أسعار المنازل في أبوظبي تقفز بنسبة 8.1% خلال الربع الثاني

واصل سوق العقارات في أبوظبي نموه خلال الربع الثاني من العام، في ظل تسارع نمو كل من أسعار العقارات السكنية وإيجاراتها بسبب نقص الوحدات الجديدة المعروضة، وفقا لأحدث تقرير صادر عن فاليوسترات (بي دي إف). إذ ارتفع مؤشر فاليوسترات لأسعار القطاع السكني في العاصمة بنسبة 2.2% على أساس ربع سنوي و8.1% على أساس سنوي، مسجلا أقوى نمو سنوي منذ عام 2022.

وقادت الفلل موجة الارتفاع، فقد زادت أسعارها بنسبة 10.1% على أساس سنوي، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5.9%، وهو أعلى معدل نمو سنوي للشقق منذ ثلاث سنوات. وسجلت جزيرة السعديات أكبر ارتفاع في أسعار الفلل بنسبة 21.2%.

وارتفعت الإيجارات أيضا، إذ قفزت إيجارات الشقق بنسبة 12.5% على أساس سنوي، متجاوزة إيجارات الفلل التي سجلت زيادة بنسبة 6.4%، وبلغ متوسط إجمالي عائدات الإيجار في الإمارة 8.1%. وقد ظلت نسبة الإشغال قوية عند 88.1%، مما يؤكد قوة الطلب من المستخدمين النهائيين رغم قلة التسليمات الجديدة.

وجاء المعروض أقل من المتوقع، بعدما شهد النصف الأول تسليم 7.1% فقط من المشاريع السكنية المتوقع تسليمها خلال العام، مع أنه من المقرر تسليم 33 ألف وحدة جديدة بحلول عام 2030.

كذلك انتعش نشاط المبيعات بعد أدائه الضعيف في بداية العام، إذ ارتفعت مبيعات العقارات قيد الإنشاء بنسبة 53.1% على أساس ربع سنوي، لكنها انخفضت بنسبة 51.8% على أساس سنوي بسبب قلة المشاريع الجديدة التي كشفت عنها الشركات. ومع ذلك، وصل متوسط قيمة معاملات العقارات قيد الإنشاء إلى 3 ملايين درهم، بسبب ارتفاع الأسعار بنسبة 38.1% على أساس سنوي.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات المنازل الجاهزة بنسبة 6.4% على أساس ربع سنوي و3% على أساس سنوي، بمعاملات بلغ متوسط قيمتها 2.4 مليون درهم، وزيادة في الأسعار بنسبة 6.4% على أساس سنوي. وشكلت المعاملات المدعومة بالرهون العقارية نصف إجمالي المبيعات، بقيمة إجمالية بلغت 8.3 مليار درهم.

أداء العقارات المكتبية والصناعية وعقارات الضيافة والتجزئة –

في سوق العقارات المكتبية، ارتفعت الإيجارات المطلوبة في المناطق المركزية بنسبة 28.3% على أساس سنوي و6.1% على أساس ربع سنوي، مع نسبة إشغال بلغت 90.5%. وأضاف مشروع مصدر سيتي سكوير 50 ألف متر مربع من الوحدات المكتبية المعروضة الجديدة، ليرتفع إجمالي المعروض من هذه الوحدات إلى 3.9 مليون متر مربع. كما حقق قطاع العقارات الصناعية نموا، إذ ارتفعت فيه أسعار البيع المطلوبة بنسبة 15.9% على أساس سنوي، وزادت الإيجارات بنسبة تصل إلى 20.2%.

وسجل قطاع الضيافة ربعا قويا آخر، إذ بلغت نسبة إشغال الفنادق 83.7% في الأشهر الأربعة الأولى من العام، مع ارتفاع متوسط الإيرادات للغرفة الواحدة بنسبة 26.8% على أساس سنوي. وتضم أبوظبي الآن أكثر من 34 ألف غرفة فندقية، ومن المقرر أن يتجاوز المعروض 50 ألف غرفة بحلول عام 2030، وسط توقعات بأن يسهم منتجع ديزني المرتقب في جزيرة ياس في زيادة الطلب.

أما في قطاع التجزئة، فقد بلغت مساحة المعروض من مراكز التسوق 1.95 مليون متر مربع في الربع الثاني. وحافظ ياس مول على نسبة إشغال بلغت 98%. ومن المتوقع أن تؤدي إعادة تطوير الجيمي مول إلى توسيع مساحته إلى ما يقرب من 91 ألف متر مربع بحلول نهاية العام، بينما تعتزم ماجد الفطيم افتتاح أكثر من 30 متجرا جديدا في مختلف أنحاء دول الخليج خلال العام الجاري، بما في ذلك أبوظبي.

تذكر: استهل سوق العقارات عام 2025 بقوة؛ إذ سجل خلال الربع الأول أكبر مكاسب رأسمالية منذ ثلاث سنوات، مع ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة 7.2% على أساس سنوي، ونمو إيجارات الشقق بنسبة 11.6%، كما سجل قطاعا العقارات المكتبية والفندقية نموا تجاوز 10%.