أبوظبي تستعد لاستقبال 11900 وحدة سكنية جديدة هذا العام.. ومبيعات الربع الأول تتراجع

من المتوقع أن تستقبل أبوظبي نحو 11900 ألف وحدة سكنية جديدة خلال الفترة المتبقية من العام الجاري، رغم أن التسليمات قد تقل عن التوقعات، وفقا لأحدث تقارير شركة كافنديش ماكسويل عن أداء سوق أبوظبي للعقارات السكنية (بي دي إف). وقد استهل سوق الإسكان في العاصمة مشواره هذا العام ببداية بطيئة، مع انخفاض حاد في المبيعات حتى مع استمرار ارتفاع الأسعار.

اكتمل بناء 600 وحدة فقط خلال الربع الأول، مما ساهم في انخفاض مبيعات العقارات السكنية إلى 1300 صفقة فقط خلال الربع الأول من العام، بانخفاض بنسبة 56.4% على أساس سنوي و46.6% على أساس فصلي. ويرجع التباطؤ إلى الانخفاض الحاد في مبيعات العقارات قيد الإنشاء وسط تراجع عدد عمليات الإطلاق الجديدة؛ فقد انخفضت مبيعات العقارات قيد الإنشاء بنسبة 82% على أساس سنوي إلى 400 صفقة فقط، وساهم في هذا التأثير الموسمي لشهر رمضان وعيد الفطر. وأظهرت مبيعات الوحدات الجاهزة مرونة أكبر عند 900 صفقة، بانخفاض 13.3% فقط على أساس سنوي.

ارتفع متوسط قيمة الصفقة للوحدات الجاهزة إلى 2.5 مليون درهم، وهو الأعلى في الأرباع الأخيرة. ومع ذلك، انخفض إجمالي قيمة المبيعات السكنية بنسبة 44.6% على أساس سنوي إلى 3.7 مليار درهم، شكلت العقارات الجاهزة منها نحو 2.3 مليار درهم.

شكلت الشقق 65.7% من إجمالي الصفقات، رغم انخفاض عدد صفقاتها بنسبة 60.5% على أساس سنوي و53.1% على أساس فصلي، كما شهدت الحصة السوقية للقطاع انخفاضا. وتراجع قطاعي الوحدات الجاهزة والوحدات قيد الإنشاء على حد سواء، لكن الانخفاض الأكبر كان من نصيب الوحدات قيد الإنشاء. وعلى صعيد آخر، ارتفعت مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة بنسبة 10.4% على أساس سنوي، مما يعكس طلبا أقوى من العائلات والمقيمين لفترات طويلة.

واصلت الأسعار ارتفاعها رغم تراجع عدد الصفقات: ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 12.3% على أساس سنوي، بقيادة جزيرة الريم وجزيرة ياس، اللتين بلغ الارتفاع فيهما أكثر من 13%. وزادت أسعار الفلل بنسبة 12.5% على أساس سنوي، مع تسجيل أقوى نمو في جزيرة ياس (+15.5%) وجزيرة السعديات (+10.6%).

ظل سوق الإيجارات قويا أيضا، على خلفية النمو السكاني المدفوع بزيادة أعداد الوافدين. وارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 12.8% على أساس سنوي و3.2% على أساس فصلي، مع تصدر جزيرة ياس وجزيرة الريم من حيث الزيادة على أساس سنوي. وارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 4.3% على أساس سنوي لكنها ظلت ثابتة إلى حد كبير على أساس ربع سنوي (+0.9%)، مع بعض الانخفاضات الموسمية في جزيرة السعديات (-2.7%) وجزيرة ياس (-0.8%).

أداء التمويلات العقارية: انخفض إجمالي حجم صفقات التمويل العقاري بنسبة 44.5% على أساس سنوي إلى 800 صفقة، مدفوعا بتراجع تمويل الشقق. وفي المقابل، ارتفعت قروض تمويل الفلل والتاون هاوس بنسبة 58.1% على أساس سنوي، لتصل قيمتها إلى 1.3 مليار درهم من إجمالي 1.7 مليار درهم في الإقراض السكني، مما يشير إلى توجه المستخدمين النهائيين نحو شراء الوحدات عالية القيمة.

نظرة مستقبلية: على الرغم من البداية الضعيفة، يتوقع التقرير استقرار الزخم في بقية العام بفضل النمو السكاني وبرامج التأشيرات طويلة الأجل والتنويع الاقتصادي الذي تدعمه الحكومة. ومن المتوقع أن يفوق الطلب العرض، رغم التوقعات بتسليم 11900 وحدة هذا العام و7000 وحدة في العام المقبل. كما أشار التقرير إلى أن أي انتعاش في مبيعات العقارات قيد الإنشاء "سيعتمد على حجم وتوقيت طرح المشروعات الجديدة".

تذكر - تتوافق نتائج كافنديش ماكسويل بشكل عام مع مؤشر "إي إف جي هيرميس" لسوق العقارات في أبوظبي للربع الأول من عام 2025، والذي أشار أيضا إلى انخفاض حاد في مبيعات العقارات قيد الإنشاء، واستمرار نمو الأسعار، وازدهار سوق الإيجارات.