكل حقيقي على المراحل المبكرة في المنطقة. رأينا أن ما زال المجال مفتوحا للشركات التي تولي الاهتمام الكافي للفرص التأسيسية ولرواد الأعمال لا سيما في منطقتنا. لذلك، أردنا أن نكون داعمين بشكل استثنائي للمؤسسين عندما نبدأ استثمارنا، وأن نكون في الوقت ذاته شفافين إلى أقصى حد مع مستثمرينا لنضمن بناء شراكات حقيقية قائمة على الثقة المتبادلة.

ثمة صفات بعينها نبحث عنها في رواد الأعمال. فمن لديهم خبرة سابقة في تأسيس الشركات الناشئة يتمتعون بأفضلية واضحة؛ لما يمنحنا هذا من ثقة بتوقعهم لما في المستقبل. كما يجب أن يتمتع المؤسس بدرجة لا بأس بها من الثقة بالنفس دون أن تكون هذه الثقة حاجزا أمام تلقي الملاحظات والتكيف مع متطلبات السوق. ونرى أن إحدى أهم المؤشرات على نجاح المشروع هي قدرة المؤسس على التطور والتأقلم مع التغيرات بمرور الوقت. فلا غنى عن الموازنة بين الإيمان القوي بالرؤية والقدرة على التكيف. كما نعتبر مفتاح النجاح في وجود آلية قوية لتلقي ردود فعل الفريق والتفاعل معها.

في نواة كابيتال، يتمحور دوري حول متابعة أداء الشركة الكلي؛ إذ أساهم في توجيه الفريق، وإدارة علاقاتنا مع المستثمرين، ودفع استراتيجيتنا الاستثمارية قدما. كما أنني أشارك في البحث عن الفرص الاستثمارية وتنفيذها، وأقوم أيضا بالاستثمار المباشر. بالإضافة إلى ذلك، أشغل مقاعد في عدد من مجالس إدارة الشركات ضمن محفظتنا الاستثمارية. لذا، فإن دوري شامل أشبه بـ 360 درجة، يجمع بين الجوانب الاستراتيجية والعملية، لكنه يظل عمليا ومباشرا إلى حد كبير.

أحرص على مراجعة بريدي الإلكتروني يوميا، فلا غنى عن هذا للحفاظ على النظام. لا أنجح دائما، لكنها عادة مهمة بالنسبة لي. كما أعتمد بشكل كبير على تطبيق الواتساب في التواصل، وأحاول الرد على كل الرسائل يوميا، ولكن مرة أخرى، لا أنجح دائما، لكنني أحاول. ومن ناحية أخرى، يساعدنا تنظيم عمليات الشركة عبر اجتماعات أسبوعية متكررة — كإدارة مسار الاستثمارات ومتابعة المحفظة الاستثمارية — على الحفاظ على التوافق والتركيز على الأولويات.

كنت فيما مضى من محبي التمارين الصباحية. كنت أستيقظ قرابة الساعة 6:45 صباحا، وأتناول كوبين أو ثلاثة من قهوة الإسبريسو قبل التمرين، ثم أترك سيارتي بالقرب من المكتب وأمشي إلى صالة الألعاب الرياضية التي تبعد نحو 1.5 كيلومتر. كنت أمارس تمارين القوة، ثم أعود مشيا نفس المسافة، فأكون مشيت 7- 10 آلاف خطوة بحلول منتصف الصباح. بعد ذلك، أصل إلى المكتب، أتحقق من بريدي الإلكتروني وأبدأ يومي. لكني غيرت روتيني مؤخرا؛ فأصبحت أذهب إلى الصالة الرياضية في المساء بدلا من الصباح، فباتت وسيلتي للاسترخاء بعد يوم عمل طويل، وما زلت أحرص على المشي كثيرا خلال هذا الوقت.

أثناء المشي، أحرص على الاستماع إلى كتاب صوتي أو بودكاست؛ فاستمع إلى الكثير من الحلقات والكتب، وعادة ما يكون مزيجا من ثلاثة مجالات تثير اهتمامي: رأس المال الاستثماري والتكنولوجيا، والتاريخ، والأدب الروائي. وصارت هذه العادة جزء لا يتجزأ من إيقاعي اليومي، وهي أيضا إحدى وسائلي للاسترخاء.

من برامج البودكاست التي أصبحت أتابعها باهتمام في الأشهر الستة الماضية برنامج Acquired؛ وهو بودكاست أعمال يغوص في تاريخ الشركات— كفيسبوك مثلا. ويقوم بتحليل دقيق، ويعتمد على أبحاث ممتازة. قد تصل مدة الحلقة الواحدة إلى ثلاث أو خمس ساعات، وأحيانا تتحول الحلقات إلى سلسلة حول شركة واحدة. ولا شك أننا نتعلم الكثير من المسارات التي خطتها هذه الشركات الكبرى.

إحدى أكبر التوجهات التي نراها حاليا، والتي أعتقد أنها ستحدث تأثيرا هائلا، هي الذكاء الاصطناعي. يمنح الذكاء الاصطناعي الشركات إمكانية تحقيق كفاءة غير مسبوقة، ولذلك نتوقع أن تتضاعف وتيرة تأسيس الشركات ونموها. في الوقت نفسه، ستنخفض تكلفة التوسع، ببساطة لأن أدوات الذكاء الاصطناعي تقلل تكلفة التوسع بشكل كبير.

نتوقع تأسيس المزيد من الشركات الناشئة في المنطقة، فهناك اليوم اعتراف متزايد بقوة هذا القطاع، ونماذج نجاح ملهمة لرواد الأعمال الجدد. في السابق كانت النماذج معدودة مثل كريم وسوق.كوم، لكننا الآن نرى عمليات تخارج ناجحة مثل جاهز، كما تستعد شركات مثل تابي وتمارا للاكتتاب العام. ومع كل نجاح من هذا النوع تزيد احتمالية دخول المزيد من المؤسسين الجدد إلى السوق؛ إذ ينظر الكثير من رواد الأعمال المحتملين إلى هذه النماذج ويقولون: "عليّ خوض تجربة كهذه".

أما في نواة كابيتال، فهدفنا الاستمرار في الاستثمار— وتنمية الشركة، ومن ثم توسيع نطاق الاستثمار، ودعم شركاتنا لتحقيق النمو. فهي رحلة مستمرة لا تتوقف، وأحرص على التفرغ لها بالكامل؛ سواء على المستوى الشخصي أو المهني.

أفضل نصيحة مهنية تلقيتها كانت تتعلق بطريقة التفكير. هناك من يميل بطبيعته إلى مسائلة كل شيء — علاقة جديدة أو فكرة ناشئة أو استثمارا أو مجرد مفهوم. لكن النصيحة التي غيرت نظرتي هي أن أعيد ضبط هذا النزوع الطبيعي إلى الانفتاح بدلا من التشكيك، وهذا لا يعني السذاجة بالطبع؛ بل أن تكون متقبلا للأفكار والتجارب الجديدة في البداية، ثم تعمل على تقييمها وتحليلها بوعي. بعبارة أخرى: لا تبدأ بالرفض.