صافي أرباح صندوق الإمارات ريت يزيد ستة مرات بفضل مكاسب التقييم

خلال الربع الأول من العام، ارتفع صافي ربح صندوق الإمارات ريت إلى 149.7 مليون دولار، أي إلى أكثر من 6 أمثال الفترة نفسها من العام الماضي. جاءت هذه الزيادة مدفوعة بمكاسب تقييم غير محققة بقيمة 148.6 مليون دولار، وفقا للبيانات ربع السنوية (بي دي إف) التي نشرتها شركة إكويتاتيفا مديرة الصندوق. ويشير هذا الارتفاع إلى زيادة تقييمات محفظة الصندوق على الرغم من خسارة الدخل الناتج عن بيع اثنين من أصول المحفظة في عام 2024.

استقر إجمالي دخل العقارات عند 19.2 مليون دولار، بانخفاض طفيف قدره 2.5% على أساس سنوي، إذ ساعد ارتفاع أسعار الإيجارات ومعدلات الإشغال في تعويض تأثير عمليات التخارج. وقد ارتفعت نسبة إشغال المحفظة إلى 95%، بزيادة 6% على أساس سنوي.

كما حقق الصندوق تقدما في خفض نسبة الرفع المالي لديه، إذ خفض نسبة التمويل إلى القيمة إلى 20%، مقارنة بحوالي 41% في العام السابق، وذلك بعد سداد قروض كبيرة. وارتفع صافي قيمة الأصول بنسبة 64% على أساس سنوي ليصل إلى 857.9 مليون دولار، أو 2.69 دولار للوحدة الواحدة، وهو مستوى قياسي جديد للصندوق.

تذكر: في عام 2024، تخارج صندوق الإمارات ريت من ترايدنتغراندمول ومجمع أوفيس بارك، مما أدى إلى تحسين هيكل رأس ماله وتحقيق مكاسب صافية بلغت 54 مليون دولار. وساهمت عائدات البيع في سداد الصكوك، بما في ذلك سداد ما قيمته 19.3 مليون دولار في أغسطس و105 ملايين دولار في أكتوبر. وأصدر الصندوق صكوكا جديدة مضمونة ممتازة بقيمة 205 ملايين دولار في ديسمبر لإعادة تمويل تسهيلاته الحالية، مما دعم استراتيجيته الأوسع لخفض الديون.