أسعار العقارات السكنية في أبوظبي تواصل الارتفاع في الربع الأول

بدأ سوق عقارات أبوظبي العام بأقوى مكاسب رأسمالية منذ ثلاث سنوات، مسجلا نموا واسعا في القطاعات السكنية والتجارية والفندقية وتجارة التجزئة، بحسب أحدث تقرير من فاليو سترات (بي دي إف).

أسعار العقارات السكنية والإيجارات واصلت الصعود: ارتفع مؤشر أسعار فاليو سترات لسوق العقارات السكنية في أبوظبي بنسبة 2.1% على أساس فصلي و 7.2% على أساس سنوي — وهي أسرع وتيرة نمو سنوية منذ عام 2022. وتصدرت الفلل في هذا النمو بارتفاع الأسعار بنسبة 2.7% على أساس فصلي و 9.7% على أساس سنوي، فيما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.5% فصليا و 4.5% سنويا.

تفوقت إيجارات الشقق على الفيلات، وقفزت بنسبة 11.6% على أساس سنوي و 3.4% على أساس فصلي. وارتفعت إيجارات الفيلات بنسبة 6.3% على أساس سنوي وبقيت مستقرة فصليا. وبلغ متوسط العائد الإجمالي في السوق السكني 7.8%، مع معدل إشغال عند 88.1%.

المبيعات سجلت أداء متباينا في ظل شح المعروض: تراجعت مبيعات المشروعات قيد الإنشاء بنسبة 79.2% سنويا و57.7% فصليا مع تباطؤ وتيرة المشروعات الجديدة، إذ سلم المطورون 2% فقط من المعروض المتوقع لعام 2025 خلال الربع الأول. رغم ذلك، ارتفع متوسط قيمة صفقة للوحدات قيد الإنشاء بنسبة 19.2% على أساس سنوي إلى 3.6 مليون درهم.

تذكر– المزيد من المعروض قادم: تتوقع شركة كوشمان أند ويكفيلد تسليم نحو 8500 وحدة سكنية جديدة هذا العام، بالأخص في جزر ياس والريم والسعديات والماريه. كما ستسهم المشاريع العقارية الجديدة قيد التطوير في جزيرة الحديريات ومدينة مصدر في زيادة المعروض من الوحدات السكنية بين عامي 2025 و2027.

في المقابل، ارتفعت مبيعات الوحدات الجاهزة بنسبة 13.6% على أساس سنوي لكنها تراجعت بنسبة 33.6% على أساس فصلي. وارتفع متوسط سعر الوحدة الجاهزة بنسبة 5.8% على أساس سنوي، فيما قفز متوسط قيمة الصفقة بنسبة 23.8% على أساس سنوي إلى 2.6 مليون درهم.

القطاعات التجارية والفندقية وتجارة التجزئة ظلت صامدة:

• ارتفعت إيجارات المكاتب في المناطق التجارية الرئيسية بنسبة 8% على أساس فصلي و31.8% على أساس سنوي، مع إشغال تجاوز 90%
• بلغ معدل إشغال الفنادق 86.9% حتى فبراير، ما دفع نمو العائد لكل غرفة متاحة بنسبة 38.7% على أساس سنوي
• حافظ قطاع التجزئة على قوته، مع إشغال بنسبة 97% في ياس مول متفوقا على معدل السوق البالغ 90%.

نظرة مستقبلية: تتوقع فاليو سترات استمرار نمو الأسعار والإيجارات هذا العام؛ مدفوعا بثبات نشاط الرهن العقاري وقوة الطلب من المستخدمين النهائيين. كما تدل المشروعات الجديدة في جزيرة السعديات وغنتوت ومدينة زايد على استمرار ثقة المطورين. بالإضافة إلى إسهام طرح أول مؤشر للإيجارات في أبوظبي – مع تحديثات ربع سنوية – في تحسين الشفافية وتعزيز أدوات قياس الأسعار في السوق.