الإيجارات ترتفع في ظل نقص المساحات المكتبية المتاحة في دبي

واصل سوق المكاتب في دبي أداءه القوي خلال الربع الأول من العام، مدفوعا بارتفاع الطلب ومحدودية المعروض، ما أدى إلى ارتفاع معدلات الإشغال بشكل قياسي وزيادات كبيرة في الإيجارات، بحسب تقرير شركة الاستشارات العقارية سافيلز عن سوق مكاتب دبي (بي دي إف). وارتفعت الإيجارات بجميع الأسواق الفرعية الـ22 التي يغطيها التقرير، بمتوسط زيادة بلغ 45% على أساس سنوي.

المناطق الفاخرة تقود نمو الإيجارات: جاءت منطقة الخليج التجاري في الصدارة بزيادة سنوية في الإيجارات بلغت 94%، لتتساوى بذلك مع المساحات المكتبية في مركز دبي المالي العالمي. تلتها منطقة وسط مدينة دبي بزيادة بنسبة 51%، فيما ارتفعت الإيجارات في مركز دبي المالي العالمي نفسه بنسبة 46%. كما شهدت مجتمعات تيكوم، التي تشمل مدينة دبي للإنترنت، ومدينة دبي للإعلام، وقرية المعرفة، ارتفاعا بنسبة 23% على أساس سنوي.

ندرة المساحات من الفئة "أ" تزيد الطلب على دبي الجنوب ومدينة إكسبو: ارتفع معدل الإشغال في مركز دبي المالي العالمي إلى 98%، لتصل نسبة المساحات الشاغرة إلى 2% فحسب. وبدأ المستأجرون في التوجه نحو بعض المناطق الناشئة مثل دبي الجنوب ومدينة إكسبو؛ والتي توفر مساحات أوسع بأسعار إيجارات أقل وحركة مرورية أفضل، بحسب التقرير. وارتفعت الإيجارات في دبي الجنوب بنسبة 54%.

تجديد العقود > الانتقال: دفعت الزيادة في متوسط الإيجارات بنسبة 45% على أساس سنوي العديد من المستأجرين إلى تجديد عقودهم بدلا من الانتقال إلى مواقع جديدة، خصوصا في المناطق التي تخضع لسقوف الإيجارات التي تفرضها مؤسسة التنظيم العقاري في دبي (ريرا). وقد أدى هذا الاتجاه إلى تقليل حركة التنقل بين المساحات المكتبية في السوق، مما قلص من توفرها أمام الشركات الجديدة، وفقا لتقرير سافيلز.

كما توسع مزودو المساحات المكتبية المرنة لتلبية الطلب المتزايد، إذ دخلت السوق شركات جديدة من مصر وآسيا والمملكة المتحدة، في حين وسعت الشركات القائمة نشاطها إلى المراكز التجارية والمناطق شبه الصناعية.

تذكر- أدت زيادة تأسيس الشركات إلى زيادة الطلب؛ إذ سجلت غرفة تجارة دبي 70500 شركة جديدة في عام 2024، بزيادة سنوية قدرها 4.6%. وشملت القطاعات الأسرع نموا البناء (+33%)، والعقارات وخدمات الأعمال (+8.4%)، والنقل والاتصالات (+8.3%)، والوساطة المالية (+8.3%). وقد تجلى نمو تأسيس الشركات في نشاط السوق العقاري، إذ استحوذت شركات الخدمات المالية، والاستشارات، والتكنولوجيا والإعلام على 51% من إجمالي صفقات تأجير المكاتب التي غطتها سافيلز خلال الربع الأول.

نظرة مستقبلية: تتوقع سافيلز استمرار ندرة المعروض وارتفاع الإيجارات على مدار العام الجاري. ورغم وجود مشروعات جديدة قيد التطوير، فإن معظمها مؤجر مسبقا، ما يبقي المنافسة على المساحات عالية الجودة عند مستويات مرتفعة.