فاليوسترات: أسعار العقارات السكنية والتجارية ترتفع في دبي وأبوظبي خلال الربع الثالث

واصلت أسعار العقارات في أبوظبي تحقيق مكاسبها في الربع الثالث من 2024، رغم تراجع مبيعات العقارات قيد الإنشاء، وارتفع مؤشر فاليوسترات للأسعار في أبوظبي بنسبة 5.3% على أساس سنوي، و1.7% على أساس ربع سنوي خلال الفترة ذاتها، بحسب تقريرفاليوسترات(بي دي إف).

على صعيد الإيجارات، ارتفعت الأسعار في أبوظبي بنسبة 5.8% على أساس سنوي خلال الربع الثالث، “مما يشير إلى الطلب المستدام وظروف السوق المواتية”.

وشهدت الإمارة زيادة بنسبة 51.1% على أساس سنوي في صفقات العقارات الجاهزة، بحسب تقديرات فاليوسترات، في حين تراجعت مبيعات العقارات قيد الإنشاء — التي مثلت 41.2% من إجمالي المبيعات — بنسبة 58.6% على أساس سنوي و36.7% على أساس ربع سنوي، بسبب إطلاق عدد أقل من المشروعات. وأشارت تقديرات شركة “سي بي آر إي” وبروبرتي فايندر إلى انخفاض نسبته 40% على الأقل على أساس سنوي في إجمالي المبيعات الفصلية.

سوق المكاتب: ارتفع متوسط أسعار المبيعات في قطاع العقارات التجارية بنسبة 15.3% على أساس سنوي في الربع الثالث، بحسب التقرير. وارتفعت أسعار إيجار العقارات ذات الطلب في المناطق التجارية الرئيسية بنسبة 25.6% على أساس سنوي، و8.3% على أساس ربع سنوي، ووصل متوسط معدلات الإشغال في المناطق التجارية المركزية إلى 90.2% خلال الربع. واستقرت أسعار إيجار القطاع الصناعي عند الحد الأدنى وارتفعت بنسبة 4% عند الحد الأقصى.

ماذا عن الضيافة؟ ارتفع الإيراد لكل غرفة متاحة بنسبة 19.7% على أساس سنوي بفضل زيادة بنسبة 9.5% على أساس سنوي في متوسط سعر الغرفة. وحقق قطاع الضيافة في أبوظبي نسبة إشغال بلغت 79.9% في 34 ألف غرفة فندقية خلال الربع الثالث.

وفي قطاع الصناعة: شهدت أسعار العقارات الصناعية عند الحد الأقصى ارتفاعا وصل إلى 2.7%، بما في ذلك في مصفح ومدينة دبي للإعلام. واستقرت الأسعار عند الحد الأدنى.

في دبي –

أشار مؤشر أسعار فاليوسترات إلى ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 28.9% على أساس سنوي خلال الربع الثالث، رغم انخفاض متوسط حجم مبيعات المنازل إلى أدنى مستوياته، وتراجع متوسط أسعار المبيعات لكل قدم مربعة للمرة الأولى حتى الآن هذا العام، بحسب تقرير آخر صادر عن فاليوسترات (بي دي إف).

أسعار الفيلات والمنازل الجاهزة ارتفعت بنسبة 33.1% على أساس سنويخلال الفترة، في حين ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 24.8% على أساس سنوي، بحسب التقرير. كما زادت أسعار جميع الفيلات تقريبا (98%) إلى الضعف منذ عام 2020.

على صعيد الإيجارات: ارتفعت أسعار إيجار الشقق بنسبة 15.4% على أساس سنوي، فيما ارتفعت أسعار إيجار الفيلات بنسبة 4.9% على أساس سنوي.

العقارات متوسطة ومنخفضة السعر لاقت إقبالا في دبي خلال الربع الثالث، بحسب التقرير. ومثلت المنازل التي يقل سعرها عن مليون درهم 40% من إجمالي مبيعات المنازل الجاهزة في الإمارة خلال الربع.

ظل الطلب مرتفعا على المساحات المكتبية في الربع الثالث، ما دفع القيمة الرأسمالية للارتفاع بنسبة 25.8% على أساس سنوي، و2.6% على أساس ربع سنوي، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 20.8% على أساس سنوي. وازداد الإقبال على المستودعات أيضا، ما دفع القيمة الرأسمالية للارتفاع بنسبة 14.6% على أساس سنوي، و5.2% على أساس ربع سنوي.

وفي قطاع الضيافة: بلغ معدل إشغال الفنادق 76.2%، بارتفاع نسبته 0.7% على أساس سنوي خلال الربع، كما ارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 4.3% على أساس سنوي، وارتفع متوسط الأسعار اليومية بنسبة 3.2% على أساس سنوي.