فيتش تتوقع تصحيحا لأسعار العقارات السكنية في دبي: توقعت وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية تصحيح أسعار العقارات السكنية في دبي بصورة معتدلة خلال النصف الثاني من عام 2025، بعد تسجيلها أعلى مستوياتها في 2024، بحسب تقرير لها. وتستبعد الوكالة انخفاض الأسعار بأكثر من 15%، على أن تتدارك شركات التطوير العقاري والبنوك نسبة الانخفاض حتى تتجنب خفض تصنيفاتها الائتمانية. وساهم في هذا تعزيز شركات التطوير العقاري احتياطياتها المالية، وإبقاء البنوك على تمويلات عقارية أقل، وتعزيز هوامش رأس مالها.

كنا على دراية بالأمر: ففي هذا الشهر قال بول غامبل المدير الأول في فيتش إن قطاع العقارات قد يشهد "تعديلا بسيطا" في الأسعار نظرا لكمية الوحدات التي ستتوفر خلال الفترة المقبلة، لكن السلطات ستنجح في إدارة هذه المسألة كما ينبغي. وقد توقعت وكالات ومراكز عدة اعتدالا في نمو أسعار العقارات في الفترة المقبلة؛ إذ توقعت نايت فرانك زيادة أسعار العقارات بنسبة 8% في عام 2025، مقارنة بنسبة زيادة تجاوزت 10% في عام 2024، في حين تتوقع موديز انخفاض أو استقرار الأسعار خلال 12-18 شهرا.

ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنحو 60% ما بين 2022 والربع الأول من العام الحالي، مدفوعة بالطلب المتنامي بسبب تدفق الوافدين بعد جائحة كورونا، وزيادة ثقة المستثمرين.

ستؤثر تصحيحات الأسعار المتوقعة على العقارات الواقعة خارج المواقع الرئيسية، إذ تتسم العقارات في المواقع الرئيسية بمرونة كبيرة خلال فترات التصحيح، حسبما قالت فيتش.

ومن المتوقع أن يؤدي العدد غير المسبوق من المشروعات الجديدة في عامي 2023 و 2024 إلى إضافة 250 ألف وحدة إلى إجمالي المعروض. وستسجل عمليات التسليم ارتفاعا كبيرا في العام المقبل إلى 120 ألف وحدة، لتتضاعف بالمقارنة مع عام 2024 التي سجلت تسليم 30 ألف وحدة، وبزيادة عن العام الحالي الذي من المتوقع أن تسلم فيه 90 ألف وحدة. وتشير تقديرات فيتش إلى أن المعروض الجديد سيؤدي إلى زيادة متوسط المعروض السكني بنسبة 16% على أساس سنوي ما بين عامي 2025 و 2027، بما يتجاوز النمو السكاني المتوقع بنحو 5%.

كما تتوقع فيتش أن يزيد ارتفاع المعروض من الضغوط على عائدات الإيجارات، والتي انخفضت بالفعل بواقع 30 نقطة أساس إلى 7.4% بين النصف الثاني من 2024 والربع الأول من 2025.

العلامات: