هذا الصباح: مخاطر فقاعة العقارات في دبي تتزايد وسط مخاوف من تخمة المعروض وارتفاع الأسعار + “بي واي دي” تعتزم إنشاء مئات من محطات الشحن السريع في الإمارات والسعودية

صباح الخير قراءنا الأعزاء، وأربعاء سعيد. نواصل في نشرة اليوم متابعة أخبار القطاع العقاري، إذ استحوذت الدار على حصة مدن في الدار للعقارات، فيما بدأ الاكتتاب في الطرح العام الأولي لشركة أليك القابضة، ليحظى الطرح بتغطية كاملة خلال ساعات.

ولدينا أيضا تحديث بشأن الاقتصاد الكلي من معهد المحاسبين القانونيين في إنجلترا وويلز، الذي أبقى على توقعاته لنمو اقتصاد الإمارات هذا العام، إلى جانب أخبار بقطاع الاستثمار، مع إعلان بريسايت وشروق عن شراكتهما لتأسيس صندوق عالمي للذكاء الاصطناعي بقيمة 100 مليون دولار.

أيضا – قفزت دبي إلى المركز الخامس في مؤشر “يو بي إس” لفقاعة العقارات العالمية لعام 2025 (بي دي إف)، بعدما كانت في المركز الرابع عشر العام الماضي، إذ ارتفعت أسعار المنازل الحقيقية بأكثر من 50% خلال 5 سنوات، وهو أسرع نمو بين المدن التي شملها المسح. يقيس المؤشر مخاطر الفقاعة بناء على نسبة الأسعار إلى الدخل ونسبتها إلى الإيجارات، والإقراض العقاري، ونشاط البناء. وعلى الصعيد العالمي، تصدرت ميامي الترتيب، فيما صنفت طوكيو وزيورخ أيضا ضمن المدن ذات المخاطر المرتفعة.

ما وراء التصنيف: عزا “يو بي إس” ارتفاع مخاطر الفقاعة إلى الفرق بين الدخل والأسعار لصالح الأخيرة، والزيادة السكانية بنسبة 15% منذ عام 2020، وشح المعروض. وتشير تراخيص البناء إلى أن الإنشاءات الجديدة قد تصل قريبا إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2017، فيما تشتد المنافسة على الاستثمارات العقارية الأجنبية بين دبي وأبوظبي والرياض.

مع ذلك، تعد أسعار المنازل في دبي معقولة مقارنة بمعظم المدن، وما تزال عوائد الإيجارات مرتفعة، بحسب التقرير. وأضاف أن المستثمرين المتفائلين يرون “إمكانية للحاق بالركب وآفاقا لتحقيق عوائد قوية في المستقبل”.

تذكر: تداولت تقارير عدة زيادة عمليات الشراء لأغراض المضاربة في الإمارات، حيث يكافح البعض بالفعل لبيع الوحدات السكنية التي لم تكتمل بعد. إذ تراجعت نسبة إعادة بيع الوحدات غير المكتملة إلى 20% من إجمالي عمليات إعادة البيع في يوليو، بعدما كانت تبلغ الثلث تقريبا في وقت سابق من العام الجاري. وترجح وكالة فيتش انخفاض الأسعار بنسبة 15%، بينما تتوقع موديز تصحيحا معتدلا على مدار الأشهر الاثني عشر أو الثمانية عشر القادمة، فيما تتوقع نايت فرانك نموا بنسبة 8% هذا العام مقابل نمو ثنائي الرقم في عام 2024.

⛅ الطقس – يغلب على الطقس اليوم هبوب الغبار، وستصل درجة الحرارة العظمى في دبي إلى 36 درجة مئوية، ثم تنخفض إلى 28 درجة ليلا. وفي أبوظبي، ستصل درجة الحرارة إلى 37 درجة مئوية، قبل أن تنخفض إلى 30 درجة.

📖 ترشيحاتنا للقراءة هذا الصباح –

كم تحتاج شركات الذكاء الاصطناعي من الاستثمارات لتلبية الطلب المتزايد على الحوسبة بحلول نهاية العقد؟ الإجابة هي تريليونا دولار، حسبما ترى شركة بين آند كومباني في تقريرها السنوي عن قطاع التكنولوجيا العالمي (بي دي إف). إذ يتزايد الطلب في القطاع بأكثر من ضعف وتيرة قانون مور، وهو معيار شائع يفترض أن عدد الترانزستورات في أي دائرة إلكترونية متكاملة يتضاعف كل عامين تقريبا. وتلبية هذا المستوى من الطلب قد تستلزم إضافة 200 غيغاوات من السعة على مستوى العالم بحلول عام 2030، نصفها في الولايات المتحدة، وما يصل إلى 500 مليار دولار من الاستثمارات السنوية في مراكز البيانات.

فجوة الإيرادات: حتى لو أعادت الشركات توجيه جميع ميزانيات تكنولوجيا المعلومات إلى الخدمات السحابية، وأعادت تدوير وفورات التكاليف الناتجة عن الذكاء الاصطناعي في البنية التحتية، تتوقع بين آند كومباني عجزا سنويا قدره 800 مليار دولار في الإيرادات اللازمة لتمويل هذا التوسع.

تخصص الشركات الكبرى في مجال الحوسبة السحابية بالفعل مبالغ قياسية، إذ من المتوقع أن تدفع مايكروسوفت وأمازون وميتا إجمالي الإنفاق على الذكاء الاصطناعي إلى ما يزيد عن 500 مليار دولار سنويا بحلول أوائل العقد المقبل، وفقا لتقديرات بلومبرغ إنتليجنس. ومع ذلك، يحذر التقرير من أنه من دون نماذج جديدة لتحقيق الإيرادات أو تقدم كبير في الكفاءة، قد يواجه القطاع خطر انعدام الجدوى الاقتصادية للبنية التحتية، أو عجزا في تلبية الطلب.

ومع ذلك، ما تزال هناك بعض العوامل غير المتوقعة. فمن الممكن أن تؤدي الإنجازات في الخوارزميات أو الأجهزة أو الحوسبة الكمومية إلى تخفيف الأزمة، لكن مشكلات سلاسل التوريد المتعلقة بوحدات معالجة الرسومات وشبكات الكهرباء تظل من المخاطر الحرجة التي تهدد القطاع.

📰 تابع معنا –

1#- تعتزم شركة صناعة السيارات الصينية “بي واي دي” إنشاء مئات من محطات الشحن السريع بقدرة 1 ميغاوات في الإمارات وعدد مماثل في السعودية، حسبما نقل موقع اقتصاد الشرق عن ستيلا لي، نائبة الرئيس التنفيذي للشركة. يأتي إنشاء هذه المحطات ضمن خطة توسعية في منطقة الخليج تشمل تركيب ما بين 500 وألف وحدة في غضون عامين. ويمكن لكل شاحن من هذه الشواحن توفير طاقة كافية لقطع مسافة 400 كيلومتر خلال 5 دقائق فقط.

تذكر: تستهدف الإمارات وصول نسبة السيارات الكهربائية فيها إلى 50% بحلول عام 2050 بموجب سياستها الوطنية للمركبات الكهربائية، وتعمل على توسيع بنيتها التحتية بوتيرة سريعة. فمن المقرر تركيب أكثر من 500 محطة شحن للسيارات الكهربائية بحلول نهاية العام، فيما تهدف شركة الإمارات لمحطات شحن المركبات الكهربائية الحكومية إلى إنشاء ألف محطة بحلول عام 2030. ووسعت أدنوك للتوزيع شبكتها لتشمل أكثر من 200 نقطة شحن، وتستهدف الوصول إلى 500 نقطة بحلول عام 2028، بينما يعمل مركز النقل المتكامل (أبوظبي للتنقل) على تركيب 1000 محطة شحن جديدة في إطار الشراكات بين القطاعين العام والخاص.

2#- فتحت شركة ضمان للاستثمار باب الاكتتاب في صندوقها الإماراتي للطروحات أمام المستثمرين الأفراد، بسعر يبدأ من ألف درهم فقط، وذلك سعيا إلى تسهيل الاستثمار في سوق الطروحات العامة الأولية المزدهر في البلاد، وفقا لبيان صحفي. كان الاستثمار في الصندوق يقتصر على المؤسسات والأفراد المؤهلين فقط منذ تأسيسه في عام 2022، وهو يستهدف الطروحات العامة الأولية والشركات المدرجة حديثا في البورصات الخاضعة للتنظيم في الإمارات والعالم.

تذكر: شهدت الإمارات طرحين عامين أوليين حتى الآن هذا العام، وهما ألفا داتا في سوق أبوظبي وصندوق مساكن دبي ريت في سوق دبي، لكنها تستعد حاليا لطرح أليك القابضة، والعديد من الطروحات الأخرى المرتقبة.

3#- قد يستثمر الهنود الأثرياء ما يصل إلى 20 مليار دولار سنويا في الأصول الإماراتية، حسبما نقلت صحيفة الخليج عن أميت غويانكا، رئيس مجلس الإدارة والمدير الإداري لشركة نيسوس فاينانس. تأتي هذه التوقعات بعدما خفف البنك المركزي الهندي قواعد الاستثمار الأجنبي، مما يسمح للشركات باستثمار رأس المال في الخارج دون الحصول على موافقة مسبقة طالما لم تتجاوز الاستثمارات 400% من صافي قيمة الشركة. وتشمل هذه الاستثمارات القروض والضمانات والمساهمات في المشاريع المشتركة أو الشركات التابعة بالكامل بالخارج.

أسباب اختيار الإمارات: تظل الإمارات الوجهة الأولى لرأس المال الهندي، بقيادة قطاع العقارات. كما تكتسب قطاعات الصناعة والخدمات اللوجستية زخما، بفضل الحوافز الحكومية، والتراخيص السريعة، وتخصيص الأراضي. ومن المتوقع أن ينمو سوق صناديق الاستثمار العقاري في الإمارات (التي تبلغ قيمتها حاليا 7-8 مليارات دولار) بشكل كبير خلال 5-7 سنوات، بحسب غويانكا.

شهد هذا العام نشاطا متزايدا من الشركات الهندية في الإمارات؛ فقد استحوذت شركة تيتان التابعة لمجموعة تاتا الهندية على 67% من شركة داماس العالمية لتجارة المجوهرات في دبي مقابل مليار درهم، وحصلت شركة كوتاكإنترناشيونال على ترخيص من هيئة الأوراق المالية والسلع للترويج للصناديق والمحافظ الاستثمارية مباشرة للمستثمرين الأفراد في الإمارات، كما استحوذتموانئ أداني على 80% من شركة الخدمات البحرية أسترو أوفشور الواقع مقرها في دبي.

4#- يتطلع جهاز أبوظبي للاستثمار لبيع حصته البالغة 70% في مول بايا ليبار كوارتر بسنغافورة، حسبما نقلت صحيفة إيدج عن صحيفة أستراليان فايننشال ريفيو. تضم الحصة ثلاثة أبراج مكتبية من الفئة “أ” ومركز التسوق، وتعمل مجموعة ليندليس، التي تمتلك الحصة المتبقية البالغة 30%، مع الجهاز لبيع مركز التسوق، وفقا لرئيسها التنفيذي توني لومباردو. وتقدر قيمة المول بأكثر من مليار دولار، إذ يضم أكثر من 340 ألف قدم مربع من مساحات التجزئة.

📊 أرقام اليوم –

1#– ارتفع عدد التراخيص الجديدة لصناديق الاستثمار في الإمارات بنسبة 260% على أساس سنوي خلال العام الماضي، حسبما نقلت صحيفة البيان عن تصريحات وليد العوضي، الرئيس التنفيذي لهيئة الأوراق المالية والسلع. وزاد عدد الصناديق المحلية المرخصة بنسبة 48% في الفترة نفسها، بينما بلغت قيمة الأصول المدارة لدى شركات الصناديق ومحافظ الأوراق المالية نحو 195 مليار درهم.

2#- أصبحت الإمارات الآن واحدة من أفضل خمس وجهات في العالم لمستثمري العملات المشفرة الأثرياء، وفقا لتقرير ثروات العملات المشفرة لعام 2025 الصادر عن هينلي آند بارتنرز. وقد حلت الإمارات في المركز الخامس بعد سنغافورة — التي تصدرت التصنيف — والولايات المتحدة وهونغ كونغ وسويسرا.

المناخ الضريبي هو عامل الجذب الرئيسي: نالت الإمارات العلامة الكاملة على مؤشر هينلي لتبني العملات المشفرة من حيث البيئة الضريبية المواتية، بفضل عدم فرض أي ضرائب على أنشطة التداول والتحصيص والتعدين. وهذا الإطار التنظيمي عزز جاذبية الدولة الخليجية للأفراد الأثرياء الذين يسعون إلى الاستثمار في مناطق لا تفرض ضرائب على حيازاتهم.

كما ارتفع عدد المليونيرات المستثمرين في العملات المشفرة عالميا بنسبة 40% على أساس سنوي ليصل إلى 241.7 ألف شخص، ويعزى الارتفاع في المقام الأول إلى الطفرة في مستثمري البيتكوين، بحسب التقرير.

📌 يحدث اليوم –

1#- وزير الخارجية يشارك في اجتماعات الجمعية العامة للأمم المتحدة في نيويورك: تستمر اليوم زيارة وزير الخارجية الشيخ عبد الله بن زايد آل نهيان إلى نيويورك لحضور أعمال الجمعية العامة للأمم المتحدة، والتي تنتهي الاثنين المقبل 29 سبتمبر، وفقا لبيان صادر عن وزارة الخارجية. من المتوقع أن تهيمن على القمة المناقشات حول الحرب الدائرة في غزة، مع اعتراف العديد من الدول — بما في ذلك المملكة المتحدة وفرنسا وكندا — رسميا بدولة فلسطين، كما ستشارك السعودية وفرنسا في رئاسة اجتماعات حول حل الدولتين.

وعلى هامش الاجتماعات: التقى وزير الخارجية عددا من نظرائه من الأرجنتين وبابوا غينيا الجديدة وغواتيمالا وجورجيا والسلفادور، إلى جانب الأمين العام للهيئة الحكومية الدولية المعنية بالتنمية، لمناقشة مجمل القضايا المدرجة على جدول أعمال الأمم المتحدة، والنزاعات الإقليمية، والتعاون في مجالات التجارة والاستثمار والأمن الغذائي والمناخ، حسبما ذكرت وام. كما التقى بمديرة برنامج الأغذية العالمي سيندي ماكين في اجتماع منفصل لمراجعة التنسيق بين دولة الإمارات والبرنامج لمواجهة التحديات الإنسانية.

أيضا – شارك آل نهيان في الاجتماع متعدد الأطراف الذي استضافه الرئيس الأمريكي دونالد ترامب في نيويورك، لبحث الحرب في غزة ووضع حد لها، حسبما أفادت وام في تقرير آخر.

2#- تنتهي اليوم قمة الاستثمار والتعاون للشركات المملوكة للدولة في جنوب أفريقيا في فندق والدورف أستوريا بمركز دبي المالي العالمي. تهدف القمة التي يستضيفها ستاندرد بنك الأفريقي إلى ربط الشركات المملوكة للدولة في جنوب أفريقيا بكبار المستثمرين في الإمارات ومنطقة الخليج عموما وصناديق الثروة السيادية والشركات الكبرى. كما تتطلع القمة إلى تعزيز حركة التجارة وتسريع وتيرة تطوير البنية التحتية.

3#-ينتهي اليوم معرض الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للمركبات الكهربائية بمدينة دبي للإعلام. يربط المعرض بين الأطراف المعنية في سلسلة القيمة العالمية للسيارات الكهربائية، بما يشمل الشركات الناشئة الصغيرة والمستثمرين والحكومات ومصنعي السيارات، لاستعراض أحدث التقنيات في قطاع السيارات الكهربائية.

4#- ينتهي اليوم منتدى مستقبل الغذاء في فندق ومركز مؤتمرات لو ميريديان يدبي. ينعقد المنتدى الذي تنظمه مجموعة مصنعي الأغذية والمشروبات في الإمارات بحضور عدد من المسؤولين الحكوميين وممثلي شركات إنتاج الغذاء العالمية وقادة القطاع، لمناقشة مرونة سلاسل التوريد والفرص التجارية المتاحة في إطار الاتفاقيات الاقتصادية لدولة الإمارات، وتبني التقنيات الجديدة في تصنيع الأغذية.

5#– يبدأ اليوم منتدى محمد بن راشد للقادة ويستمر حتى الغد في دبي بمركز محمد بن راشد لإعداد القادة. يجمع المنتدى ألف شخصية قيادية من القطاعين الحكومي والخاص للمشاركة في مناقشات وورش عمل ومحاضرات تهدف إلى صياغة نماذج مستقبلية للقيادة والتفكير الاستراتيجي الاستباقي وإدارة الحوكمة.

6#– يبدأ اليوم مؤتمر دبي العالمي للنقل ذاتي القيادة ويستمر حتى الغد في مركز دبي التجاري العالمي. يجمع المؤتمر، الذي تستضيفه هيئة الطرق والمواصلات، عددا من خبراء التكنولوجيا وصناع السياسات والمستثمرين والمسؤولين الحكوميين وشركات النقل ذاتي القيادة العالمية والإقليمية، لحضور مجموعة من الندوات والحلقات النقاشية والمعارض.

7#- يختتم معرض عجبان للصناعات الدفاعية والتكنولوجيا فعالياته اليوم في مركز أبوظبي الوطني للمعارض. يهدف الحدث إلى استعراض سلسلة التوريد الدفاعية في الإمارات وتعزيز الصناعة المحلية من خلال اختيار موردين محليين جدد. ويشمل الحدث اجتماعات ثنائية، ومحادثات حول تحديات سلسلة التوريد، ولقاءات معرفية تركز على الابتكار الرقمي في قطاع الدفاع، وصالات للتواصل بين المستثمرين وأصحاب المصالح والعارضين.

🌍 الخبر الأبرز عالميا –

تصدر عناوين الصفحات الأولى للصحف العالمية هذا الصباح أحدث تصريحات ترامب بشأن الحرب الروسية الأوكرانية. وفي تحول حاد عن تصريحات سابقة تحث أوكرانيا عن بعض أراضيها، قال الرئيس الأمريكي دونالد ترامب إن كييف قادرة على استعادة جميع أراضيها المحتلة، وذلك بعد وقت قصير من لقاءه مع الرئيس الأوكراني فولوديمير زيلينسكي على هامش اجتماعات الجمعية العامة للأمم المتحدة. وكتب ترامب في منشور على منصته تروث سوشيال: “مع الوقت والصبر والدعم المالي من أوروبا، لا سيما من حلف الناتو، فإن استعادة الحدود الأصلية التي بدأت منها هذه الحرب خيار مطروح بقوة”. (رويترز | أسوشيتد برس | فايننشال تايمز | الغارديان | بي بي سي | واشنطن بوست | أكسيوس)

ومن أخبار الأسواق- هدأ رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي جيروم باول آمال وول ستريت في دورة تيسير نقدي سريعة، محذرا من أنه في حين أن خفض أسعار الفائدة بواقع 25 نقطة أساس الأسبوع الماضي خفف بعض الضغط عن سوق العمل، فإن خفض أسعار الفائدة بشكل مبالغ فيه قد يترك مهمة خفض التضخم دون حل. وأشار باول إلى مخاطر ارتفاع الأسعار وانخفاض مستويات التوظيف، متبنيا نبرة أكثر حذرا. وتراجعت الأسهم الأمريكية على خلفية هذه التصريحات، وقاد مؤشر ناسداك الذي تغلب عليه أسهم التكنولوجيا موجة التراجعات، بعد أن انخفض بنسبة 1.0%، مع تراجع سهم إنفيديا بنسبة 2.8%، فيما هبط مؤشر ستاندرد أند بورز 500 بنسبة 0.6%. (فايننشال تايمز | سي إن بي سي | الغارديان | سي إن إن | نيويورك تايمز | رويترز | بلومبرغ)

ومن الموضوعات الجدير بالقراءة هذا الصباح- تستعرض بلومبرغ في تحليلها المعمق كيف أن الباحثين والناشطين الذين حذروا من أن الأنظمة فائقة الذكاء ستقضي على البشرية يفقدون تأثيرهم، مع اشتعال السباق بين شركات التكنولوجيا العملاقة في هذا المجال.

هذه نشرة الإمارات الصباحية، وهي إصدار يومي يشمل أبرز أخبار الاقتصاد والأعمال وأهم المستجدات في الشأن الإماراتي. تصل النشرة مباشرة إلى بريدك الإلكتروني من الاثنين إلى الجمعة في تمام الثامنة صباحا بتوقيت الإمارات.

نشرة الإمارات الصباحية متوفرة مجانا بفضل الدعم الكريم من أصدقائنا في بنك المشرق وشركة حسن علام للتطوير العقاري.

إذا كانت هذه الرسالة قد وصلتك من أحدهم، اضغط هنا للاشتراك لتصلك نسختك الخاصة من نشرة الإمارات الصباحية.

هل تريد أن ترسل إلينا فكرة موضوع أو تطلب تغطية أو تصحيح معلومة ما؟ تواصل معنا عبر UAE@enterpriseam.com .

هل تعلم أن لدينا أيضا نشرة تغطي أخبار مصر باللغة العربية؟ ونغطي كذلك مصر والإمارات والسعودية باللغة الإنجليزية. كما نصدر نشرة متخصصة لقطاع اللوجستيات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا باللغة الإنجليزية.

📅 في المفكرة –

1#- ينعقد ملتقى زاوية لأسواق رأس المال الخليجية يوم الخميس 2 أكتوبر في فندق فيرمونت دبي. ويشهد الملتقى مناقشات بين الشركات الخليجية، من مصدري الثروة التقليديين إلى المشاركين المتزايدين في أسواق رأس المال، حول أسواق المال وآفاقها المستقبلية، بالإضافة إلى بيئة الاقتصاد الكلي المحيطة. ويضم الملتقى متحدثين من كبار المسؤولين التنفيذيين من البنوك والمؤسسات المالية، بما في ذلك “إتش إس بي سي”، وستاندرد تشارترد، وبنك الإمارات دبي الوطني، والمجموعة المالية “إي إف جي هيرميس”.

2#- يقام المؤتمر الطبي الأوروبي العربي في الفترة من الخميس 9 أكتوبر حتى السبت 11 أكتوبر في مركز أبوظبي للطاقة. يجمع الحدث قادة الرعاية الصحية الإقليميين والعالميين لاستكشاف الأساليب العملية في إعادة التأهيل وعلم النفس، ويضم أكثر من 20 ورشة عمل وجلسة للأطباء والباحثين وصناع السياسات.

طالع مفكرتنا الكاملة بالأسفل لجميع الفعاليات والعطلات والأحداث المرتقبة.