أسعار المنازل بأبوظبي تقفز في الربع الثالث في ظل محدودية العرض والطلب القياسي على العقارات قيد الإنشاء

سجل سوق العقارات في أبوظبي أقوى أداء له حتى الآن خلال الربع الثالث من العام الجاري، إذ ارتفع مؤشر فاليوسترات لأسعار القطاع السكني بنسبة 4% على أساس ربع سنوي و10.5% على أساس سنوي، وفقا لأحدث تقرير صادر عن فاليوسترات (بي دي إف). ويمثل هذا ارتفاعا حادا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حين ارتفع المؤشر بنسبة 1.7% على أساس ربع سنوي و5.3% على أساس سنوي.

مبيعات العقارات قيد الإنشاء تسجل أعلى مستوى لها على الإطلاق: تضاعفت قيمة معاملات العقارات قيد الإنشاء تقريبا على أساس ربع سنوي (+97.5%) وزادت بأكثر من الضعف على أساس سنوي (+118%) لتشكل 79% من إجمالي المبيعات، وبهذا سجلت أعلى مستوى لها. كما ارتفع متوسط أسعار العقارات قيد الإنشاء بنسبة 22.4% على أساس سنوي ليصل إلى 20.8 ألف درهم للمتر المربع، وبلغ متوسط قيمة المعاملات 3.4 مليون درهم. أما معاملات المنازل الجاهزة فارتفعت بنسبة 12.5% على أساس سنوي ليصل متوسط أسعارها إلى 13.9 ألف درهم للمتر المربع، لكنها انخفضت بنسبة 1.7% على أساس ربع سنوي.

وشكلت المعاملات المدعومة بالرهون العقارية 67% من إجمالي المبيعات، ووصلت قيمتها الإجمالية إلى 12.4 مليار درهم، مقابل 8 مليارات درهم لعمليات الشراء غير الممولة برهون عقارية. وجاء هذا الارتفاع في الوقت الذي خفض فيه مصرف الإمارات المركزي أسعار الفائدة على غرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، مما خفف تكاليف الاقتراض على المشترين.

الفلل تقود نمو الأسعار السنوي: سجلت أسعار الفلل ارتفاعا بنسبة 11.6% على أساس سنوي خلال الربع، بينما شهدت أسعار الشقق نموا فصليا أسرع، بعدما ارتفعت بنسبة 4.4% على أساس ربع سنوي. وسجلت جزيرة السعديات أكبر ارتفاع في أسعار الفلل بنسبة 21.2%، تلتها منطقة الريف (+8.1%) ثم منطقة الراحة (+7.7%). أما على صعيد أسعار الشقق، فشهدت منطقتا الريف وجزيرة السعديات أكبر القفزات في الأسعار بواقع 13.3% و10.5% على التوالي. وبلغ متوسط السعر المرجح للمنازل 10.8 ألف درهم للمتر المربع.

الإيجارات أيضا تسجل أقوى ارتفاع سنوي لها منذ عام: ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية بنسبة 2.3% على أساس ربع سنوي و9.3% على أساس سنوي، وجاءت زيادة إيجارات الشقق أعلى من زيادة إيجارات الفلل (بنسبة 12.8% على أساس سنوي مقابل 5.6%). وبلغ متوسط إيجارات الشقق 120 ألف درهم سنويا، بينما بلغ متوسط إيجارات الفلل 253 ألف درهم. وبلغت نسبة الإشغال 88.1%، مما حافظ على إجمالي العائدات عند حوالي 8.1%.

المعروض ما زال شحيحا رغم الكشف عن مشاريع جديدة: شهد العام الجاري تسليم 10.3% فقط من الوحدات السكنية المتوقع تسليمها حتى سبتمبر. ومن المقرر تسليم حوالي 33 ألف وحدة جديدة بحلول 2030، ثلثاها من الشقق. وشملت المشاريع الجديدة التي كُشف عنها مؤخرا مشروعي والدورف أستوريا رزيدنسز وياس ليفينغ التابعين لشركة الدار، ومشروع المجمع السكني الذي كشفت عنه شركة ترف في مدينة مصدر على مساحة 1.4 مليون متر مربع.

المكاتب والفنادق تواصل تحقيق المكاسب: ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 22.7% على أساس سنوي و3.6% على أساس ربع سنوي، مع وصول نسبة الإشغال إلى 90.5% في المناطق المركزية، بينما نمت الأسعار بنسبة 8.7% على أساس سنوي. وبلغت نسبة إشغال الفنادق 81.5% حتى يوليو، وققز متوسط السعر اليومي للغرف بنسبة 20.7% ليصل إلى 544 درهما، مع ارتفاع متوسط الإيرادات للغرفة الواحدة بنسبة 23.7% ليصل إلى 443 درهما، بفضل استمرار الطلب السياحي.

وكذلك المباني الصناعية: نمت أسعار المباني الصناعية في الإمارة بمتوسط 13.7% على أساس سنوي، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 10.9% على أساس سنوي في الشريحة الأدنى، و15.5% في الشريحة الأعلى، وفقا للتقرير.