مبيعات العقارات السكنية في دبي ترتفع في النصف الأول من العام.. وتأخر التسليمات يثير مخاوف بشأن نقص المعروض

ارتفعت أسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي بنسبة 7.8% على أساس فصلي في النصف الأول من العام الجاري وبنسبة 16.6% على أساس سنوي، مدعومة بالطلب المحلي والدولي القوي الذي شهد انتعاشة في الربع الثاني، وفقا لأحدث تقرير صادر عن كافنديش ماكسويل. وسجل سوق العقارات السكنية في دبي نحو 91900 صفقة بقيمة 262.1 مليار درهم في النصف الأول من 2025، بزيادة 22.9% في العدد و36.4% في القيمة على أساس سنوي. ومع ذلك، تراجع عدد الصفقات بنسبة 2.4% بالمقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي، بعد ضعف النشاط في الربع الأول.

أسهم الطلب القوي على العقارات قيد الإنشاء والجاهزة وارتفاع الأسعار وزيادة إطلاق المشروعات في دفع أداء السوق، بحسب التقرير. وسجلت مناطق مثل ديسكفري غاردنز والفرجان وموتور سيتي ودبي مارينا نموا في الأسعار بنسب ثنائية الرقم.

مبيعات العقارات قيد الإنشاء تتصدر المشهد والجاهزة تسجل انتعاشة: استحوذت مبيعات العقارات قيد الإنشاء على 70.2% من إجمالي المعاملات السكنية في النصف الأول من 2025. ورغم انخفاض حجم مبيعات العقارات قيد الإنشاء بشكل طفيف مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي، فإنها ظلت مهيمنة بدعم من خطط السداد الجذابة وعمليات الإطلاق المستمرة للمشروعات. كما ارتفعت مبيعات العقارات الجاهزة أيضا، خاصة في الربع الثاني، مدفوعة بالطلب على السكن الفوري والأصول المدرة للدخل، لا سيما بين المشترين الذين يخشون تأخر تسليم المشروعات.

شكلت الفلل 6.9% فقط من المعاملات، لكنها استحوذت على ما يقرب من 30% من إجمالي القيمة، مما يعكس مكانتها بوصفها عقارات فاخرة. وسجل قطاع العقارات الفاخرة (أي التي تزيد قيمتها عن 20 مليون درهم) 1400 صفقة في النصف الأول، بزيادة 82.5% على أساس سنوي، مع استمرار دبي في جذب المشترين من أصحاب الثروات. واستحوذت الشقق على نصيب الأسد من النشاط، إذ شكلت 80% من إجمالي المبيعات.

ارتفعت الإيجارات السكنية بنسبة 9.9% على أساس سنوي، إذ أدى انخفاض معدلات تجديد العقود وزيادة المعروض إلى منح المستأجرين قدرة أكبر على التفاوض. وشكلت عقود الإيجار المجددة نحو 67% من إجمالي العقود الإيجارية.

العائدات الإيجارية تراجعت قليلا لكنها ظلت قوية: انخفض إجمالي العائدات الإيجارية بشكل طفيف إلى 7.2% للشقق و5% للفلل ومنازل التاون هاوس، إذ فاق نمو الأسعار نمو الإيجارات. وسجل مجمع دبي للاستثمار والمدينة العالمية ومدينة دبي للاستوديوهات أعلى عائدات على الشقق، بينما تصدرت المدينة الصناعية وقرية جميرا الدائرية عائدات الفلل ومنازل التاون هاوس.

إقبال على الرهون العقارية أيضا: رغم التراجع في الربع الأول، ارتفع نشاط الرهون العقارية بنسبة 36.7% على أساس سنوي لمختلف أنواع العقارات خلال فترة الستة أشهر، وزادت قيمة الرهون العقارية للفلل على وجه الخصوص، مع تحول تركيز المشترين إلى الفلل الأكبر حجما والأعلى قيمة.

المعروض لا يواكب وتيرة الطلب: اكتمل تسليم 17300 وحدة في النصف الأول، وأطلق المطورون نحو 87900 وحدة جديدة عبر ما يقرب من 300 مشروع، أي ما يعادل 490 منزلا يوميا. وهناك ما يزيد على 61800 وحدة قيد الإنشاء من المقرر تسليمها في النصف الثاني، إلا أن 21% فقط منها وصلت نسبة إنجازها إلى 75%، مما يشير إلى احتمالية تأخر مواعيد التسليم. ومن المتوقع أن يواصل المطورون زيادة وتيرة إطلاق المشروعات، بينما يمكن لمبادرات مثل "برنامج تملك العقار الأول" أن تساعد في توسيع نطاق الطلب.

نظرة أوسع: سجل سوق العقارات في دبي بشكل عام معاملات بقيمة 431.2 مليار درهم من 123.3 ألف صفقة خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام. ومع ذلك، كان الطلب أكثر اعتدالا في قطاع العقارات الصناعية واللوجستية في الإمارة، حيث ضغط ارتفاع الإيجارات وشح المعروض على الطلب.