عقارات أبوظبي تسجل أقوى أداء لها خلال العام

خلال الربع الثالث من العام، سجل سوق أبوظبي السكني أقوى أداء فصلي له منذ عام بأكثر من 6500 صفقة مكتملة داخل بلدية أبوظبي، ارتفاعا من 4000 صفقة تقريبا في الربع الثاني و3700 صفقة في الربع الأول، وفقا لأحدث تقرير عن سوق أبوظبي للعقارات السكنية الصادر عن شركة سافيلز (بي دي إف).

شكلت مبيعات العقارات قيد التنفيذ 77% من حجم الصفقات، وهو أعلى بفارق ملحوظ من المتوسط البالغ 64% على مدى 12 شهرا، مدفوعة بتدشين مشروعات جديدة في جزيرة السعديات، وجزيرة فاهد، ومشروع وديمبجزيرةالحديريات، ومراحل إضافية من مشروع بلووم ليفينغ. وشكلت الشقق 78% من إجمالي الصفقات.

الأسعار في ارتفاع مع ثبات الطلب وشح المعروض: ارتفع متوسط أسعار البيع بنسبة 16% على أساس سنوي إلى 17.4 ألف درهم للمتر المربع في الربع الثالث — وهو أعلى من الارتفاع المسجل في الربع الثاني البالغ 6.4% — مدعوما بالطلب المرن من المستخدمين النهائيين ومحدودية المعروض من الوحدات الجاهزة. وواصلت المشروعات الفاخرة جذب المشترين الأجانب، وأبرزها مساكن فور سيزونز في جزيرة السعديات ومساكن والدورف أستوريا في جزيرة ياس.

قفزة في المشروعات الجديدة مع استمرار محدودية المعروض: أطلق المطورون 21 مشروعا بإجمالي 5700 وحدة خلال الربع الثالث من العام، أي ما يقارب من نصف إجمالي الوحدات الجديدة المطروحة هذا العام. وبلغت قيمة المشروعات المدشنة منذ بداية العام 11.2 ألف وحدة، رغم إشارة التقرير إلى استمرار شح المعروض مقارنة بالنمو السكاني والطلب، وهو اتجاه تتوقع سافيلز أن يحافظ على استقرار الأسعار حتى عام 2026.

وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام، سجلت أبوظبي تصرفات عقارية بقيمة 94 مليار درهم، بزيادة 43.3% على أساس سنوي، نتجت عن 29.4 ألف تصرف (بزيادة 48% على أساس سنوي)، وفقا لبيانات مركز أبوظبي العقاري التي نقلها مكتب أبوظبي الإعلامي. وحققت عمليات البيع والشراء 61.8 مليار درهم عبر 16.9 ألف تصرف، بينما بلغت قيمة الرهون العقارية 32.2 مليار درهم من 12.7 ألف معاملة.

ارتفاع الاستثمار الأجنبي المباشر: ضخ المستثمرون الأجانب 6.2 مليار درهم في السوق خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بزيادة 35% على أساس سنوي، مقارنة بنحو 3.4 مليار درهم من 890 صفقة شملت 85 جنسية في النصف الأول من العام. واستثمر مستثمرون من نحو 97 جنسية خلال الفترة، تصدرتها روسيا والصين والمملكة المتحدة وفرنسا وكازاخستان والولايات المتحدة. وشكلت التدفقات الأجنبية إلى المناطق الاستثمارية 74% من إجمالي الاستثمارات العقارية، لترتفع بنسبة 66% على أساس سنوي إلى 35 مليار درهم.

مزيد من المشروعات ومزيد من اللاعبين في السوق: منذ بداية العام، سجلت الإمارة 40 مشروعا جديدا، بينما ارتفع عدد تراخيص المهن العقارية بنسبة 47% لتصل إلى 2411 رخصة.

تذكر - سجلت أبوظبي 52 مليار درهم من التصرفات في النصف الأول من العام، بزيادة 40% على أساس سنوي، مدفوعة بالطلب القوي على المشروعات الجديدة وبيع وحدات مشروعات عدة بالكامل. ومن المتوقع أن تسلم الإمارة نحو 11.9 ألف منزل جديد قبل نهاية العام، وحوالي 33 ألف وحدة بحلول عام 2030.

وساهم القطاع العقاري بقرابة 21.9 مليار درهم في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي لأبوظبي في النصف الأول من العام، ارتفاعا من 20.2 مليار درهم في العام السابق. وبلغ نشاط البناء 57.5 مليار درهم، بزيادة 10% على أساس سنوي، ليصل إجمالي مساهمة القطاعين إلى 79.5 مليار درهم، أو 24% من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي.