الاتحاد والدار تطوران مشروعات جديدة في إكسبو سيتي وموتور سيتي

ضخ المطورون الإماراتيون استثمارات جديدة في سوق العقارات في دبي، إذ دشنت شركة الاتحاد العقارية مشروع تكايا بقيمة 1.16 مليار درهم في موتور سيتي، وأبرمت الدار العقارية شراكة مع مدينة إكسبو دبي لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة تربو على 1.75 مليار درهم.

1#- دشنت شركة الاتحاد العقارية ومقرها دبي رسميا مشروع تكايا في موتور سيتي، حسبما قالت في بيان صحفي (بي دي إف). وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع نحو 1.16 مليار درهم، بحسب إفصاح لسوق دبي المالي (بي دي إف)، ويوفر المشروع خطة دفع مرنة للمشترين تنقسم إلى 60% خلال 3 سنوات من البناء و 40% بعد التسليم

التفاصيل: تكايا مشروع تطوير إسكان متعدد الاستخدامات يتألف من 744 وحدة سكنية، تبدأ من الاستوديوهات وحتى الشقق بثلاث غرف، على مساحة 436.2 ألف قدم مربعة، بالإضافة إلى منازل بنتهاوس وتاونهاوس وفيلات ومساحات تجارية وبوليفارد تسوق بطول 500 متر.

من المتوقع تسليم المشروع في الربع الأخير من عام 2027، وسيدر دخلا صافيا بقيمة 200 مليون درهم اعتبارا من 2025، بحسب الإفصاح.

علمنا بهذه الخطوة من قبل: ففي الشهر الماضي، قال الرئيس التنفيذي للشركة عامر خانصاحب إن الاتحاد العقارية تعتزم استثمار أكثر من 6 مليارات درهم في 3 مشاريع في منطقة موتور سيتي خلال فترة تصل إلى 18 شهرا، أولها مشروع تكايا الذي قدره خانصاحب وقتها بملياري درهم.

الاتحاد العقارية تخطط لمشروعين آخرين في موتور سيتي: يتألف المشروع الثاني من أربعة أبراج متصلة بـ"بوديوم"، مع تخصيص 3% من مساحته لعقارات التجزئة، وتبلغ القيمة الاستثمارية للمشروع ملياري درهم. بينما المشروع الثالث بقيمة ملياري درهم لا يزال قيد الدراسة والتصميم.

📖 خلفية: تأتي هذه الخطوات في موتور سيتي بعدما استطاعت الاتحاد العقارية في فبراير الماضي تسوية ديونها المتراكمة جراء أزمة سوق العقارات عام 2009 مع دبي لاند وبنك الإمارات دبي الوطني، وحصول الشركة على شهادات عدم ممانعة من دبي لاند تتيح لها إعادة استعمال أراضي موتور سيتي لتطوير مشروعات جديدة، وتوصلها لاتفاقية تسوية 850 مليون درهم مع بنك الإمارات دبي الوطني.

2#- تعتزم شركة الدار العقارية، وهي شركة تطوير عقاري في أبوظبي، طرح مشروع متعدد الاستخدامات في مدينة إكسبو بدبي، بموجب مشروع مشترك جديد بالمناصفة مع مدينة إكسبو دبي، وفقا لإفصاح صادر عن سوق أبوظبي للأوراق المالية (بي دي إف).

التفاصيل:سيطور المشروع المشترك ستة مبان - تمتد على مساحة أرضية إجمالية تبلغ 103 آلاف متر مربع، بما في ذلك المساحات السكنية والمكتبية ومتاجر التجزئة - بتكلفة إجمالية تزيد على 1.75 مليار درهم. وستكون الدار مسؤولة عن إدارة المشروع بعد اكتماله، مع عدم الكشف عن تاريخ التسليم المحدد.

خطط كبيرة لإكسبو دبي: وافق حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم على مشروع لتوسعة مركز دبي للمعارض في مدينة إكسبو دبي بقيمة 10 مليارات درهم هذا الشهر. وتهدف الخطة إلى استيعاب 35 ألف ساكن و40 ألف عامل.

وفي إطار خططها التوسعية في دبي، خصصت الدار مليار درهم في وقت سابق من هذا العام لتوسيع عملياتها اللوجستية في أبوظبي ودبي، و5 مليارات درهم للأصول التجارية وأصول التجزئة والضيافة المقرر افتتاحها بين عامي 2025 و2027. وفي يوليو، خصصت أيضا 1.8 مليار درهم لتعزيز حضورها التجاري في مناطق الأعمال الرئيسية في دبي.

الدار كثفت أيضا جهودها لتنويع محفظتها، فقد استثمرت مبلغ 1.5 مليار درهم الشهر الماضي لتوسيع وتجديد فنادقها في أبوظبي ورأس الخيمة. كما تعاونت الدار مع مبادلة في أربعة مشروعات مشتركة لتطوير وإدارة العقارات في أبوظبي بقيمة 30 مليار درهم.

أيضا - كشفت مدينة إكسبو دبي عن مخططها الرئيسي المفصل، الذي يضم خمس مناطق جديدة هي إكسبو هيلز، وإكسبو فيلدز، وإكسبو بزنس، وإكسبو داون تاون، وإكسبو فالي، بحسب وام. وتتضمن الخطة أكثر من 4500 محطة شحن للسيارات الكهربائية، ومحطتين للوقود، ومراكز لخدمات الطوارئ.

التفاصيل:

• إكسبو فيلدز: نقطة الدخول إلى المدينة، ساحة إكسبو أرينا، وهي ساحة تبلغ مساحتها 500 ألف متر مربع، ستضم مساكن تتسع لخمسة آلاف ساكن، مع مساحات لمتاجر التجزئة.
• إكسبو هيلز: سيتسع لأربعة آلاف ساكن، ومن المقرر أن يقع على الطرف الشمالي من المدينة.
• إكسبو داون تاون: على مساحة 500 ألف متر مربع، وتضم 6 آلاف شقة سكنية لتسع 20 ألف ساكن، فضلا عن 130 ألف متر مربع من مساحات التجزئة والمطاعم والفنادق.
• إكسبو بزنس: على مساحة 210 ألف متر مربع، وسيتضمن مركزا للمؤتمرات، وساحة للفنون، والمقر العالمي الجديد لموانئ دبي العالمية.
• إكسبو فالي: 200 فيلا و300 منزل تاون هاوس، إلى جانب مرافق الرعاية الصحية والترفيهية.