الأسعار ترتفع والنشاط يتراجع في سوق العقارات بأبوظبي

تباطأ سوق العقارات في أبوظبي خلال الربع الأول من العام نتيجة هبوط حاد في مبيعات المشاريع قيد الإنشاء، بحسب بيانات مؤشر "إي إف جي هيرميس" لسوق العقارات في أبوظبي (بي دي إف). وساهم ارتفاع مبيعات الوحدات الجاهزة ونشاط الرهن العقاري واستمرار ارتفاع الأسعار في الحد من هذا التراجع.

الصورة الكاملة: انخفض إجمالي قيمة المعاملات بنسبة 7.7% على أساس سنوي إلى 16.8 مليار درهم، مع تراجع نشاط القطاع السكني بنسبة 34.2% إلى 8.9 مليار درهم — وهو التراجع الأشد بين مختلف القطاعات. ويرجع السبب الرئيسي في هذا التراجع إلى الانخفاض في طرح المطورين مشروعات جديدة.

الوحدات الجاهزة > المشاريع تحت الإنشاء: تراجعت مبيعات المشاريع تحت الإنشاء بنسبة 78% على أساس سنوي إلى 1.8 مليار درهم، في ظل تباطؤ إطلاق المشاريع الجديدة، بحسب التقرير. وواصلت شركة الدار العقارية هيمنتها بحصة بلغت 62% من إجمالي المشاريع تحت الإنشاء. وفي المقابل، ارتفعت مبيعات الوحدات الجاهزة بنسبة 57% إلى 3.4 مليار درهم، مدفوعة بطلب قوي على الفلل المستقلة، لا سيما في المناطق الاقتصادية وذات الأسعار المناسبة.

الرهن العقاري على الجانب الإيجابي: قفزت معاملات الرهن العقاري بنسبة 23% إلى 4 مليار درهم، لتشكل 42% من إجمالي نشاط السوق — أي نحو ضعف حصة العام الماضي. وجاء 72% من هذا النشاط من وحدات لا تندرج ضمن برامج الإسكان، ما يشير إلى تنامي الطلب من القطاع الخاص.

الأسعار تتجاهل التباطؤ: واصلت الأسعار ارتفاعها بنسبة 11.5% على أساس سنوي لتبلغ نحو 11.8 ألف درهم للمتر المربع، مدعومة بمكاسب في كل من القطاعات الفاخرة — وعلى رأسها جزيرة السعديات — والمناطق ذات الأسعار المعقولة، لا سيما مدينة زايد. وشكلت هذه الفئة الاقتصادية 49% من إجمالي المعاملات، بينما تراجعت حصة العقارات الفاخرة إلى 13% مقارنة بـ 18% في الربع الأخير من 2024.

سوق الإيجار: بلغت قيمة عقود الإيجار 5 مليارات درهم عبر 63.5 ألف عقد. وشكلت الإيجارات السكنية 63% من إجمالي النشاط، وكانت منطقة الدانة الأكثر طلبا. أما الإيجارات المكتبية فمثلت 20% من السوق، وذهبت النسبة الباقية لقطاعي التجزئة والصناعة.

تذكر- أداء أقوى في دبي: شهدت دبي نموا بنسبة 7% على أساس سنوي في نشاط السوق ليصل إلى 179 مليار درهم، مع ارتفاع مبيعات المشاريع تحت الإنشاء بنسبة 28% إلى 74.2 مليار درهم، بحسب وفقا لتقرير شركة "إي إف جي هيرميس" الذي تتبع نشاط العقارات في دبي. كما ارتفعت معاملات الرهن العقاري بنسبة 30%، والمبيعات السكنية بنسبة 23% إلى 128.6 مليار درهم، رغم تباطؤ فصلي طفيف. وسجلت الإيجارات المكتبية وقيم الإيجارات ارتفاعا بنسبة 21% على أساس ربع سنوي.

لكن الأسعار تراجعت في دبي: انخفض متوسط الأسعار بنسبة 2% على أساس فصلي بعد أن وصل ذروته خلال الربع الأخير من 2024. وقد مثلت معاملات الفئة الاقتصادية نسبة 79% من إجمالي المعاملات.