الطلب على العقارات المكتبية الفاخرة يرتفع في الإمارات

تصدرت شركات الخدمات التجارية الطلب على المساحات المكتبية في دبي وأبوظبي خلال النصف الأول من العام، إذ شكلت 38% من الطلب في دبي و32% في أبوظبي، وفقا لأحدث تقارير نايت فرانك حول سوق المكاتب في دبي (بي دي إف) وأبوظبي (بي دي إف). وظلت مستويات الإشغال في كلتا الإمارتين عند مستويات قياسية، مما يعني أن المعروض من الوحدات المكتبية قيد الإنشاء يواصل نموه.

دبي -

ظل نشاط المبيعات قويا، مع تسجيل 83 صفقة مكتبية تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم في النصف الأول من العام، ارتفاعا من 27 صفقة في العام السابق. وبلغ متوسط إيجارات المكاتب المجهزة عالية الجودة في مركز دبي المالي العالمي 400 درهم للقدم المربع في الفترة ذاتها، ليحافظ على مكانته باعتباره المنطقة الأعلى سعرا.

احتفظت منطقة وسط المدينة بمكانتها أفضل سوق للمبيعات، إذ تجاوز متوسط الأسعار 5 آلاف درهم للقدم المربع، متقدمة بفارق كبير عن منطقة الخليج التجاري، حيث نمت الأسعار بمعدل نمو سنوي مركب قدره 21.2% منذ عام 2020. وشهدت بعض المناطق الثانوية مكاسب قوية أيضا منها ذا جرينز (260 درهم للقدم المربع) وحي دبي للتصميم (280 درهم للقدم المربع).

المساحات الجديدة تزداد تكلفة مع تباطؤ المخزون الثانوي: في حين أشار تقرير سافيلز للربع الثاني إلى تباطؤ طفيف في أجزاء من السوق — إذ شهد ما يقرب من نصف المناطق التي تتبعها استقرار في الإيجارات — يظهر تقرير نايت فرانك للنصف الأول أن المناطق الرئيسية تواصل تسجيل مكاسب قوية وجذب صفقات عالية القيمة. ويؤكد هذا الاختلاف اتساع الفجوة بين المساحات من الدرجة الأولى والمخزون الثانوي، حيث بدأ نمو الإيجارات في التراجع عن القفزات الحادة التي شهدها العام السابق، حسبما قالت نايت فرانك.

نظرة مستقبلية: يستجيب المطورون لندرة توافر المساحات الرئيسية بمشروعات قيد التنفيذ من المقرر أن توفر 15.8 مليون قدم مربع بحلول عام 2030، أكثر من 7 ملايين قدم مربع منها ستكون في مركز دبي المالي العالمي، ومن المقرر طرح معظمها للبناء بغرض التأجير. وتقود منطقة الخليج التجاري قطاع البناء بغرض البيع، مع التخطيط لأكثر من 1.3 مليون قدم مربع. وتتوقع نايت فرانك أن يظل الطلب قويا وأن يتجاوز المعروض الجديد من المساحات المتميزة هذا العام، ما سيدفع إلى مزيد من النمو في إيجارات المساحات الرئيسية ويوسع الفجوة مع المخزون القديم.

أبوظبي -

الطلب يتضاعف مع استمرار ندرة المساحات من الفئة "أ": بلغ إجمالي الطلب على المكاتب في أبوظبي أكثر من 50 ألف متر مربع في النصف الأول من العام، بزيادة بنسبة 110% على أساس سنوي، وفقا للتقرير. وما زال إشغال المساحات من الفئة "أ" شبه كامل، بينما شهد شهر يناير طفرة في الصفقات مدفوعة بعقود إيجار جديدة.

قفزت الإيجارات في عدة مناطق خلال الربع الثاني، وفي مقدمتها مصفح بزيادة 68% على أساس ربع سنوي، تلتها البطين بزيادة 64%، والحصن بزيادة 18%. وشهد المخزون القديم انخفاضات طفيفة، حيث تراجعت الإيجارات في منطقة الدانة بنسبة 2% وآل نهيان بنسبة 6%.

نظرة مستقبلية: سيشهد هذا العام تسليم حوالي 51 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة، بينما قد يشهد العام المقبل تسليم 43 ألف متر مربع. تشمل المشاريع التي ستكتمل قريبا برج "إتش بي" التابع لشركة الدار العقارية بمساحة 22.2 ألف متر مربع في جزيرة ياس، وبرج ساس للأعمال بمساحة 12 ألف متر مربع في جزيرة الريم. ومن المتوقع أن يشهد عام 2027 موجة أكبر من المعروض، مع ما يقرب من 175 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة المجدولة.

تذكر - أضاف توسع سوق أبوظبي العالمي في الربع الأول من عام 2025 إلى جزيرة الريم 500 ألف متر مربع من المساحات المكتبية المتميزة إلى السوق، ما أدى إلى زيادة كبيرة في النشاط التجاري، حيث تضم المنطقة الحرة المالية الآن 2800 شركة عاملة، بزيادة بنسبة 43% عن العام السابق.