صندوق مساكن دبي ريت يحافظ على أدائه القوي مع استمرار قلة الوحدات المتاحة للإيجار

سجل صندوق مساكن دبي ريت المرتبط بقطاع العقارات السكنية في دبي أداء قويا خلال الربع الأول من العام، رغم التحديات التي واجهت القطاع منذ بدء الحرب. إذ ارتفعت إيرادات الصندوق بنسبة 8.4% على أساس سنوي خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في مارس، مدفوعة باستمرار قلة الوحدات المتاحة للإيجار في دبي، وفقا لبيان نتائج الأعمال (بي دي إف). وبلغ متوسط معدل الإشغال على مستوى محفظة الصندوق 98.9%، بينما ارتفع متوسط الإيرادات لكل قدم مربع مؤجر بنسبة 7.4%.

وقد اتسمت تصريحات الإدارة بالتفاؤل؛ إذ صرح المدير العام أحمد السويدي بأن هذا الربع أظهر "قوة الأسس التي يستند إليها سوق العقارات السكنية في دبي"، في وقت سجلت فيه الإمارة 170 ألف عقد إيجار سكني بقيمة 15.1 مليار درهم، ومبيعات وحدات سكنية بقيمة 134.8 مليار درهم عبر 44400 صفقة. وفي المجمل، يتماشى ذلك مع ما ذكره لنا محللون في وقت سابق من هذا الشهر، بأن نشاط السوق في مارس ظل قويا بالقياس على السنوات الماضية رغم ُتباطؤ نمو الأسعار، ما يشير إلى أن السوق ربما يمر بمرحلة تباطؤ وليس بوادر انهيار، في ظل توقعات بتراجع وتيرة النمو خلال العام الجاري بدلا من حدوث تصحيح سعري حاد.

كما ارتفعت قيمة إجمالي أصول الصندوق إلى 23.8 مليار درهم مقارنة بـ 23.5 مليار درهم في نهاية العام الماضي، بينما تحسن معدل استبقاء المستأجرين ليصل إلى 98%، ما يشير إلى أن السكان يفضلون البقاء في وحداتهم الحالية رغم ارتفاع الإيجارات.

لكن الأداء في سوق الأسهم لم يكن إيجابيا؛ إذ تراجعت أسهم الصندوق بنحو 13.5% منذ اندلاع الحرب، لتنخفض من 1.33 درهم إلى 1.15 درهم، ما يشير إلى أن المستثمرين ما زالوا ينظرون إلى العقارات من منظور التحوط وتجنب المخاطر. وكما أشرنا سابقا، كانت أسهم العقارات من بين الأكثر تضررا خلال موجة البيع الناتجة عن الحرب في مارس، فقد انخفضت قيمة المؤشرين العقاريين في كل من سوق أبوظبي للأوراق المالية وسوق دبي المالي بما يقارب 27% في مارس، وإن كان مؤشر العقارات في سوق دبي قد صعد بعدها بنسبة 5.6% خلال الشهر الجاري.

مزيد من النمو خلال الفترة المقبلة: أضيف مشروع غاردن فيو فيلاز إلى محفظة مشاريع النمو لدى الصندوق خلال الربع الأول، ومن المقرر إضافة 220 وحدة أخرى ضمن مشروع قرية جبل علي المقرر تسليمه خلال الربع الثاني من العام. ومن المتوقع أن يسهم المشروعان معا في تحقيق إيرادات إضافية تتراوح بين 70 و80 مليون درهم عند وصولهما لمرحلة الاستقرار التشغيلي. كما يواصل الصندوق تقييم فرص استثمارية إضافية ضمن محفظة مشاريع دبي القابضة، بما في ذلك مشروع لانتانا هيلز في مجمع دبي للعلوم، و"ذا ايكرز" في منطقة دبي لاند، ووحدات سكنية جديدة في مشروع دبي وورف.