مبيعات المنازل الفاخرة في دبي تقفز خلال الربع الثاني

سجل سوق العقارات الفاخرة في دبي مبيعات بقيمة 2.6 مليار دولار للمنازل التي تزيد أسعارها على 10 ملايين دولار خلال الربع الثاني من عام 2025، بزيادة 37% على أساس ربع سنوي و63% على أساس سنوي، حسبما نقلت بلومبرغ عن بيانات نايت فرانك. ويأتي هذا الارتفاع رغم التقلبات التي شهدها الربع — وعلى رأسها الصراع بين إسرائيل وإيران الذي استمر 12 يوما وإعلان الرئيس الأمريكي دونالد ترامب عن التعرفات الجمركية — إذ حافظ الزخم على قوته بفضل سياسات التأشيرات الميسرة والطلب المستمر من الوافدين الأثرياء.

سجل السوق إجمالي 143 صفقة عالية القيمة، بزيادة 52% على أساس سنوي، من بينها 22 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 25 مليون دولار. وللمرة الأولى منذ الربع الثاني من عام 2023، تجاوز عدد الشقق المباعة المتجاوزة قيمتها 10 ملايين دولار عدد الفلل – 80 شقة مقابل 63 فيلا – مما يشير إلى تغير بوصلة الطلب في الشريحة العليا للسوق.

تذكر - سجلت دبي 111 صفقة تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار خلال الربع الأول من العام، وهو أعلى إجمالي تسجله في الربع الأول على الإطلاق. وجاء ذلك بعد تسجيل رقم قياسي بلغ 435 صفقة من هذا النوع في عام 2024، وهو ما يعادل تقريبا إجمالي مبيعات لندن ونيويورك مجتمعتين.

استقرار الأسعار على أساس ربع سنوي: ارتفع متوسط الأسعار في 10 أحياء راقية بنسبة 18% على أساس سنوي لكنه ظل ثابتا على أساس ربع سنوي. كما أن القفزة في إجمالي قيمة الصفقات ترجع إلى "نشاط السوق الصحي" وليس تضخم الأسعار، على حد تعبير نايت فرانك.

احتفاظ أكثر ومضاربة أقل: انخفضت نسبة العقارات المعاد بيعها في غضون عام إلى نحو 5% خلال الربع الثاني، وهو أقل بكثير من الذروة البالغة 28% المسجلة في عام 2008، مما يشير إلى تنامي قاعدة استثمارية يغلب عليها الطابع طويل الأجل، وتراجع الاستثمار لأغراض المضاربة.

خلفية: من المتوقع أن يستمر الطلب من الأثرياء العالميين، إذ توقعت نايت فرانك من قبل تدفق 10.3 مليار دولار من رؤوس الأموال العالمية إلى سوق العقارات في دبي بحلول نهاية العام، ارتفاعا من 6.9 مليار دولار في عام 2024. وفي استطلاع شمل 387 من أصحاب الثروات، صنف 68% منهم العقارات السكنية في الإمارات كأفضل فئة أصول لديهم، مع تخطيط 33% منهم للاستثمار في عام 2025. ويفكر أكثر من نصفهم في الانتقال إلى دبي ليصبح مقر إقامته الرئيسي، ناهيك عن التدفق القياسي لأصحاب الثروات بانتقال 9800 مليونير إلى الإمارات هذا العام.

ولكن، توقعت وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية تصحيح أسعار العقارات السكنية في دبي بصورة معتدلة خلال النصف الثاني من عام 2025 بعد زيادة بنحو 70% منذ عام 2021. وتتسم العقارات في المواقع الرئيسية بمرونة كبيرة خلال فترات التصحيح، ستتأثر العقارات الواقعة خارج المواقع الرئيسية لتنخفض أسعارها بنسب تصل إلى 15%، لا سيما مع بدء المعروض الجديد – الذي قد يتجاوز 250 ألف وحدة بحلول عام 2027 – بالتفوق على النمو السكاني. كما تتوقع موديز وديلويت أيضا تباطؤا أو استقرارا في نمو الأسعار والإيجارات.

أداء القطاع الفاخر على مستوى المدينة -

ارتفع مؤشر فاليوسترات لأسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 23.9% على أساس سنوي و1.5% على أساس شهري في يونيو، وفقا لأحدث تقرير صادر عن فاليوسترات (بي دي إف). وواصلت أسعار الفلل تفوقها على الشقق، مع ارتفاع قيمتها بنسبة 28.7% على أساس سنوي مقابل ارتفاع قيمة الشقق بنسبة 19.1%. كما ارتفعت قيم الفلل بنظام التملك الحر في جميع أنحاء دبي بنسبة 180% عن مستويات ما بعد جائحة كورونا، بينما ارتفعت قيم الشقق بنسبة 73%.

الأحياء الفاخرة تقود زيادات الأسعار: شهدت أسعار الفلل في جزر جميرا ونخلة جميرا أقوى نمو سنوي، حيث ارتفعت بنسبة 41.1% و40.5% على التوالي. وفيما يخص الشقق، تصدرت منطقة ذا جرينز القائمة بزيادة قدرها 24.4%، ثم واحة دبي للسيليكون بنسبة 23.4%. وقد سجلت فاليوسترات 40 صفقة عقارية جاهزة للتسليم تزيد أسعارها على 30 مليون درهم في يونيو، من بينها 15 صفقة تجاوزت 50 مليون درهم.

الطلب على العقارات قيد الإنشاء يقود الارتفاع: شكلت صفقات العقارات قيد الإنشاء 73.4% من إجمالي الصفقات العقارية في يونيو. وبينما انخفضت التسجيلات بنسبة 8% على أساس شهري، إلا أنها ظلت مرتفعة بنسبة 60.1% على أساس سنوي. وتراجعت صفقات العقارات الجاهزة في السوق الثانوي بنسبة 14.3% على أساس شهري لكنها لا تزال أعلى بنسبة 11% على أساس سنوي. وقد جاءت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري بين أكثر المناطق نشاطا لكل من العقارات قيد الإنشاء والسوق الثانوي.

الحصص السوقية لأكبر المطورين: قادت إعمار المبيعات في يونيو بحصة سوقية بلغت 13.9%، ثم داماك التي استحوذت على حصة سوقية بلغت 13.3%.