تراجع الطلب على المساحات الصناعية واللوجستية في دبي بمقدار الثلث في النصف الأول من العام مع ارتفاع الإيجارات في ظل قلة العرض

تراجع الطلب على المساحات الصناعية واللوجستية في دبي إلى 11.5 مليون قدم مربع، بانخفاض يقارب الثلث على أساس سنوي، نتيجة لمحدودية المعروض وارتفاع الإيجارات، وفقا لتقرير نايت فرانك حول أسواق التصنيع والخدمات اللوجستية في دبي وأبوظبي (بي دي إف). ويأتي هذا بعد تحقيق العام الماضي أرقاما قياسية بوصول الطلب إلى 40.6 مليون قدم مربع على مدار العام.

دفع ارتفاع الإيجارات ومحدودية المعروض العديد من المستأجرين إلى البقاء في منشآتهم الحالية، وتأجيل خططهم التوسعية لمدة تتراوح بين عامين وأربعة أعوام حتى يتاح المزيد من المعروض في السوق، وفقا للتقرير. وسجلت الإيجارات في منطقة القوز أعلى الأسعار، إذ بلغت إيجارات الفئة "أ" 85 درهما للقدم المربع — بارتفاع 31% على أساس سنوي، تلاها مجمع دبي للاستثمار بمتوسط إيجارات بلغ 60 درهما للقدم المربع، بارتفاع 33% على أساس سنوي.

واصلت 3 قطاعات رئيسية هيمنتها على الطلب في دبي، إذ استحوذ قطاع الخدمات اللوجستية على 27% من الطلب خلال النصف الأول من العام، تلاه قطاع التصنيع بنسبة 17%، ثم قطاع التجزئة والتجارة بنسبة 14% خلال نفس الفترة.

وفي أبوظبي، شهدت إيجارات مناطق بعينها زيادات كبيرة أيضا. وسجلت منطقة كيزاد ارتفاعا في متوسط الأسعار بنسبة 57% على أساس سنوي لتصل إلى 500 درهم للمتر المربع. في حين احتلت المنطقة الحرة لمطارات أبوظبي الصدارة بسعر 625 درهما للمتر المربع.

دفعت ظروف السوق الصعبة في أبوظبي ودبي الشركات في سوق دبي إلى البحث عن بدائل في الإمارات الشمالية مثل أم القيوين، وهو خيار قد لا يكون آمنا على المدى البعيد مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 40% على أساس سنوي في المتوسط في الإمارات الشمالية. وتتجه الشركات أيضا بشكل متزايد إلى الوحدات متوسطة الحجم، التي أصبحت الأكثر طلبا بدلا من المساحات الكبيرة.

التوقعات المستقبلية: من المتوقع أن يستمر نقص المعروض في دبي هذا العام، مع توقع إضافة 780 ألف قدم مربع فقط من المساحات الجديدة، سيأتي نصفها تقريبا من مشروع مجموعة راديوس المخطط له بمساحة 355 ألف قدم مربع في مجمع دبي للاستثمار 2. وتبدو التوقعات على المدى المتوسط أكثر إيجابية، مع وجود 7.2 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية واللوجستية قيد التطوير حاليا وحتى عام 2028. ويتوقع محللو السوق أن يتحول السوق تدريجيا من ظروفه الحالية التي تصب في صالح الملاك إلى بيئة أكثر توازنا.

ما قالوه: "رغم أن التراجع الحالي في الطلب يعكس إعادة تقييم بعد مرحلة نمو استثنائية، ما تزال المحركات المؤسسية للقطاع قوية. ونتوقع أن يظل الطلب مرنا، وإن كان أكثر انتقائية، في الفترات المقبلة مع تكيف السوق إلى توازن جديد، مدفوعا بنقص المعروض".

وسيساهم في تخفيف الضغط على المعروض مشروعان كبيران من المتوقع اكتمالهما في عام 2026، وهما المرحلة الأولى من مشروع تيرالوجيكس بمساحة 550 ألف قدم مربع المقرر إتمامها في الربع الثالث من عام 2026، ومشروع الدار وموانئ دبي العالمية المشترك في مجمع الصناعات الوطنية الذي من المقرر أن يضيف 1.6 مليون قدم مربع بدءا من منتصف عام 2026.