أسعار العقارات في دبي تواصل الارتفاع لكن بوتيرة أبطأ في الربع الثاني من العام

شهد معدل نمو قطاع العقارات السكنية في دبي تباطؤا طفيفا في الربع الثاني من العام، لكن القيم الرأسمالية والإيجارات وأحجام المبيعات جميعها سجلت مكاسب في كافة الشرائح، رغم تباطؤ وتيرة النمو مقارنة بالمستويات المرتفعة المسجلة العام الماضي، وفقا لتقرير فاليوسترات لأبحاث سوق العقارات في دبي للربع الثاني (بي دي إف). ارتفع مؤشر فاليوسترات لأسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 4.7% على أساس ربع سنوي و23.9% على أساس سنوي، وهو ما يقل عن النمو البالغ 6.4% على أساس ربع سنوي المسجل في الربع الثاني من عام 2024. ويعد ذلك تباطؤا طفيفا عن الارتفاع الفصلي البالغ 5% المسجل في الربع الأول من هذا العام.

مع ذلك، وصلت المبيعات إلى مستويات قياسية في ظل الطلب الكبير: قفزت تسجيلات العقارات قيد الإنشاء بنسبة 23.9% على أساس ربع سنوي لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 35.7 ألف تسجيل بقيمة 113 مليار درهم، ما يمثل زيادة بنسبة 43.1% على أساس سنوي. كما سجلت معاملات المنازل الجاهزة رقما قياسيا بلغ 13.7 ألف معاملة، بزيادة 10.4% على أساس ربع سنوي و19% على أساس سنوي.

أبرز المناطق: تصدرت كل من جزر جميرا ونخلة جميرا مكاسب القيم الرأسمالية للفلل بنسبة 8.5% لكل منهما. وبشكل عام، تباطأ نمو هذا القطاع إلى 6% على أساس ربع سنوي، مقارنة بنسبة 7.4% المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي. كما تباطأت قيمة الشقق إلى 3.4% على أساس ربع سنوي و19.1% على أساس سنوي. وشهدت منطقة رمرام أكبر ارتفاع بنسبة 5.4%، تلتها واحة دبي للسيليكون (5%) وتاون سكوير (4.6%).

على صعيد الإيجارات والمبيعات: ارتفع الطلب على إيجارات الفلل بنسبة 4.8% على أساس سنوي لكنه استقر على أساس ربع سنوي. وارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 1.2% على أساس ربع سنوي و7.2% على أساس سنوي، ليبلغ متوسط الإيجار السنوي 95.5 ألف درهم. وتفوقت المعاملات النقدية على اتفاقيات الرهن العقاري، حيث بلغت 16 ألف معاملة بقيمة 37 مليار درهم، مقارنة بـ 24 مليار درهم عبر 11.6 ألف معاملة رهن عقاري.

العرض يفوق التوقعات هذا العام: أتم المطورن 13.5 ألف شقة و4000 فيلا في النصف الأول من العام، وهو ما يمثل 28% من المشاريع المقرر تسليمها على مدار العام. وقد راجعت فاليوسترات توقعاتها للوحدات الجديدة هذا العام إلى 66600 وحدة، بدلا من 61600 وحدة كما جاء في تقديراتها بتقرير الربع الأول. وهناك 158900 شقة و40200 فيلا قيد الإنشاء حاليا، من المقرر الانتهاء منها بحلول عام 2029.

الطلب على سوق العقارات المكتبية ظل قويا رغم تباطؤ النمو: ارتفعت القيم الرأسمالية للأصول المكتبية بنسبة 4.9% على أساس ربع سنوي و23.7% على أساس سنوي، وهو تباطؤ عن نمو الربع الأول البالغ 31.7%. وتصدر مركز دبي المالي العالمي القائمة بزيادة 26.9%، تلته أبراج بحيرة جميرا (23%) وبرشا هايتس (21.9%). وبلغ متوسط قيمة معاملات الأصول المكتبية 19.8 ألف درهم للمتر المربع — بزيادة 10.4% على أساس ربع سنوي — بينما نمت الإيجارات السنوية بنسبة 5.6% على أساس فصلي لتصل إلى ألفي درهم للمتر المربع.

تذكر - من المتوقع أن يؤدي المعروض الجديد إلى استقرار أسعار السوق بمرور الوقت. توقعت شركة نايت فرانك زيادة في أسعار العقارات بنسبة 8% في عام 2025، انخفاضا من النمو الملحوظ المتحقق في عام 2024. بينما توقعت وكالة موديز انخفاضا أو استقرارا على مدار الـ 12-18 شهرا المقبلة. وحذرت ستاندرد آند بورز غلوبال من أن تأجيل الإنشاءات قد يطيل أمد الأسعار المرتفعة. وقد سلمت الشركات 58% فقط من توقعات العرض في العام الماضي، وتشير البيانات السابقة إلى تأخر بنسبة 30% بين مواعيد التسليم المجدولة والفعلية.