تتوقع نايت فرانك تدفق 10.3 مليار دولار من رؤوس الأموال العالمية إلى سوق العقارات في دبي بحلول نهاية 2025، ارتفاعا من 6.9 مليار دولار في 2024، حسبما ذكر فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك، في منشور على لينكد إن، مشيرا فيه إلى تقرير للشركة. يبلغ متوسط حجم الاستثمارات التي يعتزمها أصحاب الثروات العالية نحو 32 مليون دولار، كما يخطط 15% منهم لشراء وحدات تفوق قيمتها 80 مليون دولار. وقد استطلع التقرير آراء 387 شخصا من أصحاب الثروات الضخمة من السعودية والهند والصين وهونغ كونغ وسنغافورة والمملكة المتحدة، وبلغ متوسط الثروات الشخصية للمشاركين نحو 22 مليون دولار.

يرى 68% من أصحاب الثروات الضخمة حول العالم أن القطاع السكني في الإمارات هو فئة الأصول الأكثر جاذبية، إذ يخطط نحو 33% منهم للاستثمار فيها خلال 2025، بحسب التقرير.

ويفكر أكثر من نصف أصحاب الثروات الذين استطلع التقرير آراءهم (52%) في اتخاذ دبي مقرا رئيسيا للإقامة، وليس فقط وجهة للاستثمار، وذلك ارتفاعا من 43% العام الماضي.

أبدى المستثمرون السعوديون أكبر قدر من الاهتمام بسوق العقارات في دبي، إذ يخطط 66% منهم لشراء عقارات هذا العام، ويعتزم 27% منهم شراء عقارات خلال 2-3 سنوات. كما تتزايد شهية المستثمرين في آسيا، لا سيما من هونغ كونغ، إذ أبدى 22% منهم اهتماما بشراء عقارات في دبي، متجاوزين متوسط النسبة في شرق آسيا والتي تبلغ 17%.

جاذبية السوق تزداد مع ارتفاع الثروات: يخطط نحو 68% ممن تتراوح ثرواتهم بين 30 و50 مليون دولار لشراء عقارات في الإمارات هذا العام، مقابل 12% فقط ممن تتراوح ثرواتهم بين 2 و5 ملايين دولار، ما يجعل الفئة الأولى أكثر ميلا للاستثمار بنحو ست مرات.

وما زالت دبي الوجهة المفضلة لنحو 71% من أصحاب الثروات الضخمة الراغبين في الاستثمار في سوق العقارات الإماراتي. وبلغ الطلب على عقارات دبي أعلى مستوياته بين المستثمرين السعوديين بنسبة 80%، يليهم البريطانيون بنسبة 74%، ثم الهنود بنسبة 69%، والآسيويون الشرقيون بنسبة 61%، وهذه المجموعات شكلت أكثر من نصف مبيعات عقارات دبي السكنية خلال 2024 وفقا لنايت فرانك.

تذكر: بلغت مبيعات المنازل الفاخرة في دبي مستويات قياسية جديدة في الربع الأول من العام الجاري، إذ شهد السوق 111 صفقة تفوق قيمتها 10 ملايين دولار. ويأتي ذلك بعد تسجيل 435 صفقة تفوق هذه القيمة في العام الماضي، وهو عدد يفوق لندن ونيويورك مجتمعتين.

أين تتجه الاستثمارات؟ تصدرت دبي مارينا خيارات المستثمرين بنسبة 28%، تلتها دبي هيلز استيت بنسبة 24%، ثم تلال الإمارات بنسبة 23%. كما أن هناك زخما متزايدا تشهده المشروعات الواعدة مثل نخلة جبل علي وجزر دبي، وكذلك المشروعات الفاخرة ذات العلامات التجارية مثل برج ترامب وشقق بن غاطي والمشروعات الفاخرة من شركة عزيزي.

وظلت الفيلات في الصدارة، إذ فضل 55% من المشاركين شراء المنازل المستقلة. ومساحة الوحدات أيضا تبدو مهمة للمستثمرين، إذ يستهدف 35% منهم فيلات تزيد مساحتها على 10 آلاف قدم مربع، بينما يبحث 25% منهم عن وحدات تتراوح مساحاتها بين 6 و10 آلاف قدم مربع.

ما الذي يدفع الطلب؟ من المتوقع زيادة عدد سكان دبي بنحو 2.4 مليون نسمة بحلول عام 2040، وهو ما يمثل أحد العوامل المحفزة لاستمرار الطلب على المدى الطويل، حسبما أفاد شهزاد جمال، الشريك في نايت فرانك. كما أشار إلى أن سوق العقارات بالإمارة سجل مستوى قياسيا من المعاملات في عام 2024، بلغ 169 ألف معاملة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 367 مليار درهم، إذ ينجذب المستثمرون أكثر إلى دبي بفضل الأمن والبنية التحتية وانتشار المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية.

والعائدات ما تزال جذابة: سجلت عائدات تأجير الأصول الصناعية واللوجستية نموا بنسبة 33% خلال العام الماضي، إذ وصل متوسط العائدات إلى 7.5-8% للأصول الخاضعة لنظام حق الانتفاع، بحسب المحلل ستيفن فلاناغان من نايت فرانك. وظلت عائدات العقارات السكنية مستقرة، إذ بلغت 5-7% للشقق، و4.5-6% للفيلات ومنازل التاون هاوس.

الفضل يعود إلى ارتفاع الأسعار: ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 17.4% على أساس سنوي خلال الشهور الاثني عشر الماضية، وفاقتها الفيلات التي ارتفعت أسعارها بنسبة 19.6%، وفقا لدوراني.

تذكر – الوحدات الجديدة قد تخفف من وتيرة ارتفاع الأسعار: هناك 352 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء من المقرر تسليمها بحلول نهاية 2029. وتوقعت نايت فرانك سابقا نموا في الأسعار بنسبة 8% خلال عام 2025، مقارنة بنمو تجاوز 10% خلال عام 2024. كما تتوقع موديز وديلويت أن تؤدي الوحدات الجديدة إلى تهدئة وتيرة زيادة الأسعار والإيجارات.

العلامات: