نايت فرانك: أسعار السكن في دبي سترتفع العام المقبل

يُتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار السكن في دبي عام 2025، بأن تزيد القيمة الإجمالية للوحدات السكنية بنسبة 8% والعقارات الفاخرة بنسبة 5%، وفقا لما نقلته بلومبرغ عن تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك (بي دي إف). ويعتقد المحللون أن المخاطر ستصبح أقل هذه المرة بفضل اللوائح التنظيمية التي رفعت قيمة الدفعات المقدمة، وحقيقة أن معظم المشترين هم المستخدمين النهائيين للعقارات، حسبما أوضح فيصل دوراني، مدير قسم أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك.

تقدر الشركة أن حجم الطلب على الوحدات السكنية الجديدة العام القادم سيتراوح بين 30 ألف و57 ألف وحدة، مما قد يساهم في رفع الأسعار نظرا لأن عدد الوحدات المتوقع تسليمه يبلغ 53 ألف وحدة. ولتلبية هذا الطلب، يخطط المطورون لتسليم 300 ألف وحدة سكنية حتى عام 2029، بمتوسط 50 ألف وحدة سنويا. ومع ذلك، فهناك توقعات بتأخر تسليم نحو 30% من الوحدات، وهذا قد يقلل من الوحدات التي ستنتهي الشركات من تنفيذها إلى حوالي 210 ألف وحدة على مدى السنوات الست المقبلة، ما يعني نقصا في العرض على المدى الطويل بالسوق.

مشروعات الوحدات السكنية الجديدة: تتوقع نايت فرانك أن تمثل الشقق النسبة الأكبر من مشروعات التطوير العقاري الجديدة، إذ ستبلغ نسبتها 80.1% من الإجمالي، في حين ستبلغ نسبة الفيلات 17.4% فقط. ومن المقرر تسليم نحو 8900 فيلا جديدة بحلول نهاية عام 2024، ما سيفاقم من النقص الحالي في الوحدات المتاحة في دبي.

هل ستستقر الأسعار في السنوات القادمة؟ من المتوقع أن تساهم زيادة العرض على مدى العامين أو الأعوام الثلاثة المقبلة في استقرار السوق، حسبما قالت شركة كوشمان آند ويكفيلد في تقرير سابق.

وبحسب التقرير، فقد سجل سوق الإسكان في دبي زيادة في الأسعار بنسبة 4.3% على أساس ربع سنوي و19.9% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من العام. وشهدت أسعار الفيلات نموا أكثر حدة، إذ ارتفعت بنسبة 5.5% على أساس ربع سنوي، متجاوزة ذروة عام 2014 بنسبة 34.3%. فيما ارتفعت أسعار الشقق بوتيرة أبطأ، حيث زادت بنسبة 4.1% على أساس ربع سنوي، متجاوزة ذروة عام 2014 بنسبة 7.7% فقط. وارتفعت أسعار المبيعات في سوق الإسكان بدبي بنسبة 20% حتى الآن، حيث بلغ متوسط سعر المنازل العائلية المفردة نحو مليون دولار، وفقا لبلومبرغ.

لكن بيانات مركز دبي للإحصاء تختلف قليلا، إذ أفادت بارتفاع أسعار الوحدات السكنية خلال الربع الثالث بنسبة 11.3% على أساس سنوي و3.3% على أساس ربع سنوي، بحسب صحيفة الخليج. كما أشارت إلى ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 21.9% على أساس سنوي و6.3% على أساس ربع سنوي، فيما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.6% على أساس سنوي و1.8% على أساس ربع سنوي.

وأشارت شركة نايت فرانك إلى أن نشاط المبيعات المتزايد أدى إلى وصول مبيعات الربع الثالث إلى مستوى قياسي بلغ 116.8 مليار درهم، فيما تجاوز إجمالي حجم صفقات في الأرباع الثلاثة الأولى إجمالي عام 2023، مسجلا زيادة بنسبة 41.8% على أساس سنوي، مع تسجيل رقم قياسي بلغ 47300 ألف صفقة، وبلغت قيمة الصفقات في الأرباع الثلاثة 306.3 مليار درهم، مسجلة زيادة بنسبة 36% على أساس سنوي.

المشترون يميلون نحو الوحدات قيد الإنشاء: سيطرت مبيعات الوحدات الجاري إنشاؤها على السوق، حيث مثلت 71% من إجمالي الصفقات، مع تصدر قرية جميرا الدائرية ودبي هيلز استيت والخليج التجاري لنشاط البيع. كما برزت إعمار كأفضل مطور في هذه الفئة خلال الأشهر التسعة الأولى، بنسبة 23.7% من إجمالي قيمة المبيعات، تليها داماك وشوبا.

كما شهد قطاع الوحدات الفاخرة رواجا كبيرا، إذ جرى بيع 83 عقارا من العقارات التي تزيد أسعارها على 10 مليون دولار، وبلغ متوسط سعر البيع في هذه الصفقات 15.7 مليون دولار. وقد تصدرت نخلة جميرا المبيعات بـ 22 صفقة، بإجمالي 489.7 مليون دولار. ووفقا للتقرير، أدى الطلب من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة إلى انخفاض المعروض من المنازل المتجاوزة قيمتها 10 مليون دولار بنسبة 65% خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.

وارتفعت كذلك الإيجارات، إذ زاد متوسط إيجارات الفيلات بنسبة 16% على أساس سنوي، وبلغ متوسط إيجار الفيلات ثلاثية الغرف 145 ألف درهم سنويا. وقد سجلت نخلة جميرا أعلى إيجارات للفيلات، بمتوسط 143 درهم للقدم المربع سنويا. كما ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء المدينة بنسبة 18% على أساس سنوي، فيما استقرت العائدات تقريبا.

العقارات التجارية وقطاع الضيافة -

نما قطاع العقارات التجارية، إذ ارتفعت الأسعار خلال الربع الثالث بنسبة 8.6% على أساس سنوي وبنسبة 1.1% على أساس ربع سنوي وفقا لمركز دبي للإحصاء. وكانت أسعار المساحات المكتبية هي المحرك الأساسي لهذا الارتفاع، إذ زادت بنسبة 23.4% على أساس سنوي وبنسبة 2.1% على أساس ربع سنوي، في حين سجلت أسعار المتاجر زيادة سنوية بنسبة 7.1% على أساس سنوي، بينما انخفضت بنسبة 1.9% على أساس ربع سنوي.

وفي قطاع الضيافة، ارتفعت أسعار الشقق الفندقية بنسبة 2.8% على أساس سنوي وبنسبة 3.2% على أساس ربع سنوي. ومن ناحية أخرى، انخفضت أسعار غرف الفنادق بنسبة 4.1% على أساس سنوي وبنسبة 3.2% على أساس ربع سنوي.