مشروعات عقارية ضخمة جديدة في دبي

ستشهد دبي تطوير مشروعين عقاريين عملاقين تزيد قيمة كل منهما على 20 مليار درهم، حيث تخطط مجموعة ماج القابضة وشركة بن غاطي للتطوير العقاري إنشاء مجتمعات جديدة ذات تخطيط عمراني متكامل تصل قيمتها الإجمالية إلى 47 مليار درهم، وستمول أحدها شركة سيتك الحكومية الصينية للإنشاءات.

1#- "ماج" و"سيتك" تطوران مجتمعا فاخرا بقيمة 22 مليار درهم في الروية الأولى بدبي: أبرمت شركة سيتيك المتخصصة في أعمال الهندسة والمشتريات والبناء والمملوكة للصين اتفاقية مع مجموعة ماج القابضة لتطوير مشروع "كيتورا أرض" السكني بقيمة 22 مليار درهم (6 مليار دولار) في منطقة الروية الأولى، لتمثل باكورة أعمالها في سوق العقارات في دبي، حسبما نقلت بلومبرغ عن بيان.

التفاصيل: تبلغ مساحة المجتمع متكامل التخطيط 18.5 مليون قدم مربع، وسيندرج تحت العلامة التجارية "كيتورا أرض كوتور آرت"، وسيضم مساحات من الأراضي لتطوير فيلات تتراوح مساحاتها بين 50 و 200 ألف قدم مربع، إلى جانب أبراج منخفضة الارتفاع ومكاتب ومساحات تجزئة ومدرسة وجامعة تركز على الذكاء الاصطناعي.

الجدول الزمني للتطوير: من المقرر أن تبدأ أعمال تنفيذ البنية التحتية وتجهيز الموقع خلال الربعين الثاني والثالث من هذا العام، وستطرح مجموعة ماج قطعا من الأراضي للبيع خلال الربع الثاني. ومن المقرر بدء المرحلة الأولى من المشروع في الربع الأخير من العام، تتبعها المرحلة الثانية في الربع الأول من العام المقبل. من ثم، تتوالى المراحل الأخرى حتى 2027، على أن يكتمل المشروع خلال فترة تتراوح من عامين إلى 7 أعوام. وقد حصل المشروع على جميع شهادات عدم الممانعة اللازمة، حسبما نقلت بلومبرغ عن البيان.

التمويل: من المتوقع أن تمول سيتك جزءا من الأعمال الإنشائية المشروع، حسبما نقلت بلومبرغ عن طلال القداح النائب التنفيذي الأول لرئيس مجلس إدارة مجموعة ماج. وتعد الشركة الصينية إحدى أكبر شركات المقاولات الهندسية عالميا، والتي تدير أصولا تزيد قيمتها على 1.7 تريليون دولار وتعمل في أكثر من 160 دولة.

محفظة ماج العقارية تواصل النمو: سينضم المشروع إلى المحفظة المتنامية لأعمال مجموعة ماج البالغة قيمتها نحو 17 مليار دولار. وتعتزم المجموعة أيضا تدشين أكبر مشروعاتها حتى الآن — وهي مدينة متكاملة تمتد على مساحة 18 مليون قدم مربع تقع قرب واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية — بقيمة مبيعات تقديرية تصل إلى 50 مليار درهم. وفي تلك الأثناء، تعمل ماج على تعزيز توجهها نحو ترميز العقارات، إذ وقعت مؤخرا اتفاقية بقيمة 3 مليار دولار مع مجموعة ملتي بنك وشركة مافريك لتقنيات البلوك تشين بهدف ترميز أصول عقارية في سوق منظمة للأصول الرقمية، كما أبرمت ماج شراكة أخرى مع مانترا لترميز أصول عقارية بقيمة 500 مليون دولار، بدءا بمشروع سكني في دبي.

الخطوة التالية: تتطلع شركتا التطوير العقاري إلى التعاقد مع شركات عالمية للتصميم ودور للأزياء وشركات للهندسة المعمارية للمشروع.

2#- بن غاطي تخطط لتطوير مجمع سكني بقيمة 25 مليار درهم في ميدان: استحوذت شركة بن غاطي القابضة للتطوير العقاري في دبي على أرض للتملك الحر في منطقة "ند الشبا 1"، ضمن منطقة ميدان في دبي، لتطوير أول مجتمعاتها السكنيية المتكاملة متعددة الأعراض، حسبما نقلت زاوية عن بيان للشركة. سيغطي المشروع مساحة إجمالية تزيد عن 8 ملايين قدم مربع، وتقدر قيمته بأكثر من 25 مليار درهم (6.8 مليار دولار). وقد مولت الشركة عملية الاستحواذ من مواردها الداخلية، لكنها لم تكشف عن قيمتها.

مشاريع أخرى في الطريق: لدى بن غاطي حاليا ما يقرب من 30 مشروعا قيد التنفيذ، ستوفر ما مجموعه 20 ألف وحدة سكنية، تشمل مشروع بن غاطي سكاي رايز بقيمة 5 مليارات درهم في الخليج التجاري، ومشروعا بقيمة 4 مليارات درهم في الجداف، ومشروعا سكنيا بقيمة 600 مليون درهم في قرية جميرا الدائرية. كما تستكشف الشركة فكرة ترميز العقارات، وتخطط لتمكين المستثمرين من الاستثمار في العقارات برأس مال يبدأ من 500 درهم.